Sidee Caymiska Lacageed Lacageed Lacageed (LPMI) u shaqeeyo

Deyn bixiyeyaashu waxay kaa rabaan inaad isticmaasho caymiska deynta marka mar kasta oo lacagtaada hooseysa ay ka yartahay 20 boqolkiiba qiimaha gurigaaga. Caymiskaas ayaa ilaalinaya deyn-bixiyaha haddii ay dhacdo inaad ku guul daraysato inaad bixiso deynta. Inkastoo ay tahay nasiib daro in ay bixiso caymiska deynta, kor u kaca ayaa ah inaad guri iibsan kartid adigoo aan hoos u dhicin 20 boqolkiiba - taas oo laga yaabo inay u baahan tahay dhawr sano oo dheeraad ah oo ah kaydka.

Caadi ahaan, adiga (amaahdaada) waxaad bixineysaa lacagta caymiska bisha ee caymiska deynta gaarka ah (PMI).

Taasi waa kharash dheeraad ah bil kasta, oo waxay qaniinaysaa qaniinyada miisaaniyadaada. Si kastaba ha ahaatee, bixiyeyaasha qaarkood waxay bixiyaan caymiska deyn bixinta ee loo yaqaan 'LPMI', kaas oo kuu ogolaanaya inaad yareyso ama iska ilaaliso lacag dheeraad ah bishiiba.

Haddii iyo haddii ay tahay fikrad wanaagsan in la iibsado boqolkiiba 20 hoos ayaa laga doodi karaa, waana mawduuc kale oo qoraal ah.

Sida LPMI u shaqeyso

LPMI waa ceymiska deynta oo deyn bixiyahaagu diyaariyo. Waxaad bixineysaa caymiska mid ka mid ah labada siyaabood:

1. Bixinta lacag hal mar ah bilawga deyntaada (lacag bixinta "lump-sum")
2. Deyn saa'id ah oo deyn ah, taasoo keentay in bil walba bixiso deynta bil kasta, nolosha noloshaada.

Nidaamka burqashadu waa mid aan caadi ahayn marka loo eego isbeddelka heerka deynta .

Nasiib darro, ereyga LPMI maaha mid sax ah sababtoo ah deyn bixiyuhu dhab ahaantii ma bixinayo caymiska-aad sameeysid. Had iyo jeer xasuuso (gaar ahaan dhaqdhaqaaqa dhaqaale) in qofna uusan bixin kharashka adiga oo aan ka helin wax khalad ah.

Si aad u isticmaasho LPMI, waxaad bedeleysaa qaabka lacag bixinta caymiska ee caymiska si aanad u bixin kharash gaar ah bil kasta.

Haddii aad bixiso lacag hal mar , deyn-bixiyahaagu wuxuu go'aamin doonaa qadarka ay u malaynayaan inuu daboolayo kharashkooda. Kadibna, waxay ku iibsadaan caymiska deynta ee lacagtaas. Xaaladdan, waxaad asal ahaan ka hor u bixisaa caymiska.

Haddii aad waqti ka bixiso , dayn-bixiyuhu wuxuu u dhigmaa qiimaha deynta si uu u daboolo kharashka caymiska. Sababtoo ah sicirka deynta sare micnaheedu waa lacago badan oo bil walba ah (fiiri Sida Loo Xisaabiyo Amaahda ) waxaad ku dhamaaneysaa inaad bixiso lacag dheeraad ah bil kasta haddii aad tagto LPMI. Kordhinta lacagta dheeraadka ahi waa inay ka yartahay lacagta aad bixin lahayd haddii aad isticmaashay khidmadda PMI bil kasta, laakiin ma jirto habka lagu joojiyo kharashka dheeraadka ah markaad bixiso deyntaada .

Aragtida iyo Ka-reebista LPMI

LPMI maahan qof kasta. Xaqiiqdii, qof walbaa uma qalmi doono LPMI. Caadi ahaan waxaad u baahan tahay inaad leedahay credit credit fiican LPMI si aad u noqotid ikhtiyaarka, oo kaliya waxay macno ku tahay xaaladaha qaarkood.

Deymaha muddada-gaaban: LPMI waa mid soo jiidashada deyn-gaaban muddada gaaban. Haddii aad qorshaynayso inaad hesho 30-sano oo amaah ah oo aad bixiso lacago badan oo tobannaan sano ah, waxaa laga yaabaa inaad ka roonaato siyaasad gooni ah PMI. Waa maxay sababta? Mar labaad, amaahda LPMI badankeeda waxay isticmaalaan dulsaar lacageed oo sarreeya (oo ka sarreeya), iyada oo laga soo horjeedo lacag bixinta soo-bixinta hore. Sicirka deynta ayaa waligiis isbedelaya, sidaa daraadeed waa inaad bixisaa deynta si buuxda si aad uga takhalustid LPMI "premium." Waxaad sameyn kartaa tan ama adigoo bixinaya deynkaaga oo ka baxsan kaydkaaga (si sahlan loo sheego intii la sameeyay), dib u maalgelinta amaahda , ama iibinta guriga iyo bixinta deynta.

Marka la barbardhigo, fiiri siyaasad PMI ah oo madaxbanaan, oo aad joojin kartid markaad dhiseyso sinnaan ku filan gurigaaga. Ka dib markaad joojiso, waxaad ka faa'iideysataa dulsaar yar oo hooseeya - oo aadan bixin lacagaha PMI-inta ka dhiman noloshaada.

Dakhliga sare ee dakhliga: Kuwa loogu oggolaan karo LPMI, waa midka ugu jilicsan ee loogu talagalay deyn bixiyeyaasha oo dakhligoodu sarreeyo. Shakhsiyaadka iyo qoysaska waxaa laga yaabaa inay ku raaxaystaan ​​canshuur ka jaritaan badan sababtoo ah dulsaar sare (waxay ku doodayaan inay ka jaraan kharashka dulsaarka ribada ). Dadka dakhligoodu hooseeyo, dhanka kale, waxay awoodi karaan inay iska jaraan PMI kaliya, markaa LPMI ma keeneyso wax faa'iido dheeraad ah oo canshuur ah. Dabcan, waa inaad marwalba kala hadashaa diyaariyahaaga canshuurta wixii ku saabsan ka-goosashada-iyo xitaa sida ugu fiican ee loo dhisi karo amaahdaada deynta . Xeerarkan ayaa si isbeddel ah u bedelaya, markaa la xiriir khabiir si aad u cusbooneysiiso ka hor intaadan wax go'aan ka gaarin (oo u diyaargarow isbeddel markaad go'aan gaadhayso).

LTV-ga sareeya: Haddii deyntaada qiimaha qiimaha (LTV) ay ku dhowdahay boqolkiiba 80, LPMI malaha maaha ikhtiyaarkaaga ugu fiican haddii aadan qorsheynin inaad ka takhalusto deynta isla markiiba (dib-u-maalgelin ama horudhac). Ku dhawaad ​​boqolkiiba 80, waxaa kuugu dhow in lagu sameeyo ceymiska amaahda guryaha. Haddii aad u isticmaasho caymiska guryaha gaarka ah, halkii aad samayn lahayd lacag gooni ah bil walba. Waxaad awoodi doontaa inaad joojiso caymiska isla markiiba, oo aadan ku dhejin doonin dulsaar sare. Xasuusnow in ay jiraan siyaabo dhowr ah oo lagu heli karo ka badan 80% LTV:

1. Adiga oo lacag bixinaya, waxaad kordhineysaa sinnaanta gurigaaga, aadna hoos u dhigto LTV-gaaga.
2. Haddii qiimaha gurigaagu uu kordho sababtoo ah suuqyo xoog leh oo guriyeyn ama hagaajin guri, LTV-gaagu wuu fiicnaanayaa.

Qaadashada PMI-gaaga horeyba waa lagaa joojiyay oo kaliya waxay ku lug leedahay kharashka dhowr boqol oo doolar ( si aad u hesho qiimeyn ). Laakiin dib-u-maalgelinta deynta LPMI waxay ku kici kartaa wax badan.

Waxyaabaha loo badalayo LPMI

Haddii LPMI aanay u muuqan sida ta ugu habboon ee adiga kugu habboon, waxaad isku dayi kartaa dhowr habab oo kala duwan.

Bixinta lacag bixinta: Ka yaree boqolkiiba 20, waxaad tirtiraysaa baahida loo qabo bixinta PMI. Si kastaba ha noqotee, dadka iibsada badankood ma laha doorashadan.

Soo iibso PMI adiga kuu gaar ah: Waxaad mar walba bixin kartaa PMI kuu gaar ah (mararka qaar loogu yeero caymiska ceymiska mushaarka ama baanka BPMI) bil kasta. Waxaad horay u aragtay tusaalooyin dhowr ah oo xaalado ah in PMI-da hore ay ka fiican tahay LPMI kor ku xusan.

Piggyback: Waxa kale oo aad isku dayi kartaa isku darka amaahda si aad uga fogaato PMI, inkastoo aad u baahan tahay inaad si taxadar leh u eegto tirooyinka. Istaraatijiyad jilicsan, oo sidoo kale loo yaqaan 80/20 amaah, waa hal doorasho. Amaahdaasi ma aha mid caadi ah inta ay isticmaalaan, laakiin waa la heli karaa. Piggyback wuxuu kuu ogolaanayaa inaad ka fogaato caymiska deynta guud ahaan, hase yeeshee deynkaaga labaad wuxuu ku imaan doonaa dulsaar sare. Haddii aad si dhaqso ah u bixin karto deynka labaad, waxaad ugu dambeyntiin ku raaxeysan doontaa inaad haysato deyn raqiis ah oo aan hoos loo dhigin (taas oo aan kicin LPMI) sanadaha soo socda.

Amaah-bixinta deyn-yar: Barnaamijyo amaah ah oo dhowr ama dayn ah ayaa u oggolaanaya lacag yar. Tusaale ahaan, amaahda FHA ayaa la heli karaa iyadoo yar oo ah boqolkiiba 3.5. Waa inaad bixisaa ceymiska amaahda, laakiin deyntaas ayaa laga yaabaa inay ku haboon tahay qaar ka mid ah kuwa deynta qaada. Amaahda VA-da waxay u oggolaaneysaa in ay hoos u dhacdo , mana u baahna caymiska guryaha.