Qeexid: Luqad ku jirta deyn ama amaan kalsooni leh oo u ogolaanaya bixiyaha inuu si toos ah ugu yeerayo amaahda si toos ah oo loo bixin karo haddii mulkiiluhu iibiyo hantida ama wareejinta magaca hantida. Qiyaastii deyn kasta oo maanta ah waxaa ku jira qadar shisheeye, taas oo macneheedu yahay in aan la iibsan karin oo iibsaduhu uusan iibsan karin mawduuca deyn joogta ah iyada oo aan la dhicin qadarka iibka.
Qadarka lacagta iibka waa mid la mid ah qadarka ajnabiga.
Nooca caadiga ah ee shuruucda ajnabiga ah ee laga helay waxyaabo badan oo aaminka ah waa sida soo socota, oo ka timid Guddiga Sare iyo Guddiga Iskudhafka:
"Marka ay dhacdo hantida ama qeyb kasta ama deyn kasta oo ay ku jirto waxaa la iibiyaa, la soo gudbiyaa ama ka soo degay Trustan, ha ahaato mid ikhtiyaari ah ama si aan qasab ahayn, marka laga reebo sida sharcigu mamnuucay,
qalabka, iyadoon loo eegin taariikhaha bislaanshaha, iyada oo loo eegayo ikhtiyaarka qofka haysta halkan iyo iyada oo aan la dalban ama ogaysiis, waa in isla markiiba noqdaa oo la bixiyaa. "
Waa wax aan macquul aheyn in la helo rahaamadada hadda jira ee maanta aan ku jirin qadarkaas. Iyadoo aan laga yaabo in lagu sheego luminta, qaddarka ajnabiga ayaa mamnuucaya kala iibsiga hantida maguurtada ah iyadoo aan la bixin biilka hadda jira.
Dib u soo noqoshada marka maalgelinta hal-abuurka ahi ay ahayd mid aad u caan ah dabayaaqadii 1970-yadii iyo horraantii 1980-yadii ee Maraykanka, gaar ahaan California oo aan ku liis garaynayo, wakiilada hantida maguurtada ah ayaa had iyo jeer ka hadlay kiiska maxkamadda 1974, Tucker v. Lassen Savings iyo Loan.
Tani waxay ahayd kiis maxkamadeed oo ku lug leh qandaraaska iibinta dhulka. Waxay asal ahaan sheegtey in deyn bixiyuhu uusan xaq u lahayn inuu ku baaqo amaahda la bixiyay sababtoo ah ma xaqiijin karo in amnigiisu uu burburay markii loo wareejiyay iibka dhulka .
Wakiilado badan oo mulkiilayaasha ah inta lagu jiro mudadaasi waxay isku dhafan yihiin macaamil maalgelin abuuris oo ay iibsaduhu ku guuleysteen magac siman adoo adeegsanaya qandaraas dhul oo ay bixiyaan deyn dhab ah, marka lagu daro bixinta lacagta iibiyaha ee santuuqa santuuqa .
Waxay ahayd dulsaar sarreeya oo riixday iibsadayaashu inay ku tiirsan yihiin maalgelin hal abuur leh.
Hore u sii gudbi dacwada maxkamada 1978 ee Wellenkamp v. Bank of America. Go'aankan maxkamada labaad ee Maxkamada California wuxuu adkeynayaa waxa Qodobka 711 ee Sharciga Dawlada Dhexe ee Dawlada Calamiga ah horey u sheegay, in Deyn-bixiyuhu awoodi Karin in lagu xakameeyo qadarka lacag-la'aanta ah adigoo wacaya amaahda oo la bixinayo haddii amniga deymaha uusan ahayn mid halis ah ama halis u ah inuu naafo yahay. Kadibna, guryo badan ayaa iibinayey deyn iyo bidix, sida ma jirto berrito, sideed-tallaaba heerka 18% dulsaar ah oo aad u badnaa.
Waxay ahayd mid aad u badan in la xiro macaamil ganacsi 7 maalmood gudahood. Iibsadayaasha waxay hoos u dhigeen 7% ilaa 10% qiimaha iibka, ku filnaanta bixinta qarashyada iyo kharashka xidhitaanka, qaadashada cinwaanka mulkiilaha iyo fulinta dhaqdhaqaaq dib-u-kicin ah ee iibiyaha oo ah qaabka kalsoonida labaad ama saddexaad. Siyaabo kala duwan, waxay u egtahay West Wild. Wakiilada fahamsan maalgelinta hal-abuurka ayaa soo saartay waxyaabo farabadan, iyo Ganacsiga Seminar ee Saaxiibtinimada Saaxiibtinimada ah ayaa dhashey.
Si lama filaan ah, siminaarro maalgelineed oo wax ku ool ah ayaa ku jiray. Tani waxay ahayd dhul cusub oo loogu talagalay wakiillada guryaha ee macaamiisha iyo macaamiishooda. Waxa kale oo ay ahayd jawi aad u kacsan oo ku saabsan xad-gudub iyo khiyaano.
Kadib 1982 Garn-St. Xeerka Jarmalka, inta badan hababka maalgelinta hal-abuurka ah ayaa si tartiib ah u yimid. Xitaa iibinta ikhtiyaarka kireysiga , abuuray oo loo qaabeeyey sida caleenta shuruudaha ajnabiga, ayaa soo galay dab.
Sannadaha soo socda, qiimaha dulsaarku waxay bilaabeen inay hoos u dhacaan, iyagoo iibsanaya guri cusub oo ikhtiyaari ah oo soo jiidasho leh oo loogu talagalay dadka iibsada guryaha kowaad. Tani waxay ku dhigtay amaahda caadiga ah iyo deynta FHA ay ku soo celineyso. Waxaa jiray dhowr deyn oo qadiimi ah oo FHA ah oo la qaadi karo iyada oo aan loo malaynin malayn rasmi ah, hase yeeshee sannadaha soo socda, waxaa yaraanayay ama ka yaraa deyntaas la heli karo. Maanta, waxba ma jiraan.
Dabcan, qeyb ka mid ah deyntan ayaa keentay deymaha 80/20 ee qaybta ah ee qaybta ku yeeshay Shirkadda Subrime Market Crash ee 2007. Kuwa iibsadey muraayada muraayadda, iyada oo aan lahayn awoodda dib u bixinta deynta, ayaa loo oggolaaday in ay qaataan 100% maalgelin.
Dhammaanteen waan ognahay wixii dhacay markii suuqa ay burburisay 2008. Shuruudaha deynta guryaha ee maanta waa mid aad u adag, waana wax aad u adag in la helo rahaamad hadda.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.