Xukuumadda ee isku dayday inay fududeyso xiritaanka. . .
Haddii HUD-1 aysan horayba u adkeynin , way ka sii xumaatay ka dib markii xeerarka TRID ay ku daadiyeen HUDs iyadoon kufaraxsaneynin xiritaanka hadalada iyo sida deyn- bixiyeyaasha u muuqdaan. Ma aha oo kaliya iibsadaha guryaha ee aan fahmin bayaannada xiritaanka ee dhibcaha, waa shaqaale bangiyada, sidoo kale, kuwa halganka leh. Gaar ahaan bangiga iibka gaaban oo u baahan in la ansixiyo qoraalka xiritaanka. Foomku waa mid aad u qallafsan oo aad u xun in askar badan oo raxan ah ay naftooda u qaadeen si ay u soo saaraan waraaqo shaqeed, si ay dhammaan dhinacyadu u galaan wax iibsashada guryaha oo ay ogaadaan waxa socda.
Tani waa horumar?
Dhibaatada la leh alaabta la iibsado ee alaab iibiyaha ee xiritaanka
Dhibaatadu waxay ku bilaabantay qiyaasta "Good Faith Estimate" . Waxay sii kordhisay HUD. RESPA ayaa go'aamisay in haddii qiimaha lagu muujiyo Xaqiijinta Wanaagsan laakiin waxaa sida caadiga ah bixiya iibiyaha, ka dibna waa inay ka muuqataa HUD. Si loo dhiso HUD-ka, haddii lacagta la muujiyo deyn ahaan laakiin xaqiiqda dhab maaha, waa in sidoo kale lagu muujiyaa deynta, taas oo ka dhigaysa dhaqid. Kadibna HUD ayaa tagay, waxaana lagu badalay bayaankii xidhnaa.
Miyaad ka yaabisaa sababta ay u muujinayso? Waa maxay sababta? Sababtoo ah waxaa ku jira qiyaasta amaahda. Waan ogahay, waxay kaa dhigeysaa inaad rabto inaad timaado timahaaga. Xeerarka dawladdu waxay kugu sameyn doonaan adiga.
Maxay tahay Lacagta Iibiyaha ee iibsadaha ee aan aheyn amaah?
Aynu ku bilowno qiimaha miisaaniyada guud ahaan loo arko sida lambarka dheeraadka ah iyo deyntu waa tiro yar. Haddii aad ku darto $ 100 ka dibna ka jar $ 100 oo aad leedahay eber.
Marka labaad, qaybo badan oo dalka ka mid ah, qiimaha kharashka xiran waxaa caadi ahaan bixiya iibiyaha.
Waxaa sidoo kale caado ah in meelaha qaarkood si loo kala qaybiyo sicirka. Dhibaatadu waxay soo baxdaa marka ay tahay nidaam deg deg ah ee iibiyaha si ay u bixiyaan khidmad gaar ah, laakiin lacagtaasi waxay ku qoran tahay Qadarka Deynta ee iibsadaha. Tusaalooyinka noocyada khidmadaha waa:
- Nidaamka Caymiska Caymiyaha ee Mulkiilaha, oo sidoo kale loo yaqaano Siyaasadda Mulkiilaha ee CLTA / ALTA.
- Lacagta dejinta, oo sidoo kale loo yaqaanno qarashka Lacageed
- Canshuuraha Canshuuraha ee Gobolka, oo loo yaqaan 'Tax File Transfer'
Khidmadaha kor ku xusan, haddii lagu soo bandhigo qandaraaska iibka sida qiimaha iibka ah ee iibka ah, ayaa laga arki doonaa qoraalka xiritaanka sida deyn iibiye ka iibsadaha. Sababtoo ah khidmaddan xaqiiqda ah maahan deyn iibsadaha iibsanaya, kadibna waxaa loo arkaa inuu yahay deyn iibsadaha ah, taas oo iyaga ku tirtirta.
Hase yeeshee, geedi socodkani ma keeno qof walba, oo ka soo jeeda Joe Buyer oo iibsadaha guriga ku wareejiyay madaxda bangiyada, si ay u daboolaan boogahooda. Waxay ku jiraan xaalad adag. Anaguna ma hagaajin karno haddii aysan xukuumaddu hagaajin. Haddii ay dawladdu isku daydo inay tan wax ka qabato, waxaan dareemayaa dareen aan caadi aheyn oo kaliya ayaa ka sii dari doonta. Sidaa darteed, waxay u egtahay sidani waa Catch 22.
Sababtaas awgeed, waxaan rajeynayaa in sharaxaadkan fudud ee dhibaatada leh ee loo yaqaan "credits seller" ee iibsadaha ku qoran qoraalka xiritaanka uu keeni doono hal qof in uu si joogta ah u garaaco madaxooda dibedda iyo dibedda albaabka - sababtoo ah waxay dareensantahay sidaas wanaagsan markaad joojiso.
Maxay Sababta Iibsadaha u Hantid HUD Sababta Dhibaatooyinka Bangi Ganacsi Gaaban
Bangiyada iibka gaaban waxay leeyihiin tilmaamo ay dejiyaan maalgashadayaasha. Tilmaamahan ayaa qeexaya sida bangigu u ansixin karo ansaxinta qiimaha iibka gaaban . Tilmaamaha qaar ayaa mamnuucaya dhibcaha iibsadaha, qaar ka mid ah tilmaamayaashu waxay leeyihiin xadka loogu talagalay boqolkiiba kan iibsaday.
Marka gorgortam aan garanaynin qoraalka xiritaanka wuxuu arkayaa deyn lagu tilmaamo iibsadaha, inta badan qofkaasi wuxuu dalbanayaa in lacagta laga qaado. Way adagtahay in la helo dadka qaarkood si ay u fahmaan in khidmadda horey loo bixiyay sidii debit. Waxay ku arki karaan tan madow iyo caddaan ah, midigta horteeda, laakiin ma diiwaan galinayso dabaqa sare. Waxay ogyihiin oo kaliya in iibiyuhu uusan iibsadaha siin karin deyn.
Sarkaal amarro ah ama wakiil xiran looma oggola inuu baddalo qoraalka xidhitaanka. Lacagaha waa in lagu muujiyaa sida uu dhigayo sharciga federaalka. Khidmadaha looma dhimi karo si ay ugu haboonaato xajinta gorgortan gaaban.
Waxaan u soo diri karaa gorgortame xidhiidhiye RESPA oo sharxaya xeerarka, laakiin qaar badan ayaan weli fahmin. Sidaa darteed, haddii aad tahay mid ka mid ah dadkaas, ha dareemin xumo ku saabsan jaahilnimadaada. Dad badan ayaa ku jahwareersan isla markaana isla doonnidaada oo kale.
Waxaan rabaa inaan dhaho: maya maya, laakiin waxaan ahay mid niyad leh. Sababtoo ah runtu waa khidmaddan ma aha mid deyn ah iibsadaha.
Haddii aad weli khaldan tahay ka dib markaad dib u eegto dhamaan macluumaadkaan, waxaa laga yaabaa inay tahay fikrad wanaagsan in la tixgeliyo qadka kale ee shaqada.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.