Su'aal: Sidee bay iibsadaha ijaar u bixiyaan ka dib markii la xiray?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Waxaan iibsaneyna guri, iibiyayaashuna waxay dalbadeen in ay dib u ceshtaan 30 maalmood ka dib markii ay xiranyihiin, si kale haddii loo dhigo, waxaan noqon laheyn mulkiilayaal ka hor inta aanan guurin guryahayaga cusub. Maxay tahay sababta iibiyuhu rabo in uu dib u ijaaro? Miyay tahay inaan taas u ogolaano? "
Jawaab: Sababaha iibsadaha laga yaabo inuu u baahdo in uu dib u ceshado ka dib markii uu xirmayo kala duwanaansho, laakiin maaha wax aan caadi ahayn iibiyuhu inuu dalbado ijaar.
Guryaha iibiyuhu wuxuu iibsanayaa laga yaabo inaan la helin xilliga uu dhacayo macaamilkaagu uu xiro ama iibiyuhu uusan awoodin inuu helo baabuurta wax lagu duubo maalinta ugu dambeysa ee bisha, marka dalabka dalxiisku uu sareeyo.
Dabcan, sida iibsadaha cusub ee guriga , waxaad ku arki kartaa xaaladdan adagtahay. Ka dib, waxad lacag badan ku siisay gurigaaga cusub, ugu sareeyso dulsaar deyn ah oo guri loogu talagalay oo aanad wali awoodin. Waa wax la fahmi karo in aad diyaar u tahay in aad u guurto oo aad isla markiiba qaadato. Plus, waxaa laga yaabaa inaadan filayn inaad naftaada u aragto inaad tahay mulkiilaha.
Sidee loo Ilaalinaa Ganacsadaha / Iibiyaha Xuquuqda Marka Sellers Kiro Dib u Dhigto
Ku daawee xaalada sidaad u lahaan lahayd xiriir ganacsi oo kale. Iibiyeyaashu waa inayan waligood u ogalaan iibiyeyaasha inay heystaan hanti guri iyagoo aan haysan heshiis rasmi ah. Heshiisyadani waxay qeexayaan shuruudaha iyo shuruudaha iibsadaha iibiyaha waxayna ilaaliyaan iibsadaha iyo waliba iibiyeyaasha.
Kalfadhiyada California, wakiilada guryaha mulkiilayaasha ah ayaa noo heysta foomka la adeegsanayo ee loo yaqaan 'Seller's Possession Possession', oo ka mid ah shuruudaha kale ee qandaraaska, waxay wax ka qabtaan iibsadaha kirada iibiya. Marka sanduuqa ku habboon la hubiyo, darajadani waxay wax ka beddeshaa qandaraaska iibka .
SIP waxay wax ka qabataa dib u celinta kirada iibiyaha oo gaaban oo ka yar 30 maalmood waxayna ka koobantahay waxyaabaha soo socda:
- Mudada mudada kirada
- Qadarka kirada maalintii
- Lacagta deebaajiga ee ammaanka
- Haddi lacagta deebaajiga ah lagu hayn doono ama la sii daayo iibiyaha marka la xirayo
- Kharashka dabiiciga ah, haddii ay jirto, oo la xidhiidha lacagaha aan ku filnayn iyo / ama lacagaha la helay wixii ka dambeeya bannaanka ka baxsan
- Yaa bixiya adeegyadda biyaha
- Xuquuqda iibsadaha si aad u gashid hantida
- Shaqaalaha iibiyaha si ay u ilaaliyaan hantida
- Kiraynta iyo xuquuqda sii-deynta
- Shirkadaha saaran waajibaadka saaran goonida
- Caymiska alaabta shakhsiyadeed
- Xaalado kala duwan
Haddii iibiyuhu sii joogo 30 maalmood ama ka badan, waa in heshiis la kireysto.
Caymiska Caymiska iibsashada ijaarka
Mararka qaarkood, iibsadayaasha waxay ku adkeysanayaan in iibiyayaashu ay ilaalinayaan caymiska jira ee hadda jira inta lagu jiro mudada ijaarka. Inkastoo shirkadaha caymiska aysan ku faraxsaneyn inay sii wataan caymiska, saameyn badan ayaa sii wadi doona nidaamka marka la codsado.
Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira dhibaatooyin dhowr ah oo la xiriira arrintan. Qalabka iibsadaha ee aan laheyn guriga, sidaas darteed haddii ay dhacdo dalab, shirkadda caymiska iibiyaha ayaa diidi karta inay bixiso sheegashada. Intaa waxaa dheer, iibsigu wuxuu leeyahay ceymiska caymiska sababtoo ah bixiyeyaasha ayaa ku adkaysanaya in caymiska ciddii iibsata lagu dhaqmayo marka la xirayo.
Qaar ka mid ah shirkadaha caymisku waxay ku doodeen in haddii dalabku dhaco oo iibiyuhuna u gudbiyo shirkadda iibiyaha, xitaa haddii shirkadda iibiyuhu bixiso, shirkadda iibiyaha ayaa laga yaabaa inay eegto caymiska caymiska iibsadaha ee lacag celinta.
Xaalad kasta, iibiyuhu waa inuu ceymiska saaraa alaabada iyo shakhsiyaadka gaarka ah ee iibiya.
Go'aaminta Kirada Qaadashada iibsashada ijaarka ijaar bixiyaha
Kirada iibsadaha iibiyuhu waa iskaashi. Mararka qaar iibiyuhu ma doonayo inuu bixiyo kirada laakiin weydiiso in uu guriga joogo dhowr maalmood oo bilaash ah. Munaasabaddan, weli waa mid caqli gal ah in la fuliyo heshiis ku saabsan arrimaha la xiriira masiibada iyo muddada.
Sababtoo ah iibsadaha intooda badani waxay maalgeliyaan guri cusub, dadka wax iibsadaa waxay soo saaraan dulsaar iyo bixiyaan canshuur iyo caymis guri aan la dagin. Waa macquul, kiisaska intooda badan, si loo iibiyo iibiyaha xaddiga oo la mid ah hannaanka maalinlaha ah ee ka kooban maamulaha iibiyaha, dulsaar, canshuur iyo caymis.
Haddii lacagta canshuur celinta cusub ee iibsigu ka kooban yahay khasaare (canshuur iyo caymis), waa wax fudud in la kala qeybiyo lacagta PITI 30 cisho oo ka iibso iibiyaha qiimaha kiniiniga maalintiiba.
Tusaale ahaan, haddii lacagta cusub ee iibsadaha uu yahay $ 3,000 PITI, taasi waxay u dhigantaa $ 100 maalintiiba.
Laakiin lacag bixinta PITI ee kiro iibsadaha looma baahna. Kuwa iibsada macaamiisha ayaa raadin doona qiimaha kirada hadda jira. Waxay heli karaan xisaabinta lacag bixinta PITI ay ka yar tahay heerka kirada celceliska.
Ilaalinta dheeraadka ah - iyo inaad u hoggaansanto sharciyada xakamaynta ijaarka degaanka ama shuruucda kale ee gobolka ee xukuma mulkiilayaasha iyo kireystayaasha - iibsadaha iyo iibiyeyaashu waxay dooni karaan inay tixgeliyaan saxiixa heshiiska kireysiga caadiga ah. Wixii macluumaad dheeraad ah, la tasho garyaqaan xaq u leh.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.