U Diyaarinta Gurigaaga Guryo aan Laheyn
Haddii aad raadinayso talooyin ku saabsan sida guri kiro ah, waxaad u timid meesha saxda ah. Guri kireysi ah ayaad ka fekereysaa? Malaha. Waxaa jira sababo badan oo macquul ah oo lagu kireyn karo guri. Qaar ka mid ah kuwa guryaha leh waxay go'aansadaan inay kiraystaan guryaha sababtoo ah uma baahna inay iibiyaan si ay u iibsadaan mid kale. Qaar kale waxay doonayaan maalgashi, iyo kireysiga guriga ayaa laga yaabaa inuu ahaa qorshahooda markii ay iibsadeen guriga. Weli, milkiilayaasha kale ayaa laga yaabaa inay ku qasbaan inay kiraystaan guri sababtoo ah waa inay guuraan oo aan weli iibin karin.
Waxaa laga yaabaa in milkiilayaashan loo wareejiyay shaqaale waxayna ogaadeen inaysan iibin karin gurigooda sababtoo ah suuqa ma aha mid ku habboon iibinta guriga . Tusaale ahaan, iibiyeyaasha guryaha suuliya waxay door bidi karaan inay iibiyaan gaaban gaaban waxaana laga yaabaa inay doortaan inay isku dayaan inay suuqa kala fuulaan iyagoo kiraysanaya gurigooda. Wax kasta oo ah sababta kirada guriga, maaha iibsade kasta oo yaqaan sida loo sameeyo.
Markii aan guri kale iibsaday horraantii 1990-meeyadii, waxaan kiraystay gurigaygii hore. Waxaan iibsaday guri $ 100 oo hoos udhigay amaahda . Kharashka qiyaasta amaahda ayaa ahaa mid aad u hooseeya oo aan ku haysan lahaa gurigaygii hore intii aan iibin lahaa.
Malaha qaladka ugu weyn ee aan sameeyay ayaa ah inaanan ku wargelin kireystaha mustaqbalka. Waxaan siiyay codsi ijaar ah oo waxaan u sheegay inaan kari lahaa warbixinta deynta . Waxaan ka digay in haddii ay haystaan deymanka qarsoodi ah ay u maleynayaan in ay tahay inay horay u sharraxaan cadaymahaas.
Aragtida, waa in xirfad-shaqeedku shaqeynayaa. Kiraystayaasha ayaa iiga sheegi lahaa lacag go'an oo ay bixiyaan 5 sano ka hor Sears. Waxaa laga yaabaa inaan ubaahnayn warbixinta deynta dhabta ah? Laakiin kireystayaashu waxay sidoo kale been ka sheegi karaan. Sidaa darteed, ma kugula talin lahaa habkaas.
Kireystayaasha Tilmaameed ka hor inta aanad Guri Kireyn
Kireysteyaashayda koowaad waxay saxiixeen codsi ijaar ah oo ay ku jiraan ereyga oo waajib ku ah kireystayaasha marka ay ansixiyaan codsigooda si ay u saxiixaan heshiiska kirada.
Waan oggolaaday, waxayna diideen inay saxiixaan heshiiska kirada. Waxaan u qaaday Maxkamadda Sheegashada Sheegashada Yar (Small Claims Court) waxayna ku guuleysteen xukun, kaas oo aan fuliyay. Anigu mar dambe ma isticmaali karo arjiga kireysiga sida foomka noocan oo kale ah maahan mid aan sharci ahayn.
Waa kuwan noocyada waxyaabaha mulkiilaha ah ee mustaqbalka ay tahay inuu ogaado kiraystaha kahor inta uusan guri ka kireyn shisheeye:
- Shaqaalaha Hore iyo Hadda
- Mulkiilayaasha hore
- Dakhliga soo socda iyo Deynqda Bishiiba
- Natiijooyinka Dhibcaha
- Tirada Dadka Shaqeeya (oo ku xiran Sharciga Isbeddelka Guryaha Caddaaladda ee 1988)
- Noocyada Xayawaanka
- Warbixinta Booliska
- Tixraacyo Shakhsi ahaaneed
Ku saabsan Kireysiga Shirkadda Hantida Maareynta Hantida Gurigaaga
Haddii xogtan ay tahay waqti aad u badan in la isku ururiyo ama aad u adag in la helo oo la xaqiijiyo, mulkiilaha gurigu wuxuu rabi karaa inuu la shaqeeyo shirkad maareyn xirfadeed. Shirkadaha maareynta waxay sida caadiga ah ka qaadaan 8% ilaa 10% kirada bisha, laakiin waxay qaban doonaan dhammaan shaqada iyaga oo ka wakiil ah mulkiilaha guriga.
Waxaa intaa dheer, waxaa jiri doona sharciyo dawlad iyo dawlad-goboleed oo raacaya. Tusaale ahaan, dhammaan mulkiileyaasha guryaha waa inay u hoggaansamaan Sharciga Guriyeynta Sharciga . Waxaa intaa dheer, waxaa jiri kara qawaaniinta degmada si ay ugu hoggaansamaan khidmadaha iyo kharashyada magaalada. Wakiilka guryaha ee xaafadda ayaa laga yaabaa inay noqdaan ilaha ugu wanaagsan ee aad ku heli karto talooyin ku saabsan shirkadaha guryaha hantida.
Waa kuwan waxyaabo badan oo shirkadaha maareynta hantida ay u qabanayaan mulkiilaha guriga:
- Ku xayeysii guriga kirada
- Kala shaandheeli kireystayaasha
- Uruurinta kirada iyo keydinta amniga
- Heshiiska kirada iyo heshiisyada kirada
- Samee kormeerka hantida wareega ah
- Dhibaatooyinka dayactirka
- Ka-saaridda xerada, haddii loo baahdo
- La tasho xayawaanka raaxada ah iyo sharciga
Talo: Haddii aad hirgelisid kiradaada, waxaa laga yaabaa inaad rabto in aad ka feejignaato feejignaanta baabuurka kirada. Waa nadiif iyo xaalad wanaagsan? Mase garaacaan ama la burburiyaa? Taasi waxay noqon kartaa calaamad muujinaysa sida kiraystuhu u ilaalin doono gurigaaga kirada. Qofna ma doonayo in uu soo afjaro kireystaha.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.