Taasi way ka yartahay sanadkii 2011 markii celcelis ahaan Maraykanku bixiyay $ 1,015. Sahanka, ugu dambeyntii la cusbooneysiiyay sannadka 2015, waxaa ku jira canshuur iyo caymis oo qayb ka ah lacag bixinta bil kasta. Lacagta celceliska amaahda ee deyn bixiyaha iyo deyn bixinta waxay ahayd $ 853 bishii.
Waa Maxay Wakiil Aasaas ah?
Xafiiska Tirakoobka Maraykanku wuxuu sheegayaa bixinta dhexdhexaadinta, taas oo aan isku mid ahayn celceliska.
Iskudhufu wuxuu ku dhufan karaa qiimo aad u sarreeya ama mid hooseeya, laakiin dhexdhexaadiyuhu wuxuu siinayaa matalaad ka fiican oo ah halka dhexe ee loogu talagalay dad badan oo guryaha leh.
Celceliska qaran: Raadinta celcelisyada laga helo ilo kale oo xog, Qaybta 2017 ee Qaran ee iibsadaha guryaha iyo Sellers waxay muujinayaan qiimaha iibka dhexe ee qaran ee $ 235,000 iyo dhexdhexaadinta bixinta boqolkiiba 10 qiimaha iibka. Iyadoo macluumaadkaas, waxaad xisaabin kartaa qiyaasta amaahda $ 211,500. Codsiyada dulsaarka amaahda ee hadda jira, waxaad ku qiyaasi kartaa lacagaha deynta ah ee bil walba:
$ 1,022 bishiiba oo ah 30-sano oo ah amaah halbeeg ah oo ah 4.10 boqolkiiba
$ 1,505 bishiiba 15-sano oo deyn ah oo deyn ah oo ah 3.43 boqolkiiba
Marka ugu horeysa ee iibsadaha guryaha: Isku celcelinta qarameed waxaa ka mid ah dhammaan dadka guryaha leh, oo ay ku jiraan kuwa ka dhisay sinnaanta , waxay ka shaqeeyeen qaabkoodii mushaharka mushaharka waxayna dhisteen dhibco deyn sare leh . Shakhsiyaadkaasi waxay u badan tahay inay qaataan deyn ballaadhan oo ay u oggolaadaan iyaga.
Marka ugu horeysa ee iibsadayaasha guryaha waxay leeyihiin kheyraad yar oo la heli karo waxayna iibsadaan guryaha qaaliga ah. Sida laga soo xigtay Ururka Qaran ee Realtors, saacadaha ugu horeeya waxay iibsadeen guryaha qiimaha lagu qiimeeyay $ 182,500 waxayna bixiyeen 5 boqolkiiba lacagta. Marka la eego macluumaadkaas, lacagta celcelis ahaan waxay noqon doontaa:
$ 838 bishiiba oo ah 30-sano oo ah amaah dulsaar ah 4.10 boqolkiiba
$ 1,233 bishiiba 15-sano oo deyn ah oo deyn ah oo ah 3.43 boqolkiiba
Si kastaba ha ahaatee, qiyaastii shantii qofba hal mar oo iibsadaha guryaha ah ayaa hoos u dhigay boqolkiiba 20%. Bixinta weyn ee bixinta waxay kaa caawineysaa inaad bixiso lacagaha deynta ah ee bil walba . Marka loo eego boqolkiiba 20 qiimaha lacagta, tirada ayaa isbeddelaya:
$ 708 bishiiba oo ah 30-sano oo ah amaah dulsaar ah 4.10 boqolkiiba
$ 1,042 bishiiba oo ah 15-sano amaah ah qadar go'an oo ah 3.43 boqolkiiba
Qiimaha lacagta caddaanka ah ee iibsadeyaasha oo leh lacag yar oo weyn ayaa lagu hagaajin doonaa $ 130 bishiiba deyn 30-sano ah iyo $ 191 bishiiba oo ah deymaha 15-sano.
Suuqyada Guriyeynta: Tirooyinka kor ku xusan waxay eegaan qiimaha guryaha dhexdhexaadka ah. Bixinta lacag-bixinta bil-dhaafka ah waxay ku xiran tahay waxyaabaha gaarka ah ee suuqa aad ka iibsaneyso. Guryaha xeebaha iyo magaalooyinka ayaa caadi ahaan qaali ah, iyo bartamaha America, guryuhu way ka yar yihiin. Isbarbardhiga bixinta lacagta qarashka celinta qaran qaran ma bixin karto macluumaad faa'iido leh.
Tusaale ahaan, Zillow wuxuu sheegay in qiimaha guryaha dhexdhexaadka ah ee San Diego, California uu yahay $ 586,000, oo ka badan midka dhexe ee qaranka. Xitaa haddii boqolkiiba 20 hoos u dhigo bixinta, bil kasta bixinta deynta 30-sano ah ee 4.1 boqolkiiba waxay noqon doontaa $ 2,265.
Dhanka kale qiimaha guriga dhexdhexaadka ah ee Omaha, Nebraska waa $ 156,600.
Iyadoo boqolkiiba 20 hoos u dhiganta, dadka reer Omaha waxay bixiyaan $ 605 deyn 30-kii sano ah.
Qaybaha Bixinta Lacag Bixinta
Bixinta lacag-bixinta bishii ayaa ugu horreyn ku salaysan saddex arrimood:
Qaddarka amaahda
Heerka dulsaarka ee deyntaada
Ereyga , ama lambarka sanadka illaa amaahda la bixiyo iyada oo la isticmaalayo lacagta la qorsheeyey
Macluumaadkaas, way fududahay in la xisaabiyo lacag-bixinta bil kasta ee looga baahan yahay bixinta maamulaha iyo dulsaar deyn ah . Laakiin mulkiilayaasha guryaha ayaa laga yaabaa inay bixiyaan kharashyo dheeraad ah oo aan toos aheyn oo la xiriira deynta. Tusaale ahaan, kharashyada soo socda ayaa inta badan lagu daraa xisaabinta lacagaha ribada ah ee caadiga ah:
Cashuurta hantida
Caymiska guriga
Caymiska guryaha gaarka loo leeyahay (PMI)
Xaqiijinta Credit
Bixiyeyaasha leh dhibcaha dhibcaha sare waxay helayaan heerka dulsaarka ugu fiican, iyo deynta dulsaarku waa mid ka mid ah qodobbada muhiimka ah ee xisaabinta lacag bixinta bil kasta oo laga yaabo inay kor u qaaddo lacagta.
Qiimaha ugu sarreeya, oo la mid ah qiimaha kor ku xusan, ayaa sida caadiga ah loo heli karaa amaahda leh dhibcaha FICO ee ka sarreeya 760. Deymanka leh credit credit, oo sida caadiga ah lagu qeexay dhibco ka hooseeya 620 ama 650, waxay yeelan karaan waqti adag oo u qalmida amaahda guriga caadiga ah dulsaarka dulsaarka.
Kuwa loogu talagalay taariikhda deymaha ee xun, iyo dadka ku noolaa iyagoo aan isticmaalin deyn, weli way suurtagal noqon karaan in la amaahdo. Raadi bixiyeyaasha bixiya buug gacmeedna leh, oo qofna wuxuu dib u eegi doonaa taariikhda maaliyadeed ee "kale" si loo qiimeeyo creditworthiness.
Badanaa Bixinta Lacagta Bishiiba
Haddii aad isku deyeysid inaad ogaatid inta aad guriga ku qarashgareyso, xasuusnoow inay jiraan waxyaabo dheeraad ah oo aad ku iibsaneysid gurigaaga marka loo eego bixinta amaahda.
Canshuuraha iyo caymiska waxaa badanaa lagu daraa bixintaada bil kasta si toos ah. Deyn-bixiyeha ayaa kaa soo ururiya lacag, kaaga dhigaya lacagta, iyo bixinta kharashyada lagaa rabo oo adiga ku matalaya.
Ururada guryaha iska leh (HOA) waxay sidoo kale noqon kartaa kharash bil kasta ah. Kharashaadkaasi waxay daboolayaan adeegyo kala duwan oo ka jira beeshaada ama dhismahaada, iyo inaad ka boodid lacagahaasi waxay keeni karaan deymaha hantidaada , iyo xataa xitaa la-ganaaxa .
Qiimaha kale ee lahaanshaha guriga wuxuu noqon karaa mid aad u sarreeya. Laga yaabee inaadan bixinin kharashyadan bil kasta, laakiin waxa ay caawineysaa dadka qaarkood inay miisaaniyad ku xisaabiyaan qadarka keydka bil kasta kharashaadkaas. Waxaad u baahan doontaa inaad ku hayso gurigaaga, u bedel qalabyada si goor ah, iyo in ka badan.
Dadka qaar ayaa soo jeediya miisaaniyad boqolkiiba hal boqolkiiba qiimaha hantidaada sannadkii si loo dayactiro, laakiin way fududahay in ka sii dheer tan, gaar ahaan guryaha waayeelka ah. Haddii aad ubaahan tahay inaad iibsato alaabta guriga ama aad sameyso isbeddel ka hor intaadan u guurin, waxaad la kulmi doontaa qarashka dheeraadka ah ee hore.