Kiraystayaasha ku jira Hawlaha Dheeraadka ah
Kiraystayaasha Jaangooyuhu waa mid ka mid ah siyaabaha loo hirgeliyo cinwaanka hantida maguurtada ah laba qof ama in ka badan. Kuma noqon kartid kireyste adiga oo wadaag ah. Mararka qaarkood nooca noocaas ah waxaa loo yaqaan 'Tenancy in Common'. Ma jiraan wax xadidan tirada shakhsiyaadka ku xiran kara hantida ama hantida maguurtada ah. Guryaha ay qabtaan kireystayaasha guud waxay yeelan karaan laba mulkiilayaal ama 100+ milkiilayaal.
Danta aad u leedahay inaad ogaato, si aad u deynsato kireystayaasha hantida guud, si kale haddii loo dhigo, inaad deyn qaadato, badankooda bixiyeyaasha waxay u baahan yihiin saxiixyada dhammaan dhinacyada mawduuca.
Haddii kale, haddii dayn-bixiye uu deyn keliya ku yeeshay hal dhinac, kaliya kaliya qaybta uu leeyahay hantida ayaa noqon karta amniga deynta, iyo bixiyeyaashu waxay doonayaan inay awoodaan in ay hantaan dhammaan hantida marka ay dhacdo in ay dhacdo, maaha oo keliya qayb ka mid ah.
Dhinaca kale, haddii saddex qof ay ku yeesheen cinwaanka kireystayaasha guud ahaan hal qofna joojiyay bixinta lacagta deynta ah , labada sooheba waxay u badan tahay inay weli ku qasban yihiin deynta si ay uga hortagaan. Tani waa hal sabab oo muhiim ah in la doorto kireystayaasha si caadi ah.
Sidee bay kireystayaashu u wadaagaan kireystayaasha wadaagga ah iyo kuwa wadaagga ah?
Ma ahan, run ahaantii. Kiraystayaasha wada jira waxay qabtaan hal isir ama shuruud la mid ah kireysiga wadajirka ah. Midnimadaasi waa xaq u lahaanshaha. Qalad aan caadi ahayn ayaa ah in kireystayaashu ay la mid yihiin dadka kireysiga. Ereyga kireystayaashu waa kiiskan aan la xiriirin hantida kirada.
- Kiraystayaasha caadiga ah waxay u dhaxeyn karaan laba ama in ka badan oo xidhiidh la leh ama aan xidhiidh la lahayn; xidhiidhka ka dhexeeya dhinacyada, haddii ay jiraan, wax isbeddel ah ma keeno. Dumarka iyo haweenkuba waxay lahaan karaan cinwaanka kireyste caadi ah. John Smith, Mary Johnson iyo Talulah Bankhead waxay wadaagaan cinwaanka kireystayaasha sida caadiga ah.
- Hantida waxaa lagu hayn karaa saamiyo isku mid ah ama saamiyo sinnaan ah. Tusaale ahaan, John wuxuu lahaan karaa 50% lahaanshaha, Mary 25% iyo Tallulah 25%.
- Kireeystayaasha waxay xaq u leeyihiin inay hantaan hal kireyste ama dhammaan kireystayaasha. Talulahda waxay ku noolaan kartaa hoyga dhexdeeda ama waxay la wadaagi kartaa guriga John iyo Mary. Kireeyaha kale kama saari karo kan kale.
- Marka dhimashada , danta lamaanaha la wadaago ayaa u gudbi doona dhaxalka dhaxalka. Haddii Talulah dhintay, Yooxanaa weli wuxuu haysan lahaa 50%, Maryan lahaa lahaan lahayd 25%, laakiin Tallulah 25% waxay u gudbi doontaa ciddii ay ku qeexday doonteeda.
Sidee bay kireystayaasha wadajirka ah u noqon karaan kireystayaal caadi ah?
Kireeyaha wadajirku wuxuu u baahan yahay afar qaybood. Tan waxaa loo yaqaan TTIP. Kala duwan kireystayaasha caadiga ah, kireysiga wadajirka ah wuxuu ku lug leeyahay xuquuqda badbaadada, taas oo micnaheedu yahay xiisaha ay hayso kireystaha kasta u gudbin doono tan kale dhimashada. Afarta qaybood ee lagama maarmaanka u ah in la abuuro kireysiga wadajirka ah waa:
- Waqti. Milkiilaha kasta waa inuu helo isla markiiba.
- Title. Milkiilaha kasta waa inuu helaa cinwaanka isla shaqada ama qoraal caddayn ah.
- Dulsaarka. Milkiilaha kasta wuxuu helaa saamiga isku midka ah iyo isla siman ee lahaanshaha.
- Haysashada. Milkiilaha kasta wuxuu leeyahay xuquuq la mid ah lahaanshaha.
Haddii mid ka mid ah kireystayaasha wadajir ah ay iibiyaan ama soo gudbiyaan xiisaha loo abuuray kireysiga wadajirka ah ee qof kale, kirada wadajir ah ayaa la jabsaday, iyo kireysiga guud ee la wadaago. Kiraystayaasha wadajir ah kama joojin karaan kireyste kale inay jebiyaan kirada wadajir ah.
Kiraystayaasha Kireystayaasha ah ee wadaagga ah
- Si aad u kala tagto kireysiga caadi ahaan, hal ama dhowr kireyste ayaa mar walba iibsan kara kuwa kale.
- Guryaha waa la iibin karaa, faa'iidooyinkaasna waa loo kala qaybin karaa milkiilayaasha.
- Ficilka qaybinta waa la buuxin karaa. Tani waxay ku lug leedahay maxkamadda oo waxay waydiisaneysaa inay iibiso hantida amar maxkamadeed oo ay u qaybiso hantida. Marka wada-kireystuhu uu dhinto, waxaad arki kartaa ficil qaybin ah oo la xareeyay markii dhaxalka dhaxalsiisaha uu rabo inuu iibiyo iyo kuwa kale ee wada-kireystayaasha ah.
Isticmaalka Kale ee Kireystayaasha ee Caadiga ah
Kordhinta, guryaha qaar badan ayaa lagu iibiyaa "kireyste isku xiran" halkii laga heli lahaa iskaashi xadidan ama mid guud. Tusaale ahaan, tusaale ahaan, wuxuu iibin karaa qaybo ka mid ah mashruuc cusub oo leh maalgeliyeyaal dhowr ah, kuwaas oo dhammaantood wadaagaya daneyn ballaaran oo hantida ah. Haddii aad ka fekerayso hindisaha dabeecadan, waxaa habboon in la raadsado talada qareenka si aad u fahamto xuquuqdaada iyo waajibaadkaaga.
Qaar ka mid ah dhismayaasha guryaha iyo dhismooyinka ganacsiga ayaa loo iibiyaa maalgashadayaasha heysta xuquuqda kireystayaasha sida caadiga ah.
Haddii ay tani tahay wareysiga oo aysan jirin wax xaddidan SEC, waa inaad weydiisataa qareen inuu dib u eego.
Way fiicantahay inaad raadsato talo ku saabsan garyaqaan xaqiiqo ah mar kasta oo aad iibsato guri. Talada ku jirta Qodobkani looma jeedo in lagu tilmaamo sida latalin sharci ah oo aan la isku hallayn karin.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.