Qeexitaanka: DU waa mid loo soo gaabiyo loo adeegsado sheyga hoose iyo sheyga shaqada. Waa barnaamij toos ah oo loo isticmaalo dadka asaliga ah ee deymaha si ay ugu qalmaan amaahda iyadoo loo marayo tilmaamaha Fannie Mae ee deyn caadi ah. Miisaaniyaddii miisaaniyadda ayaa sidoo kale loo isticmaalaa deynta FHA .
DU waxay u fiicantahay sida macluumaadka la siiyo barnaamijka. DU waxay muujineysaa kharashka guryaha ee deyn-bixiyaha iyo saamiga dakhliga soo gala, oo ay ku jiraan 3 dhibcood FICO .
Deyn bixiyayaashu waxay tuuraan ficilka ugu sarreeya FICO iyo FICO-da ugu hooseeya kuna hay FICO dhexe.
DU ayaa sidoo kale muujinaysa hantida deynta lagu leeyahay (ilaha dhaqaale ee lagu iibsado) iyo deymaha sida loogu wargaliyay asalka deynta. Dakhliga waxaa ka mid ah deynta dib loo soo wargeliyo bangiyada warbixinta amaahda. Natiijooyinka waxay ka tarjumayaan magaca deyn-bixiyaha, qiyaasta dheelitir la'aanta ah ee waajibaadka, oo ay ku jirto lacagta ugu yar ee bil kasta.
Qayb ka mid ah shuruudaha loo yaqaan 'underwriter' waa mid ka mid ah deymaha oo ay ku jiraan lacagaha amaahda lagu soo iibsaday si ay u iibsadaan guriga. Mararka qaarkood, haddii deynta uusan ku muuqan shaashadda shaqada, sababtoo ah deyntu wali ma laha taariikhda warbixinta 12 bilood. Inta badan khilaafyada aan la bixin oo aan la bixin waxay u oggolaan doonin go'aamo shaqeed oo aan saldhig u aheyn iyada oo aan imtixaan laga qaadin dib-u-eegaha kormeeraha.
Sida aad u arki karto, waa fiirin shakhsi ahaaneed oo ku saabsan xaaladda dhaqaale ee iibsadaha, iyada oo aan la xaqiijin. Deyn bixiyeyaashu inta badan ma sii daayaan DU wakiil aan lahayn oggolaansho cad oo ka imanaysa amaahda.
Dakhliga Soo-sheegista Miisaaniyadeed Miisaaniyadeed
Kuwa deynka amaahda ah waxay weydiistaan amaahda si ay u buuxiyaan codsiga amaahda, oo badanaaba loo yaqaan 1003 (toban-oh-saddex). Dakhliga lagu soo waramayo sheyga shaqeynaya lama xaqiijin karo, taasina waa arrin muhiim ah oo la tixgelinayo. Ganacsade doonaya inuu dib u eego iibiyaha DU iibiyaha si uu u go'aamiyo haddii deyn bixiyuhu uu awoodi karo inuu iibsado gurigiisa uusan haysan khayraadka si loo xaqiijiyo, deyn-bixiyana looma baahna inuu xaqiijiyo dakhliga illaa deynta la bilaabayo.
Qaar ka mid ah dadku waxay fiirinayaan warbixinta DU waxayna aaminsan yihiin in dakhliga la xaqiijiyay marka dakhliga iyo shaqadaba aan la xaqiijin. Maskaxda ku hay in wax khasaare ah oo shaqeed labadii sano ee la soo dhaafay ay u baahan doonaan sharaxaad buuxda oo ku saabsan hoos-u-dhac ku yimid.
Dhibcaha FICO Warbixin ay soo saartay Masawirada Miisaanka
Deymanka waxay mararka qaarkood internetka galaan oo ay soo iibsadaan warbixinnada dhibcaha FICO sababtoo ah ma ogaanayaan in amaahdu ay heli doonto lambarradaas iyada oo loo marayo sheyga hoose. Intaas waxaa dheer, dhibcaha deyn-bixiyuhu wuxuu iibsan karaa internetka inta badan waa ka duwan yahay dhibcaha FICO ee lagu soo bandhigo shaashadda shaqada, sidaas darteed waxay noqon kartaa lacag qashin ah oo ku saabsan qayb ka mid ah deyn-bixiyeyaasha si ay isugu dayaan in ay ururiyaan macluumaadkaas horayba.
FHA waxay leedahay shuruudaha hoose ee dhibcaha FICO marka loo eego deynta caadiga ah ee lagu iibiyo Fannie Mae. Deymanka leh heerarka sare ee FICO waxay u muuqdaan inay helaan dulsaarka dulsaarka hoose iyo shuruudo dheeraad ah oo deyn ah. Halka kuwa deyn bixiya ee leh dhibcaha hoose ee FICO waxay u muuqdaan inay helaan dulsaar sare .
Saacadaha lagu soo rogay miyiriilka miyir-qabka
Tirakoobyada ayaa lagu soo waramayaa inay yihiin kuwo horay loo soo marey iyo dhamaadka dambe. Saacadaha horudhaca ah waxaa ka mid ah bixinta deynta oo dhan sida boqolkiiba dakhliga bilkasta ah. Bixinta deynta PITI waxay sidoo kale ku jiri kartaa caymiska deynta gaarka loo leeyahay ama ceymiska rikoorka ikhtiyaariga ah, oo lagu darayo khidmadda HOA bishii haddii guriga uu ku dhaco ururka guriyeynta.
Lacagta guud ee guriyeynta waxaa la barbardhigayaa dakhliga bilkasta ee deynta ee amaahda ee deyn-soo-saarka. Hoos u dhigo boqolkiiba, waa ka sii fiican tahay amaahda sida deyn u ah deynta. Haddii miisaanku aad u sarreeyo, sheyga hoose ee kumbiyuutarka ma aqbalayo deynta.
Danta danta leh, guud ahaan ma ahan saamiga ugu dambeeya oo dila codsiga amaahda, waa xaddiga dambe ee dhammaadka. Saamaynta dambe ee dambe waxaa ka mid ah ma aha oo keliya wadarta bixinta kirada laakiin dhammaanba lacagaha deyn bixinta ee lagu wargaliyo bangiyada warbixinta deymaha. Deyn qaadaha ayaa laga yaabaa inay dareemaan in ay xakamayn karto xajinimadeedii hore, laakiin haddii xaddigaasi aad u sarreeyo, shaashadda kumbuyuutarku ma aqbalayso deynta.
Maaha wax aan caadi ahayn in la arko saamiga dambe ee dhammaadka ilaa 50%. Haddii 50% dakhligaaga billaha ah ee loo isticmaalo bixinta deynta iyo lacag bixinta cusub ee guryaha, qof iibsadaha ah oo macquul ah ayaa laga yaabaa inuu su'aal ka keenayo in iibsashada guryaha hadda ay tahay midka ugu wanaagsan ee shakhsi ahaaneed.
Waxay noqon kartaa mid waxtar leh si ay u bixiso qaar ka mid ah deyntaas inta aysan dib u codsanin deyn.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.