11 Sababaha Aan Laga iibin Gaaban Gaaban
Dusha sare, waxay u muuqan kartaa in iibsadaha gaaban ee iibka gaaban uu helayo heshiis fiican. Inkasta oo qiimaha gaaban ee iibka gaaban uu faa'iido u yeelan karo iibsadaha - sababtoo ah marwalba way ka reebantahay - inta badan, iibsadaha ayaa ka fiicnaan lahaa iibsashada guri aan ku jirin.
Gaaban gaaban looma iibin qiimo dhimis.
Maahan inaad maqasho xirfadlayaasha guryaha ee kugula socodsiiya in aysan ahayn fikrad fiican inaad iibsato gaaban gaaban . Qeyb ahaan, taasi waa sababta oo ah xirfadlayaasha hantida maguurtada ah ee faa'iido gaaban . Qofkasta waa lacag marka laga reebo iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha. Aqoonsiga, sidoo kale, in wakiillada laga yaabo in ay iibiyaan iibiyeyaasha si ay u taxaan iibsashada gaaban sababtoo ah haddii iibiyayaashu ay soo maraan jaahwareerka , wakiillada liiska ma helayaan liiska.
Sacramento, halka aan ka shaqeynayo, tusaale ahaan, wakiilo badan ayaa iska indho tiraya iibka gaaban waxaana ay soo jeedinayaan iibsadaha inay iibsadaan wax kale. Kuwani waa inta badan wakiilada la gubay waqtigii hore waxayna iibiyeen gaaban gaaban sababtoo ah waxay ku taxan yihiin wakiil oo aan laheyn ganacsi liiska gaaban gaaban.
Halkan waxaa ku yaal 11 sababood oo ah sababta ay u iibsadaan ma aha inay iibsadaan gaaban gaaban:
Ganacsatada Lacagta Badan
Haddii guri lagu iibiyo $ 500,000 dhawr sano ka hor waxaana uu hadda iibinayaa $ 400,000, taasi micnaheedu maaha inuu iibsaduhu qaato $ 100,000 oo ah sinnaan bilaash ah.
Waxay ka dhigan tahay in iibiyuhu lacag badan ku bixiyay suuqyada koraya iyo hadda suuqa ayaa hoos u dhacay. Waxa loola jeedaa in iibiyuhu uusan lahayn sinnaan.
Sellers Borrowed Too Much
Bankiyada doonayay inay lacag u amaahiyaan suuqyada mararka qaarkood waxay u oggolaadeen in ay dulsaar ku yeeshaan guriga, taas oo micnaheedu yahay balanqaadka amaahda amaahda ee amaahda amaahda waxa uu dhaafsaday qiimaha hantida.
Qiimayntu waa arrin caadi ah, oo dhammaan qiimeyaashu ma qiimeeyaan qiimaha guriga. Inkasta oo uu ka soo horjeedo sharciga, qiimeeyayaasha qaar ayaa waxaa lagu cadaadiyaa bangiyada si ay u qiimeeyaan qaddarka milkiilaha guriga uu doonayo inuu amaahdo.
Awoodaha Dhaqdhaqaaqa Wakiilada guryaha ee aan caqli-galeyn ama kuwa aan caddaaladda ahayn ayaa laga yaabaa inay iibiyaan iibiyaha iyagoo tixgelinaya iibka gaaban marka iibiyuhu uusan u qalmin iibin gaaban . Ganacsatadu waa inay cadeeyaan dhibaatada waxayna u gudbiyaan caddaynta dhibaatada ay u geysato bixiyaha si loogu ogolaado. Qaar ka mid ah wakiilada ayaa liiska guryaha ku yareeya iibka gaaban oo aan waligood la hadlin kuwa bixiya ama horay u-qalmidda iibiyeyaasha.
Guryaha Qiimeeya Qiimaha Market.
Deyn bixiyeyaashu maaha mid la yaab leh ama aan ogeyn qiimaha guriga. Deyn bixiyeyaashu waxay ku adkeysan doonaan falanqaynta suuqa isbarbardhigga , oo loo yaqaano CMA, ama fekerka qiimaha dulsaar, oo loo yaqaan BPO. Haddii deyn bixiyuhu aaminsan yahay in qiimaha ka sii fiican loo heli karo adigoo hantida ku haysanaya iibsashada dalabka gaaban, deyn bixiyuhu wuxuu haysan karaa qiimo sare. Qiimahaasi wuxuu kudhowayaa qiimaha suuqa . Deyn bixiyayaashu waxay aqbalaan iibka gaaban marka gurigu uu qiimo jaban yahay, taasoo macnaheedu yahay qiimaha suuqa.
Guryaha Gaadiidka "Sida Is"
Haddii shirkadda guryaha deyntu ay ogolaato iibka gaaban , waxay u badan tahay inay bixiso kharashka xiritaanka ee macaamilka.
Deyn bixiyayaashu waxay waydiisanayaan iibsadaha inay iibsadaan guriga xaaladdiisa. Deyn bixiyayaashu waxay caadi ahaan diidi doonaan inay bixiyaan:
- Dayactirada la soo bandhigay ee lagu soo bandhigay kormeerka guriga .
- Kormeeraha Cayayaanka ama shaqada lagama maarmaanka u ah bixinta warbixinta cayayaan cad.
- Dayactirka qiiqa ama dayactirka saqafka.
- Qorshaha badbaadinta guriga ee iibsadaha.
- Dayactirka dib loo dhigay.
Dhererka Waqtiga si aad u xirto
Iyadoo ay ku xiran tahay markii la soo gudbiyay Ogeysiiska Heerka Lacag bixinta, deyn-bixiyeyaasha deyn-bixiyeyaasha iyo inta warqadihii uu soo iibsaday ee iibsadey horey u soo gudbiyay, waxay qaadan kartaa meel kasta oo ka bilaabanta laba toddobaad ilaa laba bilood si loo helo jawaab-celinta iibka dalabka . Sidoo kale, haddii laba amaahiye bixiyayaashu ay ku lug leeyihiin sababtoo ah waxaa jira laba deyn oo la sugayo guriga, waxay qaadan kartaa waqti dheer si loo qanciyo dalabaadka deyn-qaadaha labaad.
Deyn bixiyayaashu way beddeli karaan shuruudaha
Deyn-bixiyeyaasha qaarkood waxay xaq u leeyihiin inay dib-u-habeeyaan shuruudaha iibka gaaban daqiiqadihii ugu dambeeyay.
Haddii suuqu isu beddelo, sharciyada cusub ayaa soo gudbiya ama macluumaad cusub oo ka gudbaya miiska deyn bixiyaha, deyn bixiyuhu wuxuu isku dayi karaa inuu beddelo shuruudaha heshiiska. Deyn bixiyeyaasha guud ahaan waxay leeyihiin qareeno markay isticmaalaan, kuwa iibsadayaasha caadiga ahna ma laha.
Guddiga Sare u qaadida amaahda
Deyn bixiyeyaasha deyn ahaan u iibsaday Fannie Mae ama Freddie Mac guud ahaan waxay bixiyaan komishal dhaqameedyada caadiga ah ee hantida guryaha. Kuwa kale waxay dalban karaan sicir-dhimis. Waxaa intaa dheer, wakiiladu waxay ku dhammaanayaan laba illaa seddex jeer hawlaha caadiga ah ee waxqabadka caadiga ah aynaan ku qanacsaneyn in mushahar yar la siiyo si aad shaqo u hesho. Haddii aad ogolaatay inaad wakiilkaaga ku bixiso boqolkiiba boqol ka mid ah heshiiska heshiiska iibsadaha iibka ah , waxaad masuul ka noqon kartaa faraqa u dhaxeeya bixiyuhu bixinayo iyo waxa uu qandaraaskaagu dhigayo, haddii wakiilkaagu diido inuu iska dhaafo farqiga.
Kharashka Ku Saabsan Bixiyaha Hore
Sababtoo ah bixiyeyaashu marar dhif ah waxay bixin doonaan wixii khasaare ah, sida iibiyuhu rabo inuu sameeyo, haddii aad rabto mid ka mid ah kuwa dheeraadka ah, adiga ayaa iska bixin doona. Mararka qaarkood deyn bixiyayaashu waxay diidi doonaan inay bixiyaan kharashka iibka caadiga ah sida qarashka bedelka , sidoo kale. Haddii aad rabto kormeer qaas ah, waxaad u maleyneysaa inaad ku bixinayso jeebka ka baxsan.
Xakamaynta Macaamilka
Haddii aad u baahan tahay inaad xirto xayiraado taariikh cayiman, nasiib badan oo la mid ah. Gaabinta gaaban ee iibinta guryaha gaaban waxay qaadataa waqti xadidan. Deyn-bixiyaha iibiyaha wuxuu ku baaqayaa talaalada, ma aha iibsadaha ama deyn bixiyaha iibsadaha. Haddii aad isku dayeyso inaad xirto xayiraad si joogto ah ula iibinta aqalkaaga, ma dhici karto.
Isticmaalida Wax-iibsi yar
Marka iibiyuhu ogaado in saameynta iibka gaaban ee deynta ay ku dhawyihiin kuwa la ganaaxay, waxaa jira wax yar oo dhiirrigelin leh iibiyaha si ay ula shaqeeyaan iib gaaban. Inkasta oo iibiyeyaashu ay u qalmaan inay guri kale iibsadaan 2 sanno ka dib iibka gaaban iyo 5-aad (xayiraadaha) ee la wareegida, qaar ma rabaan inay mar labaad iibsadaan guri kale.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California