Haddii qiimaha iibka uu ka muhiimsan yahay heerka dulsaarka uu ku xiran yahay aragtidaada. Guryaha oo dhan waa degaan. Tani waxay ka dhigan tahay wax kasta oo ka dhacaya suuqyada maxalliga ah ee ku yaala Phoenix, tusaale ahaan, way kala duwanaan karaan, waxay yiraahdaan, suuqa Manhattan. Waa wax aan macquul ahayn wakhtiga suuqa madow , laakiin waxaad isku dayi kartaa inaad ka faa'iidaysato habka suuqa uu u socdo.
Sida Bono gabyaa, " waxay ku dhaqaaqdaa siyaabo qarsoodi ah ," marwalba ma saadaalin kartid sida ay suuqa u socoto.
Laakiin waad ka daawan kartaa inay guurto. Aan eegno heerka dulsaarka taariikhiga ah mudo 30 sano ah oo deyn ah oo deyn ah . Guud ahaan, xukunka suulka waa marka dulsaarku kor u kaco, qiimaha iibka ayaa hoos u riixaya, laakiin had iyo jeer ma aha.
Sicirada Sicirada Suuq-geynta iyo Oraahda Heerarka Kharashka
U sheeg inaad ku barbardhigtay guri ku yaal Phoenix oo ahayd $ 240,000 oo dulsaarkaagu yahay 4.5%. Haddii aad iibsanaysay suuqa hoos u dhacsan oo sugayay illaa qiimahaasi uu ku dhacay $ 210,000, laakiin qiimaha wuxuu gaarey 6.5%, waxaa laga yaabaa inaad ka fiican tahay iibsashada qiimaha sare. Haa, waa run. Lacag bixinta 80% ee kirada LTV-ga ah $ 240,000 guriga 4.5% waa $ 972.84.
Lacag bixinta 80% Lacagta LTV ee $ 210,000 oo guri ah 6.5% waa $ 1067.87.
Si kale u sii gudbi, haddii aad bixisay $ 30,000 oo dheeraad ah guriga adoo bixiya $ 240,000 oo aad ku nooshahay gurigaas muddo 30 sano ah, markii aad bixisay deyntii, waxaad bixin lahayd $ 350,222.24.
Haddii aad ku bixisay $ 30,000 doolar oo aad bixiso $ 210,000 laakiin lagu siiyay dulsaarka sare ee 30 sano, waqtiga aad bixisay amaahda, waxaad bixin lahayd $ 384,433.20.
Tusaale ahaan, ma fiicna inaad bixiso wax ka yar beddelka dulsaarka sare.
Intee Ayaad Ka Joogtaa Qiimaha Iibsashada Qiimaha Midkiiba .50% Heerka Kala Duwanaanta?
Aynu isbarbar dhigi karno gurigaas $ 240,000 haddii qiimaha kor u kacay 1/2 dhibic oo aad rabto in aad bixiso lacagtaada isku mid ah. Beddelka deynka badankood waa 30 sano.
Haddii lacagta aad bixisay ay tahay 20% qiimaha iibka, intee le'eg guriga ayaad ka iibsan kartaa si aad u sii wadato bixinta qiyaastii $ 975?
- $ 240,000 x 80% ee 4.5% dulsaar waxay la mid tahay bixinta $ 972.84
- $ 226,260 X 80% oo ah 5.0% dulsaar waxay la mid tahay bixinta $ 971.65
- $ 214,062 X 80% oo ah 5.5% dulsaar waxay la mid tahay $ 972.34
- $ 202,500 X 80% 6.0% dulsaar waxay la mid tahay $ 971.27
- $ 192,188 X 80% 6.5% dulsaar waxay la mid tahay $ 971.80
Waxaad arki kartaa in kororka 2% ee dulsaarka dulsaar uu kaa lumi doono $ 50,000 oo ah awoodda wax iibsiga ee kala duwanaanta qiimaha. Haddii aad labanlaabantay qiimaha iibka, waxaad lumin doontaa ilaa 100,000 oo ah awoodda wax iibsiga ee 2% ku faafay danaha.
Tani waa sababta sicirka dulsaarka uu ujirto waxyaabo badan oo loogu talagalay dad badan oo guri-guri ah. Haddii aad ku dhajiso meel u dhow meesha ugu sareysa ee qiimahaaga qiimaha iyo qiimaha kor u kaca, waxaa laga yaabaa inaadan awoodin inaad iibsato guriga riyadiisa aad rabto sababtoo ah mar dambe uma qalmi doontid qiimaha iibka. Iyo, sida aad ogtahay, sameynta dalab lowball ah ma aha had iyo jeer jawaabta.