Magaalooyinka waawayn ee magaalooyinka waaweyn, maaha ikhtiyaarka u dhexeeya iibsashada condos-guryaha sababtoo ah guryaha magaalooyinka waxay noqon karaan kuwo qaali ah. Condos marwalba way ku guuleysatey. Sababtoo ah inta badan way ka yar yihiin. Laba ka mid ah faa'iidooyinka ugu weyn ee iibsashada boodhka waa: Cinjirrada caadiga ah waa kuwo ka sarreeya guri, taas oo micnaheedu yahay hagaajin fiican, qiimaha waa mid la awoodi karo.
Laakiin waxaa jira sababo kale oo iibsadayaashu ay ku wareeraan koofiyada guryaha.
Si aad u sameyso qiime raqiis ah, waxaan u soo jeedinayaa iibsadayaasha in ay tixgeliyaan qadarka lacagta ururka guryaha (HOA). Wax kasta oo lacagtan ah, u dhigmee lacagtaas korodhka lacag bixinta . Tusaale ahaan, aan dhahno lacagta HOA waa $ 250. Marka dulsaar dhan boqolkiiba 4,5, taasi waxay noqon kartaa lacag dheeraad ah oo ah lacag dhan $ 50,000.
Taas macnaheedu waa adiga oo aan lahayn qarashka HOA, waxaad ku riixi kartaa qiimahaaga qiimaha $ 50,000, iibsanaayo guri isla markaana bixinaya qadarka isla bishiiba. Haddii si kale loo dhigo, haddii aad qorsheyneysid inaad iibsato $ 250,000 qashinka oo leh $ 250 qarashka HOA, waxaad ku qarashgareyn kartaa isla lacagta bishiiba oo aadna u iibsato $ 300,000 guri. Sababta oo ah 50,000 oo ah boqolkiiba 4.5 boqolkiiba dulsaar ka badan 30 sano waxay la mid tahay miisaaniyad dheeraad ah iyo dulsaar dhan $ 253.34. Ama, bixiso $ 50,000 ka yar oo iibso kondom. Bixi ama qaado.
Ma aha oo kaliya lacagta HOA waa tixgelin, laakiin waxay kuxirantahay waxyaabaha ku xusan HOA.
Tusaale ahaan, haddii HOA ay bixiso biyaha iyo qashinka, taasi waxay noqonaysaa kharash dheeraad ah oo aad bixinayso haddii aad iibsatay guri. Dheeraad ah, guri lama ogaan karo inuu ku siinayo maxkamado tennis ah, meelo dhulka hoostiisa ah, noocyada dabaasha ee dabbaasha ama hoyga naadiga.
Mid ka mid ah dhibcaha si aad u iibsato kondhom waa unugaagu marnaba kama badnaan karo cutubka isku midka ah, oo lagu daray casriyeynta.
Maalgalintaadu waxay ku tiirsan tahay iibka ku wareegsan. Haddii milkiile kale uu iibiyo iibka dabka qiimo jaban, taasi waxay saameyn kartaa qiimaha suuqa . Gawaarida badiyaa waxay xadidan tahay hal ama laba gaari. Waxay noqon kartaa masaafo dheer oo ay ku socoto lugta lugaha oo ka soo qaada gaadhigaaga gaariga ilaa jikada.
Laba nooc oo Condos ah
Labada nooc ee caanaha gaasku waa kuwa laga beddelay guryaha ilaa gogosha iyo kuwa asal ahaan loo dhisay kondominium. Haddii aadan arki karin farqiga, waxaa laga yaabaa inaanay muhiim u ahayn qiimaha mustaqbalka. Haddii qashinkaagu u muuqdo sida guri dabaq ah, sababtoo ah waxay ahayd bedelaad ba'an, waxay dareemi doontaa habka iibsadaha kale iyo qiimaha ay mar walba ka yaryihiin kuwa kale ee ku xeeran is-kaashatada.
Faa'iido u ah iibsashada condos - Guryo
- Condos badanaa way ka qaalisan yihiin guryaha. Si aad ugu qalanto konfoofka, deyn bixiyaha wuxuu ku darayaa HOA lacagtaada, oo lagu daro canshuuraha iyo caymiska guryaha gaarka ah, haddii ay jirto. Weli, marar badan oo ah konfursasho waxay u badan tahay inay ka sii badan yihiin guryaha.
- Kambiyoonada cusub waxay u muuqdaan in ay leeyihiin kor uqaadis ka badan guryaha guryaha waayeelka ah. Haddii aad wadato qalabkaaga mashiinka granite, qalabka korontada ku shaqeeya iyo qorshe dabaq oo furan, qashin cusub ayaa ku haboon shuruudahaas.
- HOA badanaa waxay bixisaa waxyaabo badan oo raaxo leh, sababtuna waxay tahay inta badan ciyaalka. Barkadaha dabaasha, isboortiyada, qolalka barxadaha, barxadaha BBQ, maxkamadaha kubadda laliska, barxadaha teniska, barxadaha kubbadda koleyga, jiinyeerka qiiqa, qalabka dharka lagu dhaqdo iyo waxyaabo kale oo badan.
- Nolol-xir-iyo-nololeedka. Dadku waxay dareemaan ammaan badan sababtoo ah kuwa kale waxay ku nool yihiin meel u dhow. Meelaha la isku qurxiyo, waxaa aad u adag in kuwa aan ka tirsaneyn ay yimaadaan oo ay tagaan iyaga oo aan baadhin.
- Sanduuqa boostada. Meel adag oo baaxad weyn leh, ilaaliyaha ayaa laga yaabaa inuu diyaar u yahay inuu aqbalo dhoofintaada inta lagu jiro maalinta.
- Dayactir yar iyo dayactir. Ma jirto qashin gareyn, caleemo saarid, beddel daaqadaha jaban. Adiga guud ahaan masuul ka ah kaliya gudahaaga.
Burburin si loogu iibsado Condos - Guryaha
- Waxaad inta badan aad ugu dhowdahay deriskaaga, codkiina wuxuu ku safri karaa derbiyada isku dhafan. Tani waxay ka dhigan tahay inaadan daawan Karin Star Wars mugga ugu sarreeya iyada oo aan deriskaaga si xushmad leh ugu dhicin albaabka.
- Qalabka dhismaha ee laga yaabo inuu u qalmin amaahda FHA . Taas macnaheedu waa inaad u baahan tahay inaad bixiso lacag ama aad hesho deyn caadi ah si aad u iibsato. Xaddidaadkan waxay saameyn kartaa tirada dadka iibsanaya ee iibsan kara caanaha marka ay timaaddo inaad iibiso. Mashruucyo badan lama aqbalo FHA sababtoo ah boqolkiiba inta deggan ee milkiileyaasha kireystayaasha ah iyo kuwa kireystayaasha ah waxay ka badan yihiin boqolkiiba 50.
- Kharashka HOA wuxuu kordhi karaa, waxayna guud ahaan sii wadaan inay kordho. Haddii dhismaha uu weynaado, waxay u baahan kartaa lacago badan oo ay ku bixiso bixinta saqafka, tuubooyinka, dayactirka dibedda, taas oo u egtahay mushaarka sare ee HOA.
- Anigu waan bixin lahaa haddii aanan farta ku fiiqin in Guddiga Maamulayaasha HOA ay noqon karaan safar awood leh. Maya HOA kasta way u egtahay, hase ahaatee waa ku filan tahay inaan keeno. Waxaa jiri kara wajiga Brother Big in uu ku noolaado HOA oo u hoggaansanaayo sharciyada aadan abuurin.
- Qodobbada lama huraan, qoyaan ma aha guri. Sawirrada labajibbaaran waxay ka yaryihiin guri. Caadi ahaan sida caadiga ah kuma siinayo beer beereed ama meel aad ku dhaqdo gaarigaaga.
- Xayiraadaha xayawaanka. Haddii aad marwalba rabto Dane Great Dane, HOA-gaaga ma ogolaan karto. Sharciyadu waxay xakameyn kartaa lambarka iyo noocyada xayawaanka rabaayada ee aad adigu kari karto.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.