Astaamaha aasaasiga ah ee soo gala 1031 Sarrifka Canshuur celinta
Maalgashadeyaal badan ayaa waydiistay waxa dhabta ah ee 1031 is waydaarsiga , waa maxay tilmaamaha iyo waqtiyada, miyaad sharci ahaan dib u dhigeysaa canshuurahaaga faa'iidooyinka? Waxaan u maleynayaa in ay faa'iido u leedahay in laga jawaabo qaar ka mid ah su'aalaha ugu caansan ee maqaalkan.
Waa maxay §1031 isbeddelka?
A §1101 Is-weydaarsi waa macaamil ganacsi oo canshuur bixiyaha loo oggol yahay inuu bedelo hal hanti maal-gashi oo kale iyada oo la yareeyo natiijada canshuurta ee iibka.
Macaamilku wuxuu oggol yahay sharciga §1031 ee xeerka IRS.
Xeerka IRS wuxuu dhab ahaantii akhriyaa: "Wax faa'iido ama lumis ah looma aqoonsan karo is-dhaafsiga hantida lagu haysto isticmaalka waxsoosaarka ee ganacsiga ama ganacsiga ama maalgashiga, haddii hantidaas la beddelo oo kaliya hanti noocii kale ah, oo la qabanayo si loogu isticmaalo wax soo saar ganacsi ama ganacsi ama maalgashi. "
Shuruudaha loogu talagalay 1031 is-weydaarsi
- Jadwalka 1031 Isbeddelka
Maal-gashiga (ama dibloomaha) waa inuu raacaa tilmaamaha adag 45- / 180-maalmood ee is dhaafsiga. Marka qalab-iibiyuhu iibiyo hantidiisa / hantidiisa / isaga / iyadu waxay leedahay 45 cisho si loo aqoonsado hantida (iinta) qiimaha siman ama ka weyn. Marka la ogaado, khariidaduhu wuxuu leeyahay 180 maalmood laga bilaabo maalinta isaga / iyadu iibisay hantidooda si ay u helaan hantida (s) loo aqoonsaday (ama 135 maalmood laga bilaabo dhammaadka muddada 45 cisho).
- Hantida noocan oo kale ah oo ah 1031 isbeddel
Maalgeliyuhu waa inuu helaa " hanti nooc ah" . Taas macnaheedu waa inay tahay inay ahaato qaabab kale oo u qalma guryaha hantida maguurtada ah. Tusaale ahaan, khariidaduhu waxay iibin karaan laba dabaq oo waxay iibsadaan hanti ganacsi, ama isaga / iyadu waxay iibin kartaa gabal dhul ah waxayna iibsan kartaa dhismo guri. Hantida kaliya waxay u baahan tahay inay "u eg tahay".
- Hanti Dhaqaale Loogu Qaadayo Maalgashiga
Guryaha la iibiyay (hantida la raray) iyo hantida cusub ee la iibsaday (hantida beddeleysa) waa in lagu qabtaa maalgelin ama ujeedo ganacsi. Sidaa daraadeed, ma iibin kartid degaankaaga hoose ee aadna gadatid hanti maalgashi, mana iibin kartid hanti maaha oo iibsaneysid guri hoose.
- Isku eg ama Deyn Buuxda iyo Sinnaanta 1031 Sarrifka
Haddii qalabka wax lagu iibiyo iibiyo $ 1 milyan oo doolar, kaas oo $ 500k uu ahaa sinnaan iyo $ 500k deynta, markaa qalab kale wuxuu u baahan yahay inuu iibsado $ 1 milyan ama ka badan hantida. Intaa waxaa dheer, in qalabka dib-u-dhiska uu u baahan yahay inuu isticmaalo dhammaan sinnaanta oo uu badalo dhammaan deynta si uu u dhigo boqolkiiba 100% canshuurta raasumaalka.
Dib-u-soocisku wuxuu ku dari karaa dakhliga dheeraadka ah ee iibsashada cusub haddii uu isagu / iyadu rabo oo uu qalabku ku qaadan karo deyn dheeraad ah haddii loo baahdo. Haddii kharashka uusan rabin inuu isticmaalo dhammaan iibka iibka wuxuu / isagu sameeyaa isbeddel qayb ka mid ah isla markaasana bixiya canshuurta ku haboon ee canshuurta. Tan waxaa loo yaqaan "boot."
- Rasiidhada Hagaajinta iyo Dhexdhexaadiye Takhasus leh oo loogu talagalay 1031 Sarrifka
Qiimeeye ayaa laga yaabaa in aan laga helin lacag caddaan ah oo laga iibsado. Tan waxaa loo yaqaana "risiq rasmi ah" waxaanay kicin doontaa dhacdo canshuuri ah oo ku saabsan lacagta la siiyay. Sida ku xusan xeerarka amniga ee IRS, dibloomaha waa inuu isticmaalaa Intermediary Qualified or QI si loo fududeeyo hawlgalka 1031.
QI waa qayb sadexaad oo madaxbannaan (maaha qareen, wakiil, saanqaade ama CPA) ee haysta iibka iibka oo iibsanaya hantida beddelka ah adoo metelaya. Aad bay muhiim u tahay bay'ada maanta si ay ula macaamilaan oo keliya dhexdhexaadinta, caymiska iyo dhexdhexaadiyeyaasha ku habboon.
- 1031 Khatarta Sarrifka
Sida maalgashiyada hantida maguurtada, waxaa jira khataro la xidhiidha Delaware Sharciyeyaasha Sharciga iyo / ama Kiraystayaasha ee lahaanshaha guud . Suurtogal maaha in wax laga qabto qodobada khatarta ku jira ee ku jira boggan. Waxyaabaha halista ah waxaa lagu sharaxay Qoraalka Meeleynta Shaqsiga gaarka ah ee loogu talagalay deeq kasta. Maalgashadayaashu waa in ay si fiican u fahmaan dhammaan arrimaha khatarta ah waxayna kala hadli doonaan wakiilkooda lacageed ka hor inta ayan maalgashaneynin Delaware Sharci Sharci ah ama Kiraystayaasha Iskudubka Guud.
Mid ka mid ah dhibaatooyinka aan la kulmay marka aan matalayo iibiyeyaasha helaayo dalabyo ka yimid 1031 maalgashataal isweydaarsi ma ogeyno haddii ay qorsheynayaan in ay xiraan xayiraadda. Waxa laga yaabaa inay magacaabaan 3 siyaabood oo kala duwan ama qorista dalbashada farabadan guryaha kala duwan si ay u arkaan waxa la aqbalo. Ka dib, ka dib marka ay leeyihiin farabadan oo ah dalab la aqbalo, waxay doortaan midka ay doonayaan inay iibsadaan, taas oo macnaheedu yahay in la joojiyo kuwa kale.
Qareenada ayaa sheegaya in ficilkan noocan oo kale ah uu ku xad-gudbayo axsaabta wanaagsan ee qandaraaska, laakiin ma joojinayso inuu dhaco. Weydii wakiilka haddii ay tani tahay dalabka keliya.
Maqaalkani ma aha mid lagu soo bandhigayo iibka iyo sharafinta si loo iibsado amniga. Macluumaadka waxaa loogu talagalay wadahadalka iyo macluumaadka kaliya. Loogama jeedo in lagu badalo talobixin sharci, canshuur ama qorshe maaliyadeed. Xeerarka canshuurta ee habboon ayaa khuseyn kara oo la xiriirta sharciga federaalka oo keliya. Shakhsiyaadka shakhsiyaadka ah waxay leeyihiin canshuur dheeraad ah oo u gaar ah. Fadlan la xiriir canshuur habboon iyo xirfadle sharci ee gobolkaaga. Macluumaadkan waxaa laga bixiyaa ilaha la aamisan yahay in lagu kalsoonaan karo laakiin waa in lala xiriiraa talobixin xirfad leh oo ku haboon xaaladdaada shakhsi ahaaneed.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa xiriiriye ku-xigeenka Lyon Real Real ee Sacramento, California.