Deyn-bixiyeha wuxuu Diiwaan Gelin Karaa Go'doonka Dib-u-dhaca ka dib
Go'aanka kaamil la'aanta mararka qaarkood waxay soo baxaan ka dib markii la jabiyo ama iibka gaaban . Dadka guryaha leh ayaa badanaa la yaabay inay helaan iyaga, taasina badanaa waa sababta oo ah ma helayaan talada sharciga ah ama kan canshuurta ka hor.
Qoraalada Bixinta iyo Shirkadaha
Xukunada yaraanta ayaa ka imanaysa xaqiiqda ah deyn bixiyuhu wuxuu ku dhiganayaa warqad balanqaad ah , maaha deynta. Qoraal caddayn ah waa yabooha bixinta. Waxay kaloo abuuri kartaa masuuliyad shakhsiyeed, taas oo kuxiran sharciyada gobolka. Mas'uuliyadda shakhsi micnaheedu waa deyn bixiyuhu wuxuu raaci karaa hantida deynta ka dib markii uu bixin waayo deyn.
Qoraal caddayn ah ayaa lagu xaqiijiyaa amaba kalsoonida ama deynka, taas oo ku xidhan qalabka maalgelinta. Caadi ahaan, deynka ama aaminaada waxa lagu diiwaan geliyaa diiwaanka dadweynaha ee hantida ku yaal, kaas oo siinaya ogeysiis dadweyne in guriga uu leeyahay dammiinka.
Lahaansho-bixinta
Haddii warqad cadeyn ah oo aan la bixinin sida lagu heshiiyey, ka-faa'iideystuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu ka fikiro guriga, sababtoo ah hantida waa amniga qoraalka deynta.
Haddii dayn-bixiyuhu aanu bixin lacag-bixinta hadda ama uu bixinayo amaahda (amaahda) wakhtiga lagu jiro muddada hannaanka la wareegidda, hantida ayaa tagaysa xaraashka. Haddii hantida lagu iibiyo wax ka badan lacagtii lagu lahaa, ma jirto wax yar; Si kastaba ha ahaatee, taasi marar dhif ah ayay dhacdaa.
Bangiyadu waxay hantida ku haysanayaan rahmadda markii qofna uusan dalbanin inuu bangiga bixiyo.
Baanka ayaa sidoo kale xaq u leh inuu u iibiyo wax ka yar dalbashada ugu sarreeya ee xaraashka, laakiin guud ahaan, bangiyada ayaa doorbida inay iibiyaan xaflad qaas ah ka dib markii la jabiyo, iyagoo rajeynaya inay lacag badan ku helaan suuqa furan.
Gaaban Gaaban
Inkastoo gurigaa la sugayo in laga dhigo, waxaa laga yaabaa in bangigu ogolaado inuu dhinto khasaarahiisa. Waxay u ogolaataa iibiyuhu in uu sameeyo gaaban gaaban isla markaana wuxuu aqbalaa lacag ka yar inta iibiyuhu ku leeyahay dayntiisa.
Iibiyaha gurigu wuxu kiraystaa wakiilka guryaha ijaarka ah si uu u helo iibka iibka gaaban . Alaab iibiyuhu wuxuu dalbayaa dalab, haddii bangigu aqbalo, guriga waxaa lagu iibiyaa khasaaro.
Go'aannada Bixinta
Dhibaatadu waa farqiga u dhexeeya miisaaniyada aasaasiga ah iyo caddadka la helay, bixinta lacagta la helay waxay ka yar tahay lacagta lagaa leeyahay.
Hadday bangigu ku dari karno xukun naaqus ah ka dib markii la wareegida ama iibinta gaaban waxay ku xiran tahay qayb ka mid ah in warqadda caddayntu ka dhigayso iibsadaha shakhsi ahaan masuul ka ah deynta. Qaar ka mid ah dawladaha ayaa u oggolaanaya mas'uuliyad shakhsi
Qaadashada Kartida ee California
Warka wanaagsan ee loogu talagalay amaahiyaha California waa deyn dhan iibsasho-guri oo ku salaysan hal guri ilaa hal qol oo guryaha la dego ay ka reebantahay xukunka yaraanta.
Lacag deyn ah oo California ah - amaah lagu bixiyay guriga ka dib markii la iibsaday iyada oo loo marayo maalgelin ama deyn labaad - waxay ku xiran tahay xukun naqdiya iyada oo shuruudahan soo socda:
- Deyn-bixiyuhu waa la sii deynayaa iyadoo la marayo habsocodka garsoorka (California Code of Civil Procedure ยง 726).
- Bixiyeyaasha intooda ugu badan waxay u gudbinayaan iibsadaha wakiilka, kaas oo aan siin karraynin xuquuqda lagu raadinayo xukun niyad jab ah oo hal mar ka reeban (fiiri sanduuqa labaad ee lacagta adag ee labaad ) .
- Saddex bilood oo xaddidan ayaa lagu dabaqayaa ficillada ku saabsan xukunka yaraanta ee hoos imaanaya garsoorka.
- Haddii deynka labaad uu yahay lacag adag oo dayn-bixiyuhu uu lumiyay amniga deynkaas iyada oo loo marayo jeeg ama iibka gaaban - samaynta qoraalka xasuusta dulsaar la'aanta ah - ka faa'iideystaha deynka labaad wuxuu daba-gali karaa xukunka yaraanta (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal Cal 2d 35 (1963).
- SB 931, hirgalinta Jan. 1, 2011, waxay bixisaa difaac yaraanta California iibiyeyaasha gaaban ee gaaban haddii deyntu ay tahay meesha ugu horeysa. Ma khuseeyo waxyaalihii la is qariyay.
Wada-xaajoodka Soo-ururinta
Qaar ka mid ah bixiyeyaasha adag ee adag ayaa iibiya warqadda ribada ah ee maal-gashiga ka dib markii la-ganaaxay lacagta riglaha ee dollarka. Kadibna, maalgeliyuhu wuxuu isku dayi doonaa inuu deynta ka qaado.
Inkasta oo deyn bixiyayaashu ay aqbali karaan, yiraahdaan, $ 1,000 oo ah $ 100,000 oo ah deyn labaad labaad ah iyada oo loo marayo iibka gaaban, amniga lacagtii labaad ee adag ayaa la sii daayay, laakiin waraaqda canshuurta ee laga yaabo inaanay noqon. Ganacsi iibiye gaaban sida akhristeyaasheena ayaa rumaysan in dhibaatada ay dhammaato, illaa hal maalin uu helo taleefan wicitaan oo lagu waydiinayo dib u bixinta. Marka tani dhacdo:
- Ogow in dayn-bixiyuhu uu u badan yahay inuu ka wada xaajoodo mushahar dhimis.
- Deyn-bixiyuhu wuxuu codsan karaa qoraal cusub oo ribo ah si uu u badalo qoraalka da'da ah. Xaaladdaas, hubso in deyn-bixiyuhu uu soo diro warqad balanqaad ah.
- Haddii deyn-bixiyuhu uu horey u soo iibiyay qoraalka, sicir-dhimista wuxuu noqon karaa mid weyn.
- Dhamaan warqadaha dakhliga adag ee lacagaha ah waa in lagu bixiyo lacag caddaan ah. Deyn bixiyeyaasha qaar ayaa aqbali doona lacagaha.
- Haddii deyn bixiyuhu uu lacag u diro shirkad kale, ogsoonow in qoraalku laga yaabo in lagu iibiyo wax ka yar qiimaha wajiga iyo in bixiyaha cusubi uu aqbalo qaddar xaddidan oo ah lacag bixin buuxda.
- Ka dib markii qoraalku bixiyo dhammaantiis, weydii deyn bixiyaha inuu ku soo celiyo warqadda ballan-qaadka ee "Lacag Buuxsan."
Anigu ma liisanka liisanka si aan u bixiyo talobixin sharci ah oo aan u siino macluumaadkan ujeedooyinka guud ee guud. Haddii aad rabto talo sharci ama macluumaad dheeraad ah, fadlan la xiriir qareen garyaqaan ah .
Waxaa laga soo xigtay: California Association of Realtors
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.