Waxaad u Baahan Doontaa Guryahaaga si aad u Qaadato Macaashka Lacageed
Su'aal: Sidee iyo xagee baan ku helnaa deyn labaad?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Xaaskeyga iyo aniga waxaan markii hore ka fekereynay inaan iibsado guri weyn, aabaheyga ayaa igu soo jeediyay in aan helno guri labaad oo aan ku darno dabaqa labaad ee gurigeena hadda jira, laakiin waxaan maqlay bangiyada inaanan samayn sidee baan u helnaa deyn labaad? Maxay helaysaa deyn labaad?
Jawaab: Ka hor intaan sanooyinkii 1990-yadii iyo horraantii 2000-maadkii, ka hor intaan qofku helin deyn labaad.
Qaar badan oo guri-guri leh waxay heleen sanduuqyo labaad si ay uga caawiyaan iibsashada guryaha. Caadi ahaan kuwani waxay ahaayeen deymaha deymiska , oo ka kooban 80 boqolkiiba deynta guryaha ugu horreeya iyo boqolkiiba 20 deynta labaad. Taas macnaheedu waa 100% maalgelin.
Noocyada amaahdaasi waa yar yihiin iyo inta u dhaxaysa maanta. Laakiin macnaheedu maaha in milkiilaha guriga uusan heli karin deyn labaad . Si kastaba ha ahaatee, badankooda bixiyeyaasha waxay doonayaan in ay arkaan in guri uu leeyahay sinnaan ka hor inta ay ka fiirsanayaan inuu aqbalo mulkiilaha guryaha ee labaad. Ka hor intaan la helin shilalka suuqa ee 2008, dayn qaadaha wuxuu heli karaa amaah labaad labaad ilaa 100 boqolkiiba qiimaha suuqa ee guriga, iyo mararka qaarkood in ka badan. Maanta, bangiyada waxay rabaan amniga la taaban karo, lagu qiimeeyo oo lagu taageerayo sinnaan adag , amaahda noocaas ah.
Waa Maxay Iibsiyada Labaad?
Amaah labaad ayaa ah mid gaaban marka loo eego amaah guri ee hore. Halkii dib loo maalgeliyo amaahda ugu horreysa adoo ku bedelaya deyn sare , deyn qaadaha ayaa laga yaabaa inuu doorbido deyn labaad.
Marka kharashka aad ku qaadaneyso deynka labaad wuxuu ku saleysan yahay qadarka amaahda, kharashyada la xiriira deynta ayaa ka yar.
Ogsoonow in deyn kale oo labaad ah uu noqon karo ruqsado ka weyn marka loo eego deyntii hore. Ma jiro shuruud ah in qadarka labaad ee deynka cusub uu ka yar yahay kan ugu horreeya.
Macaamiisha badankooda waxay ku saleynayaan xajmiga labaad ee dulsaarka dulsaarka iyo qaddarka lacag bixinta. Amaahda yaryar waxaa sidoo kale loola jeedaa kharashyada hoos u dhaca, taas oo had iyo jeer soo dhaweyneysa.
Si aan si fiican u caddeeyo, aynu eegno tusaale muunad labaad.
U sheeg in gurigaaga uu u qalmo $ 200,000. Waxa lagugu leeyahay $ 120,000 oo ah deynkaaga koowaad. Baanka ayaa isticmaali kara xeerka 80-boqolkiiba si uu u maal-galiyo 80 boqolkiiba $ 200,000, ama $ 160,000, haddii dhibcahaaga creditku ay fiicnaayeen.
Ka dib markii laga jarayo amaahdaada ugu horreysa ee $ 120,000, waxaa laga yaabaa in aad amaahan karto $ 40,000 oo deyn labaad ah iyadoo weli la sii wado barkadda amniga ee 20% sinnaanta. Dammaanadda labaad ayaa markaa lagu diiwaan geliyaa diiwaanka dadweynaha waxana uu noqonayaa rahmad ka dhan ah gurigaaga. Haddii aadan bixin lacagaha, rahmadu waxay bangiga siinaysaa xaq sharci ah si aad u qabsato gurigaaga rahmadda.
Sababaha Lagu Helo Amaahda Labaad
Jadwalka dulsaarka iyo jadwalka dib-u-bixinta waxay noqon kartaa mid aad u wanaagsan oo ku habboon deynta labaad marka loo eego dib-u-celinta amaahdaada ugu horeysa ee deynta aad u weyn . Tusaale ahaan, hadii deyntaada $ 120,000 lagu bixiyo 6.5% dulsaar ah, waxaa laga yaabaa in deyn labaad ah laga yareeyo qiimo hoose , laga yaabo in boqolkiiba 5 ama wax ka yar, ayadoo ku xiran isbeddelka suuqyada.
Waxaa intaa dheer, kharashka lagu heli karo $ 40,000 oo deyn ah ayaa laga yaabaa inuu aad u yaryahay marka la barbar dhigo kharashka lagu bixinayo $ 160,000 amaah ah.
Qaar ka mid ah deynka labaad ma qarash gareeyo amaahiyaha wax lacag ah oo dhan - waxaa laga yaabaa inaysan jirin kharashka xidhitaanka . Tusaale ahaan, qarashka xiritaanka ee ugu dhow wuxuu soconayaa ilaa 3% deynta. Saddex boqolkiiba $ 40,000 waa $ 1,200 oo keliya, marka la barbardhigo boqolkiiba saddex $ 160,000, oo ah $ 4,800.
Maxaad Lacageedka Laga Yaabaa Mulkiilaha Labaad?
Deyn bixiyuhu wuxuu ku weydiin doonaa sababta aad u rabto deyn labaad oo ku saabsan codsiga amaahda . Waxaa laga yaabaa inaad u maleyneyso inaanay mid ka mid ah ganacsadaha amaahda amaahda, laakiin deyn bixiyayaashu kuma raacayaan adiga. Sababahaasi waa sababaha deyn bixiyuhu uu tixgelin karo:
- Dib-u-hagaajinta guriga ama ku darida guriga
- Hagaajinta guriga
- Waxbarasho
- Caafimaadka Degdegta ah
- Maalgashooyin aamminsan
- Daryeelka dadka ku tiirsan
- Isku darka deynta, haddii ay macno samaynayso
- Gaadiidka
- Ammaanka damaanadda damaanadda
Deyn bixiyeyaashu waxay doorbidaan in aysan kordhin amaahda ah si ay u qiimeeyaan hantida. Weydii bixiyahaaga wixii ku saabsan shuruudaha khaaska ah ee kharashka ku baxaya inta aanad dalbanin deyn labaad.
Sidoo kale maskaxda ku hay in Sharciga Canshuurta iyo Sharciga Shaqada ee 2017 ay weli u ogolaanayaan dulsaarka dulsaarka labaad ee deynta ah iyadoo bixisay deynta amaahda loo isticmaalay in lagu iibsado, la dhiso ama lagu hagaajiyo guri.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.