Kala duwanaanshaha kirada ee guri dabaq ah, oo horay loo bixiyay, dulsaar deyn ah ayaa lagu bixiyaa lacagta lagugu leeyahay. Bixinta lacagta lagugu leeyahay waxay kaa soo baxaysaa marka aad bixiso lacagta deynta ah Abriil 1, tusaale ahaan, maadaama ay bixiso dulsaar ah bisha March.
Maaha Kiro
Kirada waxaa la bixiyaa laga bilaabo ugu horreysa ilaa dhammaadka bisha, xaaladaha caadiga ah ee caadiga ah. Mararka qaarkood, haddii aad u guurto guri toddobaadkii ugu dambeeyey ee bisha, maamulaha hantida ayaa laga yaabaa inuu kiciyo kirada ugu horreysa bisha, oo uu hal bil iyo darajo qayb ka mid ah qaybta loo yaqaan 'pro-rata' ee toddobaadka dheeraadka ah, laakiin had iyo jeer waa la bixiyaa hormarin. Sida ayan ku kalsoonayn kiraystaha inuu bixiyo. Taasina waa sababta ay mararka qaarkood bangiga loo eego sidii kalsooni dheeraad ah, inkastoo aysan ahayn. Sababtoo ah dulsaar deyn ah waxaa lagugu leeyahay deyn bixiye.
Amaahiyayaashu waxay caadi ahaan horay u soo jeediyaan dulsaar markay bixiyaan amaahda si ay u iibsadaan guri ama dib u habeyn ku sameeyaan amaah guri. Amaahiyaha ama iibsadaha cusub ee guriga ayaa bixin doona dulsaarka ilaa maalinta 30 cisho ee laga soo bilaabo lacag-bixinta ugu horraysa.
Waxay micnaheedu tahay haddii aad xirayso macaamilka, waxaad dhahdaa, Maarso 15-keeda, lacagtaada ugu horraysa ee deynta ah waxay noqon doontaa 1-da Maajo. Waxaa laga yaabaa inay u egtahay sida Whoa, April waa bilaash, laakiin ma aha.
Sababtoo ah lacag bixinta bisha May waxay bixin doontaa dulsaaraadka bisha Abriil. Hase yeeshee, xaddiga xilliga u dhexeeya 15-ka Maarso iyo Maarso 31-keeda waxaa lagu bixinayaa amaahda ku xiran. Qaybtani waxaa lagu magacaabaa xiiso horay loo sii wado.
Marka lacagta la bixinayo Maajo, haddii lacagta la bixinayo ugu horreyntii bishii Maajo, dulsaar ayaa la bixin doonaa illaa bilawgii Maajo, qeybta maamulkana waxaa laga jarayaa dheelitir la'aanta deynka aan la bixin, taas oo keentay lacag aan la bixin isku dheelitir oo u wanaagsan May 1 (ujeedada mushaharka).
Tusaale
Si aan u sharaxno, bal aan sheegno dakhliga dhabta ah ee deyn-bixinta deynta ah ay tahay xitaa $ 200,000, oo dulsaareysa 5% sanadkiiba, iyada oo la bixinayo maamulaha iyo dulsaarka $ 1,703.64. Ka dib markaad lacag bixiso 11 bilood, miisaan la'aanta aan la bixin ayaa hadda ah $ 197,300.83. Waxaad bixineysaa lacagta Diisambar 1-da Diseembar 1 of $ 1,073.64. Haddii aad qaadatid dheelitirkii hore ee aan bilaashka ahayn ee $ 197,300.83 x 5% oo loo qaybiyo 12 bilood, waxaad heli doontaa qayb ka mid ah dulsaarka bil walba ee $ 822.09.
Waqtiga uu socdo, mulkiiluhu wuxuu bixiyaa boqolkiiba inta ka badan ee bixinta mushaharka bil kasta inta danta la siinayo. Qaybaha bixinta macaamiisha ayaa kor u kacaya, qaybaha bixinta dulsaarka ayaa hoos u dhacaya. Hadda, haddii aad ka tagto qaybta dulsaarka bisha cusub ee $ 822.09 ka bixinta lacag bixinta PI $ 1,073.64, qaybtaada cusub ee maamulaha ee ku saleysan xisaabtu waa faraqa u dhexeeya labadan lambar, ama $ 251.56.
Hadda, waxaad qaadataa miisaaniyad aan la bixin oo laga bilaabo Nofeembar $ 197,300.83 oo ka goynaya qaybta hoose ee Diseembar, iyo lacagtaada cusub ee aan la bixinin ilaa Diisambar 1 waa 197,049.27.
Ka dib markaad sameysid dakhligaaga 1-da bisha December; waxaad go'aan ka gaartaa inay hadda tahay waqtigii lagu guuri lahaa oo lagu iibin lahaa aqalkaaga sababtoo ah xayawaan kedis ah oo qadarin leh oo qadarinaysa xaafaddaada ayaa si lama filaan ah u dhigeysa gurigaaga $ 300,000.
Hey, waxaad ku riyoon kartaa, sax? Marka la iibiyo, bangigu wuxuu dalbanayaa dulsaar dheeraad ah oo la bixiyo taariikhda helitaanka lacagta. Tani waxay ka dhigan tahay in lagugu leeyahay $ 197,049.27 oo dulsaar maalinle ah oo dhan $ 27.37 bangiga, ilaa taariikhda ugu dambeysa ee bangigu helo lacagta.
Si aad u soo celiso, dulsaar lacageed ayaa la bixiyaa marka la tixgeliyo deyntaada ilaa taariikhda ugu horreysa bixinta, iyo dulsaar dheeraad ah ayaa la bixiyaa marka deynta lagaa bixiyo, ilaa taariikhda deymiyaha la bixiyo.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.