Waa Maxay Fannie Mae? (FNMA)

Laba dariiqo Halis ah Fannie Mae ayaa kaa caawinaya

Fannie Mae waa Macaamiisha Qaranka ee Federaalka. Waa shirkad hore oo dawladdu maal-galisay oo hoos imaanaysa miisaaniyadda Hay'adda Maalgelinta Guryeynta ee Dawlada Dhexe. Waaxda Hantidhowrka ee Mareykanka waxay lahaaneysaa dhamaan siyaabaha ay u doortaan . Taas macnaheedu waa in dhammaan faa'iidooyinka FNMA ay aadaan Hantidhowrka Mareykanka. Maalgashadayaashu waxay weli iibsan karaan saamiyada caadiga ah iyo saamiyada yar yar ee la door biday. Xeer ilaalinta ma ogola inay bixiyaan dakhliga.

Maal-qabeennada ayaa rajaynaya hal maalin oo ay xukuumaddu soo afjarayso ilaalinta. Taasi maaha.

Maxay Tahay

Fannie Mae waxay iibsataa deynta bangiyada, kuwa deynta qaada, iyo ururada deynta. Taasi waxay ku siinaysaa bangiyada lacag si ay u sameeyaan deyn badan. Waxa kale oo ay bedeleysaa khatarta ka iman karta bangiga ilaa Fannie Mae.

Fannie waxay markaa baakadaha noocaas oo kale ah ku dallacdaa dammaanad dulsaar ah . Waxay iibisaa suuqgeynta maalgeliyayaasha. Kuwaas waxaa ka mid ah miisaaniyada dakhliga, lacagta hawlgabka, bangiyada kale, iyo xataa maalgashadayaasha shakhsiyadeed

Fannie Mae waxay sii wadaa inay lahaato rahmadaha hoosta ka ah. Waxay bixisaa maalgashadahooda saamiga ay bixiso ee ka midka ah bixinta lacagaha bil kasta. Taas waxaa ka mid ah maamulaha iyo danaha labadaba. Bangiga Dhexe ee Kaydka ee New York wuxuu bixiyaa lacag bixinta xawaaraha.

Fannie Mae waxay damaanad qaadeysaa lacagta . Laakiin maalgashadayaashu waxay joogaan saddex halis.

1. Mulkiilaha gurigu wuxuu horay u diyaarin karaa amaahda. Taas macneheedu waa maalgaliyuhu wuxuu helaa wax ka yar inta uu asaga ama asal ahaantii ka fikiray.

1. Haddii dulsaarku hoos u dhaco, ka dibna dadka guryaha leh waa inay dib u bixiyaan. Xaaladdaas, waxay horay u sii deyn doonaan amaahda. Heerarka dulsaar la'aanta ayaa hoos u dhigi doona qiimaha MBS.
2. Deyn-bixiyuhu wuxuu noqon karaa mid liddi ku ah. Si kastaba ha ahaatee, Fannie Mae waxay damaanad qaadeysaa bixinta, sidaas darteed maalgeliyuhu ma laha khatartaas. Dhinaca kale, haddii qaar badan oo ka mid ah kuwa amaahda bixiya, ay macquul noqon karto inay ka baxdo awooda Fannie Mae ee awoodda u leh inay bixiso lacag-bixin waqtigeedu socdo.

Fannie Mae ayaa sidoo kale bixisa maalgelin loogu talagalay horumarinta guryaha kirada ah ee la awoodi karo.

Qeyb ka mid ah rahmadda Fannie Mae waa inay u adeegaan qoysaska dakhligoodu yar yahay iyo kuwa dhexdhexaadka ah.

Taariikhda

FNMA waxaa la aasaasay 1938 si loo abuuro suuq labaad oo deynta ah oo loogu talagalay deyn lagu maalgeliyo Maamulka Dawlada Dhexe. Sanadkii 1968-kii, Fannie Mae wuxuu noqday shirkad saamileyda ah oo iibsan kara amaahda, ma aha oo kaliya kuwa ay caymisku bixiyaan dawladda. Xitaa waxaa lagu qoray liiska New York Stock Exchange .

Dhibaatada deynta guryaha oo hoos u dhacdey FNMA awooddeeda inay ku hubiso dhammaan deymaha xun. Ka dib lacag badan oo damaanad qaad ah oo isku dayey in ay sii wadaan FNMA wax lagu xalliyo, xukuumadda federaalku waxay shaacisay shirkadda. Fannie Mae iyo Freddie Mac ayaa hoos u dhacay dhibaatada deynta guryaha ee hoos yimaada .

Bishii Luulyo 8, 2010, Fannie Mae waxa ay ku dhawaaqday in ay dooratay in ay ganacsigeeda ka iibiso OTC Bulletin Board, halkii laga heli lahaa New York Stock Exchange iyo Chicago Stock Exchange.

Sidee Ay Saameyneysaa Dhaqaalaha Mareykanka

Ka hor inta aan la helin, Fannie Mae ayaa kicisay suuqa guryaha, taasoo ka dhigtay boqolkiiba 10 dhaqaalaha . Taasi waxay abuurtay hanti mulkiilayaasha guryaha kuwaas oo markaa awoodi kara inay guryahooda ka sarreeyaan. Fannie Mae ayaa sidoo kale u oggolaatay qoysaska dakhligoodu yar yahay iyo kuwa dhexdhexaadka ah inay helaan barkinta dhaqaale ee hoosta ka ah, iyo heerka sare ee nolosha, oo ah qaabka lahaanshaha guryaha.

Fannie Mae ayaa ku lug lahaa dhibaatada, laakiin ma aysan keenin. MBS waxaa lagu soo celiyey bangiyada sida waajibaadka saaran deynta mortgage . Kuwani waxay qabsadeen MBS waxayna ku jarjaraan xayeysiis . Tusaale ahaan, waxay bixiyaan lacagaha dulsaarka hooseeya oo dhan hal shey. Maalgashadayaasha raba inay khatartoodu yarayso waxay iibsadeen kuwa. Qaar kalena waxay iibsadeen lacagaha dulsaarka badan.

CMO-yadaas waxaa loo balanqaaday inay is-beddel ku sameeyaan deynta . Markii qiimaha guryuhu bilaabmeen 2006, qofna ma ogeyn waxa CMO-yada u qalantaa. AIG ma bixin karo dhamaan CDS-ga la soo saaray. Dad badan ayaa u maleynayay Fannie iyo Freddie inay keeneen dhibaatada deynta guryaha ee hoos yimaada . Laakiin, dhab ahaantii, waxay ahaayeen waxyaalahan oo kale.

Tan iyo markii ay dhibaatadu ka soo gaartay, Fannie Mae waxay ku haysaa warshadaha guriyeynta taageerada nolosha. Ilaa 2010kii, guriyeynta waxay ka kooban yihiin boqolkiiba 2 dhaqaalaha. Fannie Mae iyo shirkad kale oo dowladdii hore lahayd, Freddie Mac , ayaa hadda balanqaaday 90 boqolkiiba dhammaan lacagta deynka.

Si kale haddii loo dhigo, bangiyada (oo horeyba loogu wareejiyey qof walba oo qaba garaaca wadnaha) hadda ma deyn doonto qof aan lahayn damaanad dowladeed.

Sidee ayay kuu saameyneysaa

Fannie Mae waxay kaa caawisaa laba siyaabood:

1. Haddii aad tahay qof guri leh, markaa Fannie Mae waxay kaa caawineysaa in aad iska bixiso kharashka ribada adigoo ka dhigaya maalgelin loogu talagalay mulkiilaha si aad u sahlan.
2. Haddii aad u qalanto qoys dakhligoodu hooseeyo ama dhexdhexaad ah, sida macallin, sarkaal bilays ah, dab-demiye ama shaqaale daryeel caafimaad, Fannie Mae ayaa ku siin doona rahaamad haddii aanad awoodi karin.

Mustaqbalka Fannie Mae

Saraakiisha FNMA waxay waydiisteen Aqalka Cad inuu Fannie iyo Freddie mar kale dib loo dhigo. Waxay ogaadeen in labaduba yihiin maalgashi ganacsi oo wanaagsan. Shirkadaha mustaqbalka waxay soo celin karaan maalgashi wanaagsan haddii labaduba ay yihiin kuwo gaar ah.

Waxaa jira dad badan oo Congress-ka kuwaas oo doonaya inay kala tagaan Fannie iyo Freddie. Waxay u arkaan in ay tahay faragalinta dawladda ee aan loo baahneyn ee suuqa guryaha. (Waxaa laga soo xigtey: "Status Quo for Fannie, Freddie," The Wall Street Journal , Oktoobar 20, 2015.)