Intee Ayuu Ku Bixin Karaa Guri
Raadinta talooyin wacan oo ku saabsan samaynta dalab soo iibsasho ah oo guriga ah laakiin wax yar ka baqaya inaad iska xanaaqi doonto? Kaligaa ma tihid. Sababta oo ah iibsade ayaa soo xushay guriga saxda ah si uu u soo iibsado , ogaado inta ay wax iibsanayaan si ay u iibsadaan guriga in ay noqon karto wax murugo leh. Iibiyeyaashu waxay ka walwalsan yihiin haddii ay bixiyaan wax aad u yar, waxay halis gelinayaan ama ka fogaanayaan iibiyaha. Haddii ay bixiyaan wax badan, way dheeraan karaan. Ouch.
Waa wax caadi ah in iibsadaha uu rabo in uu ku tiirsanaado iyada ama wakiilkiisa guryaha .
Xaaladahaan, dadka wax iibsada waxay inta badan ka filanayaan wakiilkooda inay sawir ka qaadaan koofiyad iyo u dhiibaan. Laakiin taasi dhab ahaantii maaha sida ay u shaqeyso, iyo filashooyinka si fudud ayaa loo tuuray.
Taas waxaa ka mid ah qiimaha iibka ah ee aadka u adag. Haddii aysan iibsaneynin iibsamayaasha oo dhan oo la mid ah iibka la midka ah, qaar badanina maaha, ma jirto dhab ah in la qaado qiimaha saxda ah ee iibka. Bixiyeyaasha waxay u muuqdaan in ay isbarbardhigaan sicirka guryaha iyadoo lagu saleeynayo guryaha ay arkeen, guryaha iibka ah, kuwaas oo aan ku xirneyn. Xaqiiqadu waa qiimaha guryaha iibka laga yaabo in ay yar yahiin xaqiiqada ama qiimeeynta, qiimahaasi waxay noqon karaan mid aad u hooseeya, aad u sarreeya ama mid sax ah.
Qiimaha iibka way kala duwanaan karaan. Tani waa marka aad ku faraxsan tahay inaad haysato wakiil kaa caawinaya hagid markaad guri iibsi ku sameyneyso. Wakiilkaaga ayaa ogaan doona ama wuxuu heli karaa qiimaha guryaha ee dhawaanahan gaday. Wakiilkaagu wuxuu kaa caawin karaa inaad isbarbardhigto xaaladda guriga, iyo labadaba ugu dambeyntii waxay kuugu imaanayaan fikrad aad u wanaagsan oo ku saabsan inta guri ee aad rabto inaad iibsato waa u qalantaa.
Miyuu u baahan yahay maareeyaha ii sheeg si aad ugu fidin karto guri?
Inkastoo wakiilada guryaha mulkiiluhu ay hagaajin karaan iibsadaha si ay u doortaan lambarka saxda ah, ha filanin wakiilka iibsadaha inuu magacaabo qiimaha saxda ah. Wakiilada iibsadayaasha ah waxay bixin doonaan tilmaamo, hagid taxaddar leh, macluumaadka suuqyada iyo qiimaha qiimaha la soo jeediyey, laakiin qiimaha kama dambaysta ahi waa mas'uuliyadda iibsadaha.
Halkan waxaa ah dhowr sababood oo ay wakiillada badani diidaan inay kuu sheegaan inta aad ku bixinayso guriga:
- Bixintii Hoos Yareen
Haddii wakiilkaaga guryaha ihi kugu dhiirigeliyo inaad soo gudbiso dalab lowball ah , waxaadna lumisay fursad aad ku iibsato aqalkaas sababtoo ah dalab kale ayaa yimid heer sare ama ka xun, sababtoo ah iibiyuhu wuxuu diidey inuu ka jawaabo dalabka, waxaad isla markiiba farta ku fiiqi kartaa farta wakiilkaaga.
- Bixin Doonaa Heer sare
Marka dalabka si degdeg ah loo aqbalo, iibsadayaashu waxay inta badan isweydiiyaan haddii ay tahay inay bixiyaan dalab bilowga ah. Marka wakiilku ku adkeeysto qiimaha, iyo iibiyuhu wuxuu calaamad muujin karaa luminta, iibsadayaasha mararka qaarkood way waydiinayaan in wakiilkoodu ka shaqeynayo danta ugu fiican iibsadaha ama ka shaqeynta guddiga wakiilka.
- Ma aha iibsashada wakiilka
Waa go'aanka iibsadaha sababtoo ah waxay noqon doontaa guriga iibsadaha. Marka lacagtu soo gasho, iibsadaha ayaa bixin doona lacag-bixinta deynta iyo mas'uul ka noqoshada inuu ku hayo guriga, maaha wakiilka. Qaar badan oo iibsadayaasha ah ayaa aad u caqli badan marka loo eego naftooda oo ay si buuxda u awoodaan inay doortaan qiimo ay ku bixiyaan.
- Wakiilada waa la soo qaadi karaa
Waxaad hubaal ahaan ka maqli doontaa wakiilada cusub ama kuwa aan ku mashquulin sidii raali-gelin leh oo qeexaya tareen kale duwan oo fikrad ah. Taasi waa sababta oo ah dadkani ma garanayaan wax ka wanaagsan, markaa ha jaahilin jahwareerkooda.
Qaar ka mid ah hey'adaha sharciyeynta ee sharciyeynta iyo kuwa dawladdu waxay kaala talinayaan wakiilada u sheegaya iibsadaha intee in le'eg. Xeerka Anshaxa ee Iskuduwaha Qaranka ma soo jeedinayaan in wakiillada ay qaataan qiimaha. Brokers ayaa si cad uga sheekeynaya. Diiwaanka kiiskeena maxkamada waxaa ka buuxsamaya go'aammo ka dhan ah wakiilada oo iska dhaga tiray digniinahaan, sababtoo ah iibsadayaashu waxay ku andacoodeen in ay xayiraad ku hayaan awooddooda.
Wakiilada kartida leh waxay bixiyaan hanuunin iyo caawimaad ku filan, si kastaba ha ahaatee, si ay u hoggaamiyaan iibsadaha si ay u doortaan qiimaha saxda ah. Sababtoo ah iyada oo aan loo eegin waxa aad maqli kartid, had iyo jeer waa doorasho iibsadaha. Ma aha wakiilka.
Hal dariiq oo aan ku hareerayo dhibaatadan waxaanan ka caawiyaa iibsadaha in ay yimaadaan go'aan marka ay tixgelinayaan qiimaha iibsiyada guriga lagu iibsado waa in la dhigo waxtarka. Aynu sheegno in guriga la bixiyo $ 300,000, waana suuq gaas oo caadi ah, oo aan wax iibsana ama iibiyayaashaba. Waxaan siin karaa iibsadaha 80% khasaare ah in dalab $ 280K ah la aqbalo. Waxaa laga yaabaa in 90% ay tahay $ 290K, iyo 95% oo ah $ 295K.
Riix halkan Bogga 2aad: Doorashada Qiimeeyaha Qiimeeynta Guriga
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, Californi a.