Haddii aad ubaahantahay inaad wax ka bedesho amaahda gaaban ee iibka gaaban waxay ku xiran tahay, qayb ahaan, kuwan soo socda:
- Xaalada dhaqaale
- Diyaarinta bangiga
- Doonistaada inaad gurigaaga ilaaliso
Waxay noqoneysaa mid aad u adag haddii bangigu diido inuu qiimeeyo qiimaha suuqa ee gurigaaga. Haddii aad runtii rabtid inaad joogtid gurigaaga, iyadoon loo eegin qiimahiisa, marka dib-u-habeynta amaahda waxaa laga yaabaa inay noqoto mid ka fiican.
Shuruudaha Dib-u-habeynta Deynta
Ujeedada beddelaadda deyntu waa in la yareeyo bixinta deynta guryaha ee mulkiilaha guriga iyo in lacagtaas la dhimo.
Tani waxaa lagu fuliyaa iyadoo la fulinayo hal ama dhowr ka mid ah kuwan soo socda:
- Hoos u dhigista dulsaarka
- Kordhinta muddada deynta
- Ku darso dulsaar aan dulsaar lahayn oo ah miisaaniyada guud
- Hoos u dhigidda dheelitirka maamul
Xafiiska Kormeeraha Miisaaniyadda (OCC), oo xukuma bangiyada qaranka, ayaa sheegay in wax badan oo isbeddelka amaahda ah aysan hoos u dhicin isku-darka asaasiga ah ee la leeyahay. Waxaa dhici karta in waxyeello badani ay tahay wargeyska in tiro badan oo isbeddel ah amaah ah ay si dhaqso ah u noqdaan kuwo cusub. Had iyo jeer waa uun ku-meel-gaadhsiis ku-meel-gaar ah mana aha xal waara.
Dib-u-habeynta Amaahda Wax-soo-saarka waxay keeni kartaa Bixin Lacag Baddan
Tani waxay u muuqan kartaa mid aad u qosol badan oo ka soo horjeeda sida dib-u-habeynta amaahda loo filayo in ay shaqeyso, laakiin bangigu ma bixin doono isbeddel amaah ah oo hoos u dhigaya bixinta deynta guriga. Bangiyada qaarkood ayaa bixin doona beddelka amaahda oo kordhiya lacagta. Baanka ayaa isticmaalaya saamiga, inta badan wuxuu xaddidaa boqolkiiba qiyaasta dakhligaaga bishii, si loo go'aamiyo lacag-bixinta cusub.
Hadday warbixinta maaliyadeed bixiso, bangigu wuxuu codsan karaa lacag dheeraad ah.
Isbeddel Deynta Qaadirka ah
La soco in bangiyada qaarkood ay bixiyaan dib u habeyn ku-meel-gaar ah. Tani macnaheedu waa bangigu ma aqbalayo in uu sameeyo isbeddel joogto ah oo isbeddel ah balse wuxuu bixin karaa shuruudaha soo socda:
- Isku dheelitirka miisaanku waa isku mid.
- Dadka guryaha leh waxaa laga codsanayaa inay bixiyaan lacag dhimis cusub.
- Ereyga loogu talagalay lacag-bixinta cusub ayaa loo qoondeeyey 3 illaa 6 bilood.
- Xaqiiqdu waxay tahay haddii mulkiilaha guriga uu bixiyo lacagaha cusub waqtiga loogu talagalay muddada ku-meel-gaadhka ah ee ku-meel-gaarka ah ee deyn-bixinta, bangigu wuxuu bixin karaa bedelaad amaah ah oo joogto ah.
Si kastaba ha noqotee, dhamaadka muddadaas, bangigu sidoo kale waa bilaash inuu yidhaahdo: "Waad ku mahadsan tahay, aad u badan, adoo na siinaya waxoogaa lacag ah, laakiin deyntaada hadda waa mid aan caadi ahayn." Baanka ayaa laga yaabaa inuu sii socdo. Waxaan ka maqlay sheekadan macaamiisha dhowr ah oo Sacramento ah oo lagu qasbay in ay iibiyaan gaaban oo ay mareegtan gaaban.
Bangiyada Ha Sameeyeen Gawaarida Lacag Gaaban Si isku mid ah Isbedelka Deynta
Bangiyada intooda badani ma furi doonaan laba fayl oo isku mar ah. Waxaad u baahan doontaa inaad horay go'aan u gaarto haddii aad rabto inaad ku dallacdo dib u habeyn ama iibin gaaban. Waa inaad ciddii ka baxdid ama kan kale.
Baanku wuxuu xiri doonaa macaamil ganacsi gaaban oo bilaash ah haddii mulkiilaha guriga dambe uu go'aansado in uu isku dayo bedelka amaahda. Dhererka wakhtiga lagu shaqeynayo gaaban gaaban iyo bedelka amaahda waa isku mid. Qaar ka mid ah wax-ka-beddelka amaahda ayaa qaadanaya 3 illaa 6 bilood si loo dhammeeyo
Waa caddaalad darro iibsade ah oo soo gudbiyay caqiido wanaagsan oo ku saabsan iibka gaaban oo lagu heshiiyey in la sugo ogolaansho iibka gaaban si loo ogaado in iibiyayaashu leeyihiin fikrado kale oo hadda waxay doonayaan in ay sameeyaan isbeddel lagu amaahdo bartamaha iibka gaaban.
Taladayda waa inaad go'aan ka gaarto oo aad la socotid. Intaa waxaa dheer, ha kireysan shirkad si aad u samayso wax-ka-beddelka amaahdaada maxaa yeelay waxaad adigu codsan kartaa adigoon cidna bixin. Shirkadaha badalaadda badankood waa kuwo xakameynaya.
Maxay Maqal Muujin Gaaban Gaaban Lagu Sameeyo Kala Beddel Deynta?
Dadka guryaha leh ee raba inay ka soo baxaan biyaha hoostooda waxay doorbidaan inay sameeyaan wax gaaban oo gaaban-oo ah beddelaad amaah ah. Ganacsi gaaban micnaheedu waa bangigu wuxuu aqbali doonaa mushaar dhimis oo sii daaya deynta. Haddii gurigaaga uu qiimo ahaan ka yar yahay lacagta laga leeyahay, waxaa laga yaabaa inuu macno weyn u yeesho in uu sameeyo gaaban gaaban oo laga xannibo deyn culus. Halkan waxaa ku qoran qodobo kale oo la tixgelinayo:
- Ka dib 3 sanadood oo deyn bixin ah, haddii qiimaha uu deggan yahay, mulkiilayaashu waxay u qalmi karaan inay iibsadaan guri kale ka dib iibka gaaban oo leh deyn iyo lacag la awoodi karo.
- Isbedelka amaahda iyo iibka gaaban labaduba waxay saameyn ku yeelan karaan credit . Laakiin xal kastaa guud ahaan waa ka fiican yahay rikoorka.
- Beddelaadyada amaahda badankooda waxay ku baaqeysaa lacag lagu qiyaasi karo inta laga yaabo inay kordhi karto sannad kasta ka dib 5 sano ee ugu dambeysa ee bixinta lacag-goynta.
- Inta badan liistada iibinta gaaban ee aan iibiyo Sacramento waxaa ka mid ah iibiyeyaasha loo diiday in wax laga badalo.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.