Intee in le'eg ee Gurigaaga Ma Reebay Reer?
Qaab kale u dhig; saamiga LTV wuxuu kuu sheegayaa inta hantidii aad runtii laheyd marka la barbar dhigo inta lagugu leeyahay. Qiyaasta waxaa loo isticmaalaa noocyo badan oo deyn ah, oo ay ku jiraan deynta guriga iyo deymanka baabuurta (iibsashada iyo dayactirka labadaba).
Sida loo Xisaabiyo
Si aad u xisaabiso saamiga LTV, u qaybi deynta deynta guud ahaan qiimaha hantida ee dammaanad qaadaya.
Tusaale: Ka qaad inaad rabto inaad guri iibsato $ 100,000. Waxaad haysataa $ 20,000 oo aad heli kartid lacag yar , sidaas darteed waxaad u baahan doontaa inaad amaahato $ 80,000.
Qiyaastaada LTV waxay noqon doontaa boqolkiiba 80 sababtoo ah qaddarka deynta ee deynta waa boqolkiiba 80 qiimaha guriga. $ 80,000 waxay u qaybsan tahay $ 100,000 oo u dhigma 0.80 (taas oo la mid ah boqolkiiba 80 - fiiri sida jajab tobanlaha iyo boqolleyda la xidhiidha ).
Xisaabi saamiga LTV adigoo u qoondeynaya qiimaha deynta qiimaha guriga: 80,000 / 100,000 = 0.8.
Hab fudud oo lagu xisaabi karo LTV waa inaad isticmaashid xisaabiyaha qalabkaaga ama raadinta Google adoo isticmaalaya jeexitaanka ("/") ee qeybinta.
Tusaale ahaan, xiriirinta soo socota waxay "raadineysaa" jawaabta: 80,000 / 100,000, ama waxaad ku qori kartaa sanduuqa raadinta (oo ay ku jiraan Bing iyo Yahoo).
Waa maxay sababta ay tahay
Qiyaasta LTV waxay ka caawisaa bixiyeyaasha in ay qiimeeyaan khatarta: Inta badan waxay amaahiyaan, khatarta ugu badan ee ay qaadanayaan. Khatarta sare ee deyn bixinta macnaheedu waa:
- Way adag tahay in la helo oggolaanshaha amaahda.
- Waxaa laga yaabaa inaad bixiso lacag dheeraad ah (oo leh dulsaar sare ).
- Waxaa laga yaabaa inaad bixiso kharash dheeraad ah, sida caymiska deynta.
Haddii aad xisaabinayso LTV, waxaad u maleyneysaa in aad wax ka qabato amaahda lagu hubiyo noocyada dammaanadda . Tusaale ahaan, markaad amaahato lacag aad ku iibsato guri, deynta waxaa lagu helaa deymo ku saabsan guriga . Deyn-bixiyuhu wuxuu haysan karaa guriga wuxuuna iibiyaa iyada oo loo maro ganaax lacageed haddii aadan bixin deynta. Sidoo kale waxaa la socda deymaha baabuurta - baabuurkaaga waa la soo celin karaa haddii aad joojiso lacag bixinta.
Deyn bixiyeyaashu runtii ma doonayaan hantidaada - waxay doonayaan inay dhaqso u helaan dhaqaalahooda. Haddii ay amaahiyaan 80% (ama ka yar) qiimaha hantida, waxay iibin karaan hantida ay ka yar yihiin dakhliga ugu sarreeya si ay u soo kabsadaan lacagtooda. Taasi way ka sahlan tahay in la helo dalab weyn.
Sidoo kale, wax kasta oo aad soo iibsatay laga yaabo inay ka luntay qiimo ahaan tan iyo markii aad soo iibsatay, sidaas darteedna amaahiya 100 boqolkiiba ama wax ka badan oo bixiya khatarta.
Ugu dambeyntii, marka aad qaar ka mid ah lacagtaada ku iibsato iibsashada, waxaad u badan tahay inaad qiimeyso oo aad sii wadato lacag bixinta. Waxaad haysay maqaarka ciyaarta, sidaa darteed ma aadi doontid inaad tagto ilaa aad ka baxeyso doorashooyinka.
Saameynta LTV-ga wanaagsan
Waa maxay saamiga LTV-ga oo kaa caawin kara inaad hesho deyn?
Waxay kuxirantahay mudnaanta bixiyahaaga iyo nooca deynta. Inta badan waxaad yeelan doontaa nasiib fiican oo leh sinnaan badan oo la maalgeliyay (ama saamiga LTV hoose ).
Amaahda guriga, boqolkiiba 80 waa lambar khaas ah. Haddii aad deynsato in ka badan boqolkiiba 80 qiimaha guriga, guud ahaan waa inaad heshaa Caymiska Khaaska ah ee Khaaska ah (PMI) si aad u ilaaliso amaahiyahaaga. Taasi waa kharash dheeraad ah, laakiin badanaa waad iska joojin kartaa caymiska markaad ka hooseyso 80 boqolkiiba LTV. Lambar kale oo la arki karo waa boqolkiiba 97. Deyn-bixiyeyaasha qaar ayaa kuu oggolaanaya inaad iibsato boqolkiiba 3 ( DBA waxay u baahan tahay boqolkiiba 3.5) - laakiin waxaad bixin doontaa caymiska deynta, oo laga yaabo in ay tahay nolosha noloshaada.
Iyada oo deymaha otomaatigga ah, saamiyada LTV badanaa way sareeyaan, laakiin bixiyeyaashu waxay xadeyn karaan xadka (ama ugu badnaantii) oo ay bedelaan sicirkaaga iyada oo ku xiran hadba heerka sareeya saamiga LTV-ga. Xaaladaha qaarkood, xitaa waxaad ka amaahan kartaa wax ka badan 100% LTV.
Biyaha: Marka saamiga LTV uu ka sarreeyo boqolkiiba 100, deynta ayaa ka weyn qiimaha hantida dammaanad qaadaya (ama aad leedahay sifo xun). Sida caadiga ah maahan xaalad wanaagsan sababtoo ah waa inaad qortaa jeeg (ama mushahar) si aad u iibiso hantida - wax lacag ah laguma bixineynin heshiiska. Ka dib markii qiimaha guriga hoos loo dhigay muddada dhibaatada deynta ah , deynka guriga ee biyaha ayaa ahaa dhibaato weyn. Amaahda baabuurta saafiga ah ayaa marwalba taagan. Haddii aad deynsato saamiga LTV-ga sareeya, hubi inay jirto sabab wanaagsan oo khatarta ah.
Maskaxda ku hay: Macaashkaagu qasab maaha inuu ahaado qaab lacag ah oo aad heshiiska u gasho. Haddii aad leedahay guri (ama qeyb ka mid ah hanti), xiisaha lahaanshahaaga waxaa loo isticmaali karaa sinnaanta, qiimaha xiisahaasuna waa isbeddeli karaa wakhti ka dib. Tusaale ahaan, markaad ka soo amaahato gurigaaga deynta sinnaanta guryaha , waxaad isticmaaleysaa qiimaha gurigaaga oo si waxtar leh u kordhisa saamiga LTV markaad hesho deyn. Haddii gurigaagu qiimeeyo sababtoo ah qiimaha guryaha ayaa kor u kaca, LTV-gaagu wuu yareeyaa (inkastoo laga yaabo inaad u baahato qiimeyn inaad ku cadeyso). Sidoo kale, haddii aad amaahanayso lacag aad ku dhisto guri cusub, waxaad isticmaali kartaa dhulka aad dhisto sida sinnaanta deynta dhismaha.
Sawir weyn
Tirada LTV waa mid aad u muhiim ah. Laakiin waxay qayb ka yihiin sawir weyn, oo ay ka mid yihiin:
- Dhibcaha dhibcaha (leh deyn wanaagsan) way sahlan tahay helitaanka deynta LTV-ga sareeya)
- Dakhligaaga la heli karo si aad bil kasta lacag u bixiso
- Hantida aad iibsaneysid (Miyuu yahay guri qaab wanaagsan ama mid fara badan? Miyuu yahay baabuur cusub ama loo isticmaalay? Mootada ama RV?)
Marka laga soo tago deynkaaga, mid ka mid ah waxyaalaha ugu muhiimsan ee amaahda bixiya waa deyntaada dakhliga soo gala. Taasi waa hab deg-deg ah oo loogu talagalay inay qiyaasaan sida qiimaha macquul u noqon karo amaahda cusub - miyaad si fudud u qaadan kartaa lacagaha dheeraadka ah bishiiba, ama miyaad ku jirtaa madaxaaga?