Sida wakiilada real estate dhab ahaantii ka heli iibsadayaasha iibiyeyaasha guryaha
Ilaa iyo inta uu wakiilku been ka sheegi karo been abuurka, wakiilku ma arki karo waxyeelaynta samaynta xaqiiqda aan run ahayn.
Kuwa iibiya guryahooda iyagoo iibinaya naftooda, oo loo yaqaano FSBOs (For Sale By Owners), waxay sidoo kale maqlaan wakiilada sheeganaya in ay iibsadeen. Waxaa laga yaabaa in ay sameeyaan, malaha malaha, laakiin dhab ahaantii, wakiilladaasi waxay ogyihiin in guryo badan oo FSBO ay dhibaato ka haysato iibinta, waxayna doonayaan inay halkaas joogaan marka milkiilayaashu ogaadaan inay u baahan yihiin inay liisto wakiil.
Waa maxay sababta been?
Sidee bay wakiiladu uga tagaan iyagoo sheegaya in aan iibsadey gurigaaga marka aysan samayn? Sababtoo ah cidna ma waydiisaneysaa. Maadaama ay wakiilladu sheegi doonaan, " Hey, waxaan la shaqeynayaa dhowr iibsadeyaal iyo inkasta oo gurigaagu aanu ku habboonayn xuduudahooda, yaa sheegi doona inaysan waxba ka beddeli doonin fikirkooda? Ama, waxaan u wareegi karaa iibsiyo berri oo raba inay gurigaaga soo iibsadaan, marna ma ogaan kartid. Hase yeeshee ma bedesho xaqiiqda ah in wakiilku uusan ahayn, waqtigan xaadirka ah, iibsanaayo gurigaaga.
Wakiiladu waxay sidoo kale iska tuuraan, lacag , maalgashi , lacag badan oo lagu qaato koorsooyinka tababarka iibka. Tababarayaasha iibiya waxay u sheegaan inay sax tahay in leexiyo runta si ay fursad u helaan inay la hadlaan iibiye. Wixii wakiil ah ee laga yaabo inuu uqalmeeyo waa fursad fursad uu ku fariisto iibiyaha oo wuxuu adeegsan karaa xeeladaha iibka si uu u helo liiska. Laakiin tani ma aha sida liistada liiska loo helo iibsadaha gurigaaga.
Sida wakiiladu u helaan iibsadaha guryaha
Wakiil liistadu maaha in uu lacag ku qaato oo uu maalgeliyo wakhti uu isku dayayo in uu helo iibsigiisa guri aan ahayn liiska liiska wakiilka. Wakiilkaas wuxuu rabaa inuu ku qoro aqalkaaga, guud ahaan adoo isticmaalaya liiska xaq u lahaanshaha. Nooca liisaska liiska liiska ayaa sheegaya in wakiilku uu helo guddi marka uu guriga iibiyo, iyadoon loo eegin cida iibsatay. Ka hor intaanad dhicin, "Sug sug daqiiqad, waa haddii aan iibsado iibiyaha?" Waxaad u baahan tahay inaad ogaatid in noocyadan doorashooyinka liistada ee doorbidan ay sidoo kale soo jiidanayaan liiska wakiilka liiska si xor ah oo suuqgeyn ah si ballaadhan loogu soo bandhigo gurigaaga ugu wayn ee iibsadaha .
Ka dib markii liiska liistada uu saxiixo liiska liiska liiska iibiyaha, wakiilka ayaa isticmaali doona isku dhafka farsamooyinka suuq-galka:
- Soo bandhigida calaamada iibka ee dayrka, haddii aysan xeerarka HOA ogolaan calaamadaha ama walxaha iibiyaha. Sida laga soo xigtay tirakoobyada Qaran ee Realtors, qiyaastii 10% ama kuwa iibsadayaasha ah ayaa ka yimid calaamad.
- Guryaha furan. Waxaa laga yaabaa in 5% kale oo ka mid ah iibsadayaashu ka yimaadaan guryaha furan .
- Ku qorida aqalka Adeega Iskudhiga ah ee MLS . Inta badan iibsadayaasha waxay ka yimaadaan suuq-geynta suuq-geynta liiska, MLS ayaana qayb muhiim ah ka leh. Wakiil wanaagsan ayaa soo bandhigi doona sawirada tayada xirfadeed, ka soo qaado liistada dhammaan bogagga internetka ee hantida , iyo isticmaal warqadaha daabacaadda iyo tooska ah. Qaar ka mid ah wakiilada waxay heystaan macluumaadka kala duwan ee la xiriirta wakiilada iibsadaha ee magaalooyinka dhow.
- Isku xirka wakiilada, iyo kobcinta liiska bandhigyada kulamada iyo kulamada guddiga.
- Qorsheynta emaylka iyo emaylka qaraxyada ee wakiil kasta oo ka tirsan guddiga.
Laakiin xaqiiqadu waxay tahay in wakiilku uu ogaado iibsadaha kaliya ka dib markii uu wakiilku saxiixo heshiiska liiska.
Liiska jeebabka si aad u heshid iibsadaha
Liisaska Pocket waa guryaha aan ku jirin suuqa furan waxaana loo yaqaanaa oo keliya kaliya wakiilka liiska iyo wakiilka wakiilka. Ma ahan taageere wayn oo liiska jeebabka sababtoo ah ficilku wuxuu u eg yahay inuu hoos u dhigo tirada dadka iibsada kuwaas oo heli doona fursad ay ku arkaan guryahaas. Xaaladaha qaarkood, iibiyeyaasha guryaha ee raaxada mararka qaarkood ma rabaan in guryahooda ay u soo bandhigaan dadweynaha sababta oo ah waxay qiimeeyaan asturnaanta lacagta. Ama, gurigooda waa arrin walaac ah oo iibsadayaasha ah marka laga reebo kuwa tiknoolajiyada ah ee awood u leh inay wax ka beddelaan waxay doonayaan.
Qaar ka mid ah milkiilayaasha hantida leh ayaa lacag badan ku bixiya iyagoo ku qancinaya dhadhanka gaarka ah, sababtoo ah waxay awoodaan.
Qaar ka mid ah iibiyeyaasha ayaa sidoo kale rajeynaya in liiska jeebabka soo jiidan doono iibsadaha bukaanka ee sugaya hooska. Wakiil kasta wuxuu leeyahay iibsadaha ama laba qof oo doonaya in wakiilku uu u sheego haddii gurigiisa xaafad gaar ah uu heli karo, laakiin taasi macnaheedu maaha iibsigu bixin doono qiimaha suuqa ee guriga ama in iibsadaha xitaa ogaan doono inay tahay iibinta.
Liiska jeebabka waxaa sida badan loo jecel yahay wakiillo badan oo guryaha lihi sababtoo ah macneheedu waxa weeye in wakiilada liisaska ay u badan tahay inay matalaan iibsadaha, habka loo yaqaano laba- dhinac iyo labo xafiis. Waxay macnaheedu noqon kartaa guddi labaalaba wakiilkaas sababtoo ah wakiilka ayaa laga yaabaa in uu jeebka ka galo liiska iyo iibinta labada wakiil. Waxay ku siineysaa liiska jeebka oo dhan macnaha cusub.
Dhab ahaantii, dhab ahaantii, waxay guud ahaan ka dhigaysaa dareen macquul ah in gurigaaga lagu muujiyo malaayiin qof iibsadaha ah oo ka badan hal iibsade.