Su'aal: Miyaan Qaban Karnaa Heshiiska HARP ama Gaaban Gaaban Gurigeenna Suudaan?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Ninkeyga iyo waxaan isku dayayaa inaan ogaanno haddii aan isku dayno inaanu iibino gurigeenna oo ah iibka gaaban ama aan ku dheganno oo aan ka codsano barnaamijka HARP ee dib-u-maalgelinta xukuumadda. Wakiilkayaga guryaha ayaa noo sheegaya inaan iibino, laakiin waxaan jecel nahay fikradda ah in la yareeyo lacagaha deyn-bixinteena, waxaan ku leeyahay $ 300,000, hadana qiimaha gurigeena wuxuu kudhowaad yahay $ 165,000, saygeena rahaamadu wuxuu yiraahdaa waan badbaadin karnaa $ 635 bishii haddii aan u-qalabayno HARP dib u habeyn. Miyay tahay inaan sameyno maalgelin HARP ama iibin gaaban ? "
Jawaab: Haddii milkiilaha gurigu uu gaaban yahay inuu iibiyo HARP lacag bixinta maaha mid la gooyey oo qalalan. Sure, xaaladaha intooda badan, macquul ayaa ku qeexaya in milkiilaha guriga laga yaabo in uu ka fiicnaado laba sano ka dib iibka gaaban marka loo eego xisaabinta HARP, laakiin waxaa jira waxyaabo badan oo ay tahay in la tixgeliyo kahor intaadan go'aan gaadhin.
Ugu horeyn iyo ugu horreyn waa haddii aad u qalanto barnaamijka. Baano badan oo iibka gaaban ayaa daboolay shuruudaha iibka gaaban, oo aaney cid kasta oo bixisa u baahan tahay dhibaato dhaqaale, gaar ahaan ka dib 2012. Si kastaba ha noqotee, haddii bangigaagu u baahan yahay dhibaato dhaqaale adigana ma qori kartid dhibaato, ka dibna lagama yaabo inaad u qalanto iibka gaaban dhammaan. Taas oo su'aasha ka dhigi doonta dhibta mootada, sax?
Sidaa daraadeed, waxa ugu horreeya ee aan kuu soo jeediyo waa la hadal wakiil gaaban oo gaaban si aad u ogaato haddii aad u qalanto iibka gaaban. Ka fikir barnaamijka HAFA barnaamijka gaaban ee HAFA haddii gaditaanka gaaban ee joogtada ah uu aad u xaddidan yahay.
Laakiin haddii aad tagto jidka HAFA, hubso inaad dhab ahaantii rabto inaad samayso iibka gaaban kahor intaadan dalban HAFA. Deyn-bixiyeyaasha qaarkood uma oggolaan doonaan inaad dib u codsatid mar haddii aad horay u sii-dhigtay, haddii aad maskaxdaada beddesho marka la ansixiyo.
Waxaa muhiim ah in la ogaado inaadan samayn karin labadaba. Waa inaad doorataa hal barnaamij. Midkood HARP Refinance ama iibka gaaban.
U qalma Qaadista HARP
- Lagu xaddidan yahay Lannie Mae iyo Freddie Mac.
Barnaamijka HARP ee lacag celinta wuxuu quseeyaa keliya amaahaha ay qabtaan Fannie Mae ama Freddie Mac. Haddii deyntaadu aysan ahayn Fannie Mae ama Freddie Mac, ma aad u qalanto. Waxaad ogaan kartaa haddii deyntaada ay tahay Fannie Mae ama Freddie Mac adoo aadaya Fannie Mae Loan Look or Freddie Mac Loan Look. Waxaad u baahan doontaa inaad ogaatid afarta lambar ee ugu dambeeya ee Lambarka Bulshada.
- Asalka deynta Juun 1, 2009 ama ka hor.
Haddii aad qaadatay deyn ah 2-da Juun 2009 ama ka dib, waxaad u maleyneysaa inaadan u qalmin HARP Refinance. Ma jiraan wax ka reeban waqtigan xaadirka laakiin taasi way isbedeli kartaa.
- In ka badan 80% LTV
Haddii gurigiina uu biyo leeyahay, saamigaaga LTV (saamiga amaahda ) wuxuu dhaafi doonaa 80% qiimaha suuqa - sababtoo ah qiimaha suuqa wuxuu ka yar yahay dheelitirka amaahdaada. Dadka intooda badani wax dhib ah kuma yeeshaan arrintan u qalma.
- Lacagaha daahitaan la'aanta.
Inkastoo barnaamijka HARP Refinance program uu u ogolaanayo bixinta daahfurnaanta 12-kii bilood ee la soo dhaafay, deyn bixiyeyaashu ma bixin doonaan deyman kaas oo ahaa mid qaldan, iyada oo aan loo eegin tilmaamaha HARP. Shuruudaha amaahda dheeraadka ah ee dheeraadka ah ee laga yaabo inay ka duwanaan karaan kuwa ku qoran barnaamijka waxaa loogu yeeraa iskuday.
- Xisaabinta HARP First.
Haddii aysan sharciyadu isbeddelin, iyo mid yar oo ka reeban, waxaad samayn kartaa hal hargab oo ah HARP oo, mar haddii la bixiyo, kama celin kartid mar labaad HARP. Si kastaba ha noqotee, haddii ka dib HARP Refinance, waxaad qabtaa dhibaatooyin sameynta lacagaha, marwalba mar dambe markasta ayaad dalban kartaa iibka gaaban.
HARP Heshiiska Vs. Gaaban Gaaban
Tilmaamaha gadaashka gaaban ee iibsashada guri kale ka dib iibka gaaban wuxuu caadi ahaan 5 sano u yahay deyn caadi ah iyo 3 sano oo loogu talagalay deynta FHA . Aynu sheegno inaad iibisay gaaban gaaban halkii aad iibin lahayd gurigaaga. Dhibaatooyinka iibka gaaban waa:
- Mar dambe guriga ma lahan.
- Waa inaad meel kale u guurtaa oo aad noqotaa kireyste.
- Waxaa laga yaabaa inaad ka baxdo xaafaddaada.
- Waxaad lumin doontaa canshuur celintaada si aad u hesho guri.
- Ma jirto wax damaanad ah oo aad xaq u yeelan doontid xitaa 3 sano si aad u iibsato guri kale sababtoo ah xaaladaha shakhsi ahaaneed isbedelaan iyo sharciyadu isbeddelaan
Haddii aad dooratay ikhtiyaarka Xisaabinta HARP, 2 sano, waxaad kaydin doontaa $ 15,240 ($ 635 farqiga lacag bixinta x 24 bilood). Muddo 3 sano ah, waxaad kaydsan doontaa lacag badan, $ 22,860. Miyuu qiimaha suuqyada ee gurigaaga kor u kici doona si aad u sameysid xaqiiqda aad weli leedahay qiyaastii $ 300,000 gurigaa oo qiimaheedu yahay $ 165,000?
Maqnaansho. Sababta laga yaabo inaanay muhiim ahayn sababtoo ah waxaa laga yaabaa inaadan rabin inaad iibiso. Tani waxay ka dhigan tahay inaad sii wadi doonto inaad ku bixiso guriga ilaa aad ka bixisid $ 300,000 deyn.
Hadaad dooratid iibka gaaban, si kastaba ha ahaatee, dhammaadka 3 sano, waxaa laga yaabaa inaad u qalanto inaad iibsato guri kale. Haddii aad aamminsan tahay in qiimaha gurigaagu uu sii degganaan doono muddadan, taasi waxay ka dhigan tahay inaad guri iibsan karto sida guriga aad iibisay, marka laga reebo qiimaha suuqa ee maanta oo ah $ 165,000. Xitaa haddii heerka dulsaarka labanlaabantay, lacagtaada ayaa weli ka hooseysa lacagta aad bixiso maanta.
Laakiin dadka qaarkood, ma aha arrin macquul ah ama sababo dhaqaale. Taasina waa OK. Dadku waxay inta badan iibsadaan dareenka dareenka waxayna joogaan gurigaas iyadoo loo eegayo dareenka. Weligaa ma dareemaysid xumo haddii aad doorato HARP oo lagu iibinayo iibin gaaban. Go'aan kasta oo aad sameysid waa go'aan sax ah.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.