Faa'iidooyinka iyo faa'iido darrida lacagta raasumaalka loo dejin karo
Miisaaniyada la isbedbedlo (ARMs) waa deyn guri oo leh qiimo kala duwan . Maadaama heerka dulsaarku uu kordho oo uu guud ahaan hoos u dhaco, qiimaha dulsaarka dulsaarka lagu hagaajin karo waa la raacayaa. Kuwani waxay noqon karaan deymo faa'iido leh oo lagu galo guri, laakiin sidoo kale waxay halis ku yihiin. Boggani wuxuu ka kooban yahay aasaaska lacagta kirada lagu qiyaasi karo.
Heerka
Miisaaniyadda la isku qoondeyn karo waa mid u gaar ah sababtoo ah dulsaarka dulsaarka ee ku yaala deynka ayaa ku xiran sicirka dulsaarka suuqa.
Tani waa muhiim sababtoo ah xadiga bixinta deynta ayaa lagu go'aamiyaa (qayb ahaan) dulsaarka deynta. Marka heerka dulsaarku kor u kaco, bixinta bil kasta ayaa kor u kacda. Sidoo kale, lacagaha ayaa hoos u dhacaya marka heerka dulsaarku hoos u dhaco.
Qiimaha dulsaarkaaga qiimaha lagu qiyaasi karo waxaa go'aaminaya qaar ka mid ah tusaalaha suuqa. Qadarka lacagta badan ee la isku hagaajin karo waxaa lagu xiraa LIBOR, Heerka Sarrifka, Qiimaha Miisaaniyada, ama tusmo kale. Tusaha isticmaalka deynkaada waa farsamo, laakiin waxay saameyn kartaa sida lacagtu u beddesho. Weydii bixiyahaaga sababta ay kuugu soo bandhigeen deyn laguugu beddeli karo oo ku salaysan taxane ah.
Faa'iidooyinka Lacagta Lacagta Lacagta Lagu Bedeli karo
Sababaha ugu muhiimsan ee loo tixgelinaayo deynka la isku hagaajin karo ayaa ah inaad ku dhammeysato bilo yar bixinta. Bangiga (sida caadiga ah) ayaa ku abaal mariya qiimaha hoose ee hooseeya sababtoo ah waxaad qaadanaysaa khatarta ah in dulsaarku uu kordho mustaqbalka. Kala soohesho xaaladda deyn joogta ah , halka bangigu uu halistaas ku jiro.
Tixgeli waxa dhacaya haddii qiimaha uu kordho: bangigu wuxuu kuugu dallacayaa lacag sicirka suuqa hoose marka aad haysato deyn joogto ah . Dhinaca kale, haddii heerarku hoos u dhacaan, waxaad si fudud u xisaabinaysaa oo aad heli doontaa heer ka wanaagsan.
Dabacsanaanta Mortgages ee Lagu Bedeli karo
Haa, ma jirto qado bilaash ah. Iyadoo laga yaabo inaad ka faa'iideysato lacag yar , waxaad weli haysataa khatarta ah in qiimaha kor u kici doono.
Haddii taasi dhacdo, lacagtaada bishii ayaa si kedis ah u kordhi karta. Maxay ahayd markii lacag bixinta la awoodi karo waxay noqon kartaa culays culus markaad haysato deyn lagu hagaajin karo. Bixinta waxay noqon kartaa mid aad u sareysa oo ah inaad ku qasban tahay inaad deynta ku dallacdo.
Maareynta Mortgages Heerka Lagu Bedeli karo
Si aad u maamusho khatarta, waxaad u baahan doontaa inaad soo qaadato nooca saxda ah ee deynka la aqbali karo. Habka ugu fiican ee lagu maareeyo khatartaada waa inaad deyn u yeelato xaddidaad iyo "dabool". Koofiyadu waa xadidan inta ay le'eg tahay dulsaar gareynta qiimaha lagu beddeli karo.
Waxaa laga yaabaa inaad ujirto dulsaarka dulsaarka ee lagu dalbaday amaahdaada, ama waxaa laga yaabaa in aad lacag ku leedahay qaddarka lacagta doolarka bil kasta. Ugu dambeyntii, deyntaada waxaa ku jiri kara lambar sanado ah oo la hubo ka hor intaysan qiyaasta bilaabmin hagaajinta - shanta sano ee ugu horreysa, tusaale ahaan. Xayiraadahaan waxay ka saari karaan qaar ka mid ah khatarta ah dulsaarka dakhliga la isku hagaajin karo , laakiin waxay kaloo abuuri karaan dhibaatooyin.
Hadda waxaad ku socotaa inaad ku dhaqaaqdo sida rahmadda ARM u shaqeyso. Aynu eegno sida ay mararka qaar u shaqeyn waayaan . Ogow in ereyga ARM Mortgage uu yahay mid aan loo baahnayn - "M" waa mortgage for - laakiin waxaan u isticmaali doonaa ereygan boggan oo dhan si aad u ogaato.
Caymiska ARM-da waxay ka shaqeyn karaan siyaabo kala duwan. Waxaa jira calaamado wakhti go'an ah iyo kabaha nolosha. Qalabka xadidan wuxuu xaddidaa inta sicirkaagu uu isbeddeli karo mudada muddada ah - sida mudo hal sano ah.
Xidhmooyinka nolosha ayaa xadidaya inta ay le'egtahay xaddiga deynta ARM ee aad ku bedeli karto nolosha deynta oo dhan.
ARM Mortgage Maabka
Ka fikir inaad haysatid marxalad marxalad ah 1% sanadkiiba. Haddii heerka sicirku kor u kaco 3% sanadkaas, qiimaha rahmadda ARM wuxuu kor u qaadi doonaa oo keliya 1% sababtoo ah khadka. Xidhmooyinka noolaha waa isku mid. Haddii aad heshay dabool 5% ah, dulsaarka deyntaada waxba iskama beddelin wax ka badan 5%.
Maskaxda ku hay in sicirka dulsaarka isbeddelo ka badan xadadka xaddiga ah uu qaadi karo sanadka illaa sanadka. Tixgeli tusaalaha kor ku xusan marka heerka dulsaarka uu kordhay 3%, laakiin xuduudda ARM ee deyntaada ah ayaa sii dhigtay heerka deyntaada boqolkiiba 1%. Haddii heerka dulsaarka uu ku xiran yahay sanadka soo socda, waxaa suurtagal ah in lacagtaada ARM-daada ay kor u kacayso 1% oo kale - maxaa yeelay waxaad weli "lagugu leeyahay" ka dib markii hore.
Waxaa jira noocyo kala duwan oo ARM deynta la heli karo. Tusaale ahaan, waxaad ka heli kartaa kuwan soo socda:
- 10/1 ARM Mortgage - Qiimaha waxaa la go 'aansaday 10 sano, kadibna wuxuu sanad walba xajiyaa (ilaa xadka, haddii ay jirto)
- 7/1 ARM Mortgage - Qiimaha waxaa loo cayimay 7 sano, ka dibna wuxuu ku xiraa sanad walba (ilaa xadka, haddii ay jirto)
- 1 Sanadka ARM Mortgage - Qiimaha waxaa la goynayaa hal sanno kadibna wuxuu sanad walba kor u qaadaa koontooyinka
Dhamaan Kombiyuutarada oo dhan lama simo
Ogow in koofiyadu ay ku kala duwanaan karto nolosha deyntaada. Isbedelka ugu horeeya wuxuu noqon karaa ilaa 5%, halka isbedelada dambe la soo rogi karo 1%.
Haddii tani ay tahay kiiska ARM-da oo aad ka fekereyso, u diyaari darkaaga duurjoogta ee ku jira lacagtaada billaha ah marka dib-u-dejinta ugu horreysa ee wareega.
Dhibaatooyinka Koofiyada
Iyadoo xiritaanka iyo xaddidnadu ay ku badbaadin karaan, waxay keeni karaan dhibaatooyin. Tusaale ahaan, deynkaaga ARM waxaa laga yaabaa inuu leeyahay xaddidaad ah sida lacagta dheeraadka ah ee bishii loo bixin doono - iyada oo aan loo eegin dhaqdhaqaaqa dulsaarka. Haddii sicirku aad u sarreeyo oo aad ku dhufatid xaddiga sare (dollar) xaddiga lacagtaada, waxaa laga yaabaa inaadan bixin dhammaan deymaha lagugu leeyahay ee bil walba. Marka tani dhacdo, waxaad ku jirtaa amar-diidmo-diidmo ah - ku-xisaabintaada amaahdaada amaahda ayaa dhab ahaantii kordheysa bil kasta.
Bixiyuhu waa inuu ogaadaa
Qeybta ugu hooseysa ee leh ARM deynta waa inaad ubaahan tahay inaad ogaatid waxa aad galeyso . Deyn-bixiyehaagu waa inuu sharxaa xaaladaha ugu xun-kiis-kiciyeyaasha si aanad u aragto isbedelka lacag bixinta. Deymanka intooda badani waxay eegaan waxyaabahan kuwaas oo waxay ku qiyaasayaan in ay noqon doonaan meel ka wanaagsan oo ay ku soo galaan lacag bixinta kordhaya mustaqbalka - haddii ay tahay 5 ama 10 sano. Tani waa arrin aad u wanaagsan, laakiin arrimuhu marwalba ma shaqeeyaan sida aan u qorsheynay.