Qeexid: Si fudud, deyn iibsiga waa deyn loo isticmaalo iibsashada guri. Qaar ka mid ah dariiqyada, way sahlan tahay in la qeexo waxa amaahda amaahda lagu iibsado. Ma aha deyn lagaa saaro ka dib markaad iibsato guri sida deynka guryaha ama deynta guriga . Ma aha deyn maalgelin ah. Deyn lacag ah oo lagu iibsado ayaa lagu caddeeyey kalsoonidii la qabtey ama amaahda alaab guri iibsi markii uu guriga iibsaday guriga.
Deyn-bixiyuhu wuxuu ka heli karaa deyn lacag ah oo laga helo bangiga, keydinta iyo amaahda, urur deyn ah ama ilo gaar ah oo maaliyadeed, oo ay ku jiraan iibiyaha iibiya guriga . Haddii iibiyuhu uu deyn iibsado, waxaa lagu magacaabaa maalgelinta mulkiilaha , hase yeeshee weli waa lacag iibsasho.
Deyn adag oo deyn ah waa deyn aan caadi ahaan loo tixgelin deyn lacag ah. Sababtoo ah deyntu guud ahaan waa la bixiyaa iyadoo lagu saleynayo sinnaanta hantida oo aysan qasab ku ahayn inay tahay amaahda amaahda.
Noocyada Vanilla ee Deynta Lacag Bixinta
Habka ugu fudud ee lagu ogaan karo baaqiga amaahda amaahdaada waa inaad ka jarto qiimaha iibka qiimaha hoos u dhaca , iyo lambarka bidix waa qadarka amaahda. Heerka dahabiga ah ee deynta waa caadi ahaan 20% hoos u dhac iyo 80% amaah, laakiin waxaa jira deyn kala duwan oo kala duwan oo ka duwan heerkaas. Dadka wax iibsadaa waa bilaash inay iska dhigaan wax ka badan 20%. Sababtoo ah 20% waa caan waa macnaheedu ma aha in iibsadaha aaney hoos u dhigi karin.
Qofka iibsadaha ah wuxuu mar walba ka dhigi karaa lacag ka weyn.
Amaahda Qadarka ah ee Iibsashada
Nooca caadiga ah ee deynta iibsigu waa deyn caadi ah . Noocyada amaahda ah waxaa sameeya bangiyada badankood oo ay bangiyada ama bangiyada deynta qaateen. Waxay badanaa u hoggaansamaan sharciyada Fannie Mae ama Freddie si ay ugu xiraan oo loo iibiyo ka dib markii ay xidheen suuqa labaad ee deynta.
Shuruudaha lacag bixinta ee deynta caadiga ah ee ka imanaysa eber oo loogu talagalay kuwa amaahda bixiya ee gaarka ah ee qaybaha khaaska ah ilaa 3%, 5%, 10%, 15% iyo 20% ama in ka badan.
Haddii deyn-bixiyuhu uu ku adkeeysanayo saamiga, dayn-bixiyuhu wuxuu u baahan karaa inuu bixiyo lacag ka badan 20% oo kaliya si loo yareeyo lacagta deynta si ay ugu habboonaato saamiga loo baahan yahay. Tani waa hab ay iibsaduhu u iibsan karaan guri qaali ah oo ka badan inta kaarka amaahda ah ee la aqbalo 20% hoos. Tusaale ahaan, haddii deyn la oggolaado 80% iibsasho lacag ah oo ah $ 160,000, oo ku saleysan $ 200,000 oo ah qiimaha iibka, laakiin deyn bixiyuhu wuxuu jecel yahay guri uu ku qiimaysan yahay $ 225,000, macaamilka ayaa weli dhici kara haddii iibsaduhu hoos u dhigo.
Tusaale ahaan, deyn bixiyuhu wuxuu weli heli karaa $ 160,000 oo deyn ah oo lagu iibsado deyn bixinta adoo ku dhajinaya faraqa u dhexeeya $ 225,000 iyo daynta iyo hoos u dhigista $ 65,000.
FHA Dalbashada amaahda lacagta
Nooca labaad ee ugu badan ee deynta iibsigu yahay FHA. Shuruudda bixinta ugu yar ee deynta FHA aad ayuu u hooseeyaa, hadda waa 3.5% qiimaha iibka. Qaar ka mid ah dawladaha ayaa bixiya maalgelin labaad si ay uga caawimaan hoos u dhigista iyo qarashka xiritaanka sidaas darteed deyn bixiyuhu wuxuu si waxtar leh u dhigayaa eber. Lacagaha FHA waxaa caymis ah Maamulka Dawlada Dhexe, oo ay maamulaan Guryeynta iyo Horumarinta Magaalooyinka.
Maalgaliye ma heli karo deynta FHA. Dhamaan deymaha FHA waxaa la siiyaa kuwa amaahda qaada kuwaas oo lahaan doona hantida.
VA Dalbashada Amaahda Lacagta
Nooca saddexaad ee caadiga ah ee deynta lagu iibsado waa VA, oo loo heli karo hawlgal firfircoon oo aan firfircooneyn iyo xaasaskooda xaaladaha qaarkood. VA waxay u taagan tahay Arimaha Veterans Affairs. Deynta VA caadi ahaan waa la tirtiri karaa, laakiin mar labaad, amaahiyaha ayaa awood u leh inuu dhigo wax qaddar ah. Deymaha VA-da waxaa u damaanad qaadaya dowladda. Bixiyeyaasha way xaddidan yihiin bixinta khidmadaha qaarkood ee macaamil ganacsi VA, VA-du waxay u baahan tahay dhammaystir cayayaan cad.
Marka deynta lacag-iibsashada lagu bixiyo iyada oo loo marayo xisaabin, maahan wax lacag ah oo lagu maalgelinayo. Dib u bixinta ayaa hadda ah deyn lacag ah. Sababta mulkiilaha gurigu waa inuu daryeelaa sababtoo ah gobolada qaarkood, amaahda adag ee lacagta ah waxay dib u soo celinayaan deyn qaadaha; halka, iibsashada deynta lacageed laga yaabo inaysan iibsan.