Dheefaha Maalgashiga Dibadda
Halkii ay ka hadli lahaayeen "Cabsida T" oo ka kooban musqulo, qashin, iyo kiraystayaal, maalgashado badan oo waawayn waxay raadinayaan "Terrific T" oo siinaya wakhti, safar iyo nabaro.
Si loo gaaro yoolalkaas, qaar ka mid ah maalgashatooyinka xilligaan waxay u jeesteen xeeladaha maalgashiga hantida maguurtada ah sida Kiraystaha 1031 iswaydaarsiga.
Kiraystayaasha ku jira 1031 is-weydaarsi ayaa muddo dheer u oggolaaday maalgashadayaasha in ay leeyihiin hantiyo heer sare ah, oo xirfad ahaan u maamula oo ay degaan kiraystayaal la aasaasay, iyada oo aaney jirin wax masuuliyado maamulka hantida. Inta badan maalgashadayaashu waxay awood u yeesheen in ay qabtaan noocyada lahaanshaha ee canshuur celin-celin ah iyada oo loo marayo 1031 Exchange.
Delaware Waajibaadka Sharciga
Inkastoo Delaware Statutory Trusts (DST) aysan ahayn kuwo cusub, sharciyada canshuurta ee hadda jira waxay sameysteen gaari maalgelineed oo la door bidayay 1031 qof oo is dhaafsaday maalgashadayaasha iyo kuwa tooska ah (kuwa aan ahayn 1031).
DSTs waxaa laga soo qaatay Delaware Sharciga Sharciga oo ah qayb sharci oo gaar ah, oo loo abuuray kalsooni, taasoo u qalantay sida hoos timaada Qeybta 1031 sida isweydaarsiga canshuurta dib loo dhigo. Sannadkii 2004tii, IRS waxay DARS ku dallacday Dakhliga Dawladda Hawlgabka ee ku saabsan sida loo dhiso DST oo u qalantaa inay noqoto bedelaad hantida 1031 Is-Beddelka.
Xukunka Dakhliga (Rev. Rev. 2004-86) wuxuu u fasaxayaa DST in uu lahaado boqolkiiba boqol danaha dulsaar ah ee fudud ee hantida maguuraanka ah waxaana laga yaabaa inuu u oggolaado illaa 100 maal-galiye - marmarka qaar - inuu ka qaybgalo mulkiilayaasha faa'iidada leh ee hantida .
Sidee DSTs ka shaqeeyaan
Shirkadda hantida maguurtada ah, oo sidoo kale u adeegta mulkiilaha mulkiilaha, ayaa si fudud u hantida hoyga DST-da dammaanadkana wuxuu furay kalsoonida maalgaliyeyaasha mustaqbalka si ay u iibsadaan faa'iido faa'iido leh.
Maalgashadayaashu waxaa laga yaabaa inay dhigaan kharashkooda 1031 ee DST ama maalgashaduhu waxay iibsan karaan dulsaar DST toos ah.
Maalgashatada DST waxaa laga yaabaa inay ka faa'iideystaan hanti tayo leh oo karti leh, oo tayo leh oo tayo leh leh. Hantida aasaasiga ah waxay noqon kartaa dhisme guri 500 qol ah, 100,000 oo isku-wareeg ah oo xarun caafimaad ah ama xarun wax lagu iibiyo oo loogu tala galay kireystayaasha maalgashiga maalgashiga. Suurtagalnimada aan dhammaad lahayn.
Inta badan maalgashiyada DST waa hantida aad ku guulaysatay, miisaan-yar-illaa heerka maalgashan ee dhexdhexaadiyaha ah oo aan awoodin. Si kastaba ha noqotee, iyada oo lagu maalgelinayo maalgashadayaasha kale, waxay ku heli karaan nooca hantida.
Maalgashatooyinka yaqaanno kireystayaasha istiraatiijiyada maalgashiga caadiga ah (TIC) ayaa laga yaabaa inay arkaan qaar ka mid ah rukumada DST; Si kastaba ha ahaatee, waa muhiim in la fahmo farqiga u dhaxeeya labada fikradood. Inkastoo TIC laga yaabo in ay leedahay ilaa 35 maalgeliye, mid waliba oo leh lahaansho qaybta hantida ee hantida, DST waxaa laga yaabaa inuu haysto ilaa 100 maalgeliye (mararka qaar), maalgeliye kasta oo leh daneyn faa'iido leh ee ku kalsoonaanta, marka laga reebo, hantida hanti ahaaneed.
DST vs TIC Milkiilaha
Waxaa jira laba faa'iido oo ah qaab-dhismeedka DST-da oo bixiya fikradda TIC.
Mid ka mid ah waa sababta oo ah DST aysan ku koobnayn 35 maalgeliyeyaasha, maalgashiga ugu hooseeya wuxuu noqon karaa mid aad u hooseeya, mararka qaarkoodna $ 100,000. Faa'iidada labaad ee ugu weyn waa in DST, deyn bixiyaha kaliya hal amaah ama hal amaahiye - Dammaaqa DST.
Maalgelinta TIC, deyn-bixiyuhu wuxuu kalliftaa ilaa 35 deyn oo kala duwan, midna maal-galiye kasta. Xilliga lacagta adag, si kastaba ha ahaatee, DST wuxuu siinayaa bixiyeyaasha amniga oo weyn sababta oo ah deyn bixiyuhu wuxuu si buuxda uqalmeeyaa kafaala qaadaha, kaasoo ah kooxda masuulka ka ah.
La soco in tirada badan ee maalgashadayaasha, oo lagu daray tiro badan oo saamileyda ah ama laga yaabo inaanay ilaalin maalgelintaada. Dhiirigelin taxaddar leh ee lammaanaha xakamaynta / kafaala-qaadaha ayaa lagula talinayaa. Waxaa jira ganacsiyo badan oo culus.
DSTs waxay keenaan khatarta
DSTs ma ahan halis la'aan. Sida nooc kasta oo ka mid ah maalgashiga hantida maguurtada ah, maalgashadayaasha waxaa laga yaabaa inay ku xiran yihiin heerka sare ee banaanaanta iyo deyn bixinta.
DSTs sidoo kale ma ahan maalgashi wadaag ah. DST waa maalgalin dheeraad ah oo ka sameysan milkiilayaal badan oo ugu dambeyntii gacanta ku hayso kireystaha mulkiilaha - kafaala qaadaha. Waxaa muhiim u ah maalgashatada kuwaas oo laga yaabo in ay tixgeliyaan istaraatiijiyada DST si ay ula tashadaan xirfad maalgashi khibrad leh iyo si ay u helaan talo sharci iyo canshuur.
Marka qiimeyn buuxda ah, qaabka DST wuxuu noqon karaa beddel maalgashi oo macquul ah oo loogu talagalay maalgashadayaasha hantida ee u qalma. Laakiin lataliyaha canshuuraha iyo qareenka ayaa kuu sheegi kara haddii ay kugu haboon tahay.
* Maalgeliyayaasha la aqoonsan yahay waa shakhsiyaadka hantida saafiga ah ay ka badan yihiin $ 1 milyan iyo / ama waxay kasbadaan dakhli sanadeedka $ 200,000. Aqoonsiga hay'adaha waxaa loola jeedaa hantida hantida ay ka badan tahay $ 5 milyan iyo / ama xubin kastoo xubin ka ah waa inuu ahaado maalgeliye la aqoonsan yahay shakhsi ahaan.
Koontada lagu bixiyo Pacific West Securities, Inc. Xubinta FINRA / SIPC.
Maqaalkani ma aha mid lagu soo bandhigayo iibka iyo sharafinta si loo iibsado amniga. Macluumaadka waxaa loogu talagalay wadahadalka iyo macluumaadka kaliya. Loogama jeedo in lagu badalo talobixin sharci, canshuur ama qorshe maaliyadeed. Xeerarka canshuurta ee habboon ayaa khuseyn kara oo la xiriirta sharciga federaalka oo keliya. Shakhsiyaadka shakhsiyaadka ah waxay leeyihiin canshuur dheeraad ah oo u gaar ah. Fadlan la xiriir canshuur habboon iyo xirfadle sharci ee gobolkaaga. Macluumaadkan waxaa laga bixiyaa ilaha la aamisan yahay in lagu kalsoonaan karo laakiin waa in lala xiriiraa talobixin xirfad leh oo ku haboon xaaladdaada shakhsi ahaaneed.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.