Miyaad wax ka yaabisay khilaafaadka ka dhexeeya co-ops vs. condos? Kaligaa ma tihid. Inkasta oo, waxaa laga yaabaa inay kugu yaabiso inaad ogaatid in condosku uusan noqon mid caan ah ilaa 1960-kii. Marka habraaca FHA ugu dambeyntii loo oggolaado maalgelinta condos, fikradda adag ee dhismaha waa la qabsaday. Intaas ka hor, ku dhawaad dhammaan dhismayaasha u oggolaanaya milkiilayaal badan oo kala duwan ayaa ah wada-shaqayn. Maanta, waxaad ka heli doontaa inta badan iskaashatada guryaha ama guryaha iskaashatooyinka magaalooyinka waawayn.
Dadku waxay u muuqdaan inay iskaashi la yeelanayaan New York City, laakiin waxaad sidoo kale ka heli kartaa adeegyada magaalooyinka waaweyn sida San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit iyo Chicago, Tucson iyo Phoenix, oo ay ku jiraan xoogaa yar oo ku yaala Florida iyo kuwa kale oo ku rusheeystay dhamaan xeebaha Bariga.
Waa Maxay Iskaashatada?
Co-op maahan runtii dhabta ah. Hantida guryaha waa dhul, oo ay weheliso waxqabad kasta oo hagaajin ah, oo ay ku jiraan xuquuqda dhulka hoostiisa iyo hawada. Taa baddalkeeda, co-op waa shirkad. Marka iibsadaha la iibsado co-op, iibsadaha ayaa iibsanaya saamiyada shirkadda iyo xuquuqda ah inay qabato unug gaar ah. Qalab iibiyaha ah ma iibsanayo qaybta ama qeyb ka mid ah dhismaha laftiisa.
Dheeraad ah, iibsade co-op ah ama laga yaabo in aanu awoodin inuu maalgeliyo iibsashada co-op. Baan kasta ma bixin doono deynta ko-op. Ka mid ah bangiyada oo bixin doona amaah-co-op ah, ma aha mid kasta oo ka mid ah wada-shaqaynaha oo u qalma dhismo aqoon leh.
Dadka iibsadaa waa inay ka hubiyaan deyn-bixiyahooda si ay u ogaadaan haddii ay co-op ku jirto liiska la ansaxiyey.
Qaad-ka-iibiyaha wuxuu kaloo bixiyaa khidmadda bil kasta ee co-op. Lacagtaas waxaa ka mid ah qaybta hore ee riwaayadda dhismaha, haddii ay jirto; mushaharaadka albaabbada, shaqaalaha dayactirka, suurtagal ahaan suurtagal maaha kormeeraha dhismaha; caymiska qaabdhismeedka; dayactirka joogtada ah, dayactirka iyo nadiifinta aagagga caanka ah, oo ay ku jiraan canshuurta hantida maguurtada ah.
Mid ka mid ah caqabadaha suurtogalka ah ee ku saabsan shuruudaha, dhaleeceyntu waa xaqiiqda mulkiiluhu wuxuu inta badan bixiyaa laba ribo. Waxay bixin doontaa amaahda u gaarka ah ee iskaashatada iyo rahmadda dhismaha ee co-op, taas oo sidoo kale lagu dallacayo deynta si ay u bixiso hagaajinta raasumaalka dhismaha.
Waa Maxay Kaadi?
Marka laga reebo co-op, marka iibsadaha iibsado bakhaar, iibsadaha ayaa iibsanaya hantida dhabta ah. Qofka iibsada wuxuu leeyahay meel u dhaxeysa derbiyada, sagxada iyo saqafka, guud ahaan bartamaha. Qeybta waxaa si gooni ah loo qiimeeynayaa ujeedooyin canshuur ah, qofka iibsana wuxuu si toos ah u siiyaa canshuuraha gobolka (ama iyada oo loo marayo koontada qaddar- bixiyaha).
Guryeynta waxaa si gaar ah loo maalgelin karaa, hantidana waxaa lagu helaa kalsoonida ama deynta, iyadoo ku xiran sharciyada gobolka. Qaab-dhismeedka qaab-dhismeedka " condo" waa cutub shakhsi ah, oo noqon kara hal sheeko, sheekooyin fara badan ama xitaa gorgortan. Tusaale ahaan, waxaan leeyahay guri hal qoys oo ku yaala Hawaii oo loo qoondeeyey gogol, hase yeeshee waa qaab dhismeed oo lacag la'aan ah, oo leh dayrka.
Qofka iibsadaha ah waxaa kaloo loo yaqaan 'co-op buyer', wuxuu bixiyaa khidmadda bil kasta. Lacagahan waxaa la siiyaa ururka guriyeynta . Khidmadaha HOA waxay bixiyaan kharashka meelaha la wadaago, dibadda dhismaha, saqafka, caymiska, maareynta ururada iyo inta badan waxaa ku jiri kara qaar ka mid ah isticmaalka biyaha sida biyaha iyo qashin-qubka.
Qaar ka mid ah lacagaha HOA waxaa ka mid ah ujrooyinka qolka naadiga, jimicsiga jimicsiga iyo barkadda dabaasha / spa.
Kala duwanaansho badan oo u dhaxeeya Co-op iyo Condo
Guud ahaan, co-op badanaa waa ka raqiisan tahay iibsashada kondom, taas oo macnaheedu yahay in ay ka badan karto qiimaha iibsiga. Hase yeeshee, khidmadda ganacsiga waa khidmadaha la siiyay co-op inay ka sareeyaan qarashka HOA ee kondomka.
Farqiga ugu weyn ee u dhexeeya co-op iyo koofi waa xaqiiqda maaha jir diirran oo lacag caddaan ah ka iibsan kara co-op. Isku-duwaha waxaa maamula guddi maamul, oo ay go'aamiyaan saamileyda saamileyda ah. Condos waxaa maamula guddiga maamulka, sidoo kale guddoomiyeyaashu ma aqbalaan iibsadaha. Guddiga wada-shaqayntu wuxuu xaq u leeyahay in uu ansixiyo iibsadaha mustaqbalka. Inkastoo iibsadaha aan la yareeyn karin sababta oo ah takoorid lagu qeexay Sharciga Guriyeynta Caddaaladda , waa inay iibsadaa baaritaan adag.
Qaar ka mid ah wadaagayaasha ma ogola inay iibsadaan shisheeye inay iibsadaan unug. Co-ops badan ma u oggolaanayaan maalgashadayaasha ama kuwa iibsadaha labaad ee guryaha inay ka door bidaan mulkiilayaasha. Guddoomiyeyaasha Xirfadlayaasha ayaa kormeeraya codsiyada iibsadaha, warbixinta maaliyadeed, liiska hantida iyo deymaha, warbixinta deymaha, balansiga bangi, oo ay ku jiraan dib u eegista waraaqaha talooyinka laga soo qaato asxaabta iyo shirkadaha ganacsiga, oo ay ku kaceen wareysi shakhsiyeed.
Inkasta oo nidaamyadani ay u muuqan karaan sida xad-dhaaf ah oo qarsoodi ah, mulkiilayaasha ku jira co-op ayaa oggolaanaya geedi socodkan sababtoo ah waxay noqon karaan kuwo aad u xulashada dadka ku nool dhismaha. Marka qofku iibsado kondom, ma jirto nidaamka xulashada deriska, habka looga hortagayo qulqulada dhaadheer ee weyn ee ka imanaya xagasha albaabka xiga.
Dhanka kale, guddida wada-shaqayntu waxay sidoo kale ansixiyaan qiimaha iibsiga. Haddii qiimaha uu aad u hooseeyo taas oo saameyn ku yeelan karta qiimaha saamileyda kale, guddida wada-shaqayntu waxay hoos u dhigi karaan inay ansixiyaan iibinta. Hoyga HOA ma laha awood sharci ah oo looga hortago iibka.
Meelo badan oo ka mid ah dhismooyinka ayaa xadidaya tirada kirada boqolkiiba inta wadarta. Boqolkiiba inta u dhaxaysa boqolkiiba 80 milkiilaha - ayaa ku nool 50 boqolkiiba. Tani waxaa loogu talagalay inay ka hortagto isku dhafka in ay u soo jeestaan qiimo adag iyo hoos u dhac guri. Iskuduwaha intooda badani ma oggola inay ku jiraan subleases ama kireysiga.
Mid ka mid ah wuxuu ku noolaan karaa kaksi konooyo sanado badan marna ma ogaan karo deriska. Taas macquul maaha inay ka dhacdo co-op halkaas oo milkiilayaasha ogaanayaan qof walba iyo wax kasta oo kugu saabsan.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.