Dammaanadda guryaha ee iibka iyo iibsadaha
Qandaraasyo badan oo iibsasho ah oo loo isticmaalo guryaha guryaha waxaa ku jira shuruudaha wax ka qabashada iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha. Ka hor inta aadan saxiixin heshiiska iibsashada, waa inaad akhridaa si aad u ogaatid sida waxqabadka loo xalliyo, sababtoo ah waxaa laga yaabaa inaad dooneyso inaad soo jeediso isbeddel ku yimaada ficilka ku saabsan waxqabadka.
Xaaladaha badankood, laakiin dhammaantood maahan, iibsadayaasha waxaa lagu dalacayaa lacago. Kharashaadka waxay u muuqdaan sida deyn laga iibsado qoraalka xidhitaanka iyo sida deynta ku qoran bayaanka xiritaanka.
Dhibcaha waxay kordhiyaan faa'iidada saafiga ah ee iibiyaha iyo u soo celinta iibiyaha alaabada uu iibiyuhu horay u sii bixiyay wakhtiga uu iibiyuhu hantidoonin hantida.
Dhiirigelinta Dulsaarka Macaashka
Kala duwanaanshaha kirada, oo horay loo bixiyay, dulsaar deynta ayaa lagu bixiyaa lacagaha lagaa bixiyey. Markaad bixiso lacagta deynta ah 1da Janaayo, tusaale ahaan, waxay bixisaa dulsaaraadka bisha Diseembar.
Amaahda deynka cusub, amaah bixiyayaasha waxay doonayaan inay soo ururiyaan dulsaar ilaa 30 cisho ka hor inta aan la bixin lacagtii ugu horraysay . Tani waxay ka dhigan tahay haddii aad ku dhowdahay, sheeg, November 15, lacagtaada ugu horeysa ee deynta ah waxay noqon doontaa Janaayo 1. Bisha Janaayo 1 bixinta deynta guriga ayaa bixin doonta dulsaarka bisha Diseembar.
Sida deynta, waxaa lagugu soo dallacayaa 15 cisho oo dulsaar ah qoraalkaaga xiritaanka, laga bilaabo Noofambar 15 ilaa Disember 1 Si aad u ogaatid xusuustaada xiisaha ee dhacdadan, halkan waxaa ah qaabka:
- Lacagta Lacagta ah x Faa'iido dulsaar ah
- Faallo sanadle ah oo loo qaybiyay 12 Bilood
- Faallooyinka Bishii ee loo qaybiyay 30 Maalmood = Kharashka Maalinlaha ah.
- Maalinta Kharashka x 15 Maalmood (si aad u bixiso dulsaar ilaa bisha Dec 1) = Deynta Dhibcaha Deynta.
Maamulaha isku midka ahi wuxuu khuseeyaa iibiyeyaasha waa inay bixiyaan dulsaar la leh deyn bixinta, iyadoo la raacayo dalbadaha faa'iidada amaahiyaha.
Dhibcaha Canshuurta Hantida Real
Gobol kasta oo saldhig u ah canshuurta canshuurta guriga si kala duwan.
Magaalada California, tusaale ahaan, sanadka kalandarka wuxuu ka bilaabmaa Julaay 1 ilaa June 30-keeda. Marka hore, ogow sida ay gobolkaadu u ururiso canshuur. Qaar ka mid ah dawladaha ayaa horay u qaada canshuurta hantida , qaarkood waxay soo ururiyaan lacagaha, iyo ururinta qaar waxay ku xiran tahay waqtiga sanadka.
Cashuurta ayaa inta badan lagu bixiyaa laba qaybood. Waxyaabaha xiga waxay ku xiran tahay haddii mudada aad xireyso ay ku lug leedahay canshuur celin ah. Haddii canshuurta loo soo bandhigo, oo aad tahay iibiyaha, waxaad heli doontaa deyn. Haddii canshuurta loo soo bandhigo, oo aad tahay iibsadaha, waxaa lagugu soo dallacayaa. Ka soo horjeeda waa run haddii canshuuraha aan weli la bixin oo la bixin karo - iibiyayaashu waxay heli doonaan dib udiyaarin doodeed iyo iibsadeyaasha wax lagu sawirayo credit.
Xaaladaha qaarkood, xitaa haddii canshuuraha aan weli la bixin oo la bixin karo, haddii taariikhdaada xidhitaanka ay ku dhowdahay taariikhda canshuurtu ay ku dambeyn doonto, cidda kuu dhow waxay bixin doontaa canshuurta iibsadaha, iibiyaha qaybta aan la isticmaalin ee iibiyaha iibsade ahaan.
Qaar ka mid ah iibsadayaasha xisaabinaya waxay weydiisan doonaan canshuur wax iibsi ah ee qandaraaska iibka, haddii ay u muuqato in iibsaduhu la filayo inuu dib u soo celiyo iibiyeyaasha qayb ka mid ah canshuurta horay loo bixiyay. Haddii aad tahay iibiye xaaladdan, oo aadan fahmin muhiimada "wax la mid ah ", waxaad bixin doontaa canshuur muddo aanad ku haboonayn guriga.
Ururka Shaqaalaha Guriyeyntu wuxuu Dareemayaa Dhibaatooyinka
Maaddaama inta badan ururada guryaha ay soo aruuriyaan khidmadda bishiiba (qaar ka mid ah HOAs biilalkooda ama sanadkiiba), haddii iibiye uusan wali bixin lacagaha, waxa laga jarayaa lacagaha iibiyaha. Qalabka iibiyaha wuxuu heli doonaa deyn ah qaybta aan la isticmaalin.
Tusaale ahaan, haddii ujirta ay tahay $ 300 bishii, dhirta maalinlaha ah waa $ 10. Marka ganacsigu xiro 10-ka bisha, iibiyaha waxaa lagu soo oogi doonaa 10 maalmood oo ah lacagaha HOA ama $ 100. Alaab iibiyuhu wuxuu bixin doonaa $ 200 muddo 20 cisho ah oo ah HOA.
Dhibaatooyinka Kirada
Kirada guud ahaan hore ayaa loo bixiyaa. Dadka iibsada iibsashada hantida maalgashiga waxay filayaan in ay helaan dhibcaha qaybta kirada kaas oo daboolaya wakhtiga uu qofka iibsaduhu yeelan doono guriga.
Ganacsi xiran 15-ka November, kaas oo ku lug leh hantida kireystaha leh ee kiraysanaya $ 1,000 bil kasta, waxay keeni kartaa in iibsadaha uu helo deyn mudo ah 15 maalmood oo ah kirada horudhaca ah ama $ 500.
Ganacsaduhu wuxuu heli doonaa deyn ah $ 500. Kaydka amniga ee haysta iibiyaha ayaa sidoo kale loo wareejiyaa iibsadaha si deyn ah iibsadaha iyo deyn iibiyaha.
Daaweynta Caymiska
Khidmadaha caymiska ayaa horay loo bixiyaa. Bixiyeyaashu waxay sida caadiga ah qaataan caymiska cusub / caymiska dabka marka aad guri iibsaneyso . Si kastaba ha noqotee, haddii iibsaduhu uu ku fakarayo iibsadaha ama iibsashada heshiiska iibsiga , iibsadaha ayaa laga yaabaa inuu weydiisto iibiyaha inuu beddelo caymiska jira ee jira.
Xeerarka caymiska dabka waxaa loo wareejiyaa ama la tixgeliyaa. Iyadoo la tixgelinayo macnaheedu waxaa weeye iibiyaha waa la soo celin doonaa xilligaas oo iibiyuhu uusan laheyn guriga. Iyadoo aan la tixgelin micnaheedu ma jiri doono wax laqabsasho. Inta badan iibsadayaashu waxay helayaan siyaasad cusub maanta.
Dheecaannada Korontada
Marar badan maahan in adeegyadaa la daboolo marka la xirayo, laakinse daaweyntu waxay khuseeyaan degmooyinka qaarkood. Tusaale ahaan Sacramento County, tusaale ahaan, haddii iibiyuhu bixin waayo tuulooyinka ama tuulooyinka (biyo, bulaacad, qashin), ka dibna khidmadaha ayaa u gudbiya qiimaynta canshuurta.
Dhaqaalaha ayaa markaa laga jarayaa biilka cashuurta ee loogu talagalay, iyo iibsadaha waxaa lagu xisaabiyaa biilasha cashuurta mustaqbalka. Waxaad arki doontaa xaaladdan ku dhacda iibka gaaban iyo iibsashada gaaban sababtoo ah, haddii iibiyuhu uusan bixineynin deynta, iibiyuhu malaha ma bixinayo biilasha biyaha, sidoo kale.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.