Sida loo Qabo Kiraystayaasha Iskuduwaha Guud ee 1031

Kiraystayaasha Iskuduwaha Guud ee Kala-Qaybsanaanta

By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka

Ma waxaad ka daalan tahay wicitaanada telefoonada habeenkii ee habeenkii ah oo aad ka daba-baxday dhibaatooyinka kireystayaashaada? Waxaa laga yaabaa in aad jahawareersan tahay sababtoo ah waxaad ceyrsaneysaa koontooyinka iyo dayactirka kirada? Waxaa laga yaabaa inaad runtii jeclaan lahayd inaad iibiso dhismahaaga kirada ama gurigaaga yar, laakiin waxaad ka baqdagaysaa cawaaqibka canshuurta. Xaqiiqdii, waxaa laga yaabaa inaad ka fekertay inaad iibsato gabal dukaamo cusub oo dukaameysi ah, laakiin hubaal dhab ahaantii ma iibin kartid iibinta adiga oo bixiya lacag caddaan ah oo aan waligaa, xaqiiqda ah, xitaa lacag lagu siiyay guri .

Haddii taasi ay u eg tahay, waa war fiican. Iyada oo la isticmaalayo 1031 Kiraystaha Isdhaafsiga Guud, waxaad ka iibin kartaa dhismaha kirada ama dhismaha, iska ilaali canshuurta faa'iidada raasumaalka oo weli ku hayso lacagtaada shaqeyneysa. Kiraystayaasha ee Common, oo loo yaqaan TIC, ayaa ah mid ka mid ah siyaabaha ugu wanaagsan ee maalgashaduhu uga qaybqaadan karaan lahaanshaha hal ama dhowr tayadood oo tayo sare leh, iyada oo la ilaalinayo hantida iyo iska ilaalinta madaxa xayawaanka hantida.

Kiraystayaasha ku jira Common 1031 Exchange waxay ogolaanaysaa isbeddel

Tusaale ahaan, waxaad sheegtaa inaad iibiso afartan meel oo aad leedahay 15 sano, waxaadna leedahay sinnaan ah $ 400,000. Iyada oo ku xidhan xaddiga deyn ee aad weli ku socoto, qiimaha iibka ee maalgalintaada cusub waxay noqon kartaa qiyaastii hal milyan oo doolar. Inkastoo taas ay tahay lacag badan, weli waad u qalmi kartaa inaad iibsato qalabka dhabta ah ee ugu sarreeya. Si kastaba ha ahaatee, haddii aad go'aansato inaad beddesho TIC, in $ 400,000 oo ah sinnaan ay iibsan karto deyn dhan $ million oo ah $ 30,000,000 hantida darajada hay'adeed.

Kiraystayaasha leh 1031 Isbeddelka ayaa u oggolaanaya kala-duwanaanta guryaha kala duwan ee degaanka kala duwan. Waxaad maalgashan kartaa bakhaar ama xarun wax lagu keydiyo, hudheel sare, ama xafiis xafiis, isbitaal ama xarun lagu caawiyo, ama dhisme guri oo lagu qiimeeyo malaayiin.

Kala duwanaanshahan ayaa yareyn karta khatarta aad ujecel tahay maalgashigaaga maalgashiga waxayna kordhin kartaa qiimaha.

Weydii lataliye maalgashi oo lagu kalsoon yahay oo aan ahayn qofka ku iibinaya maalgashiga.

TALO: Ka hor intaadan maalgashan 1031 Kireystayaasha Iskuduwaha Guud, fadlan hubi in qareenka la aamini karo uu dib u eego waraaqaha oo uu sameeyo dadaalkaaga. Tani waxaa ka mid ah baaritaan suurtagal ah oo ka mid ah hay'adda iibinta amniga, oo ay ku jirto hubinta in shakhsigu si habboon ruqsad u haysto. Waxaa jira waxyaabo badan oo jahwareer ah, ka helaya naqshad raqiis ah oo sahlan , oo ka shaqeeya dhammaadka ganacsiga.

Xeerarka IRS ee Kiraystayaasha ee 1031 Isbeddelka

Shuruucda IRS ee ah 1031 waa in si habboon loo raacaa dib-u-dhiska faa'iidada raasumaalka iyo qiimo-dhaca soo celinta canshuurta. Hantida la Xiriira waa in lagu hayo maalgashiga ama loo isticmaalo ganacsiga ama ganacsiga milkiilaha.

Shan shuruudood oo guud oo ah shuruudaha TIC 1031 ku guuleysta waa:

1. 100% oo ka mid ah dakhliga ka soo iibinta waa in dib loo soo celiyaa, qiimaha hantida badeecadda ganacsi waa inay la mid tahay ama ka weyn tahay hantida Kala Duwan.
2. Dhexdhexaadiye Takhasus ah wuxuu noqonayaa iibiyaha loo qoondeeyey wuxuuna heystaa dhamaan lacagaha iibka ah ee Hantidhawrka Kala Duwan.

1. Waxaa jira 45 cisho oo ah xilliga aqoonsiga, inta lagu jiro ugu yaraan saddex nooc " Beddel ah " Beddelidda Guryaha waa in lagu caddeeyaa qoraal ahaan.
2. Xeerka 200% wuxuu qeexayaa in tiro kasta oo Beddelista Qalabka lagu tilmaami karo laakiin qiimaha celceliska waa inuusan ka badnaan 200% qiimaha hantida Kala Duwan.
3. Haddii xeerka saddexda hantida iyo xeerka 200% aan la daboolin, qiimaha guud ee suuqyada ganacsiga ee lagu iibsanayo sarrifka waa inuu ka kooban yahay ugu yaraan 95% qiimaha guud ee suuqa ee dhammaan hantida la cayimay.

Waxaa sameeyey Edison Weintraub. Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.

By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka

Marka hantida Bedelka la doorto, maalgashaduhu wuxuu haystaa 180 maalmood laga soo bilaabo taariikhda hantida la soo wareejiyay loo wareejiyey iibiyaha si uu ugu xiro hantida cusub. Haddii taariikhda ugu dambeysa ee canshuur celinta maalgalineed ee maalgelinta, ayadoo la eegayo wixii kordhin ah, sannadka canshuurta hantida la xiray ay ka horreysay 180 maalmood, markaa 1031 waa in lagu dhameeyo taariikhdaas.

Maalgashadayaashu waa inay sidoo kale xusuusnaadaan in qeyb ka mid ah 180-ka maalmood ee hore ee hore loo isticmaalay muddada 45-cisho ee aqoonsiga. Ma jiraan wax dheeri ah oo ka reeban xeerka 45-maalin, oo ay ku jiraan dhammaadka usbuucyada iyo fasaxyada. Haddii waqtiga xadka ka sarreeyo, dhammaan isweydaarsiga waa la joojin karaa, ganaaxyada iyo canshuuruhuna way raaci doonaan.

Haddii maalgeliyuhu uu iibsanayo dulsaar jajab ah in ka badan hal hanti, waxaa lagula talinayaa in la hubiyo in taariikhaha xidhitaanka la soo xiray ay ka horeyn doonaan waqtiga kama dambaysta ah.

Kiraystayaasha Iskuduwaha Badalka iyo Caymiska Title

Sida milkiilaha TIC, waxaad heli doontaa kali-shaqeyn kala duwan oo ah kireyste caadi ah iyo nidaam madax-furan oo caymis ku leh boqolkiiba ra'yi aad ku leedahay guriga. Waxaad leedahay xuquuq isku mid ah mulki kasta oo kale.

Lacagta Lacagta Lacagta Lahaanshaha iyo Qodobbada Qodobbada Laga Qaato Kiraystayaasha ee 1031 Isbeddelka

Waxaa suurta gal ah in dakhliga ku salaysan yahay hantidaada jajabka ah, taas oo dhici karta inay ka weyntahay lacagta caddaanka ah ee aad ka heshay maalgashiyadaagii hore.

Socodka lacagta caddaanka ah waxaa laga yaabaa in lagu soo celiyo qiimaha qiimaha aad ku iibsato iibsashada cusub.

Sidoo kale waxaad ku wadaagtaa qaddarinta qaddarinta, haddii ay jirto, hantida haddii ugu dambeyn lagu iibiyo. TIC waxaa loo tixgeliyaa qalab qiimeyn oo qiime leh oo dhaxal gal ah, maxaa yeelay dhaxalkaaga waa in uu helaa saldhig udub-dhexaad ah markaad dhimatid.

Waxaa sameeyey Edison Weintraub. Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.

By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka

Intii lagu jiray bartamihii 1990-yadii, maalgashadayaasha waxay codsiyo badan u direen IRS iyagoo waydiisanaya qaraar horay loo sii balaariyay iyo in kale, Kiraystayaasha xiisaha leh ee hantida maguurtada ah waxay ahayd mid xaq u leh canshuur celin sida hoos timaada Qeybta 1031.

Jawaabtii, Oktoobar 2000, IRS waxay soo saartay Nidaamka Dakhliga 2000-46. Nidaamkani wuxuu muujiyay walaac ah in qaar ka mid ah Kireystayaasha ku jira cilaaqaadka caadiga ah loo arko inay yihiin wada shaqeeyn ujeeddooyin canshuureed oo federaal ah sidaas darteedna aan u qalmin 1031.

IRS waxay caddaynaysaa in aysan sii bixinaynin xukunkii hore. Go'aankaan waxaa burisay bishii Maarso 2002, oo ay ku xigto Nidaamka Dakhliga ee 2002-22.

Waxaa loo yaqaan "Rev. Proc.," Habraaca Dakhliga 2002-22 wuxuu soo saaray 15 dhibcood, oo dib u eegaya IRS marka "ay tixgelinayaan codsi ku saabsan xukunka in danta jamacadeed ee keli ah ee kirada dhabta ah uusan daneyneynin shirkad ganacsi " - taas oo macnaheedu yahay iskaashi aan u qalmin inuu beddelo khatarta khatarta hantidhawrka iyo canshuurta.

Si kastaba ha noqotee, helitaanka qaraar horay loo sii wadi lahaa ayaa ah mid aan macquul ahayn. Inta badan macluumaadka looga baahan yahay dib-u-eegista IRS ma xitaa la heli karo illaa inta uu kafaala-qaaduhu diyaar u yahay inuu helo hantida, xiro amaahda, iyo iibinta danaha kireystayaasha guud ahaan. Sidaa daraadeed sababta sababa ugu weyn ee golaha wakiilada ay soo saari doonaan "waa inay" ama "rabi doonaan" fikrad canshuur oo ku yaal Meeleynta Meeleynta Shaqsiga.

Tilmaamaha Habraaca Dakhliga ee loogu talagalay Kiraystayaasha ee Iskuxidhka Guud ee 1031

Rev. Proc. waxay dejiyeen tilmaamo cadcad oo ku saabsan dhismaha, maalgelinta iyo maareynta kireystayaasha ee lahaanshaha guud. Waxay u ogolaataa 2 ilaa 35 milkiilayaasha, inkasta oo maal-geliyaasha iyo bixiyeyaashu ay ku xaddidi karaan xaddiyada hoose ee guryaha qaar, inta badan inta u dhaxaysa 10 iyo 25 maalgashateyaal.

Xaaska iyo xaaska waxaa mararka qaarkood loola dhaqmaa sidii hal shakhsi (taas oo ku xidhan sharciga gobolka) mana jiro cid ka mid ah wada-wadaagayaasha loo oggol yahay inay soo gudbiyaan canshuur celinta iyagoo wada shaqeynaya. Milkiilaha kasta wuxuu xaq u leeyahay inuu iibiyo ama qeybsado hantidiisa jajabkiisa laakiin kaliya ka dib markii uu iibiyo dadka kale. Waxaa jira saamiyo saamigal ah ee faa'iido iyo sidoo kale deyn (mortgage).

Iyadoo la raacayo tilmaamahan, TIC wax-qabadku wuxuu bilaabay si wax ku ool ah wuxuuna soo jiitay tiro badan oo ka mid ah maal-geliyeyaal cusub, ganacsade / ganacsiyo iyo dib-u-diiwaangalin rasmi ah suuqa. Laga soo bilaabo 1990naadkii, waxaa jiray xiiso weyn oo loo qabo Kiraystayaasha Iskuxidhka Guud ee 1031. Dhab ahaan, kobaca sinnaanta ayaa boqolkiiba 550% ku jira TIC-yada laga soo bilaabo 2002 ilaa 2004. Qiimaha guud ee maalgashiga TIC ee la xiray 2007 ayaa lagu qiyaasay in ka badan $ 8.5 bilyan. Qaarkood waxay yiraahdaan lambarkan xitaa way ka sarreeyaan - oo gaadhaya $ 10 bilyan (marka lagu daro leverage).

Kiraystayaasha ku jira Dalabaadka Guud ee Maalgeliyayaasha loo aqoonsaday

Inta badan bixinta TIC waxaa loo sameeyaa "maalgashadayaasha la aqoonsan yahay" kaliya, taas oo macnaheedu yahay in shuruudaha maaliyadeed ee qaarkood waa in la buuxiyaa.

1. Milkiilayaasha kelidiis ah (ama lammaanaha lamaanaha) waa inay lahaadaan lacag saafi ah oo ka badan $ 1 milyan.
2. Dakhliga sanadka ee $ 200,000 labadii sano ee la soo dhaafay oo la filayay in tani sii wadi doonto.

1. Dakhliga wadajirka ah oo leh lamaanaha $ 300,000 labadii sano ee la soo dhaafay iyadoo la filayo in wax isbedel ahi jirin.
2. Hay'ad sida LLC, Partnership ama Corporation waa inay lahaadaan hanti ugu yaraan $ 5 milyan ama, haddii hantida ay ka yartahay $ 5 milyan, maal-galiyeyaashu waa in lagu aqoonsado shakhsi ahaan.

Waxaa sameeyey Edison Weintraub. Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.

By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka

Maalgaliyuhu wuxuu heli karaa kaalmo qiimo leh oo ku saabsan helitaanka Hantida Wax ka bedelida mid ka mid ah shirkadaha badan ee ku takhasusay hagaajinta 1031 Isdhaafsiga iyo Kiraystayaasha Iskuxidhka Guud ee 1031. Khabiiradan TIC waxay heli karaan tiro badan oo ah guryaha maalgashiga waxayna badanaa soo afjaraan heerar kala duwan oo ku salaysan dadaal, oo ay ku jiraan isbarbardhigga qiimaha, bandhigyada, dakhliga saafiga ah, warbixinnada bannaan, iwm.

Caadi ahaan, shirkadaha kafaala-qaadku waxay ku bixiyeen lacag aad u tiro badan oo ku dhisan qaab-dhismeedyada guryaha ijaarka ah si loo hubiyo inay buuxiyaan shuruudaha IRS ee TIC 1031. Mararka qaar kafaala-qaadaha wuxuu isku xiraa guri iibsi kadibna wuxuu diyaariyaa dukumiintiyada bixinta, oo inta badan loo yaqaan 'Memorand Placement Memorandum,' (PPM), oo markaa lagu iibiyo iyadoo loo marayo ganacsadaha. Qaar ka mid ah maal-galiyeyaasha ayaa ku dhow guriga intaanay suuq-geynin laakiin taasi waxay noqon kartaa mid qaali ah sababtoo ah kharashka.

Qiimaynta Wakiilka Maalgashiga Diiwaangashan

• Dooro wakiil maalgashi diiwaangashan oo ku takhasusay maalgashiyada TIC. Tani waa in la sameeyaa ka hor intaadan iibin hantidaada maalgashiga.
• Qiimeeyaan qaar ka mid ah guryaha beddelka ah ee suurtogalka ah. Markaad sidan ku sameyso wakiilkaaga maalgashan ee diiwaangashan, waa inaad xayeysiisaa kafaala-bixiyeyaasha deeq kasta. Waa maxay rikoodhka wadankooda? Miyuu kaabayaasha dhaqdhaqaaqa ganacsigooda ku filan? Maamulayaasha, shaqaalaha iyo maamulka miyuu u qalmaa?

• Hubi in wakiilkaaga maalgashigu uu haysto liisanka "Series 7 ama Series 22", oo uu la socdo labada qaybood ee Series 63 ama Series 66. Isaga / iyadu waa in ay khibrad u lahaadaan guryaha ganacsiga, oo ay leeyihiin rikoodh la xaqiijiyay oo ku saabsan is-weydaarsiga TIC ee guuleysta.

Su'aalaha Weydiinta Shirkadaha Dammaanadda

• Miyuu barnaamijka maal-geliyahaagu si fiican u qaabeysan yahay oo caddaalad u yahay maal-galiyeyaasha?

• Qaadku ma wuxuu si taxadar leh u siiyaa, si sharci ahaan ah iyo mishiin ahaanba, oo leh bandhigyada haboon?
• Miyuu ujeeddooyinka lagu sharraxay dukumintiyada?
• Khataraha la xidhiidha maalgelinta ma cadahay?
• Miyuu barnaamijku leeyahay, hantidiisa, oo la dejinayaa suurtogalnimada in la gaaro ujeedooyinka?
• Ujeeddooyinka la saadaaliyay miyuu macquul yahay marka la eego xaqiiqooyinka?
• Waa maxay ilaalinta iyo kaydka jira?

Kiraystayaasha ku jira Common 1031 Exchange waxay u oggolaanaysaa maalgeliye doorashooyin badan marka la raadinayo bedelaadaha bedelka.

Maalgashiga sinnaanta ee ugu yaraan $ 100,000 ayaa sida caadiga ah loo baahan yahay, laakiin bixinta hantida kasta waxay yeelan doontaa ugu yaraan taas oo lagu go'aamiyey iyadoo loo qaybinayo wadar ahaanta sinnaanta ayadoo loo marayo tirada suurogal ah ee danaha TIC.

Bixin kasta oo ka mid ah PPM waa in la qiimeeyaa, la falanqeeyaa oo la barbardhigaa talooyinka kale ee tartanka. Kharashyada la soo dhaafay, hadda iyo mustaqbalka la filayo, macluumaadka dhaqaale ee kireystaha, goobta iyo arrimaha deegaanka waa in la baaraa, oo ay ku daraan daraasad ku saabsan degaanka suuqa guryaha.

Waxaa sameeyey Edison Weintraub. Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.

By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka

Shirkadaha qaarkood ee xakameynaya TICs waxay dhameystireen taxadar la'aanta guryaha kala duwan ee hantida maalgalineed ee suurtogalka ah. Si arrintan loo sameeyo, wakiillada maalgashan ee diiwaangashan waxay dhamaystiraan dadaalkooda ku aaddan shirkadooda, badanaa iyada oo loo marayo waaxdooda shaqsiyadeed; halka kuwo kalena ay raadinayaan adeegyo dibedda ah "la-taliyayaal wakhti dheer leh" iyo qareeno.

Noocyada Kiraystayaasha ee Iskuxidhka Guud ee 1031

1031 Kiraystayaasha Isdhexgalka Guud ayaa loo qaabeyn karaa siyaabo kala duwan, fursaddana badanaa waxay ku yimaadaan maamulka iyo maalgelinta.

Deymaha aan dib-u-noqoshada ah ayaa mararka qaarkood la bixiyaa, taas oo ka hortagaysa deyn-bixiyuhu inuu sii socdo ka dib hantida kale ee deyn-bixiyaha ah haddii ay dhacdo in ay dhacdo. Ammaanka amaahda amaahda ee deynta ayaa ku xaddidan qiimaha hantida.

Si kastaba ha ahaatee, bixiyeyaasha qaar ayaa dhawaan bilaabay inay u baahdaan cid mas'uul ah inay saxiixdo masuuliyad haddii ay dhacdo in kirada laga soo qaato guriga aan loo isticmaalin inay dib u bixiso amaahda, lakiin halkii loo bedeli lahaa dayactirka, iwm. Deyn-bixiyeyaasha kale waxay ku qeexeen in TIC iyo, marmarka qaarkood iibsadaha shakhsi ahaaneed, waa inay ku balan qaadaan bixiyaha deyn bixinta wixii khuseeya arrimaha mustaqbalka ee deegaanka Maalgashadayaasha waxaa lagu booriyay in ay si taxadar leh u eegaan dukumiintiga amaahda iyo PPM si looga fogaado suurtagalnimada waajibaad ka badan inta ay ka badan tahay maalgashiga asalka ah.

Marka ay fulinayaan taxadar la'aanta barnaamijyada TIC, maalgashadayaashu waa inay si taxaddar leh u isbarbardhigaan dhismaha iyo waafaqsanaanta 15 Rev. tilmaamaha. Macaamil ganacsi ah oo si weyn u dhimi kara waxay keeni kartaa IRS-ta in ay diiddo, sidaas darteedna maal-galiyaasha maal-galiya canshuurta mustaqbalka.

Bixinta waxaa loo qaabeeyey dukumenti uu saxiixay milkiilaha kasta, kaas oo bixinaya kafaalaqaadka awoodda si uu u maamulo maamulka maalinlaha ah ee hantida. Waxaa jiri kara heshiis mulkiileyaal ah ama heshiis maareyn ah oo ay ku jiraan kala duwanaanshaha kirada iyo lacagaha la uruuriyey waxaa lagu kala firdhiyey milkiilayaasha TIC.

Bixinta waxay sidoo kale ku jiri kartaa kireystayaasha heshiiska guud, oo sharaxaya xiriirka ka dhaxeeya maalgeliyaha shakhsiyadeed iyo kuwa kale ee milkiilayaasha TIC. TIC waxaa sidoo kale laga yaabaa in loo qaabeeyo sida Ujeeddada Gaarka ah (SPE) ee aan shakhsiyaadka ku liisgareynin milkiilayaasha. Under SPE, hal iibsi shirkad yar oo xadidan oo leh macaamil TIC. Qaabkani wuxuu bixiyaa dabool dheeraad ah oo ah ilaalin masuuliyad ah oo loo qabo mulkiilayaasha iyo deyn bixiyaha. Badanaa Taageerada TIC-ga mas'uul kama noqon doonto maareynta maalgashiga iyo maamulka madaxa banaan waa in loo shaqeeyaa.

Kiraystayaasha Isdhex gareeya Isdhexgalka Bulshada ama Hantida Guryaha?

Inta badan maalgeliyeyaashu waxay ula dhaqmaan maalgashiyada TIC inay noqdaan koontooyin , sababtoo ah waxay la kulmaan qeexitaanka amniga midkasta oo hantidu tahay ama ku yaala dowladaha kala duwan ee ay Deeqdu ku talo jirto inay bixiso iibka. Taas macnaheedu waa macnaheedu waxaa weeye macnaha kaliya ee ganacsatada shatiyaysan ee liisan leh ayaa suuqa ka saari kara maalgelintaan, iyada oo kormeerka SEC . Si kastaba ha ahaatee, dhammaan danaha TIC, oo ay ku jiraan kuwa dammaanad qaadka ah, ayaa lagu soo wareejiyay shaqooyinka iyo inta badan goboladu waxay u kala dhigaan hantida guryaha.

Su'aasha ah in maalgelinta hantida maguurtada ahi ay tahay mid ammaan ah oo arrintaasuna sababi karto in la dhimo.

Inkastoo iibsashada danaha TIC waa macaamil ganacsi oo ujro ah 1031 ujeedo, intooda ugu badan ayaa lagu iibiyaa liisamo. Si kastaba ha ahaatee, ma aha wax la yaab leh in qaar ka mid ah maal-galiyeyaasha ay sii wadaan inay iibiyaan danaha TIC inay yihiin hanti maguurto ah aynaan suuq geyn suuqa.

Sababtoo ah baqaariyeyaasha guryaha dabiiciga ah ayaa badanaa ku lug leh iibinta Hantidhawrka Kala duwan, suuqgeynta suuq-geynta TIC iyada oo la adeegsanayo bikniyeyaashaas oo kale waxay u muuqdaan kuwo macquul ah maadaama ay ku jiraan meel ay ku aqoonsadaan maalgashadayaasha mustaqbalka. Khilaafku wuxuu ku jiraa shuruucda FINRA, Hay'adda Xakameynta Maaliyadda (Financial Officer Authority) iyo Guddiga Kala-wareegga iyo Is-dhaafsiga, kaas oo mamnuucaya bixinta lacag ama komishan qof kasta oo aan haysan liisanka ruqsada.

Tani waxay si wax ku ool ah u xallineysaa bixinta khidmadaha gudbinta ama qandaraasyada ujuurayaasha guryaha ee guryaha. Waa nasiib darro in sharciyadan, loogu talagalay in lagu ilaaliyo maalgashadayaasha, ha dhiirrigelin xirfadlayaasha guryaha si ay u soo bandhigaan faa'iidooyinka TIC wax-qabadka 1031-ka macaamiishooda.

Codsiga Kiraystayaasha ee Isku-dhafka Guud ee 1031 waa mid xoogan

Maalgaliyuhu waa inuu u ekaado TIC sida hantida lagu qaban doono maalgelin dhexdhexaad ah illaa muddada dheer. Haddii mulkiyadu muhiim tahay, markaa fursadaha kale waa in la tixgeliyaa.

Dalabka Kiraystayaasha ee guryaha la wadaago waxay sii wadaan inay koraan sanad kasta. Ku filan in la yiraahdo, xawaaraha saran ee suuqa SIC iyo nidaamka isbeddelka 1031 waxay noqon karaan kuwo ku adkaata kuwa aan aqoonta lahayn ee TIC, laakiin fursadaha faa'iido iyo kaydka canshuurtu aad ayay u weyn yihiin.

Kantaroolyada lagu bixiyo shirkad kasta oo ajnabi ah waa inay ku siiyaan bayaan la mid ah oo soo socda, oo aanad ku kalsoonaan karin:

Maqaalkani ma aha mid lagu soo bandhigayo iibka iyo sharafinta si loo iibsado amniga. Macluumaadka waxaa loogu talagalay wadahadalka iyo macluumaadka kaliya. Loogama jeedo in lagu badalo talobixin sharci, canshuur ama qorshe maaliyadeed. Xeerarka canshuurta ee habboon ayaa khuseyn kara oo la xiriirta sharciga federaalka oo keliya. Shakhsiyaadka shakhsiyaadka ah waxay leeyihiin canshuur dheeraad ah oo u gaar ah. Fadlan la xiriir canshuur habboon iyo xirfadle sharci ee gobolkaaga. Macluumaadkan waxaa laga bixiyaa ilaha la aamisan yahay in lagu kalsoonaan karo laakiin waa in lala xiriiraa talobixin xirfad leh oo ku haboon xaaladdaada shakhsi ahaaneed.

Waxaa sameeyey Edison Weintraub. Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.