Qaar ka mid ah Ganacsatada Gaaban ee Gaaban Lama Qaadanayo Siidaynta Mas'uuliyadda
Marka deyn bixiyuhu uu ogolaado inuu sameeyo gaaban gaaban, badanaa wuxuu ku yimaadaa go'aankan, sababtoo ah waxay faa'iido badan u leedahay bangiga si uu u sameeyo iibka gaaban marka loo eego qiyaasta.
Waxaa laga yaabaa ama laga yaabo inaan u baahnayn in iibiyuhu uu leeyahay dhibaatooyin xagga dhaqaalaha ah laakiin sida dhabta ah guriga gurigu waa biyo .
Gaddi gaaban, bangigu wuxuu ogolaaday inuu sii daayo amaahda iyadoo loo beddelayo lacag ka yar lacagtii uu lahaa. Laakiin ma aha in la sii daayo iibiyaha. Bixinta deynta guriga iyo sii deynta iibiyuhu waa laba waxyaalood oo kala duwan. Haddii aad leedahay bangiga $ 200,000 laakiin gurigaaga ayaa u qalma $ 75,000, bangigu wuxuu aqbalayaa $ 75,000 oo deyn sii ah. Si kastaba ha ahaatee, iyada oo aan la sii deyn masuuliyad, waxaad ogaan kartaa dhowr sano ka dib in bangiga uu iminka kuugu yimaado oo kaa dalbanaayo inaad bixiso $ 125,000 farqi.
Bixinta Xilka iyo Waraaqda Lacageed Lacageed Lacageed
Warqadda oggolaanshaha iibka gaaban waxay hayaan furaha. Warqaddan oggolaanshahani waxay faahfaahinaysaa waxa uu bangigu filayo. Waxay bixinaysaa shuruudaha soo socda, tixgelinnada kale:
- Qiimaha iibka la aqbali karo
- Guddiga loo oggol yahay ugu badnaan
- Kharashka ugu badan ee xidhitaanka
- Lacagta ugu yar ee saafiga ah
- Taariikhda xidhitaanka
Ma aha warqad oggolaansho iibka gaaban oo kooban oo ku saabsan bixinta masruufka. Xaqiiqdii, qaar ka mid ah waraaqaha oggolaanshaha kama hadlaan bixinta mas'uuliyadda oo dhan. Qareenadu waxay yiraahdaan haddii aan arinta wax laga qaban, markaas deyn bixiyuhu wuxuu haysan karaa xuquuq kasta oo uu u leeyahay deyn bixiyaha marka la eego sharciga federaalka iyo / ama sharciga gobolka si loo raadsado xukun niyad jab.
Ha waligin saxiixin warqad ogolaansho gaaban oo iib ah adigoon waydiisan garyaqaanka si aad u akhrido kuna siiso talo sharciyeed. Weydii wakiilkaaga sababtoo ah haddii wakiilkaagu uusan aheyn qareen, wakiilkan looma ogola inuu ku siiyo talo sharci. Waxay ka soo horjeedaa sharciga ah wakiilka guryaha ee guryaha si loo bixiyo talo sharci.
Waxaan u sheegi karaa macaamiishayda in haddii aan arko warqadooda ogolaanshaha gaaban ee iibka gawaarida ku jira bixinta masruufka, ma kula talin karo iyaga. Waxaan u sheegaa inay wacaan qareen. Haddii warqada aan caddayn ama aan si khaas ah u soo saarin, waxaan soo jeedin doonaa in iibiyuhu uu la xiriiro qareen si uu u helo dammaanad bixinta. Iyada oo aan jirin duruufaha waxaan siinayaa talo sharci.
Anigu lama yaabi doono inaan maqlo iibiyayaashu dacwad ka gudbinayaan wakiiladooda guryaha sababtoo ah wakiiladaasi waxay xaqiijiyeen in deyn bixiyayaashu aysan tagi doonin xukun ka baxsan. Xitaa gudaha California, oo aan nasiib u helno in aan leenahay deymaha aan dib-u-noqoshada ahayn, in aan dib-u-celin xaqiiqo ahaan loo hirgelin in la iibsado, ee aan iibin gaaban. Haddii si kale loo dhigo, iibiye iibsaday gaaban deynta iibka-iibka ah wax ballan ah ma laha in bixiyaha gaaban ee iibka gaaban uu sii daayo mooyee dayn-bixiyuhu si gaar ah u sii daayo iibiyaha.
Waxaanu leenahay Qaybta 580e ee Sharciga Dhaqanka ee California, oo lagu daray Janaayo 1, 2011, laakiin aan weli lagu tijaabin maxkamadda, mana ku dabaqayo maalgelinta dugsiga sare ama sanadihii hore.
Noocyada Ceymiska ee warqadaha oggolaanshaha iibka gaaban ee ku saabsan Caqabada bixinta masuuliyadda
In kastoo aan suurtogal aheyn inaan ku siino nooc kasta oo macquul ah ee bixinta masuuliyadda ama aan la sii deyn mas'uuliyadda warqadaha oggolaanshaha iibka gaaban, halkan waa tusaalooyin yar. Qaar ka mid ah erayadani waxay sii daayaan iibiyaha, qaarkoodna ma bixin karaan nooc kasta oo ah bixinta waajibaad.
- Marka bangiga la helo $ XXXXXX, bangigu wuxuu sii deyn doonaa liistada wuxuuna ka qaadayaa deyntii soo hartay sida miisaaniyad la qaadan karo.
- Baanka ayaa ansixiyay mushaar dhimis. Wax kasta oo ku jira xaashidan waa in ay u muuqataa mid caqli-gal ah, ka-dhaafid, wax-ka-beddelid ama wax ka beddesho mid kasta oo ka mid ah xuquuqda bangiga ama xeerarka sharciga ama sinnaanta ah ee lagu ururinayo dhammaan lacagta.
- Bangigu wuxuu bixiyaa ogolaanshihiisa si uu u iibiyo hantida maaddada taas oo keeni doonta gaaban mushaharka deynta. . . waxayna ka tanaasulaysaa wixii xuquuq ah ee yaraanta, haddii ay khuseyso.
- Markaan helno lacag-bixintan, waxaanu u soo sheegi doonnaa deyn ahaan "si buuxda looga bixiyay wax ka yar miisaan buuxa" dhammaan hay'adaha deynta.
- Deyn-bixiyuhu waa inuu saxiixaa qirashada ku lifaaqan dhamaan shuruudaha lagu caddeeyey ansixintan, waana in uu qiray in bangigu uu hayo dhammaan xuquuqda yaraanta sida ku cad qoraalka, kalsoonida iyo / ama heshiiska amaanka iyo sharciyada gudaha iyo kan federaalka.
- Baanku wuxuu ogolaaday in uu aqbalo miisaaniyadda shahaadada ah $ XXXXXX sida bixinta deynta oo dhan, oo intaa sii dheer, bangigu wuxuu soo sheegi doonaa qaddarka deynta la cafiyay Adeegga Canshuuraha Gudaha.
- Bangiga waxaa laga yaabaa in uu raaco xukun naafanimo ah ee kala duwan ee bixinta la helay iyo wadarta guud ee dheelitir la'aanta, haddii aan lagu heshiin sharciga ama mamnuucidda sharciga haddii gaabiska gaaban uu xiro deynka kor lagu soo sheegay.
- Marka la helo lacagaha bangiga ayaa sii deyn doona liishanka, iyo dheelitirnaanta yaraanta ayaa lagu soo wargalin doonaa sidii lacag looga dhigayo miisaan la isku hallayn karo.
- Marka la helo caddadka lacagta lagu heshiiyay, bangigu wuxuu ka dhaafi doonaa baaqiga soo haray ee ku qoran deyntii kor ku xusan iyo sii deyn-bixiyaha waajibaadkiisa dheeraadka ah, oo ka dhaafa xuquuqda aad u leedahay in lagu sii daayo xukunka ama yaraanta.
Haddii bangigu uusan ku siin doonin sii-deyn mas'uuliyad, waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad bixiso tabaruc iibiye si aad u keento bangiga si aad u bixiso. Mararka qaar waxaad heli doontaa gorgortam aan garanaynin siyaasadda bangiga. Haddii aad dareensan tahay in bangigu uusan xaq u lahayn in uu raaco xukun naaqus ah oo bangigu diido inuu sii daayo, waxaad u baahan kartaa inaad feylka u dirto kormeer si loo helo sii-deynta. Hase yeeshee, haddii dhammaantood ay ku guuldareystaan, waa in aad ka codsataa garyaqaan in uu kaa siiyo sii deynta masruufka adiga ama ugu yaraan si aad u sharaxdo xuquuqdaada sharci haddii sii-deynta masruufka aan la heli karin.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.