Iibsashada guri wuxuu noqon karaa maalgelinta ugu weyn ee aad noloshaada ka sameysid, qiimaha guryaha waxaa ka kordhay boqolaal kun oo doolar oo suuqyo badan ah.
Hase yeeshee, guryaha la dhisay ayaa sida caadiga ah ka baxsan guryaha guryaha la dhisay, sidaas darteed waxay u sameeyaan lahaanshaha guriga oo la heli karo. Gaar ahaan macaamiisha leh dakhli hooseeya iyo kuwa ku nool meelaha miyiga ah (meesha qandaraasleyda iyo qalabka aan la heli karin), guryo la soo saaray ayaa noqon kara ikhtiyaar keliya.
Mobile, Warshad, iyo Habdhaqan
Markaad ka hadlaysid deynta guriga, shuruudaha aad isticmaashid bixiyeyaasha ayaa noqon kara muhiim. Waxa aad wacdo "guriga wareega" waxay u badan tahay "guri la soo saaray" (inkastoo guriga uu yahay - ama mar uu ahaa - mobile). Isticmaalka aan rasmiga ahayn, mid kastoo shaqeeya wuxuu u shaqeeyaa, laakiin badankooda amaahda badankood ayaa ka fogaanaya amaahda hantida oo loo yaqaan 'home mobile'.
- Guryaha guurguura waa dhismo la dhisay oo la dhisay ka hor June 15, 1976. Waxay noqon karaan guryo aad u wanaagsan, laakiin waxaa la dhisay ka hor inta aan la hirgelin heerarka amniga, badankoodna (laakiin aaney dhammaaneyn) ayaa ka gaabinaya inay deymiyaan guryahaas.
- Guryaha la dhisay waa dhismayaal warshad dhisme ah oo la dhisay ka dib Juun 15, 1976. Guryahaasi waxay ku xiran yihiin Dhismaha Dhismaha Guryeynta iyo Qawaaniinta Ammaanka Qaranka ee 1974 waxaana looga baahan yahay inay buuxiyaan heerarka amniga ee ay dejisay Waaxda Guryeynta iyo Horumarinta Magaalada (HUD) . Sharciyadan waxaa badanaa loo yaqaan HUD Code. Guryaha la dhisay waxaa lagu dhisay qalab biraha joogtada ah waxaana loo wareejin karaa kaddib marka la rakibo (laakiin guuritaanka guriga ka dib marka rakibidu faragalinayso maalgelinta).
- Guryaha caadiga ah waa dhismo warshad lagu dhisay oo lagu dhajiyay goobtana waxaa looga baahan yahay inay la kulmaan dhammaan isku midka ah dhismaha maxaliga ah ee guryaha la dhisay (sida ka duwan Xeerka HUD). Waxay sida caadiga ah si joogto ah ugu xiran yihiin aasaas la taaban karo. Sida guryaha guryaha la dhisay, guryaha guriyeynta ahi waxay u muuqdaan inay qiimeeyaan qiimaha oo ka qiimeeya wax ka badan guryaha la dhisay ama guryaha guurguura, sidaas awgeed way fududahay in la siiyo deyn lagu sameeyo guryaha caadiga ah.
Halkee Bixi
Waxaa jira dhowr siyaabood oo lagu heli karo maalgalin loogu talagalay guryaha la dhisay iyo guryaha guurguura. Sida deyn kasta, waxay bixisaa dukaamo ka mid ah dhowr amaahiye oo kala duwan. Isbarbardhig qiimaha dulsaarka , sifooyinka, kharashka xidhitaanka, iyo khidmadaha kale ee deyn kasta si taxadar leh. Gaar ahaan deynka guryaha guurguura, nooca deynta (ama bixiyaha aad la shaqeysid) waa muhiim.
Dukaanleyda: Kuwa dhismayaasha iibiya guryaha waxay caadi ahaan qorsheeyaan maalgelin si ay u fududeeyaan macaamiisha inay iibsadaan guryaha. Mararka qaarkood, xiriiriyahaaga dhismaha wuxuu noqon karaa ikhtiyaarkaaga kaliya ee maalgelinta marka aad iibsanayso guri cusub. Si kastaba ha ahaatee, waxaa habboon in aad weydiisato dhisahaaga liis ay ku qoran yihiin kuwa kale ee (kuwa aan ku xidhnayn).
Deyn-bixiyeyaasha khaaska ah: Deyn-bixiyeyaasha guryaha deynta ah ayaa ku takhasusay deymaha guryaha iyo guryaha la dhisay (iyo dhulka, haddii loo baahdo). Inkastoo deyn-bixiyeyaashu ay awoodi karaan in ay maal-galiyaan iibsashadaada, bixiyeyaasha khaaska ah ayaa si fiican u yaqaan jaangooyooyinka iibsashada guryaha la iibiyay - sidaas darteedna waxay doonayaan in ay qaataan codsiyada deyntaas. Waxaad u badan tahay inaad u baahato inaad la shaqeysid deyn bixiye oo xoogga saara suuqa suuqa ee la soo saaray ee xaaladaha soo socda:
- Ma lahaan doontid dhulka.
- Adigu si joogto ah uguma xiri doontid guriga nidaam aasaasi ah.
- Waxaad iibsaneysaa guri aan aheyn mid cusub ama mid ka mid ah wixii isbeddel lagu sameeyay.
- Waxaad dooneysaa inaad dib u cusbooneysiiso deynta guriga hadda la soo saaray, iyo mid ka mid ah kuwa kor ku xusan.
Deymanka deynta guryaha ee caadiga ah: Haddii aad iibsanayso guri iyo dhulkuu ku fadhiyo, gurigana si joogto ah ayaa loogu rakibay nidaamka asaasiga ah, waxaad heli doontaa waqti dheeri ah amaahasho. Bangi badan oo maxaliga ah, ururada deynta ah iyo kuwa deynta qaata ayaa deynsan kara deyntaas.
Hel talooyinka deymanka wanaagsan ee dadka aad ku kalsoon tahay. Haddii aadan hubin cidda aad waydiisatid, ka bilow wakiilka guryaha ee guryaha, shaqaalaha iyo dadka degan guryaha jardiinooyinka guurguura, iyo dadka aad taqaano ciddii amaahday lacagtii lagu iibsan lahaa guryaha.
Heshiiska Loicel
Amaahda tartanka waxaa badanaa loo isticmaalaa guryaha wareega iyo kuwa la dhisay, gaar ahaan marka gurigu uu tago park ama community home manufactured. Deynta layskula socdo waa deyn guriga ah oo keliya (oo ka soo horjeeda deynta guriga iyo dhulka).
Amaahdaasi waa deyn lagu leeyahay shakhsi ahaaneed - maaha amaahda guryaha.
Taasi waxay tidhi, amaahda lafa-gurka ayaa sidoo kale la heli karaa markaad haysato dhulka oo aad amaahato guri si gaar ah.
Markaad soo iibsanayso amaahda, ogow haddii aad heleyso qiimo jaban oo ah deyn loola jeedo ama deyn xaqed ah. Heerarka dulsaarka ee deynta loola jeedo waxay ka badan tahay sicirka deynta hantida guryaha, laakiin waxaa jira faa iido iyo xayawaan doorasho kasta. Daraasad ay soo saartay Xafiiska Adeegga Maaliyadeed ee Macaamilka (Consumer Finance Protection Bureau) (CFPB) waxay ogaatay in qadarka amaahdu ay tahay 40 ilaa 50 boqolkiiba marka la barbardhigo amaahda amaahda, marka la barbardhigo deyntii amaahda (APR) ee deynta lakala saaran yahay 1.5%.
Faa'iidooyinka deymanka loola jeedo waxaa ka mid ah:
- Uma baahnid inaad leedahay hanti maguurtada ah, taas oo kuugu sii deyn karto amaahdaada yar (inkastoo aad u badan tahay inaad bixiso khidmadda bil kasta).
- Qiimaynta kharashka waa inay ahaataa mid ka hooseysa qarashka ku baxa deynta guryaha.
- Nidaamka xiritaanka badiyaa waa mid deg deg ah oo aan ka yareynin marka loo eego deynta hantida maguurtada ah.
Dhibaatooyinka deynta loola jeedo waxaa ka mid ah:
- Heerka dulsaarku way sarreeyaan, markaa lacagahaaga iyo kharashka dulsaarku wuu ka sarreeyaa haddii aad isticmaasho deyn hantiyeed oo u dhiganta.
- Muddooyinka dib-u-bixinta waxay noqon kartaa mid gaaban (oo leh mudo dib u bixineed illaa 15 ama 20 sano, tusaale ahaan - inkastoo qaar ka mid ah bixiyeyaasha ay u ogolaanayaan deynta dheeraadka ah). Natiijooyinka gaaban ee mudada dheer ee loo baahan yahay bil kasta , laakiin dib u bixinta deyn bixinta dhaqsaha badan waxay dulsaareysaa qarashka dulsaarka.
Ganacsatada guryaha la iibiyo iyo kuwa bixiya khaaska ah waxay badanaa bixiyaan amaahda laydhka, iyo Xafiiska Tirakoobka Mareykanka wuxuu ogaaday in boqolkiiba 80 guryaha guryahooda la dhisay sannadka 2015 lagu magacaabo hantida shakhsi ahaaneed. Laakiin qaar ka mid ah amaahda qaar ayaa bixiya amaahda hantida shakhsi ahaaneed iyo deymaha guryaha. Kala hadal deyn bixiyeyaasha dhowr ah, waydiiso khibradaha iyo qasaarada ah in guri loo gooyo sida hantida maguurtada ah halkii ay lahaan lahayd hantida shakhsi ahaaneed.
Barnaamijyada Deymaha Dawlada
Qaar ka mid ah barnaamijyada amaahda ee deymaha ee dawladda ayaa laga yaabaa in ay deyn ka qaataan guri la soo dhoofiyay oo la awoodi karo. Haddii aad ku qanacsan tahay inaad buuxisay shuruudaha aad uqalanto barnaamijyadan, waxaad ka amaahan kartaa deymanka amaahda guryaha ee dammaanad qaadaya damaanad bixinta dawladda Mareykanka - haddii aadan bixin deynta, dawladdu waxay ku tallaabsan doontaa oo bixineysaa amaahiyaha.
Barnaamijyada amaahda dawladda amaahda ah waxay u badan tahay inaad doorbidayso ugu amaahashadaada, laakiin qaar ka mid ah guryaha wareega iyo kuwa la-macmalay ayaa u qalma.
Lacagaha FHA waxaa caymis ah Maamulka Dawlada Dhexe (FHA) . Amaahdaasi waxay caan ku yihiin caan u ah sababtoo ah waxay u muuqdaan inay hoos u dhigaan lacagaha hoose, dulsaarka dulsaarka ah , iyo xeerarka saxda ah ee macaamilka Si aad xaq ugu yeelato amaahda FHA, shuruudaha dhowr ah waa in la buuxiyaa:
- Guriga waa in la dhisay ka dib Juun 15, 1976.
- Gurigu waa inuu u hoggaansamo Xeerka HUD iyo inuu la kulmo shuruudaha kale ee deegaanka. Isbedelka guriga ayaa keeni kara u hoggaansanaanta.
- Qayb kasta oo guriga ka mid ah waa inay lahaataa Shahaadada Shahaadeynta ee Gaar ah (ama HUD Label). Tusaale ahaan, guryaha laba-geesoodka ah, laba calaamadood ayaa loo baahan yahay.
Waxaa jira laba barnaamij oo FHA ah oo loo heli karo dadka guryaha leh ee la soo saaray.
Lacagta Title II ee FHA waxaa ka mid ah 203 (b) caan ah - sidoo kale loo isticmaalo guryaha guryaha lagu dhisay - kuwaas oo u oggolaanaya iibsadayaasha in ay bixiyaan lacag yar oo ah boqolkiiba 3.5. Si loo daboolo kharashka dammaanadda dawladda, waxaad bixinaysaa caymiska guryaha ee ugu horeeya iyo sidoo kale caymiska deynta guryaha ee bil walba la bixiyo. Waxaad ubaahan tahay dhibcaha dhibcaha oo hufan si aad xaq ugu yeelatid amaahda FHA, laakiin creditkaagu uma baahna inuu noqdo mid aad u fiican. Waxaa intaa dheer, waxaad isticmaali kartaa lacag hibo leh si loo maalgaliyo kharashka hoos u dhaca iyo qarashka xiritaanka, waxaadna xitaa heli kartaa iibiyaha kaa caawiya kharashyadaas.
Amaahda Title II waa dayn aan caadi ahayn, sidaas darteed waxaad u baahan doontaa inaad iibsato guriga iyo guriga, iyo guriga waa in si joogto ah loogu rakibaa nidaamka asaasiga ah ee la ansixiyey. Amaahdu waxay socon karaan 15 ilaa 30 sano.
Dakhliga FHA Title I waxaa loo heli karaa amaahda hantida shakhsi ahaaneed - faa'iido leh markaad lahaan doonin dhulka. Si kastaba ha noqotee, haddii aad guriga ku dhejinayso goobta kirada, heshiiska kiradaada wuxuu u baahan yahay inuu la kulmo xeerarka FHA. Tusaale ahaan, waxaad u baahan doontaa muddada kiro ee ugu horreysa ee saddex sano ah, waa in laguu sheegaa inaad joojisay kireysiga ugu yaraan lix bilood. Lacagaha loo baahan yahay hoos udhaca waxay u egtahay inay u dhaxeyso 5 ilaa 20 boqolkiiba, hase yeeshee shuruudahaasi way kala duwan yihiin kuwa bixiya amaah bixiya waxayna kuxirantahay dhibcaha dhibcaha. Shuruudo dheeraad ah oo ku saabsan deynta Title I waxaa ka mid ah:
- Gurigu waa inuu ahaadaa degaanka ugu hooseeya ee amaahda.
- Goobta rakibidda waa inay ku jiraan bullaacadaha iyo adeegga biyaha.
- Noocyada cusub ee la macmalay waa inay ku jiraan hal-sano damaanad ah.
- Qiimeynaha HUD-ansixiyay waa inuu kormeeraa wax badan.
Amaahda "Title I" waxay noqon kartaa deynta guriga oo kaliya ah sida deynta loola jeedo, laakiin sidoo kale waxaa loo isticmaali karaa in lagu iibsado badan iyo guri wada. Lacagta ugu badan ee amaahda Deymaha Title 1 waxay ka hooseeysaa inta ugu badan ee deymaha Title II, iyo shuruudaha amaahdu waa ka gaaban: Guryaha oo dhan oo dhan iyo inta badan, muddada ugu badan ee dib u bixinta waa 20 sano.
Deynta VA-du waxay heli karaan adeegayaasha iyo askartaas, waxaana loo isticmaali karaa guryaha la karsado iyo kuwa caadiga ah. Deymaha VA-du waxay si gaar ah ugu raaxaystaan sababtoo ah awoodda ay ku iibsan karaan lacag la'aan iyo caymis bil walba bishiiba (haddii laysku dayo in ay u oggolaato, oo aad buuxiso shuruudaha deynta iyo shuruudaha). Bixinta hoos u dhigiddu waxay ka dhigan tahay in aad lacag badan ku bixin doonto - oo aad bixin doonto lacag dheeraad ah danaha - laakiin mararka qaarkood waxay macno u leedahay. Dammaanadda VA-da ee guri la soo saaray
- Gurigu waa inuu si joogto ah ugu xiran yahay aasaas.
- Waa inaad guriga u soo gashaa dhulka ay ku fadhido oo ku calaamadeyso guriga sida hantida dhabta ah.
- Gurigu waa inuu ahaadaa degaan rasmi ah (ma aha guri labaad ama maalgashi maalgashi).
- Gurigu waa inuu la kulmo HUD Code oo leh hudhadaha HUD ee ku lifaaqan.
Deynka FNMA ayaa sii kordhaya oo loo heli karo guryaha la soo saaray, iyada oo ay hay'addu qorshaynayso in ay ballaariso maalgelinta fursadaha guryaha la awoodi karo. Waydii bixiyahaaga haddii barnaamij kasta oo cusub uu diyaar u yahay iibka soo socda.
Deyn bixiyeyaasha kala duwan, Xeerar kala duwan
Inkastoo qaar ka mid ah deynta kor lagu sharaxay ay taageerayaan dowladda Mareykanka, bixiyeyaasha ayaa loo oggol yahay inay dejiyaan sharciyo ka xadidaya xeerarka dawladda. Kuwa "boodhada" waxay kaa horjoogsan karaan in lagaa amaahdo, laakiin bangiyada kale waxay isticmaali karaan xeerar kala duwan. Taasi waa sabab kale oo ay bixiso iibinta agagaaraha - waxaad u baahan tahay inaad heshid deyn bixiye kharashyo tartan ah, waxaadna u baahan tahay inaad hesho deyn bixiye kaas oo dabooli doona baahiyahaaga.
Gaar ahaan marka ay timaado guryaha la dhisay, deyn bixiyeyaashu waxay kuu sheegi karaan inaadan u qalmin barnaamijyada dawladda caymiska. Taasi waxay noqon kartaa run, laakiin waxaa ugu wanaagsan in la xaqiijiyo dhowr FHA ama amaahda VA-da ka hor inta aadan ka bixin fursadahaas.
Qaar ka mid ah tusaalayaal goobo kala duwan oo ay bixiyaan sharciyo kala duwan:
- Deynta ama qiimaha qiimaha: Waxaa laga yaabaa inaad awoodo inaad hoos u dhigto boqolkiiba 3.5, ama waxaa lagaa rabaa inaad boqolkiiba 20 hoos u dhigto lacagta .
- Dhibcaha dhibcaha: Iyadoo ku xiran dhibcahaaga dhibcaha, qaar ka mid ah bixiyeyaasha ayaa laga yaabaa inayan dooneynin inay kula shaqeeyaan, halka kuwo kale ay sameeyaan dulsaarka dulsaarka ama hoos u dhigidda shuruudaha lacag bixinta oo kusaleysan deynkaaga .
- Nooca guri: Deymaha qaarkood ee VA iyo FHA ma rabaan inay wax ku darsadaan guryaha la dhisay, laakiin waxaa laga yaabaa inay u furan yihiin guryaha caadiga ah. Qaarkood waxay ka cago jiidayaan in ay maalgaliyaan hal xayndaab, laakiin waxay kufilan doonaan laba-xero ama guryaha waaweyn.
- Kiraystaha Kiraystaha: Haddii aad qorsheyneyso inaad ku noolaato jardiinooyin ama jaaliyad, bixiyeyaasha waxaa laga yaabaa inay doonayaan inay ogaadaan inta kireyste dad ah marka la barbar dhigo tirada inta badan gurigooda.
- Qalabka loola jeedo ijaarashada: Deyn-bixiyeyaasha qaar ayaa kaliya bixiya amaahda laydhka, sidaas daraadeed waa alaabta kaliya ee ay ku siin doonaan. Sidoo kale, qaar ka mid ah amaahiyeyaasha qaarkood ma sameeyaan amaahda guryaha.