Qofka wax akhriyaya wuxuu weydiinayaa: "Waxaan haystaa deganaansho shakhsiyeed, waxay ka qaalisan tahay inta ka hartay hadhaaga deynta ku hadhay ee deynta ah, deyn-bixiyeyaashu waxay diyaar u tahay inaan u oggolaado inaan dib u maalgeliyo wax ka badan miisaaniyadda hadda jirta. Aniga ayaa iga goosanaya lacagaha dulsaarka marka ay dib u maalgelineyso deynka illaa iyo inta ay le'eg tahay isla miisaankii hore ee dheelitirka, laakiin sidee baa canshuurta laga jaro canshuur celinta? "
Jawaab: Julian Block , Qareen
Marka dakhliga dulsaarku hoos u dhaco, malaayiin qoys oo kale, sida adiga oo kale, waxay u bixiyaan amaahda si ay u maalgeliyaan rahmaddooda. Ka hor inta aanad ku boodin dib-u-maalgelinta deyn-bixinta , waa caqli-daro in la ogaado qawaaniinta canshuurta ee khatarta ah ee ku saabsan waxa loo yaqaan ama aan laga goyn karin bixinta dulsaarka. Halkan waxaa ku qoran qaar xusuusinaya sida sharciyadu u shaqeeyaan dib u maalgelinta amaahda:
Dib-u-dhejinta Xawilaadda Dib-u-dhigista Canshuurta
Haddi qofka amaahda qaata xaq u lahaansho dulsaar ah xadiga xad-dhaafka wuxuu ku xiran yahay sida ay u isticmaalaan dakhliga ka soo baxa amaahda iyo xaddiga dakhliga. Marka ay amaahiyayaashu u isticmaalaan qadarka raasumaalka hadda jira si ay u iibsadaan, dhisto ama si weyn u hagaajiyaan degaannada guryaha, macnaheedu waa guryaha sanadka oo dhan, ama guryaha labaad sida fasaxyada fasaxyada, lacagaha dulsaarkoodu waxay ku yimaadaan xeerarka deynsashada guryaha. Sharciyadan waxay u oggolaanayaan in ay ka jaraan danta oo dhan ilaa inta dheeraadka ah iyo dhammaan deynsashada kale ee aqal-guri ee aan ka badnayn $ 1,000,000, oo u dhiganta $ 500,000 oo loogu talagalay lamaanayaasha isqaba oo xaraysanaya celceliska goonida.
Marka ay amaahiyayaashu u isticmaalaan xad-dhaaf ujeedooyin kale, qawaani kale ayaa mamnuucaya ka-jarista lacagaha dulsaar ee "amaahda macaamiisha." Qaybtan ballaaran ee noocaas ah waxaa ka mid ah biilasha kaararka deynta, deymaha baabuurta, kharashyada daaweynta iyo deymanka kale ee shakhsiyeed sida canshuurta dakhliga federaalka iyo gobolka. Hase yeeshee, waxaa jira xadidan marka laga reebo dulsaar deynta ardayga, mid ka mid ah kuwa "ka sareeya" ee kala-jajabinta si aad u timaaddo dakhliga guud ee la isku habeeyey, qaddarka ku yaal khadka ugu dambeeyay ee bogga ugu horeeya ee foomka 1040.
Ka-reebista Xeerarka Dib-u-Celinta Canshuur celinta Canshuur celinta
Laakiin badankooda badankood waxay awood u leeyihiin inay xakameyaan xayiraadyada ku saabsan sicirka macmiilka, iyadoo ay ugu wacan tahay xeerarka deymaha guriga . Sharciyadan waxay u oggolaanayaan inay ka jaraan danta oo dhan ilaa inta xaddiga ka badan ee mulkiilaha hadda jira iyo dhammaan deymaha kale ee guryaha ee aan ka badnayn $ 100,000, oo u dhiganta $ 50,000 oo loogu talagalay lamaanayaasha isqaba ee xareynaya celceliska kala duwan. Wax isbeddel ah ma lahan sida borotiintu u isticmaasho dakhliga.
Marka deyntooda la maal-galiyo ay qayb ahaan ka qaataan amaahda guryaha iyo qayb ahaan deynta hantida guriga, waxaa jira guud ahaan xadka $ 1,100,000, $ 1,000,000 deynta guriga iyo $ 100,000 deynta hantida guriga, oo u dhiganta $ 550,000 oo loogu talagalay lamaanayaasha isqaba oo si gooni ah u xareynaya.
Marka deyntu ay ka sarreyso qiyaasta $ 1,000,000 ee deynta hantida guriga iyo $ 100,000 deynka guryaha ee guriga, guud ahaan inta badan waxaa loo qoondeeyey inay yihiin danayn shakhsi ahaaneed oo aan loo dulqaadan karin. Naqshadda guud waxay ku xiran tahay ka-reebista deynta amaahda loo isticmaalo ganacsiga ama ujeedooyinka maalgashiga.
Dib u celinta canshuur celinta canshuur celinta canshuur-bixiyeyaasha Marka la gaaro AMT
Hase yeeshee xayiraad kale ayaa lagu dabaqayaa tirada sii kordhaysa ee amaahda ee culeyska AMT (cashuurta ugu yar).
AMT ayaa u oggolaaneysa ka jarista lacagaha dulsaarka ee deynta hantida guriga ee ilaa $ 1,000,000. Laakiin khidmooyinka AMT ayaa diidaya wax kasta oo laga jaro dulsaaraadka deymaha guryaha ee guryaha kowaad ama labaad, haddii aan deynta loo isticmaalin in la iibsado, la dhiso, ama si wax ku ool ah loo hagaajiyo guryaha; mid ka mid ah sababaha loo xayeysiinayo deymaha guriga ee si joogta ah waxay ku fekerayaan su'aasha dhib badan ee canshuurta laga jarayo.
Julian Block waa qareenka canshuurta ee Larchmont, NY.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.