Khuraafaadka Ku Saabsan Dulsaarka kaliya Mortgages
Miyaad iska bixin kartaa dulsaar ah oo keliya? Kuwani waa sanduuqyo aan weligood dhimi karin dheelitirka miisaaniyada, iyo, inta ay fulinayaan niche gaar ah, maaha kuwo iibsadaha kasta. Taas macnaheedu waa inaad mar walba lee-dahay lacagtii lacaga oo kale iyadoon loo eegin inta lacag ee aad bixiso sababtoo ah waxaad bixineysaa oo keliya dulsaar.
Dhibaatooyinka kaliya ee dulsaarka ah waa deymaha lagu helo hantida guryaha oo badanaa waxay ku jirtaa ikhtiyaarka lagu bixinayo dulsaar.
Waxaad bixin kartaa lacag badan, laakiin dadka intooda badan ma'aha. Dadku waxay jecel yihiin macaamiil lacag ah oo kaliya, sababtoo ah waa hab si aad ah hoos loogu dhigo bixinta lacagtaada. Mawduucyada wargeysyada badanaa waxay badiyaan xaqiiqda ku saabsan dulsaarka kaliya ee dulsaarka ah, iyaga oo ka dhigaya inay noqdaan kuwo xun ama ammaah ah, taas oo ka fog xaqiiqda. Sida nooc kasta oo qalab maaliyadeed, waxaa jira khibrad iyo garasho. Deymaha dulsaarka ah ee keliya ayaa ah mid aan caadi ahayn.
Waa Maxay Xiiso-Macaamil kaliya?
Lacagaha dulsaar la'aanta ah kuma jiraan maamulaha. Qaar badan oo ka mid ah deynka-dulsaar-keliya oo la heli karo maanta ayaa muuqata ikhtiyaarka lacagaha dulsaarka-keliya. Halkan waxaa ah tusaale:
- $ 200,000 amaah, adigoo dulsaaraya 6.5%. Lacagta la bixiyay ee deynta 30-sano ah waxay noqon doontaa $ 1,254 bishiiba, oo leh maamulaha iyo dulsaar.
- Deeq bixinta oo keliya ayaa ah $ 1,083.
- Farqiga u dhexeeya bixinta P & I iyo bixinta dulsaarka waa kaydka $ 170 bishii.
Dulmiyada Dheeriga ah-Mortgages keliya
Dhibaatooyinka ugu xiisaha leh ee kaliya ee ribo ah uma oggolaan karaan kuwa deyn bixiya inay sameeyaan lacag dulsaar ah oo keliya weligood.
Guud ahaan, wakhtigaas wuxuu ku kooban yahay shan ama toban sano oo deyn ah. Muddadaas ka dib, amaahdu waxa loo qoondeeyey muddada ka dhiman wakhtigeeda. Taas macnaheedu waa lacaguhu wuxuu u wareegayaa qiyaasta amortized laakiin miisaaniyadda deyn laguma kordhin. Laba deyn oo caan ah ayaa ah:
- Deyn 30 sano ah. Kala doorashada lacagaha dulsaar-bixinta kaliya waa 60-kii bilood ee hore. $ 200,000 oo amaah ah markay tahay 6.5%, deyn bixiyuhu wuxuu leeyahay ikhtiyaarka ah inuu bixiyo $ 1,083 bishiiba wakhti kasta shantii sano ee u horreysay. Sannadaha 6 ilaa 30, lacag bixinta waxay noqon doontaa $ 1,264.
- Deyn 40 sano ah. Lacagta lagu bixinayo lacag-dulsaar oo keliya ayaa ah 120-kii bilood ee hore. $ 200,000 oo amaah ah markay tahay 6.5%, deyn bixiyuhu wuxuu leeyahay ikhtiyaarka tobanka sano ee ugu horeeya si uu u bixiyo lacag dulsaar ah oo keliya bil kasta. Sannadaha 11 illaa 40, lacag bixinta waxay noqon doontaa $ 1,264.
Sida Loo Xisaabiyo Dakhliga Ku-Kalsoonida-kaliya
Waa sahlan tahay in lagu xisaabiyo danaha ribo . Qaado dulsaar deyn ah oo ah $ 200,000 oo ku dhufo dulsaarka dulsaarka . Xaaladdan, qiimaha waa 6.5%. Lambarkan waa $ 13,000 oo dulsaar ah, taas oo ah dulsaar sanadle ah. Qaybi $ 13,000 ilaa 12 bilood, taas oo la mid ah lacag bixinta dulsaarka bishii ama $ 1,083.
Ayaa Yaa Diidi Doono Xiiso-Morsi Keli ah?
Deymaha dulsaarka ah ee keliya ayaa faa'iido u leh iibsadaha guriga marka ugu horeysa . Qaar badan oo ka mid ah milkiileyaasha cusub ee guryaha ayaa ku adkaa inta lagu gudajiro sanadka koowaad ee lahaanshaha sababtoo ah maaha kuwo caadiyan bixiya lacag- bixinta, taas oo guud ahaan ka sarreeya bixinta kirada.
Amaahda-dulsaar la'aanta ah uma baahnid in milkiilaha guriga uu bixiyo lacag dulsaar ah oo keliya. Waxa ay sameyneyso waxay siineysaa amaahda OPTION inay bixiso lacag yar inta lagu jiro sanadaha hore ee deynta. Haddii milkiilaha gurigu leeyahay biil lama filaan ah - ha yidhaahdo, kululeeyaha biyaha ayaa u baahan in la beddelo - taasi waxay ku kici kartaa milkiilaha $ 500 ama ka badan.
By jimicsiga ikhtiyaarka bishaan si ay u bixiyaan lacag yar, fursadaas ayaa kaa caawin karta in lagu dheellitiro miisaaniyadda milkiilaha guriga.
Dadka iibsadayaasha ah ee dakhligoodu u socdo sababo la xiriira komishannada, tusaale ahaan, bedelka mushaharka dabaqyada, waxay sidoo kale ka faa'iideysan karaan ikhtiyaarka kaliya ee dulsaarka deynta. Kuwani waxay inta badan bixiyaan lacagaha dulsaar-bixinta oo keliya inta lagu jiro muddooyinka bilaashka ah waxayna bixiyaan waxyaabo dheeraad ah oo ku saabsan maamulaha markii lacag ama gunnooyin la helo.
Intee in le'eg ma leh dantaa-kaliya rukummada?
Sababtoo ah bixiyeyaashu marar dhif ah wax u qabtaan bilaash, kharashka ku baxa amaahda oo kaliya ayaa laga yaabaa inuu ka sareeyo deynta caadiga ah . Tusaale ahaan, haddii mudo 30-sano ah oo deyn ah oo deyn ah lagu heli karo qiimaha xaddiga ah ee 6% dulsaar, dulsaar ah oo keliya ayaa laga yaabaa inay ku kacdo boqolkiiba 1/2 oo dheeraad ah ama lagu dhigo 6.5%.
Deyn bixiyuhu wuxuu kaloo ka qaadi karaa boqolkiiba hal dhibic si uu u sameeyo deynta.
Dhammaan khidmadaha bixiyeyaasha way kala duwan yihiin, sidaas darteed waxay bixisaa kharashka ku wareegsan.
Maxay yihiin khatarta iyo khuraafaadka la xidhiidha Amaah-dulsaar ah oo kaliya?
Nidaamka muhiimka ah ee dulsaar ah oo kaliya ayaa ah in la xasuusto in miisaaniyadda amaahdu aysan waligeed kordhin doonin. Ikhtiyaarka Deymaha ARM waxaa ku jira qadar ambalaas ah . Deymaha raasumaalka oo keliya ma'aha.
Khatarta la xidhiidha deyn-bixin kaliya ayaa lagu qasbi karaa in lagu iibiyo guriga haddii hantida aan la aqbalin. Haddii dayn bixiyuhu uu bixiyo dulsaar kasta oo bil kasta iyo bil kasta, dhammaadka, dheh, shan sano, amaahdu waa lagamaarmaan ku lahaan doona amaahda asalka ah ee asalka ah sababtoo ah lama hoosayn. Lacagta deyntu waxay noqonaysaa isla lacagtii markii deynta laga soo qaatay.
Si kastaba ha noqotee, xitaa jadwalka lacag-bixinta la isku dallaco ayaa caadi ahaan bixin doona deyn dhan 100% oo ah deyn bixinta si loo daboolo kharashka lagu iibiyo haddii hantida aan la aqbalin. Hoos u dhigista weyn ee waqtiga iibka ayaa yaraynaya khatarta la xiriirta deyn-keli ah oo keliya.
Haddii qiimaha hantida uu dhaco, si kastaba ha ahaatee, sinnaanta lagu helo guriga xilliga iibka waa la waayi karaa. Laakiin inta badan guryaha milkiilayaasha ah, iyadoon loo eegin haddii amaahdu la amorto, waxay halis ugu jirtaa suuqyada hoos u dhacaya.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.