Su'aal: Ma inaan Gurigeygu Dacwo ama Isku Dayaa Inay Iibaan?
Akhristaha waxuu weydiinayaa: Waqti badan ayaan ku qaatay wakhti iyo lacag badan oo dib u habaynaya gurigeyga, iyo dib u habeyn weyn ee qubayska. Si kastaba ha noqotee, inta kale ee gurigeyga 22-sano jir ah waxay u baahan tahay dareenka gudaha. Qolka dabaqa kore wuxuu leeyahay kallana qalalan oo taariikhda la qoro. Kushiinka, sidoo kale, waa 1980s. Waxaan leenahay qalab cusub oo cusub, laakiin maraakiibta iyo qalabka guryaha ayaa laga yaabaa inay ubaahdaan beddel. Miyaan ku hagaajinayaa gurigeyga ama inaan isku dayo inaan u iibiyo sida ay tahay?
Jawaab: Tani waa mid ka mid ah su'aalaha ay jawaabtu ku xidhan tahay isbeddelada sida shuruudaha tartanka tartanka, haddii ay tahay suuq gaas oo kulul, qabow ama dhexdhexaad ah iyo suurtagalnimada ku soo noqoshada maalgashiga.
Marka aan waayo-aragnimadayda, iibiyeyaashu waxay bixiyaan lacag aad u badan si ay u hagaajiyaan guryahooda si ay u iibiyaan. Waxay dayactir ku sameeyaan iibsadaha marnaba lama ogaanayo ama ma bixin doono lacag dheeraad ah. Kala hadal wakiilkaaga ka hor intaadan sameynin dayactir oo fadlan hubi in wakiilkaaga uu waayo-aragnimo u leeyahay oo uu ku filan yahay inuu bixiyo jawaabo isku mid ah oo aad ku kalsoon tahay.
Kawin Guri Sida Loo Joogo
Tusaale ahaan, dhawr sano ka hor, macmiil la soo dhaafay ayaa loo yeeray in ay sheegaan deriskeeda xiga ee deriska ah inay ubaahdaan inay isla markiiba iibiyaan gurigooda. Si loola hadlo waxaa loo baahan yahay shaqo.
Gurigu wuxuu u muuqday mid deggan. Waxay hareeraha saartey derbiyada oo dhan si ay u dhisto daboolka kaadida iyo kaadida qoryaha; badankooda korontada ma shaqeynin iyo tuubada musqusha waxay ku dhacday fallaadhaha.
Dhamaan tuubooyinka ayaa daadiyey oo, hal qol jiif, waxaan helay hawaarihii jeexjeexay jeexjeexay tuubada dhulka.
Tani ma ahayn guri si fudud loo xajin karo. Xitaa xayawaanka rinjiga ayaa ka caawin lahaa inay iibiyaan meeshan. Waxaanu ku qiimeynay inay ku yar tahay in ay soo jiidato dalabyo badan oo la iibiyay maalmo aan ka jirin suuqa.
Qandaraaslayaasha iyo kuwa gurguurtan oo kaliya ayaa bixiyay gurigan.
Kuwa guryaha iibiya ma rabaan kuwa ficil ah ama guryaha la xiro?
Qaar ka mid ah iibsadaha guryaha waxay rabaan inay iibsadaan guriga sare ee guriga, laakiin guud ahaan kuwaan iibsaday waxay doonayaan guri u baahan qalabka dayactirka iftiinka. Dadka wax iibsadaa ee ku riixaya qalabka waa kuwa aan u qalmin inay iibsadaan guryo qaali ah ama kuwa doonaya inay faa'iido u yeeshaan iyaga oo iskood isku hagaajinaya guriga.
Waxaan weli la kulmayaa marka ugu horeysa ee aqal iibsadaha guriga ah oo leh, "Ii guri iigu jeexjeexi karo." Inta badan iibsadayaasha iibsadayaasha waxay diyaar u yihiin inay dayactir fudud ku sameeyaan sida rinjiyeynta derbiyada, ku dhejiyaan qori cusub ama beddelaan qalabka nalalka. Waxay sida caadiga ah ma rabaan inay dib u dhisaan ama dhisaan derbiyo.
Qalab iibiyaha sarreeya waxay qiimeeyaan qiimaha guriga si ay ugu oggolaadaan dayactirada iyo, waxyeellada, waxoogaa ka badan. Waxaad dhahdaa, guri waa u qalantaa $ 100,000, laakiin waxay u baahan tahay saqaf cusub. Sumad cusub ayaa laga yaabaa inay ku kacdo $ 10,000. Qofka iibsadaha ah u badan ma bixin doono $ 90,000 gurigan. Haddii kale, waxay iibsan karaan guri isku mid ah oo leh saqaf cusub oo loogu talagalay $ 100,000 oo aaney haysan wax dhibaato ah.
Qof iibsada nooca gurigaan wuxuu bixin karaa $ 75,000, ama ka yar. Muuqaalkan, iibiyuhu wuxuu ku fiicnaan doonaa inuu bixiyo kharashka saqafka cusub oo iibiyo guriga $ 100,000.
Intaa waxaa dheer, iibsadeyaal badan ayaan iibsan doonin guri u baahan guri saqaf ah. Waxay ka walwali doonaan shaqada ay khuseyso inay ku kacdo wax ka badan wixii la filayay. Laga yaabee in la badalo saqafka waxay ku lug yeelanaysaa dharbaaxada iyo dayactirida qorraxda, taas oo ku dari karta kharashka. Inta badan iibsadayaashu waxay rabaan guri ku jira xaalad guuritaan. Adiga oo aan dayactirin, waxaad xadidi doontaa tirada iibsadayaasha kuwaas oo laga yaabo inay soo jiidato gurigaaga.
Ka hor inta aadan Gurigaaga Sii Haynin
Shirkadaha xawaaraha waxay miisaamayaan qiimaha hagaajinta la soo jeediyay ee qiimaha suuqa ee guriga ka dib marka dayactirka ama hagaajinta la dhammeeyo. Haddii kor u qaadiddu aysan dib u soo noqonayn maalgashiga, sida horumarinta noocaas ah lagama yaabo in la damaanad qaado. Ka hor intaadan go'aansan inaad saqafka kor u qaadatid oo aad ku rakibatid dusha sare ee suuliga, waxaad ogaataa in jikada iyo qubayskaba ay yihiin kuwa ugu badan ee soo noqoshada.
Ka hor intaanad go'aansan inaad dayactir gaar ah sameysid ka hor inta aanad dirin, u qaado galabti si aad u booqato guryaha kale ee xaafadda iibiya ee wakiilkaaga.
Xasuuso xaaladda iyo meelaha lagu hayo guryahaas. Is barbardhig guryahaas adigaa iska leh. Haddii, tusaale ahaan, guryaha intooda badan ee suuqa ku yaalla waxay kor u qaadaan jikada, waa inaad xoogga saartaa sidii aad u hagaajin lahayd jikada.
Tani macnaheedu maaha inaad u baahato inaad iibsato qalabka farsamaysan oo aad jeexjeexdo kabaha. Laakiin dib- u- hagaajinta jikada yar waxay noqon kartaa maalgashi fiican. Mararka qaarkood, rinjiyeynta lakabka indhashareerka midabka madow iyo rakibidda qalabka casriga ah ayaa kushi kara jikadaada aragti cusub.
Samee liistada wax kasta oo khaldan, jaban ama la gashado. Haddii ay iibsadeen dhibaatooyin ama nidaamyo qaldan, waxaa laga yaabaa inay ka yaabaan wixii kale ee guriga la dayacay. Iibiyaasha oo aan ku soo bandhigay $ 1.5 milyan oo doolar oo guri ah oo ku yaal Fab 40s oo ku yaala Sacramento ayaa gurigaan ka soo degay sababtoo ah kormeerka yar ee iibiyeyaasha. Habka gaaban ee loo soo galo ayaa hareer weyn ku dhuftay xarunta dhexe ee xayndaabkeeda, waxayna ahayd cantoobo. Rugkani wuxuu ka dhigay aragti xun dadka iibsadey ilaa xad sidaas oo ay ku qanciyeen iibiyeyaashu ma daneeynin iibinta gurigooda.
Halkan waxaa ah 10 xoojin oo ugu yar oo la sameeyo ka hor intaadan iibin gurigaaga:
- Godadka dhejiska iyo dildilaaca ee derbiyada iyo saqafyada.
- Dhamaan qalabka jaban iyo nidaamka HVAC.
- Dayactir qasnadaha qashinka ah.
- Beddel xayxaanka ama dharka lagu xiro.
- Ku dhaji darbiyada mugdiga ah ama madadaalo leh rinjiye dhexdhexaad ah (aan caddeyn).
- Bedel muraayadda daaqada jaban.
- Dayactir saqafka.
- Isbeddel jadwalka nalalka iftiinka / taayirrada saqafka .
- Bedel qaababka hore iyo daaqadaha hore.
- Xakamaynta koodhka koodhka.
Haddii suuq geynta hantidaadu aad u kululaato - suuqa iibiyaha - waxaad ka heli kartaa hagaajin yar intaadan iibin; Si kastaba ha ahaatee, guri u baahan dayactir ayaa weli bixin doona qiimo hoose. Suuqyada gaaban - suuq ganacsade ah - iibsanaayo xitaa ma eegi karaan guri u baahan shaqo, haddii aysan ahayn REO . Weydii wakiilkaaga talo bixin.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.