Muhiimadda Dhexdhexaadiye Takhasus leh
By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka
Iskuday inaad hesho dhexdhexaadiye xirfad leh maahan wax sahlan. Si aad u bilawdo, 1031 ku guuleysiga ma aha mashruuc sameeye. Haddii aad rabto inaad ogaato canshuur celinta dib u celinta, waa inaad raacdaa xeerarka IRS. Waxaad sidoo kale u baahan kartaa qof dhexdhexaad ah, oo loo yaqaan 'Intermediate Intermediary (QI)', oo mararka qaarkood loo yaqaan 'Accivator Exchange' ama 'Facilitator'.
Yaa Kuu Adeegi Karaa Dhexdhexaadiyahaaga Takhasuska leh?
Adigu ma iibin kartid guri, si toos ah ayaad u iibsataa, waxaanad rajaynaysaa in aad dib u dhigto canshuur faa'iido leh oo aan lahayn QI. IRS Qaybta 1031 waxay cadeyneysaa in waalidkaada iyo ilmahaagaba ama walaalkaa uusan noqon karin qofkale dhexe. Waxay ka mamnuuceysaa qof waliba "wakiil" sida qareenkaaga, sarkaal, CPA ama wakiilka guryaha ee guryaha oo u adeega sida QI-gaaga, haddii uusan qofkani ku matalin labadii sano ee la soo dhaafay.
Dulmar guud ee Mas'uuliyadaha dhexdhexaadiyaha ah ee 1031 Isbeddelka
Dhexdhexaadiye Takhasus ah ayaa lagama maarmaan u ah dhammaystirka guulaysiga 1031. Farsamo ahaan, isagu / iyadu waxay iibinayaan hantidaada, adoo iibinaya hanti cusub oo beddelaad ah, ka dibna wuxuu kuugu wareejin doonaa falka. Waa mas'uuliyadda QI ee ah inay hayso dakhliga, diyaariso dukumiintiga sharciga ah, oo isku day inaad hubiso in macaamilku uu ku dhammaystiray xeerarka IRS.
Si loo ilaaliyo waxtarka canshuurta ee dib-u-dhiska iyo dhameystirida is-dhaafsiga 1031, waxaad, iibsadaha (iibiyaha ama qalabka kale) waa inay sameeyaan heshiis qoraal ah oo leh dhexdhexaadiye Takhasus ah kahor intaadan xirin iibinta alaabtaada hadda jirta, oo loo yaqaan hantida la eryay.
Adeegyada Takhasuska leh ee Takhasuska ah
Hoos waxaa ku qoran sharraxaad faahfaahsan oo ku saabsan waxa uu yahay Dhexdhexaadiye Takhasus leh oo adiga kugu habboon inta lagu jiro isbeddelka 1031.
- Isku-dubaridaha adiga (iibiyaha ama qalabka kale) iyo la-taliye kasta oo ku saabsan dhismaha 1031 is-weydaarsiga.
- Diyaarso dukumiinti ku saabsan hantida la kireeysto iyo hantida beddelka ah.
- Waxay bixisaa tilmaamaha iyo dukumiintiyada ku habboon shirkadda sirta ah ama shirkadda ee ku saabsan is-dhaafsiga.
- Waxay sameeyaan isbeddel gacan-qabsi ah oo ku saabsan heshiiska (adiga iibsaday ama qalabka is-dhaafsiga) iyo Intermediary Qualified, wuxuu bedelayaa hantida aad u iibinayso QI, ka dibna guriga u wareejiyo iibsadaha cusub.
- Wuxuu koontaroolayaa miisaaniyadda iibinta hantida la kireeysto iyo sida caadiga ah lacagtan ku dhigo koonto iyo caymis gaar ah.
- Ma kuu ogolaanayo adiga, iibiyaha, inuu qaato rasiidka wax soo iibsiga ee iibka.
- Lacagta ayaa laga hayaa iibinta hantida la kireeysto muddada 45 maalmood ee aqoonsiga.
- Helaa oo hayso macluumaadka qoraalka ah ee ku saabsan bedelida guryaha.
- Marka hantida beddelka la doorto, waxay ku wareejisaa lacagtaada iibsashada oo ay u siiso shirkadda ama shirkada xayawaanka iibkeeda.
- Wuxuu aqbalaa hantida beddelka ah ee magaca QI, ka dibna wuxuu kuugu yeerayaa cinwaanka adiga (iibiyaha ama qalab kale) adoo adeegsanaya.
- Waxay u soo gudbisaa xisaab dhamaystiran oo ah 1031 badalashada diiwaanadaada.
- Waxay kuu soo gudbisaa 1099 (iibiye ama qalab kale) iyo IRS wixii faa'iidooyin korodh ah oo kobaca ah (dulsaar).
Sharciyada IRS waxay horseedeen horumarinta ganacsiyada cusub ee u dhaxeeya 1031 is-weydaarsi, kuwaas oo intooda badani ay xiriir la leeyihiin shirkadaha shirkadda. Ka hor inta aanad kireysan xirfadle xirfadle ah oo xirfad leh, weydiiso tixraacyo, oo hubi in shakhsigu uu leeyahay khaladaad iyo isudheellitir iyo caymis aamin ah oo kaa ilaaliya khiyaano ama dayacaad.
Sida ugu sahlan ee loo helo dhexdhexaadiye dhexdhexaad ah waa inaad weydiisaa sarkaalkaaga xayiraadda ee maxaliga ah talo soo jeedin. Saraakiisha Howlaha Hantidhowrka waxay la macaamilaan dhexdhexaadiyeyaasha khibrad leh mar walba.
Ereyga qoraaga:
Maqaalkani ma aha mid lagu soo bandhigayo iibka iyo sharafinta si loo iibsado amniga. Macluumaadka waxaa loogu talagalay wadahadalka iyo macluumaadka kaliya.
Loogama jeedo in lagu badalo talobixin sharci, canshuur ama qorshe maaliyadeed. Xeerarka canshuurta ee habboon ayaa khuseyn kara oo la xiriirta sharciga federaalka oo keliya. Shakhsiyaadka shakhsi ahaaneed waxay yeelan karaan canshuur dheeraad ah oo dheeraad ah Fadlan la xiriir canshuur habboon iyo xirfadle sharci ee gobolkaaga. Macluumaadkan waxaa laga bixiyaa ilaha la aamisan yahay in lagu kalsoonaan karo laakiin waa in lala xiriiraa talobixin xirfad leh oo ku haboon xaaladdaada shakhsi ahaaneed.
Waxaa qoray Edison Elizabeth Weintraub, Khabiirka Qalabaynta Guriga
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.