Wada-xaajoodka Dood-bixinta Dakhliga Buuxa
Laakiin iibiyeyaashu waxay sidoo kale soo saari karaan qiime buuxa oo ku yaal suuq geynta suuqa . Inkasta oo guryaha ku hareeraysan laga yaabo inay iibiyaan wax ka yar qiimaha liiska , guryaha qaar ayaa qiimo buuxda leh haddii qiimaha guriga uu yahay mid cadaalad ah.
Waxay inta badan hoos u dhacdaa inta ay tahay guriga intee in le'eg? Miyuu qiimeeyaa qiimaha liiska? Miyuu yahay qiimaha suuqa?
Sababta Maxay Suuqyadu U Xakameynayaan Maxkamaduhu?
- Iibiyayaashu waxay noqon karaan kuwo caqli gal ah
Dad badan oo iibiyeyaashu waxay u maleynayaan in guryahooda ay ka qiimo badan yihiin xaqiiqda. Haddii aad rabto caddaymo dheeraad ah, isku day in aad tiriso tirada liiska MLS ee iibiya qiimaha asalka ah ee asalka ah. Waxaad heli doontaa boqolkiiba sicir ah waxay yeelan doonaan dhimista qiimaha .
- Mararka qaar iibsadayaashu waxay aqbalaan khidmadda qiimaha oo dhan
Wakiilada liiska waxay ogtahay in iibsadayaasha hoos u dhigaya lacagta deebaajiga ah oo ay waqti u qaataan si ay u qoraan iibsashada dalabka waxay u badan tahay inay rabaan inay iibsadaan guriga. Dadka wax iibsadaa waxay leeyihiin hab lagu ogolaanayo shuruucda shucuurtooda waxayna badanaa kufsadaan guriga. Qofka iibsadaha ah ayaa marka hore siin kara wax yar si markaa iibsaduhu uu u sheego naftiisa, "Hey, waxaan isku dayay ugu fiican."
- Iibiyayaashu waxay ka filanayaan iibsadayaasha inay ka hortagaan bixiyeyaasha 'Counter' Offers
Ganacsatadu waxay ogyihiin in loo arko inay halis tahay in la soo bandhigo iibsashada qiimaha buuxa ee iibsadaha. Waxay qaadanayaan fursada iibsadaha laga yaabo inay ka baxaan wadaxaajoodka . Laakiin sida iibsadayaasha oo bixin doona wax ka yar inta ay filayaan inay bixiyaan, iibiyayaashu waxay isku dayi doonaan inay ka helaan qiime ka badan inta ay dhab ahaan aqbalayaan. Waxay rabaan in ay mar dambe dhihi, "Waxaan isku dayay ugu fiican."
- Mararka qaar iibiyayaashu waxay leeyihiin isbedel wadne
Xaqiiqadu mar kasta ma dhicin markii la saxeexay heshiiska liiska . Ilaa inta laga helo dalab, ma iibiyaan qaar ka mid ah iibiyeyaashu waxay bilaabaan inay tixgeliyaan xaqiiqda ah inay guurayaan. Sii bandhigiddu waa badanaa marka wax-ka- baddal iibiyaha uu dhaco. Ganacsatadu waxay dareemi karaan diidmo inay gurigooda u tagaan qiime kasta, wax yar ka yar qiimaha, sidaa daraadeed waxay soo saaraan dalab rasmi ah iyagoo rajeynaya in iibsadaha uu tago. Waxay ilaalisaa wajiga. Halkii ay saaxiibo u sheegi lahaayeen inay cagaha qaboobaan , iibiyayaashu waxay dhihi karaan, "Oh, iibsigu ma bixin doono qiimaha."
- Home Ma ahayn Suuqa Cusub
Maaha macquul maaha iibiyeyaasha inay diidaan dalabyada iyaga oo qoraya bixinta qiimaha buuxa marka guriga la diiwaangeliyo wax ka yar 21 maalmood. Dhab ahaan, dalabkii ugu horreeyay ee la helay waa caadi ahaan dalabkii ugu wanaagsanaa, laakiin mararka qaar iibiyayaashu waxay dareemaan haddii ay ku hayaan dhowr wiigood oo dheeraad ah, qof kale ayaa bixin doona qiimo buuxda.
- Guriga Lagu Qiimeeyay Xaq
Haddii guri la qiimeeyo waa la iibin doonaa. Kuwa iibiya ma aha inay weydiiyaan "Sababtoo ah Mana Iibin Gurigeyga," maxaa yeelay waxay heli doonaan waxyaabo badan oo soo iibsasho ah . Marka heerka xiisadda uu sarreeyo, guud ahaan guriga ayaa qiimeeya suuqa. Haddii ay tahay qiimaha ugu hooseeya ee iibka iibsashada ee xaafadda, mararka qaar iibsadayaashu waxay la dagaallami doonaan.
- Talo-siinta Wakiil-Laawe-xumada
Qaar ka mid ah liisaska liiska waxay u dhaqmaan sida in guriga uusan ahayn iibiyaha laakiin iyagu u gaar ah. Walxahaasi waxay ku dhacaan cudurka White Knight syndrome. Waxaa laga yaabaa inay dareemaan inay tahay cayayaan shaqsi ah haddii iibsadaha uu yareeyo, sidaas darteed waxay ku dhiiri galinayaan iibiyaha inay bixiyaan qiimaha buuxa ee qiimaha ah.
Wakiilka ayaa sidoo kale laga yaabaa in uu iibsado baalalka, isagoo sugaya iibiyaha si loo yareeyo qiimaha. Nooca dalabku wuxuu siinayaa wakiilka labada dhinac ee guddiga hantida maguuraanka ah . Marka, wakiilku wuxuu sameyn doonaa wax kasta oo ay qaadato si uu u sameeyo iibsadaha ugu horreeya ee baaba'aya. Maaha sax, mana aha sharci, laakiin waxay dhacdaa.
Jawaab celiyeyaasha 'Jawaab celinta qiimaha badeecadda oo buuxa
Qaar badan oo iibsadayaashu waxay jecelyihiin wadahadal. Tusaale ahaan, ninka iyo naagtuba waxay doonayeen inay soo bandhigaan laba sheeko oo Tudor ah oo ku yaal xaafadda Curtis Park ee Sacramento. Wakiilkooda ayaa ogaaday in milkiilayaashu ay iibinayeen markay furi waayeen , iyo in guriga uu ka sii dheeraa DOM marka loo eego guryaha tartanka . Gurigaan wuxuu ku qoran yahay $ 550,000, isagoo hoos uga dhacay liiska asalka ah ee $ 635,000. (Eeg "Ganacsadaha Caddaaladda" ee kor ku xusan.)
Marka ay wakiil ka tahay wakiiladooda, iibsadaha waxay soo gudbiyeen qandaraas qandaraas ah $ 499,000, taasoo ka dhigeysa shuruudaha soo jiidashada iibiyeyaasha iyagoo bixiya xidhitaan dhakhso ah oo leh dhowr heshiis oo qandaraas . Iibiyayaashu waxay soo bandhigeen dalab rasmi ah $ 515,000.
Inkasta oo wakiilka iibsadey uu si xoogan u dareemay in qiimaha guriga lagu iibsan karo $ 499,000, iibsadayaasha ayaa ka dhamaaday wadaxaajoodkii waxayna u xilsaareen wakiilkooda in ay aqbalaan dalabka lacagaha $ 515,000.
Tixgeli sababaha kor ku xusan oo isku day inaad ogaatid nooca nooca ah ee ku haboon xaaladdaada. Laakiin marwalba ha ahaato dalab rasmi ah # 2. Ma lihid inaad lumiso iyo wax kasta oo aad ku guuleysato. Sii wad wadaxaajoodka illaa hal dhinac ka baxo. Xitaa haddii iibiyuhu uusan ka jawaabin dalabkaaga, waxaad mar walba xor u tahay inaad qorto heshiis kale oo iibsasho ah ama dib u soo celinta dalabkaaga.
Xaafadda Sacramento ee xaafadda Land Park , ku dhawaad dhammaan guryaha iibka si deg deg ah u iibiya. Laakiin guri gaar ah ayaa soo galay liiska liisaska ka dib saddex bilood oo aan jirin wax dalab ah. Qalabka iibiyaha ayaa ka helay kirayste doonaya inuu u guuro guriga isla markaa markii ugu horeysay ee iibsadayaasha guriga ay go'aansadeen inay doonayaan inay gurigan iibsadaan.
Kuwa iibsadey waxay bixiyeen dalab lowball ah . Kadibna iibiyayaashu waxay qoreen dalab qiimo jaban ah. Kuwa iibsadaa ma awoodi karaan inay bixiyaan qiimo buuxa oo ay dareemeen in iibiyuhu uusan dooneynin inuu iibiyo. Si kastaba ha ahaatee, wakiilkooda iibsadaha ayaa shaki geliyay in iibiyuhu rabay inuu wadahadal la galo. Ugu dambeyntiina, iibsadayaashu waxay ku soo baxeen qiimo dhowr kun oo dalabaad kale ah. Badeecadaha ayaa aqbalay dalabka, wali waxaa ka hooseeya liiska, daqiiqo ka hor inta kireystaha loo qorsheeyay inuu u guuro.
Marka la xirayo, haddii iibiyaha si fudud uusan uga dhicin qiimaha buuxa, weydiiso shuruudo kale sida sida xiritaanka dhibcaha kharashka ama deynta guryaha .
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.