Amaahda oo keliya

Sida Amaahda Amaah Keli

Amaah deymis oo keliya ayaa ah deyn aad adigu kaliya bixiso dulsaar (ilaa inta xiisaha oo kaliya dhammaato, inta badan shan ilaa toban sano). Sababtoo ah waxaad kaliya bixineysaa qarashka dulsaarka ee bil walba - marka laga reebo dulsaar iyo qayb ka mid ah dheelitirka amaahda (sidoo kale loo yaqaan maamulaha) - lacagahaaga ayaa ka hooseeya inta ay ku jirayaan deyn dhaqameed oo amorti ah.

Si aad u xisaabiso bixinta deymaha oo keliya, xisaabinta dulsaarka amaahda dulsaarka dulsaarka.

Tusaale ahaan, haddii lagugu leeyahay $ 100,000 oo ah 5%, waxaa lagugu leeyahay $ 5,000 sanadkiiba ama $ 416.67 bishii.

• Dhibkeena deymaha oo keliya ayaa xisaabiya xisaabtaada
• Kaddib, isbarbardhig bixinta dulsaarka kaliya ee si buuxda loogu dhigo bixinta amaahda

Dammiinka dulsaarka oo kaliya ayaa ugu dambeyntii u beddelaya deyn qadar ah (oo leh lacago ka badan) kadib "muddada dulsaarista" dhammaadka - inta badan shan ama toban sano.

Waxtarrada Raadinta Dakhliga Keliya

Dhibaatooyinka rafcaanka oo kaliya ayaa rafcaanaya sababta oo ah lacagahaaga bilkasta waa ka hooseeya. Maxay yihiin sababo caan ah (ama jirrooyin) ee la socda lacag yar?

Iibso alaab qaali ah: deyn xiiso leh ayaa kuu ogolaaneysa inaad iibsato guri ka qaalisan inta aad awoodi kari laheyd inaad ku qaadato deyn joogto ah . Deyn-bixiyeyaashu waxay xisaabinayaan inta aad ka amaahato ku saleysan (qayb ahaan) dakhligaaga bishii, adoo isticmaalaya deynta iyo saamiga dakhliga . Iyadoo bixinta lacagaha hoose ee looga baahan yahay amaahda amaahda oo keliya, lacagta aad kari karto ayaa si aad ah u koraysa.

Haddii aad ku kalsoon tahay in aad awoodi doontid in aad awoodi kartid hantida qaaliga ah - oo aad ku darsato oo aad awooddo inaad ku qaadato khatarta ah in waxyaabo aan la raacaynin sida qorshaha - amaahda amaahda oo kaliya ayaa suurtagal ah.

Lacag lacag la'aan ah: lacagaha hooseeya waxay sidoo kale kuu oggolaanayaan inaad dooratid sida iyo meesha aad lacagtaada dhigato. Haddii aad rabto, waxaad hubaal ka dhigan kartaa lacag dheeraad ah oo ku saabsan bangigaaga bil kasta , in ka badan ama ka yar oo muujinaya heerka "si buuxda amortizing" .

Ama, waxaad lacagta ku maalgelin kartaa wax kale (sida ganacsi ama hadafyada kale ee maaliyadeed) - waxaad dooran kartaa. Guriga intiisa badan ee deynta qaada ayaa u xaddidan kaliya si loo xoojiyo lacagta ay ku socoto horumarinta.

Hayso kharashka yar: mararka qaarkood dakhliga dulsaarka ah waa lacagta kaliya ee aad awoodid inaad awoodid. Waxaad dooran kartaa guri aan qaali ahayn laakiin weli waa soo gaabin kartaa bil kasta. Amaahda amaahda oo keliya ayaa ku siinaya beddelaad kirada - laakiin waxaa jira khataro aad ku qaadato wadadan.

Waxaa muhiim ah in la kala saaro faa'iidooyinka dhabta ah iyo damqashada lacag yar. Amaahda amaahda oo kaliya waxay shaqeyneysaa markaad si sax ah u isticmaasho - iyada oo qayb ka ah istaraatijiyad (iyo ma aha oo kaliya hab lagu ilaaliyo kharashyadaada).

Tusaale ahaan, waa ikhtiyaar wanaagsan markaad leedahay dakhliga aan caadiga ahayn (haddii aad heshid gunno ama biilal kala duwan halkii aad ka bixin laheyd jeegga bishii, tusaale ahaan). Waxaa laga yaabaa inay shaqeyso si aad u ilaaliso waajibaadkaaga bil-ga ah ee aad hoos u dhigto oo aad bixiso lacag aad u badan si aad u yareeyso maamulahaaga markaad haysato lacag dheeraad ah. Dabcan, waa inaad si dhab ah ula socotaa qorshahan.

Waxa kale oo aad u qoondeyn kartaa jadwalkaaga amarjansiga leh deyn xiiso leh. Eeg Sidee Amortisin u shaqeyneysaa faahfaahinta ku saabsan sida amortization saameyn ugu yeelanayso deynkaaga.

Xaalado badan, bixinta dheeraadka ah ee maamulahaaga ayaa ka dhigi doonta lacag bixin hoose oo loo baahan yahay bilaha soo socda (sababtoo ah lacagta aad bixinayso dulsaarka ayaa hoos u dhacday). Ka hubi deyn-bixiyahaaga, sababtoo ah deymaha qaarkood ma hagaajin doonaan bixinta (ama lacag bixinta si dhaqso ah loola qabsado).

Dhibaatooyinka xiisaha oo kaliya

Lacagta bilkasta ee bilaashka ah waxay ku dhacdaa kharash. Haddaba maxaad ka bixinaysaa markaad bixinayso dulsaar deyntaada ah?

Wax sinnaan la'aan ah: Ma dhisaysid sinnaanta gurigaaga oo leh dulsaar keliya oo keliya. Waxaad dhisi kartaa sinnaanta haddii aad bixiso lacag dheeraad ah, laakiin deyntu kuma dhiirrigelinayso qaabka. Waxaad yeelan doontaa waqti adag adoo isticmaalaya deymaha guriga ee mustaqbalka haddii aad waligaa u baahan tahay lacag caddaan ah.

Halista suuliga: bixinta dheelitirka amaahdaada waxay caawineysaa sababo badan. Mid ka mid ah ayaa ka yareeya khatartaada marka ay timaado wakhtiga la iibinayo.

Haddii gurigaaga qiimo jabo ka dib markaad iibsato, waxaa suurtagal ah in lagugu yeesho waxyaabo badan oo guriga ka mid ah oo aad ka iibsan kartid (oo loo yaqaano hoos-hoosaad ama hoos biyo ). Haddii taasi dhacdo, waa inaad ku qortaa jeegar badan oo kaliya inaad iibiso aqalkaaga.

Ka dhigista lama huraan: waxaad dooneysaa in aad bixiso deyntii maalinnimada, iyo deymaha kaliya ee deynta ah ayaa ka dhigaya maalintaas mid aad u adag - maalinta ayaa iman doonta. Waxaan jecel nahay inaan rumaysanno inaan mustaqbalka ku jiri doonno boos fiican, laakiin waa ku fiican tahay inaad iibsato waxa aad si fudud u heli kartid.

Haddii aad bixineyso dulsaar, waxaad ku xisaabi doontaa lacagtii isla mudada 10ka sano ee hadda lagugu leeyahay - haddaad bixinayso deyn ah halkii aad ka bixin laheyd ama aad hagaajin lahayd xaaladdaada.

Tusaale: u qaad inaad guri iibsato $ 300,000 oo aad amaahato 80% (ama $ 240,000). Haddii aad bixiso lacag dulsaar ah oo keliya, waxaa lagugu leeyahay $ 240,000 gurigaas (ilaa inta laga gaarayo xilliga xiisaha oo kaliya). Haddii guriga uu qiimeeyo qiimaha oo u qalmo kaliya $ 280,000 markaad iibiso, ma heli doontid $ 60,000 oo buuxa oo kaaga soo celinaya lacagta dib u celinta. Haddii qiimaha ka hooseeya $ 240,000 markaad iibiso, waa inaad bixisaa jeebka si aad dib ugu bixiso deymankaaga oo aad ka qaadato liiska gurigaaga .

Dabcan, waa inaad bixisaa deyntaada hal dhinac ama mid kale. Caadi ahaan, waxaad soo gashaa iibinta guriga ama dib u maalgelinta deynta si aad u bixiso deyn xiiso leh. Haddii aad ku dhejisid deynta iyo guriga, waxaad ugu dambeyntii bilaabi doontaa inaad bixiso maamulaha lacag bixinta bil kasta. Mar labaad, isbedelkan wuxuu dhici karaa 10 sano ka dib. Heshiiskaaga amaahdaada ayaa si cad u sharxi doona marka xiisuhu dhammaato iyo wixii ka danbeeya.

Amaahda amaahda oo kaliya maaha mid xun. Laakiin waxaa badanaa loo isticmaalaa sababo khaldan. Haddii aad heshay istaraatiijiyad adag oo ah adeegsiyada kale ee lacagta ah ee aad lacag ku bixineeysid maamulaha (iyo istaraatiijiga ah in lagaa saaro deynta), markaa si fiican ayey u shaqeyn karaan. Dooro deyn xiiso leh oo kaliya ujeedada kaliya ee iibsashada guryaha qaaliga ah waa hab khatar ah.