Fahmitaanka Doorka Hirgelinta ee Hantida Real
Qeexitaanka Qodobka: Qodbaan , sida ku xusan mulkiilaha hantida, macneheedu waa wax sharci ah oo culus ama xaddidaya isticmaalka ama wareejinta hantida. Guryaha oo bilaash ah oo ka baxsan mid kasta oo ka mid ah xeryaha oo dhan waa mid aad u yar oo ku jira wareegyo guryo oo badan. Guryeyntu waxay noqon kartaa deyn (amaah), deyn (iskaa wax u qabso ama aan qasab ahayn) ama meel kale oo xaddidan oo xaddidaya bedelka cinwaanka. Xiritaanku wuxuu ku lug yeelan karaa lacag, laakiin had iyo jeer ma aha.
Hadalka aan ku koray waa: Dhammaan liistadu waa qarsoodi, laakiin ma ahan dhammaan xayiraaddu inay yihiin liis. Weli walaacsan tahay?
Deed of Trust ama Mortgage sida Koritaanka
Dad badan ayaa si khalad ah u qaata qaraashaad ay ku tiirsan tahay oo kaliya rahaaminta, tusaale ahaan, sababta oo ah waa isticmaalka ugu badan. Marka aqal-iibiye guri uu maalgeliyo iibsashada guri, xaqiijinta maaliyadeed waxay sida caadiga ah ka kooban tahay laba dukumiinti: warqad caddayn ah, oo waajib ah in la bixiyo, iyo deymanka ama aamminaadda kalsoonida , kaas oo xaqiijinaya qoraalka iyo la duubay. Amaahda waxoogaa waa ka duwan tahay kalsoonida kalsoonida, laakiin ujeeddooyinkeena wax ku oolka ah, labadaba waa qarsoodi.
Marka rahaamad ama dammaanad lagu kalsoonaado, codsigaa kadib ayaa laga saarayaa guriga diiwaanka dadweynaha. Dukumiinti caadi ah oo laga saaro xarigga waxaa loo yaqaannaa dib-u-heshiisiin , kaas oo dib-u-hagaajin doona magaca caddaynta milkiilaha hantida.
Dhibaatadu waxay dhacdaa marka masuuliyadda deynka ama deymiska laga saaro dhageysiga kicitaanka , hase yeeshee deynta si rasmi ah looma fasaxin guriga.
Dhammaan garyaqaannada kiciska ah kuma shaqeyn karaan gawaarida guryaha, qaarkoodna kama warhayaan biilka 7aad, tusaale ahaan, ma sii daayaan deynta iyo, haddii ay ka warqabaan heerarka qaarkood, guud ahaan macaamiishooda ma rabaan inay bixiyaan lacag dheeraad ah si ay u helaan sii-deynta ee xariggan. Kormeerkani wuxuu keeni karaa daruuri ku yaal cinwaan haddii aan la sii deyn.
Lacagta iskaa wax u qabso ah ee loo yaqaan 'Consumbrance'
Deymanka ikhtiyaariga ah waa dukumiinti uu milkiiluhu diyaarka u yahay inuu calaamadiyo oo guud ahaan lagu diiwaangeliyo hantida diiwaanka dadweynaha. Waxay noqon kartaa hanti lacageed oo lagu beddelayo lacag beddelaad ah sida deyn labaad ama darajada guryaha ee deynta ama xitaa maalgelinta maalgelinta hadda jirta.
Xaaladaha qaarkood, sida khadka deynta, waxaa laga yaabaa inaysan jirin is-bedel lacag ilaa mulkiiluhu uu dhab ahaantii ku xiro lineka amaahda, taas oo ah, deynta lacagta. Marka dakhliga dulsaarku aad u hooseeyo, waxaan mararka qaar ka soo baxay qadar deyn ah, waxaanay xajineysaa deyntii furanayd 7 sano oo aan waligeed taaban. Waxaan ku dhaqmay sida ilo dhaqaale oo degdeg ah, haddii aan u baahanahay. Ugu dambeyntii, waan xidhay xisaabta iyada oo aan marnaba isticmaalin lacagta. Laakiin ninkeyga iyo aniga waxaan weli ubaahanahay in aan diiwaan galiyo sii deyntiisa.
Lacagta Xaddidan ee Diidmada ah
Laba nooc oo ah liis aan qasab ahayn oo si caadi ah u dhaca iyo gu'ga maskaxdayda waa liiste ceel iyo mashiinka makaaniga. Iyadoo aan loo baahnayn, macneheedu waxa weeye mulkiilaha gurigu ma aha mid ku raacsan in damaanad noocan oo kale ah lagu xakumi karo hantida, hase yeeshee, hanti aan macquul ahayn. Liistada Liistu waa hab qiiro leh oo sheegaya in tallaabo sharciga waafaqsan. Waxaad dhahdaa, tusaale ahaan, in iibiye ku heshiinay inuu iibiyo iibsadaha, laakiin iibsadaha, sabab kasta ha noqotee, ma uusan xirnayn waqtiga, markaa iibiyuhu wuxuu joojiyay qandaraaska, iyada oo aan la haysan ogolaanshaha iibsadaha.
Si aan u sii adkeyno arinta, aan u sheegno in iibiyuhu doonayo inuu iibiyo iibsade kale oo lacag badan oo uu diido in uu waqti dheer ku xiro iibsadaha hadda jira. Dakhliga hadda jira, si looga hortago in iibiyuhu ka iibsado magac iibsadaha cusub, wuxuu fayl gareeyn karaa talaabo maxkamadeed oo ka soo horjeeda iibiyaha iyo inuu qoro liisaska. Caymiska ceymiska ayaa mamnuucaya iibinta illaa laga gaarayo tallaabada maxkamada.
Hantida mishiinka waxaa guud ahaan soo buuxiya qandaraaslaha ama qandaraaslaha hoose ee qandaraaslaha shaqada ama qalabka aan weli la bixin. Dhammaan liisaska aan khasab ahayn waxay u baahan doonaan in lagu bixiyo shirkad madax ah si ay u soo saarto nidaamka hannaanka iyada oo aan loo magacaabin qafaalashada iyada oo laga reebayo caymiska ceymiska. Xerooyinka aan ikhtiyaariga ahayn waxay ku suganyihiin guriga ilaa laga sii daayo. Dheeraad ah, deyn bixiyaha cusub ee iibsadaha ah ayaa sidoo kale u baahan doona magac cad.
Waxyaabaha loo yaqaan 'Encumbrance'
Waxaa suurtogal ah in nooca ugu caansan ee koritaanku uu yahay qodobka ugu muhiimsan ee dayactirka adeegyada, laakiin qodobka ayaa sidoo kale loo ogolaan karaa helitaanka (waddada saxda ah) oo ah dhul beereed oo aan waddo lahayn. Dhibaatadu waa xayiraad sababta oo ah waxay mamnuucayaan ficilada qaarkood waxayna saameynayaan xuquuqda hantida. Tusaale ahaan, ma dhisi kartid hoolka dabbaasha meel ka baxsan goob loogu talagalay tuubada bullaacadaha magaalada. Waa hagaag, waad awoodi kartaa, laakiin magaaladu waxay ku daadin kartaa barkada dabaasha iyada oo aan lagaa oggolaan.
Dhismayaasha waxaa lagu xusay caymiskaaga caymiska, inta badanna waxay ku muuqdaan khariidada qiimeeynta lafteeda.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.