Baadhitaanadani waxay igu keeneen inaan aaminsanahay in qaar ka mid ah wakiilada iibsadayaasha ah, oo aaney dhammaantoodba kala qaybin, marar dhif ah ayay kaala hadli karaan alaabada shukaansiga ee heshiiska iibsashada ee iibsadaha. Qaar badan oo ka mid ah wakiilada waxay hubinayaan sanduuqyada sida ku cad caadooyinka degaanka, dhab ahaanna wax khalad ah kuma laha habkaas marka laga reebo in aysan dhab ahaantii siinaynin iibsadaha ama iibiyaha ikhtiyaarka ah ama ku tiraahda arrintaan, inta badan faham fiican oo ku saabsan dalabka iibsiga .
Haddii alaab iibiyeyaashu ay isticmaalaan boqolaal kun oo doolar si ay u iibsadaan guri , kuwa iibsadaa waxay u qalmaan inay bartaan qodobbada xishoodka ah iyo inay cod ku yeeshaan xaaladda. Sidoo kale, iibiyuhu waa inuu ogaadaa waxyaabaha la kala gorgortamayo iyo haddii uu jiro qol ka mid ah kharashyada iibka, taas oo saameyn ku yeelata faa'iidada saafiga iibiyaha .
Tusaale ahaan, inkasta oo ay tahay wax aan caadi ahayn, anigu waxaan iibiyey iibiyeyaashu waxay yiraahdaan waxay jecel yihiin in ay si weyn u yareeyaan qiimaha iibka waxayna u oggolaadaan iibsadaha in ay bixiyaan dhamaan qiimaha iibka, marka laga reebo guddiga .
Waxaa jira sababo loo sameeyo habkaas iyo sababaha aan loo baahneyn. Malaha ugu muhiimsani waxay ku jirtaa macaamil ganacsi lacageed, haddii iibsaduhu uu bixin lahaa qaybta iibiyaha ee kharashka xidhitaanka, waxay macnaheedu noqon doontaa in lacag badan oo lacag badan la xiro si loo xiro. Taasi waa boomerang. Iibiyeyaashu inta badan waxay ku xiran yihiin lacagaha dareeraha ah.
Weli, kharashka xidhitaanka waxaa laga wada xaajoon karaa dhinacyada. Yaa bixiya qaybta kharashka xiritaanka waa shey la isku halleyn karo ee heshiiska iibsashada guryaha, xitaa haddii laga yaabo inay caado u tahay iibiyuhu inuu soo galo boqolkiiba inta ka badan lacagtaas. Waa maxay sababta iibiyaha? Sababtoo ah iibiyuhu guud ahaan wuxuu helayaa lacagta macaamil ganacsi oo iibsaduhu wuxuu kharashkiisa ka bixiyaa jeebka.
Maskaxda ku hay, sidoo kale, in gobol kasta oo Maraykanka ah oo aad u badan isticmaalaya heshiiska iibsashada guryaha. Ma jiro hal-mid-Qiyaaso-Dhammaan. Texas dhexdeeda, qandaraasyada waxaa loo yaqaan "One to Four Housing Conspiracy Housing", oo ay diyaarisay Guddiga Hantidhawrka ee Texas Real Estate Commission.
California, heshiiska qandaraaska ah ee guri iibsigu waa Heshiiska Xayeysiinta Guriyeynta California iyo Tilmaamo Wadajir ah, oo si xawli ah u cusbooneysiiyay sannadkiiba oo ay sameeyaan California Association of Realtors. Waxay u muuqataa in gudaha Florida, wakiilada ay isticmaalaan noocyo kala duwan oo ah qandaraasyada iibsiga guryaha oo la ansixiyay Florida Bar iyo Florida Association of Realtors, iyada oo ku xidhan haddii iibsadaha uu iibsado guriga AS IS .
Hase yeeshe, xitaa khilaafaadka iyo siyaabaha kala duwan ee hantida maguurtada loo hirgeliyo dalka gudihiisa, qaybaha qaar ee heshiiska iibsigu waa isku mid.
Qiimaha xidhitaanka waa sicirka aad doonaysid inaad tixgeliso ka hor intaadan saxiixin heshiiska iibsiga waxaadna waydiisaa wakiilkaaga guryaha haddii ay noqdaan kuwo laga wada xaajoodo. Ogow inaadan rabin inaad isku daydo inaad bedesho sida habka deegaanku u qoondeeyo, tusaale ahaan, gaar ahaan haddii aad ku lug leedahay xaalado badan oo la bixiyay sababtoo ah waxay dhaawici kartaa fursadaada inaad aqbasho.
Noocyada Lacagta La Sheegi Karo ee Heshiiska Iibsashada Guryaha
- Canshuurta wareejinta
- Ujuurada lacagta
- Nidaamka Caymiska Title ee Milkiilaha
- Shaacinta Gobolka ee lagama maarmaanka ah
- Lacagaha wareejinta HOA iyo qiimaha dokumentiyada
- Kormeer iyo warbixinno
Noocyada Qalabka Go'aanka ah ee Heshiiska Iibsashada Guryaha
- Bixinta lacag dhigashada deynta ah
- Muddada waqtiga iibka si loo soo gudbiyo bandhigyada
- Waqtiga waqtiga si loo dhameeyo dhammaan kormeerayaasha iibsadaha
- Muddada waqtiga iibsadaha si aad u hesho qiimeyn
- Muddada waqtiga iibsadaha si aad u hesho ogolaanshaha amaahda
- Alaabada hantida shakhsiga ah ee guriga la jooga
- Qalabyada laga yaabo in laga saaro iibka
- Waqtiga waqtiga ee xiritaanka xayiraadda
- Wakhti xaddidan oo lagu sii daayo xaaladaha deg-degga ah sida iibinta aqalka hadda jira
- Waqtiga muddada-socodka ugu dambeeya ee-socodka
- Muddada waqtiga haysashada
- Burburin liidata
- Xalinta khilaafaadka
- Waqtiga waqtiga loogu talagalay oggolaanshaha
Qaar badan oo iibsadayaasha ah waxay ogaanayaan inay tahay mid waxtar leh si loo helo koobiga heshiiska iibsashada degaanka ka hor inta aan la qorin dalab, laakiin la siiyay jawigeena deg dega ah iyo inta dukumiinti ah ee la saxiixay internetka, taasi macquul maaha. Heshiisyo badan oo iibsashada guryaha ah waxay ka kooban yihiin 10 bog ama in ka badan, mar walbana waxaa jira dukumentiyo kale oo sida caadiga ah la socon kara heshiiska.
Guud ahaan, marka aan la shaqeeyo qareennada, waxay doonayaan inay aqriyaan heshiiska iibsashada guryaha oo dhan, anigana ma eedeynin. Dabcan, badiba iibiyeyaasha guriga iyo kuwa iibsadaa ma ahan qareeno, laakiin waxaan ku dhiiri galinayaa dhammaan dhinacyada in ay si fiican u akhriyaan qandaraaska, si ay u waydiiyaan su'aalo, iyo inay sii wataan su'aalaha haddii jawaabaha aysan ku qanacsaneyn. Waxaad xaq u leedahay inaad ogaato faahfaahinta iibsiga gurigaaga. Jimicsi sax ah. Ha ku dhicin "halkan halkan" iyo "saxeex".
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.