Dalabyada Dalabka ah ee Dalabyada Iibsashada
Waad ogtahay cidda dhabta ah ee jeceshahay oo ay ku jirto qadar kordhinta iibsashada ? Wakiilada guryaha. Wakiilada iibsadaha gaar ahaaneed waxay u muuqdaan inay aad u socdaan oo ku saabsan dhaqankan. Laakiin wakiiladu maaha kuwo eedaynaya xiisaha dhaqaale ee kor u kacay, sababtoo ah inta badan waa iibsadaha guryaha ee soo iibsada iyaga oo soo jeedinaya in qandaraas kordhaya, oo sidoo kale loo yaqaano dalab fiiqan, laga yaabo inuu noqdo fikrad wanaagsan.
Waa maxay fara-xumaynta?
Qiimaha kor u kaca ayaa sida caadiga ah loo adeegsadaa xaalad xaddidan.
Waxay u dhigantaa weedha: dalab fiiqan. Waxaa loo isticmaalaa in lagu tijaabiyo dhammaan tartamada tartanka tartanka tartanka. Asal ahaan, waxay sheegaysaa in iibsigu bixin doono qadarka X, taas oo noqon karta tiro kasta oo ka bilaabanta $ 100 illaa boqolaal kun oo kor iyo ka sareeya dalabkii ugu sareeyay ee iibsaday iibiyaha, oo guud ahaan waxa ku jira daboolka saqafka.
Nooca caadiga ah ee xaddiga kor u kaca ayaa laga yaabaa inuu akhriyo sidan soo socota: Bixiyuhu wuxuu ogolaanayaa inuu bixiyo $ 1,000 ka badan dalabka ugu sareeya ee uu iibsaday iibiyuhu, oo aan ka badnayn qiimaha iibka $ 315,000. Qofka iibsadaha ah wuxuu rabi karaa inuu isticmaalo dalabkan dalab iibsi haddii ay u muuqato in dadka kale ee iibsada ay kor u qaadi karaan qiimaha kor ku xusan.
U sheeg in guriga uu ku qoran yahay $ 295,000. Waxay leedahay dhammaan gambaleelka iyo foorjeerka rabitaanka iibsadaha, waxayna ku yaalaan xaafad aad u badan oo ku nool xayawaan deg deg ah. Mararka qaar, wakiilka liiska wuxuu kugula talin doonaa iibsadaha in dhammaan dalabyada la soo bandhigi doono maalin cayiman waqti cayiman, oo laga yaabo inay noqoto astaamaha ugu horreeya ee iibiyuhu filayo inuu helo wax ka badan hal dalab.
Tusaale ahaan, tusaale ahaan suuq-geyn iibiyaha kulul iyo guri qurxoon oo ku qoran $ 295,000, iibiye wuxuu heli karaa dalabyada sida:
- $ 290,000 (sababtoo ah waxaa jira marwalba qof aaminsan inuusan jirin qof kale oo dalbanaya.)
- $ 295,000
- $ 305,000
- $ 310,000
Haddii iibsadaha iibsadaha ah ee afaraad uu soo gudbiyo lacagta la kordhiyay sida kor ku xusan, waxay macnaheedu noqon doontaa in iibsaduhu uu ogolaan doono inuu iibiyo $ 311,000.
Qofka iibsaduhu wuu ku faraxsan yahay sababtoo ah qiimaha waa $ 4,000 oo qaali ah qiimaha ugu sarreeya ee iibsaduhu uu rabo inuu bixiyo, iibiyana wuxuu helaa dalabkii ugu sareeyay. Dhammaantood waxay u muuqdaan kuwo wanaagsan oo fiican, laakiin waa?
Baqshiishyada Qaadashada Doolarka
Marka laga eego aragtida iibiyaha, qadarka kor u kaca ma noqon karo doorashada ugu fiican ee iibiyaha. Qaadashada dalab la xaraashda qadarinta macnaheedu waa iibiyuhu ma sii bixin karo dalabyo badan oo liddi ku ah dhinacyada kale ama sii wadaan wada xaajoodka. Tusaalaha kor ku xusan, iibsadaha wuxuu lacag ka qaatay miiska. Qalabka iibsadey $ 4,000
Taasi waxay ku saleysan tahay haddii iibsadaha dhabta ah ee ugu sarreeya ee iibsigu yahay $ 315,000. Waxa laga yaabaa inay ahayd mid sare, laakiin iibiye oo aqbalaya qandaraas qandaraas kordhin ah ma ogaan doono inta uu le'eg yahay kan iibsadaha ah.
Waxaa intaa dheer, noocan ah xaalad-bixinno kala duwan, waxay ku jiri kartaa danta ugu fiican ee iibiyaha si ay u soo saarto dalab. Qaar ka mid ah dawladaha sida California, tusaale ahaan, iibiyuhu wuxuu dalban karaa mid kasta oo ka mid ah iibsadaha, haddii iibiyuhu rabo, ama hal ama laba iibsade. (Waxaan sheegeynaa California sababta oo ah dawladu waxay u egtahay inay hoggaamiso qaranka.) Guud ahaan iibka guud wuxuu leeyahay fursado dheeraad ah oo laga heli karo xaalad xaddidan. Dalab kasta oo miisaani ah ayaa laga yaabaa in lagu miisaamo loona falanqeeyo si gooni ah.
Tusaale ahaan, tusaale ahaan, iibiyaha ayaa go'aaminaya baahida suuqyadu ay aad ugu xoogan tahay aqalka uu iibiyuhu u doorto inuusan qaadin mid ka mid ah dalabaadyada iibsashada ama aan ka hor imaaneynin mid ka mid ah dalabyada. Taasna waa suurtagal. Xaaladdan oo kale, iibiyuhu wuxuu bedeli karaa qiimaha iibka ee guriga, wuxuu leeyahay, $ 315,000, oo bilow marinta tartanka mar kale. Si kastaba ha noqotee, caqabada ku aadan dhacdadani, maaha inay noqoto qof aan si dhakhso ah lahayn ama maalmaha suuqa laga yaabo inay sii dheeraato, oo markasta waa halis marka iibiyuhu kor u kaco qiimaha. Hase ahaatee, waxay noqon kartaa xal waara, iyo hal qiimeyn oo la tixgelinayo halkii laga aqbali lahaa heshiiska qandaraaska.
Sababta Muwaadiniinta U Qalqaali Doono Qodobka Kicinta
Ma aha iibsade kasta oo guri ku raaxaysta cidhiidhiga iyo xiisadda ee la timaada dhulka gorgortanka si aad u iibsato guri .
Iibiyeyaashu sidoo kale waxay ka walwalsan yihiin tartanka, qaarna waxay diidaan in ay soo gudbiyaan dalab ku saabsan xaalad aad u badan. Marka lagu daro qandaraas kordhinta, waxay kordhin kartaa fursada iibsadaha ee la aqbalo, waxaana uu dejiyaa xuduudo gaar ah oo qeexaya aagaga raaxada ee iibsadaha.
Haddi xaddiga kor u qaadista "sharci" ee gobol kastaa ku xiran yahay fasiraadda sharciga. Taasi ma joojiso wakiilada iyaga oo soo jeedinaya ama iibsadayaasha inay doonayaan inay sameeyaan. Dhammaan ujeedooyinka dhabta ah, inkastoo, waxay u egtahay inay u sahlan tahay iibsadaha in ay si fudud u sameeyaan dalab sare oo ugu fiican oo la sameeyo.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.