Iibsashada Guriga Suuqa Suuqa

by Elizabeth Weintraub

Ma waxaad sugeysaa inaad iibsato Suuqa Sicir ee Qiimaha Guriga?

Haddii suuq geynta guryaha ee ku yaal bartamaha suuqa hoose, waa caadi inaad la yaabto haddii aad sugto inaad iibsato guri. Qof kastaa wuxuu doonayaa inuu ogaado sida ugu wanaagsan ee uu u soo iibsado suuqa marka uu guri iibsanayo . Waa caadi. Gaar ahaan haddii aad ka fekerayso iibsashada suuqa sicirka oo qiimaha guryuhu hoos u dhacayaan. Waa wax caadi ah in la yareeyo sida ay u hooseeyaan iyo haddii ay tahay inaad sugto.

Qaar ka mid ah iibsadaha guryaha waa inay si degdeg ah u iibsadaan, xataa Suuqa Suuqa

Waxaa laga yaabaa inaad ku fekereyso: "Dabcan, waxay oran laheyd, iyadu waa Realtor , wakiilkuna marwalba waxay yiraahdaan 'Hada waa waqtigii ugu fiicnaa ee aad gadatid.'" Waa hagaag, halkan waa sababta aanad u dooneynin inaad sugto inaad iibsato hoos suuqa.

Haddii aad tahay iibiye raba inuu u guuro guri ka qaalisan suuqa hoose, hadda wuxuu noqon karaa waqtiga ugu fiican. Muddada aad sugeyso inaad iibiso, qiimaha gurigaagu hoos ayuu u dhici karaa.
Haddii aad u diyaarsan tahay guri kale, istaraatiijiyad fiican ayaa ah inaad iska iibiso, sugto dhowr bilood, ka dibna iibso aqalkaaga cusub marka aadan haysan wax dalab ah .
Haddii aad iibiso isla markaasna aad iibsato, waxaad sii wadi doontaa ciyaarta ka hor sababtoo ah qiimaha sicirka iibsiga wuxuu ka weyn yahay luminta iibka.

Tixgeli "Dhibatada" adoo iibinaya Gurigaaga Hadda ee Suuqa Suuqa ah

Tusaale ahaan, yiraahdo gurigaaga hadda jooga waa $ 300,000, laakiin macaamiisha sare iyo kuwa iibsadayaasha ah, waa inaad qiimeeysaa qiimahaaga 10%. Marka, halkii aad qaadan lahayd $ 300,000, waxaad helaysaa $ 270,000 oo "lumin" $ 30,000.

Ka fakar faa'iidadaada dhabta ah suuqa Suuqa

Hadda, ka fikir arrintan. Waxaad yiraahdaan waxaad soo iibsatay gurigaan toban sano ka hor waxayna bixisay $ 100,000. Weli waad sii haysaa $ 170,000, kharashka iibka yar, miyaadan ahayn?

(Tani waxay iska dhego tiraysaa lacagaha deynta ah ee bil kasta, laakiin waxaad samaynaysaa kuwa haddaad kiraysanayso, sidoo kale.)

Tixgeli "Keydinta" adoo iibinaya Gurigaaga Cusub ee Suuqa Suuqa

Haddii aad qorsheyneyso in aad u guurto ilaa $ 500,000 oo guri, kaas oo ku yaala isla suuqyada cidhiidhiga ah, waxaad u badan tahay inaad gurigaas ka iibsan karto qiimo dhimis 10% ama $ 450,000.

Waxay macnaheedu tahay in aad badbaadisay $ 50,000.

Dib u eegida iibinta iyo iibinta lambarada

Markaa waxaad "lumisay" $ 30,000 oo ku saabsan iibinta gurigaaga
Laakiin waxaad "samaysay" $ 50,000 iibsiga gurigaaga cusub
Miyuu kuugu dhigayaa $ 20,000 horay?

Ha iloobin saameynta saamiyada dulsaarka

Habkee ayaa ah heerka dulsaarku u socdo? Miyuu u guurayaa ama hoos udhaqaaqayaa? Haddii heerka dulsaarka uu ku dhow yahay wakhtiga oo dhan oo hooseeya oo bilaabo inuu kor u kaco, sugitaanku wuxuu kuugu kici karaa adiga in ka badan inta aad ka fekereyso. Laga yaabee inaadan awoodin inaad gadato guri qiimo kasta. Kuwa soo socda waa waxa dhacaya haddii aad raadineyso deyn dhan $ 400,000.

FACT: Dhamaan 1/2 dhibcood oo kordhay xaddiga dulsaarka ayaa ku siinaya $ 25,000 ka yar awoodda wax iibsiga.
XAQIIQ: Dhibcaha 1 dhibcood ee kordhaya dulsaarkaaga ayaa ku siinaya $ 50,000 oo ka yar awoodda wax iibsiga.
XAQIIQ: Dhibaatooyinkaaga dulsaar kasta oo 2 dhibcood ah ayaa ku siinaya $ 100,000 oo ka yar awoodda wax iibsiga.

Eeg Khilaafaadka Qiimaha Iibsashada oo ka soo horjeeda sicirka dulsaarka

Haddii aad hoos u dhigto 20% oo aad u qalantid 80% deynta caadiga ah , halkan waa maamulahaaga iyo dulsaarka dulsaarka qiimaha iibka ee soo socda:

Lacagaha ayaa ku dhawaad isku mid ah. Si kastaba ha ahaatee, guriga aad awoodid inaad iibsato 8.25% waa $ 100,000 ka yar guriga aad awoodid inaad iibsato 6.25%.

Haddii aad sugto sicirada si aad u sii dheeraato, qiimaha la arko waxaa laga yaabaa inuu lumo sababtoo ah qiimaha sare.

Istaraatijiyad fiican waa in la miisaamo dhammaan faa'iidooyinka iyo mulkiilayaasha hantida maguurtada ka hor inta aan la gaarin go'aanka iibsashada ama iibinta. Ha argagaxin cinwaanada wargeysyada. Samee go'aanka wargelinta. Samee lambarradaada. Kala hadal wakiilka guryaha ee khibradda leh oo horay u dhigi doona danahaaga.

$ 425,000 qiimaha iibka, 8.25% dulsaar, lacagtaada waa $ 2,554.
$ 450,000 qiimaha iibka, 7.75% dulsaar, lacagtaada waa $ 2,579.
$ 475,000 qiimaha iibka, oo ah 7.25% dulsaar, lacagtaada waa $ 2,592.
$ 500,000 qiimaha iibka, 6.75% dulsaar, lacagtaada waa $ 2,594.
$ 525,000 qiimaha iibka, 6.25% dulsaar, lacagtaada waa $ 2,586.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.