Inkasta oo aad bixin kartid deynkaaga inta aad sugayso suuqa si aad u hagaajisid, waxaa laga yaabaa inaad sidoo kale fursad u haysato inaad dib u bixiso oo aad horumariso xaaladdaada deynka.
Mid ka mid ah doorasho, Barnaamijka Lacageed ee Lacag-bixinta Guriga ee Dawlada (HARP), ayaa la kordhiyey illaa December 31, 2018.
Mulkiilaha Sinnaanta ee xun: Waa maxay ikhtiyaaradayda?
Dad badan oo mulkiilayaasha ah oo leh sifo xun ayaa jecel inay dib u bixiyaan, laakiin gurigooda, oo ay wehliyaan dadka oo dhan, waxay u muuqdaan wax ka yar sidii loo isticmaalay. Waxaa laga yaabaa in aad soo dhawaatay bangiyada dhowr ah si aad u cusbooneysiiso gurigaaga, hase yeeshee waxa ay sheegeen in saamiga amaahdaada (LTV) aad u sarreeya. Haddii si kale loo dhigo, amaahdaada deynta gurigaaga ay aad u weyn tahay boqolkiiba qiimaha qiimaha guriga ee hadda jira, ama dhab ahaantii way ka badan tahay. Nasiib wanaag, weli waxaad haysataa fursado yar.
Waxaa suurtogal ah in dib loo qaabeeyo liid, ama "mortgage" liin, inkastoo aysan macquul ahayn. Waxaad leedahay laba xulasho:
- Isku day inaad dib u cusbooneysiiso adoo isticmaalaya mid ka mid ah barnaamijyada gargaarka guri ee dawladda.
- Soo qaado lacagta caddaanka ah ee xiritaanka, taas oo aan macquul aheyn inta badan guryaha.
Sababtoo ah dhibaatooyinka guriyeynta, xukuumaddu waxay abuurtay barnaamijyo dhowr ah oo loogu talagalay mulkiilayaasha guryaha soo foodsaartay.
Barnaamijyadani waxay kuu oggolaanayaan inaad dib u bixiso xitaa haddii aad leedahay sifo xun ama saamiga LTV aad u sarreeya. Xaaladaha badankood, waa inaad hadda ku jirtaa deynkaaga. Haddii aad bilowdo inaad lacag bixiso, waxaa laga yaabaa in lagaa joojiyo barnaamijyada amaahda qaarkood.
Barnaamijyada Dib-u-Dejinta
Barnaamijkee miisaaniyada maalgelinta waa inaad isticmaashaa? Waxay kuxirantahay sida aad u heshay amaahdaada amaahda ah, ama waxay si aad ah u khuseysaa, waxay ku xiran tahay qofka hadda iska leh deymaha.
Amaahiyayaashu waxay ogaan karaan in deynta ay la leeyihiin Fannie Mae ama Freddie Mac. Tani waa macquul xataa haddii aadan weligaa maqlin ururadaas, sidaa daraadeed barnaamijka HARP waa ikhtiyaarka kaliya ee dib u maalgelinta amaahdaas.
Haddii deyntaada aysan taageerin Fannie Mae ama Freddie Mac, waxaad baari kartaa barnaamijyada kale ee dib u habeynta maaliyadeed ee la heli karo oo loogu talagalay dib-u-habayn hooseeya ama sinnaan la'aan ah, sida FHA Iskuday ama VA Socodka amaahda amaahda. Xaalado badan oo ka mid ah barnaamijyadani ma laha shuruudaha LTV mana u baahna qiimeyn cusub, sidaas darteed deynta waxay ku saleysan tahay qiimahaagii hore ee gurigaaga, taasoo samayn karta dhammaan isbeddelka.
Xulasho kale: Bixinta Iibsashada Guryeynta
Waxaa jira habab kale oo lagu xisaabi karo sinnaan diimeed, taasina waa inay bixiso lacag caddaan ah si ay u soo qaadato qiimaha deynta, kudhaw qiimaha gurigaaga. Waxaad yareyn doontaa lacagta lagugu leeyahay adiga oo bixinaya lacag badan oo deyntaada ah ama adigoo bixinaya lacagta caddaanka ah marka aad bixineyso.
Saamiga hantidaada LTV-ga ee aadka u saraysa waxay u badan tahay waxa kaa hor istaagay inaad dib u maalgelin ka heshid deyn dhaqameed. Haddii aad leedahay deyn aan fiicnayn, waxaad ka amaahan kartaa wax ka badan guriga, wuu kufilaa, badankood amaah bixiyayaashuna ma rabaan inay qaataan halista noocan oo kale ah.
Haddii aad deynta ku dallacdo, deyn bixiyuhu ma awoodi doono inuu si dhammaystiran u bixiyo, xataa hadii ay iibiyaan aqalkaaga.
Sidaa darteed, amaah bixiyeyaasha badankoodu waxay bixiyaan kaliya dib u bixinta haddii aad bixiso dheelitirnaanta amaahda si aad u abuurto saamiga amaahda-qiimaha leh ama aad sugto inta qiimaha suuqa ee gurigaaga uu dib u soo laabanayo, hagaajinta saamiga amaahda.
Nasiib darro, qaabkani wuxuu u baahan yahay in aad haysato lacag hal mar ah oo lacag caddaan ah. Haddii aadan ku jirin jago aad ku qorto jeegar ballaaran, barnaamijyada maalgalinta dawladda ayaa laga yaabaa inay noqoto ikhtiyaarkaaga keliya. Barnaamijka HARP wuxuu ku boorinayaa dadka guryaha leh in ay mar kale dalbadaan, xitaa haddii loo diidey ka hor si ay u qaadato talaabo dheeri ah.
Haddii aad daalantahay dhammaan fursadaha amaahda oo aadan weli bixin karin, waxaa laga yaabaa inaad wanaajiso xaaladaada. Weydii deyn-bixiyahaaga haddii aad sameyn kartid wax-ka-beddelka amaahda , ama haddii ay heystaan wixii talo-siin ah ee kale.
Deyn bixiyeyaasha intooda badani waxay ka shaqeyn lahaayeen amaahda si ay u helaan lacagaha joogtada ah ee jadwalka marka loo eego kuwa deynta qaada ama ka tagaan lacagahoodii.
Weydiiso inaad bedesho shuruudaha deyntaada si aad u aragto haddii deyn-bixiyahaaga uu leeyahay xalal kale oo kaa caawiya inaad sii joogto gurigaaga.