Talaabooyinka Ugu Horeeya ee Gaaban Gaaban ee California
Si aad u bilowdo, waxaad u baahan tahay inaad qorsheyso istaraatiijiyadaada iyo ka jawaab su'aalo yar.
Waxaa jira noocyo badan oo kala duwan oo iibka gaaban . Uma baahnid inaad ogaato dhammaan noocyada iibka gaaban ilaa intaad ka jawaabi karto su'aalahan soo socda:
- Yaa leh deymankaaga? Maaha oo keliya deyn bixiyahaagu waa muhiim, sababtoo ah waxay go'aamisaa sida ganacsigaaga gaaban loo shaqeynayo, laakiin waxaad u baahan tahay inaad ogaato in deymuhu yahay adeegaha ama maalgeliyaha. Waa maalgaliye ugu dambeyntii ansixin doona iibkaaga gaaban ilaa uu deyn-bixiyuhu u magacaabo maamul .
- Ma haysataa dhibaato dhaqaale? Haddii ay sidaas tahay, waxaad u baahan doontaa inaad qorto warqad dhib ah . Haddii aadan haysan dhibaato dhaqaale, markaa waxaad ka rajeyneysaa amaahiyahaagu yahay Bank of America iyo inaad u qalantid iibka gaaban ee iskaashatada ama HIN. Deyn bixiyeyaasha badankood ee California waxay doonayaan inay arkaan iibiyeyaashu waxay qori karaan dhibaatooyin dhaqaale. Marka laga reebo waxaa badanaa la sameeyaa Fannie Mae haddii iibiyuhu uu qanciyo tiro maalmo ah, oo ay weheliso dhibco yar oo FICO ah.
- Amaahdaadu ma tahay deyn dawladeed? Amaahda dawlada waxaa ku jira deymaha ay leedahay hay'ad dowladeed ee maalgelisa (GSE) sida Fannie Mae ama Freddie Mac. Sharciyadu way ka duwan yihiin deynta GSE. Haddii deyntaada ay tahay FHA ama VA, noocyada deynta ah waxay qaadataa waqti dheer si loo hirgeliyo lana ansixiyo hannaan laba tallaabo ah.
- Miyaad u qalantaa iibka gaaban ee HAFA? Noocyada ka mid ah iibka gaaban ee HAFA sida kuwa laga helo Bank of America waxay qaadan karaan waqti dheer. Wakhtiyada waqtiga dhiman ee dowladda loo dhiibay si dhif ah ayaa loo raacay. Waxaan haystay Bank of America HAFA iibka gaaban, celcelis ahaan, laga bilaabo 6 bilood illaa 12 bilood si loo hirgeliyo. Faa'iidada kaliya ee iibka gaaban ee HAFA ee California waa $ 3,000 oo iibiyaal ah ayaa la siinayaa xiritaanka, laakiin iibiyuhu wuxuu kaliya heli doonaa lacagtaan haddii iibiyuhu ku noolaado guriga.
Haddii aad rabto inaad iibiso gaaban HAFA gaaban, hubso in geeddi-socodku uu ka duwan yahay iibka Gaaban ee Fannie Mae HAFA iyo Freddie Mac HAFA iibka gaaban ee joogtada ah ee iibka gaaban sababtoo ah, mar kale, kuwani waa hay'ado dawladdu maal-galiso. Ma jiraan wax ARASS ah oo loogu talagalay iibsashada gaaban ee Freddie Mac HAFA, taas oo micnaheedu yahay waa inaad horay u sii heshaa ka hor inta aadan soo gudbin dalab.
Ma aha wakiil wakiil ah oo wax ka qaban kara iibka gaaban ee HAFA. Waa inaad ku shaqeysaa oo keliya mashiinka iibka gaaban ee HAFA oo leh khibrad iyo khibrad leh haddii aad go'aansato inaad raacdo iibka gaaban ee HAFA.
Helitaanka Mas'uuliyadda Lacag Gaaban oo Gaaban oo Kaliya Kaliya
Waxaa jira cillado iyo waxyaabo fiican oo la xidhiidha gudbinta July 2011 ee California SB 458 . Siyaabaha qaarkood, xayiraaddu waxay samaysay qaar ka mid ah bixiyeyaasha labaad ee raba in ay oggolaadaan iibka gaaban.
Si kastaba ha ahaatee, dhinaca kale, sharciga ayaa ka hortagaya bangiga isaga oo dalbanaya in iibiyuhu iibsado deeq ahaan sida shuruudaha iibka gaaban.
SB 458 wuxuu beddelaa Sharciga Heerka Qodobka Sharciga ee California 580 isaga oo ku daraya sadarka e. Sharciga Xeerka Sharciga ee California 580e wuxuu leeyahay bangigu waa inuu sii daayaa iibiyaha ka masuulka ah shakhsi ahaaneed haddii bangigu ansixiyo iib gaaban. Maaha arrin haddii:
- Gurigu waa degaan shakhsiyeed ama kireysi
- Deynta waa lacag aad u adag ama iibsato lacag
- Amaahdu waxay ku jirtaa kaalinta koowaad, labaad ama saddexaad
Waxba isma bedelin dhammaan. Deyn-bixiye kasta oo ogolaaday iibka gaaban ee 1 illaa 4 cutub ee California waa inuu u sii daayaa iibiyuhu in uu mas'uul ka yahay oo aanu daba-galin karin xukun niyad jab. Dabcan, sharciyadu way isbadali karaan. Sidaa daraadeed, waxaa habboon in la helo warqad oggolaansho iib ah oo gaaban kaas oo ku jira falsafad gaar ah oo ka dhaafaysa yaraanta ama sii deynaya iibiyaha.
Canshuuraha ku yaalla California Gaaban Gaaban
Haddii deyntu ay tahay maalgelin, iibiyayaashu waa inay ka helaan talooyin canshuureed oo ka socda xirfadlaha canshuuraha. Taasi waa sababta oo ah xisaabinta qiimaha iyo muddada ayaa loo qabtaa si ka duwan canshuurta ujeedka marka loo eego xisaabinta oo ah lacag caddaan ah. Lacagta bilaashka ah ee wakhtiga maalgelinta waxay noqon kartaa canshuur laga iibsado, xitaa haddii iibka gaaban, oo ku xiran xaalado gaar ah.
Sharciga Deeqaha Daynta Lacageed ee Macaashka Deeqda ee 2007 waa sharci federaal ah. Waxay ka faa-iidaysataa deegaan shakhsiyeed illaa qadarka ugu sarreeya ee canshuurta. Ma aha sharciga California. Sannado, Sharciga dawlad-goboleedka California wuxuu ciribtiray sharciga federaalka. Ha ahaato sharciga California ayaa ka dhaafi doona iibiyaha canshuurta dakhliga ee deyn bixinta deynta gurigu waa jawaabta ugu fiican oo ay ka jawaabtay xisaabiye canshuureed. Taasi waa sababtoo ah xitaa haddii iibiyuhu u qalmo, waxaa jira waxyaabo kale oo laga yaabo in la dalbado.
Waxaa intaa dheer, waraaqaha deyn-bixinta ee la bixiyay sanadka 2013 oo la sii daayay iibiyeyaasha 1 ilaa 4 cutub oo ka tirsan California oo canshuur ka qaadaya heer federaal iyo gobol.
Haddii aad rabto talobixin sharci iyo canshuur ganacsi gaaban oo gaaban oo California, fadlan la tasho hay'ad shatiga leh oo u qalma si aad ku siiso taladaas. Wakiilada guryaha ma bixin karaan talo sharci iyo cashuur.