Xaaladaha qaarkood, dawladdu si toos ah ugama amaahdo lacag. Halkii, amaahda waxaa bixiya deyn bixiyayaal (sida bangiyada iyo shirkadaha maaliyadeed) oo ay taageerayaan dowladda Mareykanka: dawladdu waxay ballan-qaadday in ay dib u bixiso haddii adiga, amaahdaada, ay ku guuldareystaan inay sidaas sameeyaan. Dammaanaddani waxay hoos u dhigeysaa khatarta deyn-qaadayaasha waxayna ka dhigeysaa inay si dheeraad ah u diyaargaroobaan qiimaha soo-jiidashada leh, waxayna sidoo kale diyaar u yihiin inay deymiyaan xaaladaha marka laga yaabo inaadan u qalmin deyn.
Waxaa jira noocyo badan oo deyn ah, barnaamijyada cusubna waxay marmar ku yimaadaan jawaabaha dhacdooyinka sida masiibooyinka deegaanka iyo dhibaatooyinka kale. Noocyada amaahda ugu badan waa:
- Amaahda ardayga
- Amaahda guryaha, oo ay ku jiraan deynta iyo hagaajinta guriga
- Deymaha ganacsiga, oo ay ku jiraan beeraha iyo beeraha
Amaahda Waxbarashada
Haddii aad ubaahan tahay caawimaad bixinta dugsiga, deynka federaalka ee federaalka (sida hoos timaada barnaamijka Direct Loan) ayaa laga yaabaa inaad doorbidid ugu fiican. Way fududahay inaad u qalanto, waxay leeyihiin heerar tartan ah, waxayna bixiyaan dabacsanaan markaad ku socoto cagahaaga (iyo markaad ku dhufatid xawaaraha xawaaraha marmar nolosha). Tusaale ahaan, inta lagu jiro mudada shaqo la'aanta, waxaad awoodi kartaa inaad ka gudubto bixinta deynta si ku meelgaar ah . Waxa kale oo aad yareyn kartaa bixinta deynta lagaa rabo si aad uga dhigto mid la awoodi karo (marka la eego heerka dakhligaaga).
Barnaamijyada amaahda caadiga ah waxaa ka mid ah:
- Perkins Loic - doorashada koowaad ee ardayda, inkasta oo laga yaabo inaadan u qalmin
- Deynta Dadka Shaqaalaha ah - waa sahlan tahay inay u qalanto. Dulsaarka ayaa laga yaabaa in la kabo.
- LACAGTA PLUS - Waalidiinta ayaa deynsan kara lacago badan - laakiin taasi macnaheedu waa waalidku waa inuu dib u bixiyaa
Markaad amaahda waxbarashada, waxay had iyo jeer ka dhigtaa midka ugu macquulsan in lagu amaahdo inta aad ka qaadan kartid barnaamijyada dawlada ka hor inta aadan u jeedin deymanka khaaska ah .
Deyn-bixiyeyaasha gaarka ah ayaa sidoo kale laga yaabaa inay bixiyaan sifooyin udub-dhaqaale leh, laakiin way ka yaryihiin deeq-lacageed ka badan deynta dawladda. Waxay inta badan leeyihiin heerar isbeddel ah, waxayna ku adagtahay inay u qalmaan (waxaad u baahan tahay credit credit ama kooriye ).
Deymaha Dawlada ee Guryaha
Xukuumadda federaalku waxay ku dhiirrigelisaa lahaanshaha guriga. Dhab ahaan waxaa jira dood ka mid ah mowduucan, laakiin xaqiiqdu waxay tahay in milkiilayaasha guryaha ay leeyihiin fursad ay ku dhisi lahaayeen sinnaanta guryahooda iyo inay hagaajiyaan heerkooda nololeed. Waxay ku hawlan yihiin beesha, waxay daryeeli karaan hantidooda, waxayna ku raaxaystaan dareenka xakameynta deegaankooda.
Barnaamijyada Ugu Horeeya ee Homebuyer
Waxay ka caawiyaan dadka inay helaan lahaanshaha guriga. Kuwani waxaa laga yaabaa in lagu bixiyo barnaamijyo dawladeed oo federal ama dawlad hoose, iyo qaar ka mid ah ururada aan faa'iido doonka ahayn. Noocyada sida caadiga ah waxaa ka mid ah gargaarka lacag bixinta ama dulsaarka hooseeya. Si kastaba ha noqotee, barnaamijyadani ma aha mid bilaash ah. Bixiyeyaasha waxaa inta badan xaddidan maro gaar ah, oo waxaa laga yaabaa inay xadidan tahay inta aad ka faa'ideysan karto qiimaha gurigaaga.
Lacagta FHA
Waxay ka mid yihiin fursadaha ugu caansan ee loogu talagalay kuwa amaahda doonaya inay bixiyaan lacag yar. Waxaad hoos u dhigi kartaa ilaa 3.5%, waana sahlan tahay in la isticmaalo hadiyado iyo heshiisyo si loo daboolo kharashyada xidhitaanka.
Si kastaba ha noqotee, waa inaad bixisaa caymiska dheeraadka ah ee caymiska dheeraadka ah iyo wakhtiyada dheeraadka ah ee aan laga yaabo inaysan ka shaqeynin faaiidadaada. Akhriso wax badan oo ku saabsan sida deynta FHA u shaqeyso .
Barnaamijyada Dib-u-Dejinta
Dhibaatada deyn-bixinta ayaa inaga dambaysa, laakiin qaar ayaa weli aan soo kabsan. Waxyaabaha kale, arrimo maxaliga ahi waxay kaloo keeni karaan qiimaha guriga. Haddii aadan awoodin inaad dib u bixiso (sababtoo ah waxaad biyaha ku jirtaa, tusaale ahaan), weli waxaa jira dhowr barnaamijyo caawimo oo lacag guri oo la heli karo .
Barnaamijyada kale
Barnaamijyo deyn ah oo kale oo aan yareyn ayaa taageeraya hay'adaha dawladda ama hay'adaha dawladda. Tusaale ahaan, deynta VA-du waxay heli karaan adeegayaasha iyo hiddaha, iyo deynta USDA waxay bixisaa 100% maalgelin khaas ah qaar ka mid ah kuwa deymanka ah ee miyiga.
Hagaajinta iyo Dayactirka Guriga
Haddii aad leedahay guri u baahan dib-u-hagaajin (ama aad iibsato mid ka mid ah), xukuumaddu waxay diyaar u tahay inay gacan ka geysato sidii gurigaaga iyo deriskaagu u nadiifin lahaydeen meel nadiif ah, ammaan ah, oo iftiin leh.
FHA 203 (k) Daymaha ayaa bixiya maalgelinta iibsashada ama dayactirka guriga. Dhibaatada ka dib, Maamulka Ganacsiga ee yaryar ee Maraykanka (SBA) wuxuu bixiyaa lacag loogu talagalay hagaajinta degaankaaga ugu horeeya oo aad alaab ka dhigato alaabta. Inkastoo ay tahay deyman SBA, uma baahnid inaad leedahay ganacsi.
Marka laga soo tago taageerada amaahda, dawladdu waxay bixisaa barnaamijyo kaa caawin kara yaraynta lacagta aad amaahatay. Shaqaalaha dawlada sida saraakiisha sharci fulinta, macalimiinta, dab-demiska, iyo EMT ayaa sidoo kale ka faa'iideysan kara Barnaamijka Dib-u-xeeynta ee Good Next Door.
Mashruuca Cagaaran
Dawladaha maxalliga ah ayaa sidoo kale laga yaabaa inay bixiyaan barnaamijyo caawiya hagaajinta tamarta-tayada. Barnaamijyada PACE waxay bixiyaan lacag loogu talagalay mashaariicda sida qalabka dayax-gacmeedka, dhirta joogtada ah, iyo in ka badan.
Amaahda Ganacsiga
Kalluumeysiga koraya ayaa ku faafaya dhammaan doomaha: ganacsiyada yaryar waxay abuuraan shaqooyin dadka ku dhex nool beesha, waxayna dakhliga canshuuraha u sameeyaan dawladaha hoose iyo federaalka Haddii aad u baahan tahay caawimaad bilawga ama sii kordhisid hawlahaada, ugu horrayn dukaamada dawladaha. Deymaha SBA waa inuu ahaadaa doorashada koowaad, waxaana laga helaa bangiyada maxalliga ah iyo ururada deynta.
Inkastoo ay dawladdu gacan ka geysato xaqiijinta amaahda, waxaad sidoo kale u baahan doontaa inaad maqaarka ka dhigto ciyaarta. U diyaargarow inaad sameyso dammaanad shakhsiyeed inta badan deynta ganacsiga ee aad codsaneysid.
SBA 7 (a) amaahda ganacsiga yaryar waa barnaamijka amaahda ugu caansan, oo bixinaya ilaa $ 2 milyan. Deyn kale ayaa loo heli karaa shirkadaha yaryar. Gaar ahaan, SBA waxay dhiirrigelisaa barnaamijyada microloan si ay u caawiyaan ganacsiyada yaryar iyo kuwa aan faa'iido doonka ahayn.
Amaahda Shakhsiga ah
Xukuumadda federaalku ma bixiso (ama dammaanad) dayn aan shuruud lahayn . Barnaamijyada amaahdu waxay u muuqdaan inay u adeegaan ujeedo khaas ah sida maalgelinta waxbarashadaada, bilawga iyo sii kordhinta ganacsiga, ama kor u qaadida guriyeynta nabdoon oo hagaagsan. Way adag tahay in la saamaxo sida lacagta loo qaato deyn shakhsi ah, sidaas darteed siyaasaduhu way ka yaryihiin inay dhiirrigeliyaan nooca deynta. Kala doorashooyinka ugu fiican ee deynta gaarka ah waa:
- Booqo bangiga xaafadda ama midka deynta ah waxaadna codsan kartaa deyn
- Isku day deymiyaha internetka ee la qadariyo ama adeegga amaahda P2P
Sababtoo ah ma jirto damaanad dawladeed oo ku saabsan deyntaas, waxaad yeelan kartaa waqti aad u adag helitaanka ogolaanshaha: waxaad u baahan doontaa inaad qaadato deyn fiican iyo dakhliga kugu filan si aad ugu qalanto deynta. Haddii ay dhibaato kaa haysato helitaanka oggolaanshaha, waxaa laga yaabaa in lagugu yeero damaanad ama aad weydiisato qof inuu kuu dammaanad qaado deynta.