Qeexitaanka Noocyada Caan ah ee Nooca ah ayaa isbeddelay Sannadaha
Gali canshuurta 1031 canshuur celinta. Canshuur-bixiyeyaasha badan, tan waxay u egtahay lacag ka baxaysa cirka.
1031 Canshuuraha Is-beddelka Canshuurta
1031 Isbeddelka ayaa lagu sheegay inuu yahay qalab dhisme oo awood leh oo wali loo heli karo canshuur bixiyeyaasha. Waxay ahayd qayb weyn oo ka mid ah istaraatijiyadda guusha ee majaajilada maaliyadeed oo badan iyo guryo hantiyeed. Magaciisa oo laga soo qaato Qeybta 1031 ee Xeerka Dakhliga Gudaha, canshuurta dib loo dhigo canshuurta ayaa u oggolaanaya canshuur bixiyaha inuu iibiyo dakhliga, maalgashiga ama hantida ganacsiga oo uu ku bedelo hanti la mid ah .
Hantida raasumaalka ah ee iibinta hantidan waa dib loo dhigaa ama dib loo dhigaa illaa iyo inta sharciyada IRS ay si habboon u raaceen. Waa istaraatiijiyo canshuur iyo caqli-gal ah oo caqli-gal ah iyo sidoo kale qalab qorsheynta guryaha. Aragtida, maalgashaduhu wuxuu sii wadi karaa dib u dhiska hantida maalgashiga hantida maal-gashiga ilaa dhimashada , iyadoo laga yaabo in ay wadaagaan dhammaantood.
1984 Sharci Dejinta Qodobada Kala Qaybsan
Maalmihii ugu horreeyay ee "isweydaarsiga noocaas ah," ereyga waxaa loo qaaday si gaaban oo badanaana dhibaatooyin.
Tusaale ahaan, haddii aad leedahay dhisme guri dabiici ah oo saddex dabaq ah oo aad dooneysey inaad iibiso adigoo u maraya 1031, waa inaad heshaa guryo kale oo dabaq ah oo saddex dabaq ah oo mulkiiluhu rabay inuu ku beddelo. Markaas labadooduba way kulmi doonaan, oo isqabqabsi baa ku dhici doona.
Waagii hore, ma jiraan wax caqabad ku ah isbedelka.
IRS waxay dalbatay kantarool adag oo ku saabsan geeddi-socodka, taas oo keentey in Congress-ka ay ka gudubto 1984 qaybta 1031 (a). Sharcigan wuxuu badiyaa isbeddelka la isku bedbeddelay, hanti la mid ah "caynkaas oo kale ah" oo lagu qeexay hantida oo wuxuu aasaasay jadwal lagu dhammaystirayo is-dhaafsiga.
U qalma
Hantida hantida maguurtada ah ee loo haysto isticmaalka ganacsiga ama maalgashadayaashu waxay uqalmaan 1031 isbeddel Shakhsi shakhsi ah uma qalmo oo, guud ahaan, hantida qalabaysan iyo sidoo kale ma u qalmaan sababtoo ah waxay ku haboon tahay qaybta hantida lagu hayo iibka. Fasaxyada ama guryaha labaad, ee aan la dhigin kirada ma u qalmaan daaweynta 1031; Si kastaba ha noqotee, waxaa jira baaritaan isticmaalka sida ku xusan faqradda 280 ee canshuurta canshuurta ee laga yaabo in lagu dabaqo guryahaas. Khabiir canshuureed waa in lala tashado kiiskan.
Dhulka, kaas oo ku jira horumarka, iyo hantida loo iibsaday dib u iibinta ma u qalanto daaweynta dib u celinta canshuurta. Qiimaha, canshuuraha, qoraalada, hantida dakhliga ah, iyo danta faa'iido leh ee iskaashatada looma tixgeliyo hantida "noocan oo kale ah" ujeedada iswaydaarsiga.
Si aad uhesho sida maanta 1031 isbeddel, macaamilku waa inuu qaataa qaab "beddelaad" halkii uu ka iibin lahaa hal guri oo iibsanaya iibsashada kale. Marka hore, hantida lagu iibiyo iyo hantida beddelka cusub waa in labadaba loo qabtaa ujeedo maalgashi ama isticmaalka wax soosaarka ganacsiga ama ganacsiga.
Waa inay ahaadaan "noocyo caynkaas ah".
Noocyada soo socda ee wareegyada hantida maguurtada ah waxay ku habboon yihiin shuruudaha qalabka is-beddelka ee "nooc caynkaas ah":
- Xafiis oo lagu beddelayo xarunta dukaamada
- Xarun wax iibsi ah oo lagu beddesho dhulka
- Dhulka oo lagu beddelayo dhisme warshadeed
- Dhismaha guryaha ee dhismaha warshadaha
- Kiro guri oo keliya ah oo lagu beddelayo kireystayaasha guryaha wada degan (TIC)
Maanta, waxaad ka bedeli kartaa dhismaha hudheelka dhismaha qashinka, bakhaar ama dhismo yar yar. Si kastaba ha noqotee, waxaa jira caqabado adag oo ay waajib tahay in la daboolo, ama 1031 Isbahaysiga looma oggolaan doono, iyo canshuurta canshuurta ayaa lagu soo rogi doonaa.
Intii ka horreysay 1984, dhammaanba isbeddelka waxaa la sameeyey isla marxaladdii la xidhay iyo kala iibsiga hantida la iibiyay, (Hantidhawrka la Xiriira), iyo iibsashada Guryaha cusub, (Bedelka Hantida).
Marka lagu daro dhibaatooyinka la kulmay markii la isku dayey in ay helaan guri ku habboon, waxaa jiray dhibaatooyin la xiriira kala iibsiga labada maroodi iyo sidoo kale lacag. Maanta maahan.
1031 Lacagta dib loo dhigo waxay ka hortageysaa dhibaatooyinka ka hor-1984, laakiin waqtigan xaddidan ayaa la soo rogay. Canshuur bixiye raba inuu dhamaystiro isbeddelka, liisaska iyo hantida suuqyada sida caadiga ah. Marka iibsigu tallaabo hore u qaadayo, iyo qandaraas-iibsiga ayaa la fuliyaa, iibiyuhu wuxuu galayaa heshiis is-dhaafsi leh dhexdhexaadiye Takhasus leh kaas oo markaa noqda iibiyaha beddelka ah. Heshiiska badelida badiyaa wuxuu ku baaqayaa in lagu wareejiyo qandaraaska qandaraaslaha ah ee loo yaqaan "Intermediary". Xiritaanku wuxuu dhacaa oo, sababtoo ah iibiyuhu ma taaban karo lacagta, Dhexdhexaadiyuhu wuxuu helayaa dakhliga soo iibsigiisa sababtoo ah iibiyaha.
Is-beddelka Wareegista Xayiraadda Waqtiga
Waqtigaas, xaddidaadda mudnaanta kowaad, Sharciga 45 Maalmood ee Aqoonsiga, wuxuu bilaabmaa. Canshuur bixiyaha waa inuu kudhowaa ama ogaadaa isagoo qoraal ah Bedelka Hantida ee 45 maalmood laga bilaabo xidhitaanka iyo wareejinta hantida asalka ah. Wakhtiga aan la xallin karin, waxaa ka mid ah dhamaadka usbuuca iyo fasaxyada, IRS ma sameyn doono wax ka reebitaan. Haddii aad ka badato wakhtiga xaddidan, sarrifkaaga oo dhan waa la joojin karaa, iyo canshuurtu waxay hubinayaan inay raacaan.
Noocyada Beddelista Guryaha si loo Cadeeyo:
- Saddexda guryaha iyada oo aan la tixgelin qiimaha suuqa caddaalad ah.
- Qiimaha guryaha oo dhan inta ay ku xiran yihiin sicirka dhabta ah ee suuqa sicirka ee dhamaadka xilliga aqoonsiga uusan ka badnayn 200% qiimaha suuq galka ah ee hantida la eryey sida taariikhda wareejinta.
- Haddii xeerka saddexda hantida iyo qawaaniinta 200% ay dhaafsiisan yihiin, is-weydaarsiga ma dhicin haddii canshuur bixiyuhu soo iibsado 95% qiimaha suuq galka ah ee dhammaan hantida la cayimay.
Waa maxay Bootka?
Dhab ahaantii, badiba maalgashadayaashu waxay raacaan xeerka saddexda hantida si ay u dhammaystiraan taxaddir la'aanta iyo xulashada midka ugu fiican ee u shaqeeya iyaga oo xiraya. Guud ahaan, ujeedadu waa in la ganacsado si looga fogaado kala wareejinta "boot" iyo sii canshuur-la'aan.
"Boot" waa lacagta ama qiimaha suuqa oo caddaalad ah wixii hanti dheeraad ah ee uu helay canshuur bixiyaha iyada oo loo marayo sarrifka. Lacagta waxaa ka mid ah dhammaan lacagaha isu dhigma, deymaha, masuuliyadaha hantida isweydaarsiga ah. Waa hanti aan "laheyn oo" nooc ah, iyo shuruucda xukuma inta lagu jiro sarrifka waa kuwo adag. Ufi in ay dhahdo, iyada oo aan la tashan khabiir, helitaanka "boot" waxay keeni kartaa canshuur.
Iyadoo loo eegayo Xeerka 180-Maalmood
Marka guri la bedelo, canshuur bixiyaha wuxuu leeyahay 180 maalmood laga soo bilaabo taariikhda hantida la xiray loo wareejiyey iibiyaha si uu ugu xiro Hantida Cusub ee Beddelka ah. Si kastaba ha noqotee, haddii taariikhda ugu dambeysa ee canshuur celinta maalgashadayaasha maalgelinayso, iyadoo la adeegsanayo wixii canshuur ah, sanadka canshuurta hantida la iibiyay uu ka badan yahay muddada 180-ka maalmood ah, ka dibna waa in lagu dhameeystiro taariikhda hore. Xusuusnow, qayb ka mid ah xilligan ayaa mar hore loo adeegsaday muddada Aqoonsiga. Ma jiraan faahfaahin dheeraad ah oo ka reeban xeerkan, markaa waxaa lagugula talinayaa in la jadwaliyo xidhitaanka ka hor wakhtiga kama dambaysta ah.
Tan iyo markii uu sharcigu u baahan yahay in canshuur bixiyaha uusan taabanayn faaiidooyinka laga bilaabo macaamilka ugu horreeya, Dhexdhexaadiyaha Takhasus leh wuxuu soo iibsadaa Hantida Bedelka ah ee iibiyaha marka la xirayo kadibna ka dib marka la dhammeeyo macaamilka, kadibna u wareejinaya canshuur bixiyaha.
Ma'aha Lama Yaqaano Do-It-Your-Investors
Waa sharraxaad aasaasi ah oo ku saabsan sida guulaha 1031 ku shaqeynayaan. Iyadoo ku xiran xaaladda canshuur-bixiyaha, nooca hantida la rarayo, iyo sifooyinka Khidmada Beddelka, qaybaha kale ee is-weydaarsiga ayaa ku lug leh. Dhamayntiisu waxay noqon kartaa mid adag, khubaro waa in had iyo jeer la tashadaan. Tani ma ahan hawshu in ay "sameyso naftaada" maalgashi.
Isticmaalka awoodda 1031 Isbeddelka si loo dhiso loona ilaaliyo hantida iyo hantida, soo saaro socodka kaashka ah ee maalgashiga, dib u habeynta, isdhexgalka iyo xoojinta hantida maguurtada ah waa xuquuqda hantida maalgalinta ee Maraykanka. Canshuur-bixiyeyaashu waa inayan weligood bixinin canshuurta raasamaalka iibinta hantidooda maal-gashigooda haddii ay doonayaan inay dib-u-maalgaliyaan kharashka hantida maalgashiga. Koontada lagu bixiyo Pacific West Securities, Inc. Xubinta FINRA / SIPC.
Maqaalkani ma aha mid lagu soo bandhigayo iibka iyo sharafinta si loo iibsado amniga. Macluumaadka waxaa loogu talagalay wadahadalka iyo macluumaadka kaliya. Loogama jeedo in lagu badalo talobixin sharci, canshuur ama qorshe maaliyadeed. Xeerarka canshuurta ee habboon ayaa khuseyn kara oo la xiriirta sharciga federaalka oo keliya. Shakhsiyaadka shakhsiyaadka ah waxay leeyihiin canshuur dheeraad ah oo u gaar ah. Fadlan la xiriir canshuur habboon iyo xirfadle sharci ee gobolkaaga. Macluumaadkan waxaa laga bixiyaa ilaha la aamisan yahay in lagu kalsoonaan karo laakiin waa in lala xiriiraa talobixin xirfad leh oo ku haboon xaaladdaada shakhsi ahaaneed.
By C. Grant Conness, Madaxweynaha, 1031 Kooxda Bedelka
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.