Haddii aad haysatid ribo qiyaas ah oo 30 sano ah oo aad bil kasta bixisid bil kasta mudo ah 30 sano, dhammaadka 30 sano, markaa waxaad lahaan doontaa gurigaaga bilaash ah oo cad.
Si bilaash ah oo macnaheedu yahay haddii aad iibin lahayd guriga oo aad rabtay inaad milkiilaha maalgelin u hesho qof cusub, waxaad lahaan lahayd deyn bixiyeyaashii hooseeya kuwaas oo ka hortagi kara doorashadan.
Maalgelinta Mulkiilaha Marka Gurigu Aan Lahayn Ahayn Lacag Aan Ahayn
Waa bilaash iyo caddeyn waa habka ugu sahlan ee lagu bixin karo maalgelinta milkiilaha marka la iibiyo haddii iibsadaha uusan awoodin ama uusan dooneynin inuu helo deyn. Dhibaatada badankeeda macaamiishu maalgeliso waa badanaa hantida horeba ugu yaraan hal amaah ah. Ku dhowaad dhammaan deyn kasta oo hadda jira ayaa ku jira kharashka ajnabiga ee ku baaqaya dardargelinta deynta marka ay dhacdo in hantida la iibiyo. Qodobadan waxaa inta badan loo yaqaan "ku saleeysiga iibka".
Sannadkii 1970-yadii iyo horraantii 1980-meeyadii, lacag-bixin badan oo badani ma aysan jirin wax sax ah oo ka hortagaya macaamil ganacsi (ma aha in lagu wareersan yahay deyn qaadasho). Tani macnaheedu waxa weeye iibiyayaashu waxay bixin karaan maal-galinta milkiilaha waxayna u ogolaadaan in iibsaduhu uu lacag ka qaato deyn joogta ah iyada oo midkoodna uusan dhibaato ku keenin ama jabinaynin sharciyo.
Maanta, noocyada isdhexgalka noocaan ah waa dhif. Amaahiyaha ayaa maanta dalbanaya in la bixiyo lacagta.
Badankood waxay jimicsi doonaan ikhtiyaarka ah inay soo wacaan amaahda oo ay bixiyaan haddii dulsaarku kor u kaco. Sababtoo ah waxay doonayaan lacagtooda si ay dib ugu celiyaan heerka dulsaarka sare.
Leverage Vs. Bixinta Lacag Lacageed Guri
Hab kale oo lagu helo guri bilaash ah oo furan waa inuu bixiyo lacagta guriga .
Halkii ay ka bixin lahaayeen bixinta deynta guryaha bil kasta, qaar ka mid ah iibsadaha guryaha ayaa doorbida inay iibsadaan si toos ah iyagoo bixinaya lacag kaash ah. Waa maalgelin wanaagsan oo lagu bixiyo lacag caddaan ah oo guriga ah, laakiin sidoo kale waxay ka hortagtaa iibsadaha in laga iibsado guri iyo isticmaalka xoojinta. Maxaa loola jeedaa? U sheeg inaad haysatid $ 100,000 oo lacag ah oo aadna doonayso inaad guri iibsato $ 100,000. Haddii aad isticmaashay koori, waxaad hoos u dhigi kartaa $ 25,000 oo aad ka iibsatid 4 guri, adiga oo isticmaalaya 80% deyn-ama-celin ah. Ama, waxaad iibsan kartaa hal guri oo ah $ 100,000 oo aan waxba ku lahayn.
Faa'iidooyinka bilaashka ah iyo cad
Lahaanshaha guri banaanka waa dareen wanaagsan oo dad badan. Waa dareen dareen ah oo guriga uu iska leeyahay boqolkiiba boqol boqolkiiba. Ma aha 100% badbaadin, inkastoo. Tusaale ahaan, macnaheedu maahan in guri aan la qabsan karin oo hoos imanaya maamulka gobolka. Taas macnaheedu ma aha in guriga aan lagu tirtiri karin duufaan ama daad.
Waa bilaash iyo cadad macneheedu waa milkiiluhu waa bilaash inaad bixiso lacag-bixinta, laakiin waxaad weli u baahan tahay inaad bixiso waxyaabaha noocaan ah caymiska guriga, canshuurta hantida, adeegyada iyo dayactirka guud.
Waxaad sidoo kale maqli doontaa ereyga "nadiif ah" markaad tixraacayso cinwaanka. Uma maleynayo inaysan daruuri ku jirin horyaalka oo aad heshay caymiska jismiyeed marka aad iibsatay guriga, waxaad u badan tahay inaad ku raaxaysatid astaanta cad ee guriga.
Si kastaba ha noqotee, haddii aad bixiso deyn guriga ah, markaas guriga laftiisa ma aha mid bilaash ah.
Ka taxaddar faa'iidooyinka cashuurta ee bixinta amaahda. Ilaa iyo dhowaanti kufilnaa dulsaaraadka dulsaarku waxay ahayd hal milyan, laakiin hoos-udhigashada Kawnsalka Canshuurta, taas oo hoos loogu dhigay $ 750,000.
Iibsashada Guriga Fasaxa oo Bilaash ah iyo Cad
Hal qoys ayaa go'aan ka gaaray in ay maalgeliyaan guri fasax ah Hawaii. Marka canshuurta hantida ay kor u kacdo sababtoo ah xaaladda aan deganayn, kororka ayaa loo qoondeeyey socodka bishii. Xalka xalintu wuxuu ahaa in dib loo cusbooneysiiyo degaanka ugu horeeya, oo hadda leh 15 sano oo amaah ah, oo la bixiyay 10 sano iyada oo 5 sano sii hartay. Qoyska ayaa dib u qaabaynaya deyn 30 sano ah isla bishiiba oo bixinta bixinta oo loo isticmaalo lacagaha si ay ugu bixiyaan guriga Hawaii, bilaash ah oo cad.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.