Su'aal: Waa maxay Gundhigga Ganacsiga Gaaban?
Akhristaha wuxuu weydiiyay: "Wakiilkayagu wuxuu yiraahdeen waxaan u baahannahay inaan saxiixno liistada gaaban ee iibka ah ama iibiyuhu ma aqbalayo dalabkayaga iibka ah ee gaaban , laakiin ma uusan nasiin waraaqahaas, asxaabteenu waxay naga digeen in aan saxiixno dukumenti sidan oo kale ah maxaa yeelay laakiin waxa maxaan qaban karnaa haddii wakiilka calaamadku diidayo inuu dalbado dalabkeena? Muxuu yahay dhab ahaan iibsashada gaaban ee gaaban? Ma dhab ahaantii ma waxaan u baahannahay waxyaabo noocan oo kale ah si aan ugu iibino iibka gaaban? "
Jawaab: Haddii aad isticmaasho darajada iibka ah ee gaaban si aad u raacdo dalabaadu waxay ku xirnaan doontaa, qayb ahaan, haddii foomkan la heli karo oo inta badan lagu isticmaalo gobolkaaga. Jaaliyado badan oo Gobalka REALTOR® waxay ku ansixiyaan Lacagta iibka gaaban, laakiin dhammaantood ma qabtaan.
Xaqiiqdii, qaar ka mid ah garsoorka ku jira liiska gaaban ee iibka gaaban way ka duwanaan karaan gobolka ilaa gobolka. Tan iyo markii aan si weyn u yaqaan Ururka Kalifoneyiyada ee REALTOR'S® ee darajada iibka ah ee gaaban, aan u fasirno sharaxaadda iyo khasaarooyinka dukumintigaas gaarka ah.
Lacagta Gadashada Gaaban ee Qaybta 1aad
Sababtoo ah iibka gaaban wuxuu ku xiran yahay deyn-bixiyaha iibiyaha oo aqbalaya inuu aqbalo wax ka yar lacagtiisa, dukuminti gaaban oo gaaban ayaa caddaynaysa mudnaanta.
Waxay kaloo sheegeysaa waqtiga uu iibsaduhu diyaar u yahay inuu sugo oggolaanshaha gaaban ee iibka ah isagoo ku dhejinaya khadad bilaash ah taariikhda, 45 cisho oo ah sida caadiga ah. Ogolaanshaha gadaashka gaaban waxay caadi ahaan qaadataa 30 maalmood ilaa 3 illaa 4 bilood ama ka badan.
Inkasta oo iibiyuhu uu si macquul ah ula shaqeynayo bixiyeyaasha, iibiyuhu waajib kuma aha inuu xiro gaaban gaaban haddii bixiyuhu u baahan yahay kaqaybgalaha iibka.
Hawlgalkaygu waa inuu soo jeediyo ugu yaraan 90 maalmood sidaas darteed qandaraaska wuxuu joogayaa xitaa haddii ay qaadato saddex bilood si loo helo oggolaanshaha.
Lacagta Gadashada Gaaban ee Qaybta 2aad
Qaybtani waxay siinaysaa iibsadaha 2 ikhtiyaari oo ku saabsan kormeerka iyo mudnaanta. Muddadani waxay bilaabi kartaa midkood:
- Isla markiiba aqbalo, ama
- Marka laga eego bangiga (yada) oggolaanshaha iibka gaaban.
Lacagta Gadashada Gaaban ee Qaybta 3aad
Qaybtani waxay ku saabsan tahay lacagta deebaajiga ah ee iibsadaha iibsanaya oo u ogolaanaya iibsadaha inuu ka doorto 2 doorasho:
- Bixinta lacagta deebaajiga ah ee ugu badnaan iibiyaha marka aqbalaadda aqbalaadda sida ku qoran heshiiska ama
- Ka jooji lacag dhigashada deynta ah ilaa inta laga helayo oggolaanshaha iibka gaaban.
Markaan wakiil ka noqdo Sacramento, waxaan weydiisanayaa deebaajiga in lagu hayo iibsadaha, haddii aysan iibsaneynin dalabka aan la tixgelin doonin lacag la'aan.
Marka aan wakiilka iibiyo, waxaan si dhab ah u rabaa dulsaar bixiyaha in la sii daayo. Iyadoo aan la sii deynin, waxay aad u fududahay dadka iibsadey in ay baxaan marka heshiis fiican uu yimaado.
Lacag Gaaban Gaaban Qaybta 4aad
Qaybta 4aad ayaa sheegeysa inaanay jirin wax damaanad ah in bangiga iibiyaha uu ansixin doono iibka gaaban. Intaa waxaa dheer, bangiga iibiyaha ayaa laga yaabaa inuu dalbado dhamaanba dalabyada iyo inuu doorto dalab kale. Si kastaba ha ahaatee, iibsadaha iyo iibiyuhu waa bilaash si ay u diidaan shuruudaha bangiga iibka gaaban.
Qaybta Gadashada Gaaban ee Qaybta 5aad
Qaybtani waxay sharraxaysaa in iibsadaha iyo iibiyuhu ay ku kici karaan kharashyada qaarkood ee ku qeexan heshiiska.
Qaar ka mid ah kharashaadkaas ayaa noqon kara masuuliyada dhinacyada haddii deyn bixiyaha gaaban uu diido inuu bixiyo iyo, haddii labada dhinacba ay ka baxaan, khidmadaha kale waxaa laga yaabaa in ay sabab u tahay joojinta.
Lacag Gaaban Gaaban Qaybta 6aad
Markaan wakiil ka ah iibiyaha gaaban, waxaan ku dhejin karaa qandaraas qandaraasle ah kaas oo ka saaraya Qeybta 6 oo ka soo gado liistada gaaban ee iibka ah. Markaan wakiil ka ah iibiyaha, waxaan guud ahaan ka filanayaa iibsadaha inuu saxiixo liiska dheeraadka ah ee iibka gaaban adigoon ka saari qaybtan.
Sababtoo ah qaybtan ayaa u ogolaanaysa inuu iibiyuhu sii wado inuu guriga ku tuso oo uu u diro bangiyada. Taas macnaheedu waa haddii iibiyuhu helo dalab sare, iibiyuhu wuxuu weydiisan karaa bangiga in uu aqbalo dalabka sare ee ku-biiritaanka dalabka iibiyaha.
Qaybta Gadashada Gaaban Gaaban Qaybta 7aad
Qaybta 7 waxay sheegaysaa in iibiyeyaasha lagu taliyay in ay raadsadaan talo khabiir ku saabsan sida iibka gaaban uu u saameeyo deynta , oo ay ku jiraan cawaaqib sharci ama canshuur.
Gebogebo, haddii iibiyuhu dalbado liis gaaban iibka gaaban, sida iibsadaha, waxaa dhici karta inaad halis u tahay khatarta ah in dalabkaaga aan la tixgelin doonin haddii aadan saxiixin liiska dheeraadka ah ee iibka ah. Macluumaad dheeraad ah, waxaad u baahan kartaa inaad tan kala hadashid garyaqaanka guryaha.
Fadlan la soco nuqullo cusub oo la sii daayo sanad kasta ama wixii kale, taas oo macnaheedu yahay qaybaha laga yaabo inay waxoogaa ka yartahay sanadka illaa sanadka.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.