Sida Qandaraaska Dhulku u shaqeeyo Gadashada Guryaha

Maxay tahay sababta iibsadaha Home-yada ay u egtahay Heshiisyada Land

Qandaraasyada guryaha ee iibsashada guryuhu waxay ahaayeen kuwo aad u caan ah dabayaaqadii 1970-yadii iyo horraantii 1980-meeyadii. Kadibna, heshiiska qandaraaska iibinta, mararka qaar lagu magacaabo heshiisyada waxqabadka, wuxuu bixiyaa shuruudo maaliyadeed oo soo jiidasho leh heerarka sare iyo heerarka aqoon-is-weydaarsiga ee bixiyeyaasha hay'adaha bixiya.

Qandaraasyada dhulku waxay bilaabeen inay baaba'aan marka shuruudaha amaahda hoos loo dhigo iyo qiimaha hoos u dhacay 8%. Hase yeeshee, dhammaantood waxba iskama badalin, dhab ahaantii, waxay dib ugu soo laabteen suuqyada inta lagu jiro xiisadda deynta.

Guriyihii hore ee guryahooda ka lumay inay iibsadaan ama iibiyaan iibsashada gaaban waxay bilaabeen in ay ku tiirsanaadaan qandaraasyada dhulka oo ah beddel maalgelin ah markii bangiyada waawayn ay soo jeestaan.

Waa Maxay Qandaraaska Guryeynta Guryaha?

Qandaraaska iibka iibsigu waa nooc kasta oo qandaraas ah oo ku baaqaya lacag-bixin joogto ah, laakiin hanti-dhuleed, waxaa guud ahaan lagu magacaabaa heshiiska dhulka, heshiiska qandaraaska, ama qandaraaska iibka. Ereyga "dhul" waa la marin habaabin karaa marka qandaraaska dhulka la isticmaali karo si loo iibsado nooc kasta oo hanti ma guurto ah ama leh horumarin la'aan.

Qandaraaska iibka iibsigu wuxuu qeexayaa qiimaha iibka, qadarka lacag bixinta, dulsaarka, qadarka lacagaha bil kasta ama mid go'an ah, iyo waajibaadka dhinac kasta. Waxay ka kooban tahay masuuliyadaha noocaas ah ee ah cidda guriga ku hayn doonta, bixiso caymiska, iyo canshuurta hantida - taas oo guud ahaan iibsadaha. Qandaraaska waxaa ku jiri doona dib u soo celinta iibiyaha marka ay dhacdo in iibsadaha joojiyo sameynta lacag bixinta.

Waxyaabaha:

• Heshiisyada dhulka ama heshiiska qandaraaska waa heshiis nabadgelyo oo u dhexeeya iibiye, oo loo yaqaan 'Vendor,' iyo iibiye, oo loo yaqaan 'Vendee'.
• Vendor wuxuu ogolaaday inuu iibiyo hantida isagoo maalgelinaya iibinta Vendee.
• Vendor wuxuu heystaa magaca sharciga ah, Vendee wuxuu helayaa moobil siman.
• Maalgelinta mulkiilayaasha macaamiisha ah waxaa ka mid noqon kara miisaaniyada hadda jira (eeg hoosta hoose) ama hantidu waxay noqon kartaa mid bilaash ah iyo mid cad (ikhtiyaarka ugu fiican).

• Marka la buuxiyo lacag bixinta, Vendor wuxuu gacan ka geystaa Vendee wax-qabadka guriga.

Dhammaan Kutubyada (Dharbaaxada) Heshiiska Dhulka

• Heshiisyada qandaraaska ku jira waxaa ku jira deyn la hayo.
• Vendee wuxuu bixiyaa hal bixiye Sarkaalka.
• Marka la helo lacagta, iibiyuhu wuxuu bixiyaa lacag-bixiyaha amaahda ee hoosta ku haya iyo inta hartay.
• Haddii deynka hadda jira uu leeyahay dulsaar hooseeya marka loo eego dulsaarka dulsaarka ee heshiiska, iibiyuhu wuxuu dulsaar ku leeyahay dulsaar dheeraad ah oo aan ku jirin iibsade. Tan waxaa loo yaqaana sida xad-dhaaf ah.

Waxaa soo socda siduu u shaqeeyo.

1. U sheeg qiimaha iibka waa $ 100,000.
2. Vendee wuxuu hoos u dhigayaa $ 10,000.
3. Vendee waxay ogolaatay in ay bixiso lacag dhan $ 90,000, iyada oo dulsaareysa 6.5%, oo la bixin karo $ 567.
4. Deyntii hore ee hadda jirta waa $ 50,000, oo lagu bixinayo 5% xiiso oo ah $ 268.
5. Qalabka iibiyaha wuxuu ku kasbaday 6.5% dulsaar ah $ 40,000 oo ah sinnaan, PLUS 1.5% dulsaar mulkiga hadda jira $ 50,000 iyo jeebad $ 299 bishii.
6. Vendee waxay sidoo kale bixisaa canshuur, caymis iyo dhammaan kharashyada kale ee lahaanshaha.

Heshiiska tooska ah

Ma jiro wax khasaare ah oo ku aadan heshiiska qumman. Vendee ayaa oggolaan karta in ay si toos ah u bixiso amaah bixiyaha hadda jira oo uu lacag kale u sameeyo iibiyaha, ama Vendee waxay u soo diri kartaa hal bixiye Sarkaalka, iibsigu wuxuu bixin doonaa lacag bixinta deymanka hoose.

Aan eegno tusaalihii hore ee qandaraaska tooska ah:

1. Qiimaha iibka ee $ 100,000.
2. Vendee ayaa hoos u dhigtay $ 10,000.
3. Vendee wuxuu bixiyaa hal bixin ah $ 268 dulsaarka amaahda ee $ 50,000, oo dulsaareysa 5%.
4. Vendee wuxuu bixiyaa lacag labaad oo ah iibiyaha $ 40,000 oo ah mulkiilaha mulkiilaha ah, oo leh dulsaar dhan 6.5% waxaana lagu bixin karaa $ 253 bishiiba.
5. Lacagta labadaba waa $ 521, taas oo kaydisa Vendee $ 46 bishiiba oo ka baxsan wareega.

Awooda Ganacsiga

• Shirkadaha shirkadaha qaarkood waxay diyaariyaan iyo caymiyaan qandaraasyo dhul oo ay ku jiraan iibiye, Vendee iyo Wakiil. Waxaad u baahan doontaa inaad wacdo si aad u hesho shirkad magac leh.
• Sida kalsoonida aaminka ah , Gawaarida iyo Vendee ayaa u qoondeeya xuquuq, magac iyo daneyn u leh wakiilka si loo xaqiijiyo waajibaadyada Vendor iyo Vendee.
• Haddii ay dhacdo in Vendee joojiso lacag bixinta, Wakiilku wuxuu awood u leeyahay in uu ka soo horjeedo awooda iibka.

• Nidaamka lagu xareynayo ogeysiis ah oo isdaba joog ahi way ka duwan tahay gobolka ilaa gobolka.

Xoojinta Xisaabaadka ee Deynta Lacagta ah

Dhammaan deymaha maanta waxaa ku jira qawaaniinta dardargelinta iyo shisheeyaha . Deyn bixiyayaashu waxay leeyihiin taariikh dheer oo ay ugu yeeraan amaahda isla markiiba waxayna bixiyaan haddii iibsadayaashu ay qaateen cinwaanka "maadama" deynta jira . Taasi waa sababta oo ah amaahiyaha ayaa doonayay in iibsadayaashu ay u qalmaan, waxay bixiyaan dhibco amaah iyo dulsaar sare .

Sue Heimbichner, oo ah sarkaal amar ah oo ka tirsan Chicago Title ee Sacramento, wuxuu ku jiray ganacsigii tan iyo 1976-kii, wuxuu daawaday caan ah heshiisyada dhulka. Mid ka mid ah dacwooyinka ugu weyn ee laga soo bilaabo wakhtigaas ayaa ka soo baxday iibsadaha qaata cinwaanka maaddooyinka hadda jira ee haysta kaydka federaalka iyo ururada amaahda. Shirwaynaha wuxuu soo saaray Sharciga Kaydka ee 1982, si wax ku ool ah u tirtiray awoodda uu ku leeyahay deynta hadda jira.

Heimbichner ayaa sheegay in bixiyeyaasha maanta ay u muuqdaan kuwo si kale u eega. "Deyn-bixiyeyaasha qaar ayaa ku faraxsan inay lacagtooda bixiyaan," ayay tidhi. Laakiin ha isku dayin inaad qaadato amaahda dawladda. "Ma doonaysid inaad xukuumada kula murugto," ayuu Heimbichner ka digay, "maxaa yeelay waxaad u socotaa boodbood." Haddii qandaraaskaaga dhuleed uu ku jiro deyn hore, waa inaad raadsataa talada garyaqaanka guryaha.

Shahaadooyinka deymanka dawladdu waa Fannie Mae ama Freddie Mac, amaahda dawladdu waa FHA ama VA.

Vendee's Bundle of Rights

Dhammaan ujeedooyinka dhabta ah, Vendee waxay leedahay lahaanshaha guriga waxayna xaq u leedahay:

• Haysashada.
• Ku raaxeysiga raaxada iyo isticmaalka hantida.
• Ka reebitaan, qasbaya dadka kale inay ka baxaan dhismaha.
• Iibin

Faa'iidooyinka Vendee

• Looma ogola, inkasta oo Sarkaalku uu codsan karo nuqul ka mid ah warbixinta deynta ee iibsadaha.
• Hoos u dhigista dabacsanaanta. Caddadka waa la iswaydaarsan karaa.
• Dhererka muddada heshiiska kirada, heerka dulsaarka , iyo lacag-bixinta waa wax laga wada xaajoodo.
• Qiimaha hoos u dhaca. Ma jiraan wax lacag bixiyayaal ah oo lacag bixin ah.
• Xiritaanka soonka. Hawlgallada waxay ku xirnaan karaan 7 maalmood ama ka yar.

Faa'iidooyinka iibiyaha

• Caadi ahaan qiimaha iibka qiimaha sare iyo qiimeyn la'aan. Inkasta oo iibsadayaasha lagula taliyo inay helaan qiimeyn.
• Haddii la canshuuri karo, waxay suurtogal u ahaan kartaa helitaanka dakhliga soo noqnoqda.
• Dakhliga bisha.
• Badanaa waxay ka fiican tahay soo laabashada xisaabaadka suuqyada suuqa .
• Haddii hantigu uusan ku habooneyn, waa hab sahlan oo lagu iibiyo.
• Xiritaanka soonka.

Talo-soo-qaadaha

• Qaado qiimeyn.
• Helitaanka caymiska astaanta.
• Ka qaybgal adeega shirkad heysata si aad u haysato haysashada ficil ahaan iyo dukumiintiga asalka ah.
• Kala hadal qareen

Talooyin Sixi

• Soo qaado warbixinta deynta ee iibsadaha.
• Ku dar magacyada Vendor iyo Vendee labadaba siyaasadda caymiska jira.
• Kireyso shirkad lacag bixin ah si ay u qabato qandaraaska qandaraaska.
• Kala hadal qareen

Maqaalkani ma aha in lagu tilmaamo sida bixinta talo sharci. Keliya qareenadu waxay bixin karaan talo sharci.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, waa xiriiriye ku-xigeenka Lyon Real Real ee Sacramento, California.