Sababta Deeqaha Soo-jeedinta Waxay noqon kartaa Fikrad xun
Maxay Muhiim u tahay Dalabka Dalabka Real Estate?
Dalbashada guryaha guryaha laga gooyo waxaa soo saarey iibiye guri ka dib markii iibsaduhu soo gudbiyay dalab uu ku iibsanayo shuruudaha aysan ku habboonayn iibiyaha. Caadi ahaan, dalab rasmi ah wuxuu dhigayaa in iibiyuhu uu aqbalo soo iibsadaha iibsadaha wixii khuseeya arrimaha soo socda. Xaaladaha soo socda ayaa wax ka qaban kara waxyaabaha soo socda:
- Qadarka guud (guud ahaan qiimaha sare)
- Kordhinta baaxadda lacagta deebaajiga
- Dib u celinta si ay u bixiso warbixinnada ama khidmadaha qaarkood
- Bedelida bixiyeyaasha adeegga
- Isbedelka taariikhda xidhitaanka ama taariikhda lahaanshaha
- Marka laga reebo ama lagu daro hantida shakhsiyeed ee heshiiska
- Dib-u-hagaajinta wakhtiyada xaadirka ah
- Bixinta hore ee kaydka
- Iyadoo ay ku jirto wax ka bedelid ama darajo
- Qalabaynta wakiilka iibsadaha qaladaadka
Maxay tahay Tirada caadiga ah ee Tijaabinta?
Sida iibiyuhu u soo gudbin karo iibsadaha iibsadaha, qof iibiyuhu wuxuu ka hortagi karaa miiska iibiyaha, kaas oo markaas noqon doona dalab rasmi ah ama Dalab Qaadeeye ah # 1. Ma jiraan wax xadidan tirada dalabyada soo iibsiga ee dib loo soo celin karo. Halkan waa tusaala dhab ah oo ah shan shey oo ku qoran guryaha ku qoran $ 415,000 ee California. Qofka iibsaday ayaa soo bandhigay dalab lowball ah $ 400,000. Tani waxay ahayd natiijada:
- Bixinta Counter # 1 ka iibsadaha iibsadaha
Shirkaddu waxay ku shubeysaa qiimaha iibka ilaa $ 412,000. Tuubada iyo qalajiyaha waxaa ku jira wax damaanad ah.
- Bixiyaha Shirkadda Soo-iibsadaha # 1 iibsadaha
Qofka iibsadaha ah wuxuu iibiyaa qiimaha iibka ilaa $ 405,000. Tuubada iyo qalajiyaha waxaa ku jira wax damaanad ah.
- Bixinta Dalbashada Dalbadaha # 2 ka iibsadaha iibsadaha
Shirkaddu waxay soo saartaa qiimaha iibka ilaa $ 409,900. Tuubada iyo qalajiyaha laga saaray iibka.
- Bixiyaha Doodaha Soo-bandhigaha # 2 ka iibsadaha iibsadaha
Bixiyuhu wuxu sicirka iibiyaa ilaa $ 407,500.
Mashiinka iyo qalajiyaha si uu u noqdo hanti gaar ahaaneed.
- Bixinta Dalablaha Qandaraaska # 3 iibsadaha iibsadaha
Shirkaddu waxay ogolaataa qiimaha iibka $ 407,500. Qaboojiyaha, mashiinka qalajiyaha oo laga saaray iibka.
Ugu dambeyntii, iibsadaha ayaa aqbalay shaxda shanaad. Tirada.
Sidee Bixinta Dacwada Ka-hortagga?
Qalabka iibiyuhu looma baahna inuu ka jawaabo dalabka California. Miyuu kaa yaabiyay? Dabcan, macnaheedu maahan in garyaqaanadu aysan helin guddi haddii uu iibiyuhu diido inuu ka jawaabo qiimaha buuxa-iyo-bixinta. Brokers ayaa laga yaabaa inay wali dalban karaan lacag, haddii liisku u ogolaado. Liisaska California ma aha, sida ugu. Jawaab aan jawaab-celin ah looma yareeynin masuuliyadda saaraha iibiyaha. Halkan waxaa ah siyaabaha ugu caamsan ee diidaya dalab:
- Qandaraasyo badan oo iibsasho ah waxay keenaan meel u dhow dhinaca hoose ee iibiyaha si bilowga ah in dalabkii la diiday.
- Ganacsadaha sidoo kale waxay qori karaan "diidmada" inta ka horeysa wajiga qandaraaska, bilawga iyo taariikhda.
- Dalabyada intooda badani waxay cadeynayaan taariikhda dhacdooyinka dalabka marka ay dhacdo in iibiyuhu doorto inuusan ka jawaabin.
- Wakiilka liisku wuxuu u diri karaa wakiilka iibsadaha si uu u gudbiyo xaqiiqda ah in iibiyuhu uusan ka jawaabeyn sababta oo ah dalabku waa mid aan la aqbali karin.
- Guud ahaan, iibiyeyaasha looma baahna inay si rasmi ah u diidaan dalab qoraal ah.
Maxaa Loogu Talagalay Soo Bandhigida Iskujira?
Iyadoo ku xiran sharciyadaada gaarka ah ee gobolka, iibiyayaashu waxaa laga yaabaa inay awoodaan ama aysan awoodi karin inay soo bandhigaan dalabyo badan oo miiska soo saara. Kalfadhiga California, waa wax toos ah oo toos ah. Ganacsatada waxay ka hortagi karaan in ka badan hal dalab oo miiska lagama yaabo inay kala duwanaan karaan. Xitaa haddii mid ka mid ah kuwa iibsada ay aqbalaan mulkiilaha iibiyaha xaaladahaas, iibiyuhu ma aha inuu aqbalo aqbalaadda aqbalaha.
Wakiilka khibradda leh waa betka ugu fiican haddii aad wax ka qabanayso dalab badan oo liddi ku ah. Waxay noqon karaan kuwo caqli gal ah oo cadaalad ah.
Sidee Bixinta Dalabka Soo-jeedinta looga Aqbalo Hantida Guriyeynta?
Haddii dalabka sirta ah uu soo saaro iibiyaha, alaab iibiyuhu wuxuu aqbali karaa miiska oo uu dib ugu celin karaa xisbiga loo qoondeeyay inuu helo. Waqtigu mar walba waa nuxurka. Counter-ka wuxuu ku jiraa taariikhda dhicitaanka, sida iibsashada iibsashada, taas oo macnaheedu yahay iibiyuhu wuxuu aqbali karaa dalab kale marka uu iibsaduhu go'aaminayo in uu saxiixo dalabka dalabka.
Haddii taasi dhacdo, sida caadiga ah iibiyuhu wuxuu ka noqon doonaa bixinta dalabka.
Markaan soo waco wakiillada si aan u ogaado helitaanka hantida iyo in dalabyada la helay, waa wax aad u caan ah (gaar ahaan suuqyada iibiyaha) si ay u maqlaan, "Waxaan leenahay counter-off." Qaar ka mid ah wakiilada ayaa dareensan inay niyad jab ku hayaan wararkaas. Hase yeeshee, waxaan guryaha ka soo saari jiray suuqyada iibsadayaasha tartamaya iyagoo isla markiiba soo gudbinaya dalabkaygii iga soo iibsaday halka miiska la soo saaray.
Maxay caadi ahaan dhacdaa xaaladahani waa iibiyuhu wuxuu aqbalaa dalabka labaad ee iibsadaha kadibna wuxuu si fudud u diidaa bixinta dalabaadka ka soo horjeeda, iyada oo la laali doono iibsadaha kowaad ee ciyaarta. Dhab ahaantii, gurigeyga waxaan ku iibsaday Hawaii sidan. Waxaa jiray khilaaf soo baxay markii aan go'aansaday inaan soo bandhigo dalabkeyga. Waxaan bixiyay qiimaha liistada sababtoo ah ma aanan rabin iibiyuhu inuu i soo diro miiska.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.