Su'aal: Ma Qoro Bixinta Sugidda Si Loogu Gado Guri?
Akhristaha wuxuu weydiinayaa: "Waxaan helnay gurigii ugu fiicnaa laakiin wakiilkayagu wuxuu yiraahdaa iibiyaha wuxuu aqbali doonaa dalabka dib u sameynta, mana dooneyno inaan dib u helno nalalka, waxaan dooneynaa inaan gurigaas iibsano. Xaaskeyga ayaa sheegay in aan wakhti wakhti aan luminay, waqtigana laga dhigi lahaa in guryaha la eego si ay u iibsadaan inaysan jirin wax dalab ah.
Jawaab: Waxyaabaha wanaagsan ee ku saabsan xaaladdaada waa iibiyeyaasha waxay u badan tahay inayan waydiisan inay bixiyaan dalabyada dib udajinta haddii iibiyuhu uusan dareemin inay jirto fursad wanaagsan oo laga yaabo in dalabku uu ku dhufto ama uu tago. Guud ahaan, haddii aad tahay qofka labaad ee qadka ah, waxaa laga yaabaa inaad si fiican ujirto iibsashada gurigaas . Dhibaatadu way wanaagsan tahay. Laakiin waan fahmi karaa inaad diidan tahay inaad sameyso dalab kayd ah. Qofna ma doonayo in uu ciyaaro ficil labaad marka laga reebo ciyaaryahankii labaad ee khadka dhexe, sax?
Waa maxay Bixinta Sugidda?
Aynu bilowno adoo eegaya waxa ka dhigaya bixintaada dalabka. Marka hore, iibiyuhu wuxuu hore u aqbalay dalab kale. Dalabka ugu horreeya wuxuu noqon karaa waxyaallo badan, oo ay ka mid yihiin heshiis shuruud ah , taas oo ku xiran tiro dhacdooyin ah oo dhacaya oo dhici karta ama aan dhici karin. Qaar ka mid ah xaaladahan waa inay ahaadaan:
- Ku xiran iibsadaha iibinaya guri jira
- Kormeerka kormeerka, oo ay ka mid yihiin kormeerid guri ku filan
- Iyada oo ay ku xiran tahay qiimeeynta qiimaha iibka iyo qiimeyn hooseeya waa suurtagal
- Ku xiran iibsadaha helitaanka maalgelin waxtar leh iyo wax kasta ayaa ku dhici kara maalgelinta
Haddii mid ka mid ah xaaladahaas ay dhacaan dabagal, macaamilku wuu joojin karaa. Haddii dhaqdhaqaaqa uu jabo, markaa iibiyuhu wuxuu u baahan yahay inuu dib ugu soo celiyo aqalka si uu markale u muujiyo guriga.
Bixin rasmi ah ayaa qireysa jiritaanka dalabaadka hadda jira iyo wuxuu yiraahdaa haddii iibsadaha kowaad soo degay, ka dibna si toos ah ayaad ugu qadarineysaa iibiyaha.
Dalab gaarsiinta ayaa joojiya iibiyaha dalxiisayaasha ka imaanaya iibiyeyaasha kale ama dib u celinta aqalka suuqyada. Marka iibsadaha kowaad soo baxo, bam, waxaad ku jirtaa qandaraas. Haddii qiimaha kor u kacay sababtoo ah waxaad iibsaneyso suuq balaaran, waxaad ku xirtay qiimaha asalka ah ee dalabkaaga.
Bixinta dib udajinta waxay u baahan tahay in ay saxiixaan dhamaan dhinacyada qandaraaska si ay u noqdaan kuwa waxtarka leh. Ganacsatadu waxay saxiixi karaan wax ka badan hal dalab oo keenaya iibsadaha oo keenaya jagada dhinac kasta oo la yaqaan. Tusaale ahaan, waxaad ku jiri kartaa booska # 3 ama # 4 haddii ay jiraan afar nadaam ah. Fikrad ahaan, waxaad rabtaa inaad ku jirto booska # 1, ugu dambeyntii soo jeedinta.
Ma Qaban Qiimaha Soo Celinta Waa Inaad Ka Sarreeysaa Liiska Qiimaha?
Haddii dalabkaaga gurmadkaagu uu u baahan yahay inuu ka sarreeyo qiimaha weydiisto wuxuu ku xiran yahay inta iibsadaha iibiya. Xaalad dalbasho oo badan, waxaad noqon kartaa mid caddaalad ah oo jiri karta waxaa jiri doona dalabyo ka badan qiimaha liiska. Tani waa inta badan dalabyada kala duwan :
- Dalabka ugu horeeya: ka yar qiimaha liistada sababta oo ah iibsadaha ma garanayo cid kale oo xiiseyneyso.
- Dalabaad labaad: Qiime sareyso sababtoo ah inta badan waa kan ugu horreeya iyo kan labaadba.
- Sii saddexaad: Si tartiib ah uga badan qiimaha liistada sababta oo ah iibsadaha runtii wuxuu rabaa guriga
- Dalabaadka afraad ee dalabka 10aad: Meel dhexda u dhexeeya sababtoo ah iibsadayaashu waxay og yihiin inay tahay tallaabo dheer.
Qalabka iibiyuhu wuxuu heystaa dhiirigelin si uu ula socdo dalabkii ugu horeeyay ee iibsadaha, gaar ahaan haddii ay tahay dalab sare. Laakiin waxaad badbaadineysaa waqtiga iibiyaha iyo dhibaatada adiga oo soo gudbinaya dalab kayd ah, markaa iibiyuhu wuxuu diyaar u yahay in uu aqbalo waxoogaa yar si uu kuugu siiyo dhiiri gelin. Hase yeeshee, haddii dalabyo badani ay yihiin kuwa caadiga ah, guud ahaan waxa fiican in la barbardhigo dalabka miiska. Kala hadal wakiilkaaga xeelado la aqbali karo. Ha tegin indhahaaga gaarka ah. Isticmaal aqoonta wakiilkaaga ee ku saabsan suuqa.
Bixinta Kharashka iyo iibka Gaaban
Haddii aad iibsaneyso guri ku xiran oggolaanshaha gaaban ee iibka , dalab gaarsiisan oo loogu talagalay iibka gaaban waxa laga yaabaa in uu ku siiyo wax ka badan 50/50 oo ah dalabkii ugu horeeyay uu tagi lahaa.
Qaar badan oo iibsadayaashu ma rabaan inay sugaan oggolaanshaha gaaban ee iibka , iyo wax yar oo yar oo jidka ah ayaa habayn kara iibka gaaban. Khilaafka aadka u sarreeya ee iibsadaha kowaad ma sugi doono.
Adiga oo ku meelaynaya meel ku meel gaar ah, adiga lagama maarmaan inaad iibsato guriga, waadna fiirin kartaa guryaha kale ee suuqa markaad sugeyso. Haddii aad heshid guri kale oo aad jeceshahay, waxaa laga yaabaa inaad awood u leedahay inaad ka noqoto dalabkaaga tixgelinta, laakiin dhaqankaas ayaa loo jajabiyay sababo cad. Waa wax aad u liita ujeedka ujeeddada dalabka.
Si kastaba ha ahaatee, waddo kale oo la tixgeliyo waa iibiyaha iibka gaaban iyo iibsadaha laga yaabo inuu saxiixay liiska dheeraadka ah ee iibka ah. Haddii xayeysiiska gaaban ee gaaban wuxuu u fasaxayaa iibiyuhu in uu aqbalo dalabyada dib u soo celinta oo uu u soo diro dalabaadkaas bangiga, waxaad ku jiri kartaa boos aad kuugu qanacsan tahay iibiyahaaga si aad u gudbiso biilashaada. Haddii ay ka fiicantahay dalabkii ugu horeeyay, yaa bixinaya bangiga iibka gaaban? Tani waxay si wax ku ool ah u bilaabi lahayd iibsadaha kowaad. La hadal wakiilkaaga, inkastoo.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.