Akhristuhu wuxuu waydiiyay: "Ma wali heli karnaa inaan guri iibsano ka dib markii aan bangiga ku siinno meel ka baxsan musaafurinta? Waan ku wareersanahay wakhtiga sugitaanka, waxaan jeclaan lahaa inaan ka faa'iidaysto suuqa maanta, laakiin bangigaygu ayaa sheegay in ay tahay in aan sugo 3 sano, waxaanan la hadlaa kuwa dacaayadaha kala duwan, midkana waxa uu sheegay in middani ay sheegeyso in aad naga caawin karto? Sidee ugu dhowaan gurigaan ugu iibsan karnaa mar labaad ka dib?
Jawaab: Waqtiga ugu fiican ee su'aashaas la xidhiidha muddada sugitaanka si aad u iibsato guri ka dib markii aad lumisay gurigaagii hore. Waqtigaagu wuu fiicnaanayaa sababtoo ah muddooyinka sugitaanka ee deynta caadiga ah - xilliga u dhexeeya wakhtiga la wareegidda lagu dhammeeyey iyo marka iibsade guri kale iibsado - ayaa isbeddelay. Sidaa darteed, waxaynu eegaynaa Fannie Mae.
Waa maxay Fannie Mae?
Hantida awoodda leh ee ku jirta suuqa caadiga ah ee deynta mortgage waa Fannie Mae. Fannie Mae waa iibsadaha ugu weyn America ee iibsadaha ugu weyn, oo ah shirkad shisheeye, kaas oo iibiya amaahda amaahda ee suuqa labaad ee deynta . Sababtoo ah Fannie Mae wuxuu ku dambeyn doonaa hantida dib u celinta haddii lacagaha la diido, Fannie Mae wuxuu leeyahay xiiso xoog leh oo muujinaya tilmaamo adag si loo yareeyo fursada deyn bixiyuhu u gali doono iibsashada.
Fannie Mae ayaa dib u cusbooneysiisay tilmaamaheeda waxayna haatan wax ka qabataa muddooyinka sugitaanka goonida ah iyada oo ku xiran nooca rikoorka .
Waxaa intaa dheer, haddii aad diiwaangelisay duruufaha sii kordhaya, tani waxay si toos ah u qaadan doontaa tirada sanadka aad tahay inaad sugto si aad u hesho deyn caadi ah.
Maxay tahay Xaaladaha Daahfaahinta Dhiirran?
Fannie Mae waxay u ogolaataa xaaladaha adag ee ay ka midka yihiin:
- Dhimasho (maaha, dabcan)
- Xanuun
- Xawilaadda Shaqada
- Shilalka Dhaawaca ee Dhaawac daran
Guud ahaan, duruufaha sii kordhaya ayaa ah waxyaabo ka dhacaya meel ka baxsan xakamayntaada, taas oo si weyn u saameyneysa awooddaada aad ku sii wadi karto bixinta deynta gurigaaga.
Iyadoo ay jiraan xaalado sharraxaad leh, muddada sugitaanku waa ka yar tahay la'aantiis. Waan ka xumahay in aan sheegi karno in aanad awoodin inaad kordho kordhinta lacag bixinta sababtoo ah korodhka dulsaarka dulsaarka ah ee kordhinta deynta aad ku habboon tahay ma aha xaalad ka baxsan xakamayntaada.
Wakhtiga sugitaanka si aad u iibsato ka dib marka la sii daayo
- Iibsashada ka dib marka la ijaarayo
Muddada sugitaanka waa 5 sano ilaa 7 sano.
- Iibsashada Ka Dib Qalabka Lagu Hayo Xaaladaha Dheeraadka ah
Muddada sugitaanka waa 3 sano ilaa 7 sano.
- Iibsashada Kadib Kadib Ka Dib Ded-in-Lieu oo ah Lahaansho La Xidhiidha
Muddada sugitaanka waa 4 sano ilaa 7 sano.
- Iibsashada Ka Dib Deed-in-Lieu oo Lagu Hayo Lagu Hayo Xaaladaha Dheeraadka ah
Muddada sugitaanka waa 2 sano ilaa 7 sano.
- Gadashada Ka Dib Gaaban Gaaban
Mudada sugitaanku waxay asaas ahaan noqotaa 2 ilaa 5 sano. Deyn-bixiyeyaasha dulsaaraadka ah ee qaar ka mid ah ayaa amaahinaya 20 boqolkiiba oo aan la sugin xilliga sugitaanka. Intaa waxaa dheer, haddii iibiye uusan laheyn lacag 60 cisho ah, Fannie Mae ayaa sheegay in iibiyaha si deg deg ah u iibsan karo guri kale laakiin mid ka mid ah deymanka ugu weyn ayaa bixin doona deynkaas, sidaas darteed waa nooca dhicitaanka. FHA waxay leedahay 3 sano, laakiin dadka wax iibsadaa waa inay ku boodaan tiro badan. Waxaan maqli jirey xaalado gooni ah sanado badan kahor intaan sharciyadu isbeddelin mar kale oo iibiyuhu beddelay xawaalad shaqo wuxuuna u dhaqaaqay in ka badan fogaansho gaar ah si uu ugu qalmo in uu isla markiiba iibsado guri ka dib iibka gaaban . FHA waxay sidoo kale leedahay siyaasad haddii haddii deyn-bixiyuhu uu hadda yahay oo aan lagu xadgudbin, wuxuu si dhaqso ah u oggolaanayaa amaahda.
Si kastaba ha ahaatee, si aad uga jawaabto su'aashaada gaarka ah, haddii aadan haysanin xaalado adag, waxaad u baahan doontaa inaad sugto afar sanno laga bilaabo taariikhda dhammeystirka, taasoo macnaheedu tahay taariikhda laguu diidey in lagaa diiwaangeliyo.
Marka lagu daro muddada sugitaanka, deynta qaar ayaa u baahan 10% hoos udhaca iyo dhibcaha ugu yar ee FICO . Guryaha aad iibsaneysid waa inay ahaataa meesha ugu muhiimsan ee deganaanshaha, ma aha guri kiro ah ama guri fasax ah.
Fannie Mae waxay si joogto ah u bixisaa tilmaamo cusub. Siyaasadaha kor ku xusan waxay ku xiran yihiin codsiyada amaahda ah ee la soo gudbiyey ka dib Ogost 1, 2008, dib loo eegay 2017.
Dhowr amaah ah oo lagu dhammaystirey barnaamijka HAFA oo aan horey loo soo gudbin karin waxay u ogolaan kartaa iibka gaaban in lagu soo wargeliyo sida si buuxda loo bixiyo, taasoo fududeyn doonta in guri kale loo helo ka dib iibka gaaban. Waxaa intaa dheer, qaar ka mid ah bangiyada gaarka loo leeyahay waxay sameyn doonaan daymooyinka dekadaha maalintaa ka dib markii iibka gaaban ee la dhamaystiray, oo la siinayo kuwa deyn qaata.
Weydii wakiilkaaga iibka gaaban macluumaad dheeri ah. U hubso inaad horay u sii mariso deymane maxalli ah oo sumcad leh.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.