Waa maxay Caymiska Guryaha Gaarka ah iyo Sida looga Iska-ilaaliyo
Caymiska guryaha ee gaarka loo leeyahay, ama PMI, waa caymis deyn bixiyeyaashu u baahan yihiin amaahda si ay u yeeshaan marka ay helayaan deyn ama aan lahayn hantida ku filan guriga. Qaar badan oo iibsadayaasha ah oo raadinaya deyn, ka fogaanshaha kharashka dheeraadka ah ee PMI macnaheedu waa soo korodha boqolkiiba 20% lacag marka la gadanayo guri .
Nasiib darro, ma aha marwalba inay fududahay iibsadaha guryaha cusub ee soo galaya noocaas oo ah lacag caddaan ah, laakiin waxaa jira dhawr fursadood oo kale si looga hortago khidmadaha PMI.
Waa maxay Caymiska Guryaha Gaarka ah (PMI)?
Inkasta oo ceymiska ilkaha ee gaarka loo leeyahay uu u eg yahay oo kaliya qayb ka mid ah lacag-bixintaada, waa run ahaantii waa qalab aad u muhimsan oo kala duwan oo maareyn kara maareynta kumbuyuutarrada. Caymiska noocan ah ee caymiska ceymiska bixiya wuxuu ilaaliyaa amaahiyaha ka soo horjeeda khasaaro weyn haddii keruubku uu dib u dhigo deynta . Qandaraas PMI ah oo firfircoon ayaa u ogolaanaya bixiyaha inuu ku soo celiyo lacagta ay ku dallacayaan homebuyer xitaa haddii gurigu uusan ku filneyn inuu ku baxo dheelitirka.
Waa habka caadiga ah ee deyn-bixiyeyaasha amaahda guryaha ee loo baahan yahay in loo baahdo caymiska guryaha gaarka loo leeyahay ee deymaha oo leh deyn-ka-qiimaha (LTV) boqolkiiba 80%, guud ahaan waxay dhacdaa marka deyn-bixiyuhu hoos u dhigo in ka yar 20% guriga qiimaha iibka. Taas macnaheedu waxa weeye, PMI sidoo kale waxay noqon kartaa qalab waxtar leh oo loogu talagalay amaahda.
Lacag bixinta PMI waxay u oggolaanaysaa in guri-guri-guri uu iibsado guri isaga oo aan la imaanaynin 20% oo hoos u dhigaya isla markaana halkii yareeyn lahaa lacag yar.
Iyadoo laga soo jeedo qorshe maaliyadeed, waa fikrad wanaagsan in la haysto lacag lagu iibsado iibsasho guri oo cusub, waxay kaloo qaadan kartaa sanado badan oo lagu badbaadin karo si loo helo 20%.
Iyada oo PMI la joogo, dadka guryaha deggan waxay awoodaan in ay lacag yar ka dhigaan oo ay iibsadaan guriga si dhakhso ah halka kuwa deyn bixiyeyaasha amaahda ah laga ilaaliyo waxa loo qaadan karo deyn khatar badan. Ganacsiga deymanka waa lacag korodh ah oo bilaash ah oo bilaash ah, tan oo ay ku jirto kharashka PMI.
Marka lagu daro qiimaha bil kasta, waxaa sidoo kale jira sicirka hormuudka ah ee PMI kaas oo ay ugu wacan tahay bilowgii amaahda. Lacagtaas waxaa lagu bixin karaa qarashka xiritaanka ama waxaad ku darsan kartaa amaahda.
Sida Looga Hortago PMI
Caadi ahaan, ceymisyada waxaa kaliya looga baahan yahay inay haystaan caymiska khaaska ah ee khaaska ah illaa inta deynka boqolkiiba dakhliga ka yar yahay 80%, taasoo macnaheedu yahay inay kaliya u baahan yihiin inay bixiyaan lacagta caymiska ilaa ay ka helaan sinnaan ku filan guriga deyn-bixiyuhu mar dambe ma eegayo deynta "khatar sare".
Kuwa deynsanaya ee hadda bixiya khidmadaha PMI sida qeyb ka mid ah lacagaha deynta bil kasta, waxaa jira laba siyaabood oo qeybta PMI ee lacagta la tirtiri karo iyadoo la joojinayo siyaasadda:
- Bixinta PMI ee kuxigeenka ah
- Bixinta deyn bixiye PMI ah
Labadaba waxaa go'aamiya sinnaanta hantidhawrka . Deyn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu ka codsado baajin ama joojin siyaasadda PMI marka isaga ama iyadu ay bixiso dulsaar deynta si ay u dhigantaa 80% qiimaha asalka ah ee iibsashada ama qiimaha la qiimeeyey ee gurigaaga wakhtiga deynta la helay , hadba kan ka yar.
Waddadani waxay u baahan tahay in deyn-bixiyuhu si firfircoon u maareeyo deynka oo uu qaado tallaabo marka PMI aan loo baahnayn.
Doorashada labaad waxay si toos ah u joojinaysaa siyaasadda PMI ee deyn bixiyaha. Laakiin, waxaa jira xayiraad. Deyn bixiyuhu si toos ah uma joojin doono lacagaha PMI ilaa aad ka heshay 22% sinnaanta guriga halkii 20%. Inkastoo deyn-bixiyuhu xaq u leeyahay in uu kansal gareeyo PMI-ga 20% ee sumadda sinnaanta, deyn-bixiyuhu si toos ah ugama jebin doono siyaasadda 2 boqolkiiba kale oo macnaheedu yahay in dayn-bixiyeyaashu ay u isticmaali doonaan lacag-bixinada aan caadiga ahayn ee PMI maadaama lacagtooda deyn-bixinta bil kasta ay ka caawiyaan helitaanka dheeraad ah 2% sinnaanta. Si fudud u dheji, lacag amaahiyeeyaashu waa lacag la'aan haddii aysan ka noqonin PMI ka dib markii ay garaaceen calaamadda 20%.
Kharashka PMI
Kharashka caymiska guryaha ee gaarka loo leeyahay wax yar ayuu ka duwan yahay siyaasadda, laakiin deyn bixiyuhu guud ahaan wuxuu filan karaa inuu bixiyo $ 40- $ 50 bil kasta $ 100,000 oo amaahda, ama 0.25% ilaa 2% ee miisaaniyadda deynta sanadkiiba.
Marka, $ 200,000 oo amaah ah deyn bixiyaha ayaa laga yaabaa inay ku bixiso ugu dhawaan $ 100 / bishii kharashyada PMI, ama in ka badan $ 1,000 sannadkii.
Markaad ka fekerto, xaddiga dhabta ah wuxuu bilaabmaa inuu ku daro. Sida iska cad, korodhka deynka iyo hoos u dhigista bixinta boqolkiiba, lacagta weyn ee PMI. Haddii deyn bixiyuhu uu dhammaado lacag bixinta PMI sannado badan, wuxuu macno ahaan noqon karaa kumanaan doolar. Sidaa darted, kharashka dheeraadka ah ee PMI waa in lagu caddeeyaa go'aankaaga goorta aad go'aamisid inta guri ee aad awoodid iyo inta lacag ah ee aad rabto inaad bixiso.